Дело № 2-2538/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2017 г. г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска 

в составе:

Председательствующего судьи Надежкина Е.В.

При секретаре Флек О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО СК «ВИРА-Строй» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО СК «ВИРА-Строй», в котором просили взыскать с ответчика компенсацию стоимости строительных недостатков в размере 195 939 руб.; компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.; расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб., стоимость по оплате услуг строительно-технической экспертизы в размере 7 000 руб. В обоснование иска ссылается на то, что истцы являются собственниками 2-х комнатной квартиры № – 02 этаже в многоквартирном доме 

<

адрес>. Квартиру приобрели на основании договора участия в долевом строительстве № № от 21.08.2014г. Данный многоквартирный дом введен в эксплуатацию в 4 квартале 2015г. Квартира сдана с чистовой отделкой («под ключ»), которая включает в себя: отделка стен- в кухни, комнате (ах), прихожей, кладовой – оклейка обоями; в ванной комнате, уборной, сан.узле-отделка стен керамической плиткой; потолок – затирка, окраска водоэмульсионной краской. Квартира была передана по акту приема – передачи 30.06.2015г. В процессе проживания истцами были выявлены следующие недостатки: Кухня: железобетонные панели стен выполнены СНиП 03.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», а именно, отклонение поверхности стен по горизонтали более 3-х мм, а также отклонения по вертикали; уклонение уровня потолка от плоскости, шпатлевочный слой имеет шероховатости, кроме того видны следы инструмента с расстояния 3 метра, что нарушает требования СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия». Также имеются точечные пятна ржавчины, что свидетельствует о недостаточном защитном слое бетона, что нарушает раздел 10.3 СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения. Актуализированная редакция СНиП 52-01-2003; обои наклеены с нарушением требований СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», а именно усматриваются морщины, а также отслоение обоев. На обоях проявляются точечные следы ржавчины; полы выполнены с превышением заданного уклона покрытий более 0,2%; межкомнатные двери установлены не по уровню, отступление по вертикали более 5мм на 1м, что не соответствует требованиям ГОСТ 475-78 «Двери деревянные. Общие технические условия»; имеются свищи в местах сопряжения стен со стеклопакетом, в результате чего происходит промерзание окна. Комната (спальня): железобетонные панели стен выполнены с нарушением СНиП 3.04,01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», а именно, отклонение поверхности стен по горизонтали более 3-х мм, а также отклонения по вертикали; уклонение уровня потолка от плоскости, шпаклевочный слой имеет шероховатости, кроме того видны следы инструмента с расстояния 3 метра, что нарушает требования СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия». Также имеются точечные пятна ржавчины, что свидетельствует о недостаточном защитном слое бетона, что нарушает раздел 10.3 СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения. Актуализированная редакция СНиП 52-01-2003; обои наклеены с нарушением требований СНиП 3.04,01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», а именно, усматриваются морщины, а также отслоение обоев. На обоях проявляются точечные следы ржавчины; полы выполнены с превышением заданного уклона покрытий более 0,2%; межкомнатные двери установлены не по уровню, отступление по вертикали более 5мм на 1м, что не соответствует требованиям ГОСТ 475-78 «Двери деревянные. Общие технические условия»; имеются свищи в местах сопряжения стен со стеклопакетом, в результате чего происходит промерзание окна. Комната (зал): железобетонные панели стен выполнены с нарушением СНиП 3.04,01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», а именно, отклонение поверхности стен по горизонтали более 3-х мм, а также отклонения по вертикали; уклонение уровня потолка от плоскости, шпаклевочный слой имеет шероховатости, кроме того видны следы инструмента с расстояния 3 метра, что нарушает требования СНиП «Изоляционные и отделочные покрытия». Также имеются точечные пятна ржавчины, что свидетельствует о недостаточном защитном слое бетона, что нарушает раздел 10.3 СП «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения. Актуализированная редакция СНиП 52-01-2003; обои наклеены с нарушением требований СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», а именно, усматриваются морщины, а также отслоение обоев. На обоях проявляются точечные следы ржавчины; полы выполнены с превышением заданного уклона покрытий более 0,2%; межкомнатные двери установлены не по уровню, отступление по вертикали более 5мм на 1м, что не соответствует требованиям ГОСТ 475-78 «Двери деревянные. Общие технические условия»; имеются свищи в местах сопряжения стен со стеклопакетом, в результате чего происходит промерзание окна. Коридор: железобетонные панели стен выполнены с нарушением СНиП 3.04,01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», а именно, отклонение поверхности стен по горизонтали более 3-х мм, а также отклонения по вертикали; уклонение уровня потолка от плоскости, шпаклевочный слой имеет шероховатости, кроме того видны следы инструмента с расстояния 3 метра, что нарушает требования СНиП «Изоляционные и отделочные покрытия». Также имеются точечные пятна ржавчины, что свидетельствует о недостаточном защитном слое бетона, что нарушает раздел 10.3 СП «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения. Актуализированная редакция СНиП 52-01-2003; обои наклеены с нарушением требований СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», а именно, усматриваются морщины, а также отслоение обоев. На обоях проявляются точечные следы ржавчины; полы выполнены с превышением заданного уклона покрытий более 0,2%. Ванная комната/уборная: отслоение кафельной плитки по всему периметру ванной комнаты и туалета, что не соответствует СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»п.3.12, п.3.67, табл. 9. табл.15; полы покрыты керамической плиткой. Ширина межплиточных швов от 4 до 8 мм, что не соответствует СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»п.4.28, табл.22. Остекление лоджии не соответствует ГОСТ 30674-99, а именно, оконная рама установлена таким способом, что не позволяет закрыть ее. Стоимость работ по устранению недостатков были оценены в 332 527 рублей 34 коп, что подтверждалось сметным расчетом. 09.03.2017г. истцы обратились с претензией к ООО СК «ВИРА-Строй», что подтверждается квитанцией об отправки №№ (номер почтового идентификатора №) с требованием возместить стоимость работ, связанных с устранением выявленных недостатков в течение 10 календарных дней. Претензия получена ООО СК «ВИРА-Строй» 17.03.2016 года, что подтверждается выпиской с сайта «Почта России». С целью подтверждения имеющихся строительных недостатков в квартире №89, расположенной по адресу

<

адрес> мы были вынуждены заключить договор оказание услуг по проведению строительно-технической экспертизы с ООО «Мэлвуд». Для принятия участия в проведении экспертизы были приглашены представители ООО СК «ВИРА-Строй», что подтверждается уведомлением от 29.03.2017 года. 31.03.2017г. ООО «Мэлвуд» совместно с представителем ООО СК «ВИРА- Строй» было проведено визуальное и инструментальное обследование конструкции квартиры многоквартирного дома, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Целью обследования являлось установление видов и объема ремонтно-отделочных работ, выполненных на объекте исследования в соответствии с договором долевого участия в строительстве, определения соответствия выполненных работ требованиям действующих нормативных документов, а также определения объема и стоимости работ, необходимых для их устранения. На основании проведенного обследования ООО «Мэлвуд» подготовлено техническое заключение №787/2017 от 12.04.2017 года. Согласно выводам, изложенным в техническом заключении, стоимость работ по устранению недостатков квартиры составляет 195 939 рублей 00 копеек. 20.04.2017г. в адрес ООО СК «ВИРА-Строй» было направлено информационное письмо, в котором истцы предлагали ответчику рассмотреть вопрос об урегулировании спора в досудебном порядке с учетом выводов, указанных в техническом заключении. К настоящему письму была приложена копия технического заключения №787/2017 от 12.04.2017 года. Однако, до настоящего времени Ответчиком ответ на данное письмо не направлено, денежные средства также не выплачены. 

Истцы ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Представитель истцов ФИО3, действующая по доверенности, в судебном заседании уточнила исковые требования просит взыскать с ответчика в пользу истцов стоимость расходов, необходимых для устранения недостатков выполненных работ в квартире №89 по адресу: 

<

адрес> в сумме 157 053 руб.; штраф за неисполнение требований потребителя в досудебном порядке в сумме 78 526,50 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., с учетом заключения судебной экспертизы.

Представитель ответчика ООО СК «ВИРА-Строй» ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании иск не признал, полагал, что штраф не подлежит взысканию, а сумма морального вреда завышена. Поддержал письменный отзыв на иск.

Выслушав объяснения представителя истцов, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что иск ФИО1, ФИО2 обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст.5 вышеуказанного закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

На основании ст.12 данного закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст.6 Закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Частью 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 2 статьи 7 указанного Закона, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч. 5 ст. 7 Закона).

В соответствии с ч. 7 ст. 7 Закона застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (ч. 6 ст. 7 Закона).

Согласно ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 21.08.2014г. ФИО1, ФИО2 заключили с ООО СК «ВИРА-Строй» договор участия в долевом строительстве № № согласно которому застройщик обязуется в срок, предусмотренный п. 2.1.1 договора, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, указанный в п. 1.3 договора, и после разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику жилое помещение, указанное в п. 1.4 договора.

Жилым помещением является 2-комнатная квартира №89, расположенная на 6 этаже блок-секции №2/3 объекта, общей площадью 59,7 кв.м, в которую включаются площади всех неотделимых частей жилого помещения: комнат, коридоров, кухни, санузлов, балконов, веранд лоджий и иных технических помещений, определенные в соответствии со СНиП 31-01-2003. Плана-схемы Жилого помещения –приложение №1 к договору (п. 1.4 договора).

Гарантийный срок на объект, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта, согласно действующему на момент заключения настоящего договора законодательству составляет 5 лет. Гарантийный срок исчисляется с даты выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию объекта (п. 2.1.3).

Застройщик передал заказчикам – ФИО1, ФИО2 2-комнатную квартиру № 89, общей площадью 57,9 кв.м, 

<

адрес> на основании акта приема-передачи жилого помещения от 30.06.2015 года.

Согласно п.п. 1.1.,1.2., 1.3., 1.4. Договора Застройщик должен был в предусмотренный Договором срок и своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) 12-этажный жилой дом № 3 (по генплану), расположенный по строительному адресу: 

<

адрес>. Объектом долевого строительства, подлежащим передаче Участнику долевого строительства, являлась 2-комнатная квартира № 89, расположенная на 6 этаже; общей площадью 57,9 кв.м. Согласно п. 3.2., цена Договора, т.е. размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства Застройщику, составляла 2 298 450 руб.

Оплата по договору истцами произведена в полном объеме. 

Согласно п.п. 2.1.1., 2.1.2. Договора, передача Застройщиком объекта долевого строительства должна была быть осуществлена в четвертом квартале 2014 года. В течение 6 месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать жилое помещение участнику по акту приема-передачи. При этом застройщик обязан не менее, чем за один месяц до момента передачи жилого помещения направить участнику сообщение о завершении строительства объекта, о готовности жилого помещения к передаче и о необходимости принятия жилого помещения. Указанное сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Согласно п. 2.3.2 участник долевого строительства обязуется приступить к принятию жилого помещения по акту приема-передачи в течение 7 рабочих дней со дня получения сообщения от застройщика.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с условиями договора, Федеральным законом от 30.12.2004 года № 214 – ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и действующим законодательством Российской Федерации.

Истцы свои обязательства в части внесения оплаты по договору участия в долевом строительстве исполнил в полном объеме, что не оспаривалось представителем ответчика.

Согласно ст.8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В силу ч.4 ст.8 Федерального закона от 31.12.2004 г. N 214-ФЗ, застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В силу п.2.3.2 заключенного между сторонами договора - участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика обязан приступить к его принятию в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения. 

В обоснование своей позиции, истцы утверждают, что недостатки были выявлены в процессе проживания.

Согласно ч. 6 ст. 8 Федерального закона от 31.12.2004 г. N 214-ФЗ, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).

В соответствии с ч. 5 ст. 8 указанного Федерального закона участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Судом установлено и сторонами не оспаривался факт подписания акта приема передачи квартиры без указания претензий к качеству квартиру.

После принятия объекта по акту истцами были обнаружены недостатки выполненных строительных работ. Для определения вида, объема и стоимости работ, необходимых для устранения недостатков строительно-технического характера истцы обратились в ООО «Мэлвуд».

Согласно экспертному заключению ООО «Мэлвуд» № № от 12.04.2017г., отделка конструкций квартиры многоквартирного жилого дома, расположенной по адресу: 

<

адрес> не соответствует требованиям нормативно-технических документов. Стоимость ремонтных работ, необходимых для устранения выявленных дефектов и отклонений отделочного покрытия конструкций квартиры № 89 указанного дома от требований нормативно-технических документов, составляет 195 939 руб.

Судом установлено, что истцами в адрес ответчика 09.03.2017г. была направлена претензия, что подтверждается квитанцией об отправки №№

В ходу судебного разбирательства по ходатайству ответчика, оспаривавшего представленное истцами заключение, определением суда была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза экспертами ООО «Мидель». В соответствии с заключением экспертов ООО «Мидель» № 048 от 08.09.2017г., жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес> с учетом обнаруженных при проведении осмотра дефектов и недостатков, не противоречит действующим строительным нормам и правилам, а также требованиям предъявляемым к жилым помещениям. В квартире расположенной по адресу г. Новосибирск, 

<

адрес> имеются следующие дефекты и недостатки: стыки полотен линолеума в кухне не проклеены, не герметизированы табл. 25, СНиП 3.04.01-87; линолеум в кухне уложен без использования клеящего материала проектная документация, шифр 03-14.2-АС1, лист 26; отклонение поверхности пола кухни от плоскости составляет до 11 миллиметров на 2 метра табл. 25, СНиП 3.04.01-87; стена кухни, смежная с кладовой, имеет отклонение от вертикали около 26 миллиметров на 2 метра, табл. 9, СНиП 3.04.01-87; на потолке и стенах кухни наблюдаются пятна бурооранжевого цвета, характерные для коррозии металлических деталей и. 3.7, СНиП 3.04.01-87; уплотняющая прокладка на двери балконного блока частично отклеена, п. 5.6.16, ГОСТ 30674-99; стыки полотен линолеума в помещении 4 не проклеены, не герметизированы, табл. 25, СНиП 3.04.01-87; линолеум в помещении 4 уложен без использования клеящего материала, проектная документация, шифр 03-14.2-АС1, лист 26; поверхность стены помещения 4, содержащей оконный блок, имеет неровности плавного очертания - отклонение от плоскости до 7 мм на 4 м площади стены, табл. 9, СНиП 3.04.01-87; стена помещения 4, содержащая дверной проем, имеет отклонение от вертикали до 12 мм на 2 метра, табл. 9, СНиП 87; на поверхностях потолка и стен помещения 4 наблюдаются пятна буро-оранжевого цвета, характерные для коррозии металлических деталей и. 3.7, СНиП 3.04.01-87; стыки полотен линолеума помещения 5 не проклеены, не герметизированы, табл. 25, СНиП 3.04.01-87; линолеум в помещении 5 уложен без использования клеящего материала, проектная документация, шифр 03-14.2-АС1, лист 26; на поверхностях потолка и стен помещения 5 наблюдаются пятна буро-оранжевого цвета, характерные для коррозии металлических деталей, п. 3.7, СНиП 3.04.01-87; уплотняющие прокладки оконного блока помещения 5 имеют следы неплотного прилегания, и. 5.6.16, ГОСТ 30674-99; стена помещения 1, смежная с жилой комнатой, помещение 4, имеет отклонение от вертикали в верхней части до 12 мм на 2 метра, табл. 9, СНиП 3.04.01-87; линолеум в помещении 1 смонтирован без применения клеящих составов, проектная документация, шифр 03-14.2- АС1, лист 26; стыки полотен линолеума в помещении 1 не проклеены, не герметизированы, табл. 25, СНиП 3.04.01-87; отклонение поверхности пола помещения 1 от горизонтали составляет около 21 мм на 2 метра, табл. 25, СНиП 3.04.01-87; на поверхностях потолка и стен помещения 1 наблюдаются пятна буро-оранжевого цвета, характерные для коррозии металлических деталей, п. 3.7, СНиП 3.04.01-87; отклонение поверхности пола помещения 8 от горизонтали составляет около 5 мм на 2 метра, табл. 25, СНиП 3.04.01-87; на поверхностях потолка и стен помещения 8 наблюдаются пятна буро-оранжевого цвета, характерные для коррозии металлических деталей, п. 3.7, СНиП 3.04.01-87; облицовка коробов в помещении туалета и ванной комнаты выполнена с многочисленными дефектами. Ширина межплиточных швов переменная, разница по ширине шва до 3-5 миллиметров, табл. 13, СНиП 3.04.01-87; повсеместно раствор, которым выполнена замазка швов плитки в туалете и ванной комнате нанесен на лицевую декоративную поверхность плиток, п. 3.60, СНиП 3.03.01-87; нарушения целостности отдельных плиток в туалете и ванной комнате, в том числе, в местах прохода инженерных систем через перегородки, табл. 15, СНиП 3.03.01-87; в помещениях туалета и ванной, часть плиток отслаивается от основания, табл. 15, СНиП 3.03.01-87. Стоимость устранения обнаруженных в квартире 89 дефектов и недостатков, определенная базисно-индексным методом, составляет 157053,00 (сто пятьдесят семь тысяч пятьдесят три) рубля 14 копеек с учетом НДС. Расчет стоимости работ и материалов по устранению обнаруженных в квартире 

<

адрес> дефектов и недостатков приведен в приложении А, к настоящему заключению. При исследовании по поставленному вопросу установлено, что в исследуемой квартире имеются дефекты, доступные для обнаружения визуальным способом без применения специальных познаний: нарушения целостности отдельных плиток в ванной комнате и в санузле, в том числе, в местах прохода инженерных систем через перегородки; раствор, которым выполнена замазка швов плитки в ванной комнате и санузле, нанесен на лицевую декоративную поверхность плиток; на поверхностях потолка и стен помещений наблюдаются пятна буро-оранжевого цвета, характерные для коррозии металлических деталей: дефект видимый в случае его наличия на момент приемки квартиры потребителем; уплотняющая прокладка на двери балконного блока частично отклеена: дефект видимый в случае его наличия на момент приемки квартиры потребителем; уплотняющие прокладки оконного блока, помещение 5, имеют следы неплотного прилегания: дефект видимый в случае его наличия на момент приемки квартиры потребителем.

В соответствии с ч. 2 ст. 86 ГПК РФ, заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в его результате выводы и ответы на поставленные судом вопросы. 

Оснований сомневаться в достоверности выводов экспертного заключения суд не усматривает, поскольку заключение отвечает требованиям ч.2 ст. 86 ГПК РФ, является ясным, полным, объективным, определенным, не имеющим противоречий, содержит подробное описание проведенных исследований, сделанные в результате их выводов и ответы на поставленные судом вопросы, эксперт имеет соответствующую квалификацию, был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения и не заинтересован в исходе дела, а поэтому принимается судом в качестве надлежащего доказательства. 

При таких обстоятельствах, исходя из вышеприведённых норм материального права, у суда имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истцов расходов, необходимых для устранения выявленных недостатков переданного ответчиком жилого помещения, которые возникли до передачи квартиры потребителю и являются следствием некачественного выполнения строительных работ. 

Учитывая указанное заключение судебной экспертизы, суд приходит к выводу о наличии в квартире истцов дефектов, за которые отвечает ответчик, и удовлетворении требований истца в части возмещения расходов на устранение недостатков в размере 157 053 руб. в объеме заявленного истцом размера требований. 

Доводы ответчика со ссылкой на п. 2.3.3.5 договора, где указано, что недостатки отделочных работ (покраска, поклейка обоями, устройство полов из линолеума, устройство плинтусов, вентиляционных решеток, установка межкомнатных и входных дверей, сантехнического оборудования), которые не были указаны в акте приема-передачи, застройщиком устраняться не будут, не могут повлиять на выводы суда, поскольку данный пункт договора противоречит вышеуказанным положениям закона, согласно которым истцы имеют право заявить соответствующие требования при обнаружении недостатков в квартире в течение гарантийного срока. 

Выявление недостатков объекта долевого строительства, свидетельствующих об ухудшении качества такого объекта. После подписания акта приема-передачи, но в пределах установленного законом гарантийного срока, является основание для предъявления застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства. Подписание участником долевого строительства акта приема-передачи объекта без указания на какие-либо недостатки не лишает его права на обращение с таким требованием. 

В данном случае недостатки строительно-монтажных работ были выявлены истцами в пределах гарантийного срока. 

Доказательств, позволяющих освободить ООО СК «ВИРА-Строй» от ответственности по устранению недостатков квартиры, ответчиком не представлено. 

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п.45 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Истцы просят взыскать компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб. 

Суд приходит к выводу о том, что ответчиком ООО СК «Вира-строй» некачественно выполнены отделочные работы в квартире истцов, учитывая, принципы разумности и справедливости, необходимо взыскать компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб. 

На основании п.6 ст.13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. В добровольном порядке ответчиком не была удовлетворена претензия истцов о выплате стоимости недостатков строительных работ, что не оспорено стороной ответчика.

Таким образом, сумма штрафа, подлежащего взысканию с ответчика, составит 81 026,5 рублей /(157 053 + 5 000 руб. = 81 026,5 руб.) х 50 % = 81 026,5 рублей. Представителем ответчика не было заявлено ходатайство о снижении размера суммы штрафа.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что заявленный иск подлежит удовлетворению, так как со стороны ответчика имело место нарушение прав истцов как потребителей в связи с тем, что приобретенное истцами жилое помещение имеет строительные недостатки, для устранения которых необходимо понести расходы, в добровольном порядке требования истцов ответчиком удовлетворены не были. 

Согласно ст.103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в местный бюджет в размере 4 641,06 руб. (4 341 руб. - по требованию о взыскании расходов по устранению недостатков, и 300 руб. - по требованию о взыскании компенсации морального вреда).

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО СК «ВИРА-Строй» о защите прав потребителей - удовлетворить. 

Взыскать с ООО СК «ВИРА-Строй» в пользу ФИО1, ФИО2 компенсацию стоимости строительных недостатков в размере 157 053 руб., по 78 526,5 руб. в пользу каждого из истцов, штраф в размере 81 026,5 руб., по 40 513,25 руб. в пользу каждого из истцов, сумму морального вреда в размере 5 000 руб., по 2 500 руб. в пользу каждого из истцов.

Взыскать с ООО СК «ВИРА-Строй» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 641,06 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Новосибирска.

Судья (подпись) Е.В. Надежкин

Решение в окончательной форме изготовлено 02 октября 2017 года.

«Копия верна»

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-2538/2017 Калининского районного суда г. Новосибирска.

Судья Е.В. Надежкин

Секретарь О.А. Флек

Решение не обжаловано (обжаловано) и вступило в законную силу 

«_____» _________________ 201 г.

Судья