Решение

именем Российской Федерации

01 ноября 2017 года г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: 

председательствующего судьи Батальщикова О.В.

при секретаре Терентьевой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «РГУ» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилья, пени и судебные расходы 

у с т а н о в и л:

ТСЖ «РГУ» обратилось в Советский районный суд г. Ростова-на-Дону с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилья, пени и судебные расходы, ссылаясь на то, что ФИО1 являлся собственником 

<

адрес> многоквартирном 

<

адрес>.

Управление многоквартирным домом №

<

адрес> в соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ осуществляет ТСЖ «РГУ».

В течение длительного времени ответчик не исполняет надлежащим образом свои обязательства по внесению обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт жилья, а также обязательств по оплате предоставляемых ему коммунальных услуг. В результате чего у ответчика перед ТСЖ «РГУ» образовалась задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт жилья, коммунальных услуг за период времени с 01.07.2016г. по 30.06.2017г. в размере 62155,45 рублей.

В соответствии с решением общего собрания членов ТСЖ "РГУ" размер обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами ТСЖ, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ, составляет - 21,59 руб./кв.м.

ТСЖ «РГУ» предоставляет собственникам помещений в многоквартирном 

<

адрес>, коммунальные услуги холодного, горячего водоснабжения, электроснабжения.

Плата за ХВС, ГВС, водоотведение, электроснабжение начислялась ответчику исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Расчет размера платы за отопление производился исходя из показаний общедомового прибора учета тепловой энергии и теплоносителя и установленных тарифов на тепловую энергию.

Плата за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги в спорный период времени ответчиком не вносилась.

На основании изложенного и с учетом уточненных исковых требований в связи с частичной оплатой ответчиком суммы задолженности после обращения истца с настоящим иском в суд просило взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «РГУ» задолженность за содержание и ремонт жилья за период с 01.07.2016 г. по 31.07.2016 г. в размере 3096,81 руб., пени в сумме 6250,45 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2214,65 руб., расходы по выписке их ЕГРН в размере 412 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 руб.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования истца просила удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования ТСЖ «РГУ» в части взыскания пени и судебных расходов по оплате услуг представителя не признала и возражала против их удовлетворения, в части задолженности пояснила, что ранее оплату в размере 1066 руб. она производила в ТСЖ «РГУ-2», а именно ФИО5 

Суд, выслушав доводы представителя истца и ответчика, ознакомившись с материалами дела, приходит к следующему.

Статья 309 ГК РФ определяет, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий, как указывает ст. 310 ГК РФ, не допускаются. 

В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление. 

В силу статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы задолженности за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

Пункты 1 и 2 ст. 157 ЖК РФ указывают, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органом местного самоуправления. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органом местного самоуправления. 

Статья 56 ГПК РФ устанавливает обязанности каждой стороны доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ФИО1 являлся собственником 

<

адрес> многоквартирном 

<

адрес>.

Управление многоквартирным домом 

<

адрес> в соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ осуществляет ТСЖ «РГУ».

В соответствии с решением общего собрания членов ТСЖ "РГУ" размер обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами ТСЖ, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ, составляет - 21,59 руб./кв.м.

ТСЖ «РГУ» предоставляет собственникам помещений в многоквартирном 

<

адрес>, коммунальные услуги холодного, горячего водоснабжения, электроснабжения.

Плата за ХВС, ГВС, водоотведение, электроснабжение начислялась ответчику исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Расчет размера платы за отопление производился исходя из показаний общедомового прибора учета тепловой энергии и теплоносителя и установленных тарифов на тепловую энергию.

Плата за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги в спорный период времени ответчиком не вносилась.

В течение длительного времени ответчик не исполнял надлежащим образом свои обязательства по внесению обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт жилья, а также обязательств по оплате предоставляемых ему коммунальных услуг. После обращения истца с настоящим иском в суд сумма задолженности ответчиком была частично оплачена, однако задолженность за содержание и ремонт жилья за период с 01.07.2016 г. по 31.07.2016 г. в размере 3096,81 руб. не оплачена, что подтверждается расчетом задолженности за указанный период. При этом на ранее образовавшуюся задолженность истцом ответчику были начислены пени согласно ст. 155 ЖК РФ, расчет которой суд признает верным. 

До настоящего времени сумма долга оплачена не полностью. Доказательств, подтверждающих обратное, суду не представлено. В обоснование своих доводов представителями истца представлены письменные доказательства, нашедшие своё подтверждение как в ходе судебного разбирательства, так и в материалах дела. Расчет, представленный истцом, в судебных заседаниях ответчиками не оспорен. 

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить заявленные ТСЖ «РГУ» уточненные исковые требования. 

Что касается доводов ответчика ФИО1 о том, что она оплачивала коммунальные платежи за спорный период в размере 1066 руб. в ТСЖ «РГУ-2» представителю ФИО3, то суд считает, что указанные доводы не могут быть приняты судом во внимание, поскольку согласно доводам представителя истца ТСЖ «РГУ-2» на момент вышеуказанной оплаты ФИО1 не существовало, а ФИО3 не являлась уполномоченным лицом ТСЖ «РГУ» на принятие данных платежей, что в судебном заседании ответчиком не оспорено. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

На основании ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При этом, суд считает, что требование о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг представителя, понесенные ТСЖ «РГУ» в размере 10000 руб. подлежат удовлетворению частично на сумму 6000 руб., поскольку ответчиком было заявлено возражение о чрезмерности взыскиваемых расходов, а так же с учетом обстоятельств дела. 

Так же суд считает, что с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по получению выписки из ЕГРН в размере 412 руб. и по оплате государственной пошлины в сумме 2214,65 руб., поскольку сумма задолженности была частично оплачена ответчиком после предъявления настоящего иска в суд. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «РГУ» задолженность за содержание и ремонт жилья за период с 01.07.2016 г. по 31.07.2016 г. в размере 3096,81 руб., пени в сумме 6250,45 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2214,65 руб., расходы по выписке их ЕГРН в размере 412 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 6000 руб., всего 17973,91 руб. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено 03.11.2017 г.

С у д ь я: