Дело № 2-999/2020

УИД 52RS0012-01-2020-000106-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Г.о.г. Бор Нижегородской области 14 мая 2020 года 

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Шабровой А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Тюковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа 

<

адрес> об установлении границ земельного участка и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа 

<

адрес>, в котором просит установить границы и общую площадь земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 782 кв.м., в соответствии с межевым планом №, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО2 и признать право собственности на указанный земельный участок.

Свои требования мотивирует тем, что в соответствии с Распоряжением администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О продаже земельных участков», ФИО1 были проданы 2 земельных участка для ведения садоводства, площадью 465 кв.м. и 288 кв.м. соответственно, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Указанные земельные участки поставлены на государственный кадастровый учет единым участком, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ года истцом проведены межевые работы в целях уточнения границ принадлежащего ему земельного участка, общая площадь земельного участка составила 782 кв.м., что на 30 кв.м. превышает площадь по сведениям кадастрового учета. Истец пользуется спорным земельным участком с момента его приобретения, несет бремя его содержания, споров по границам земельного участка не имеется. Однако, поскольку имеется расхождение в установленной площади земельного участка, а также в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, истец лишен возможности оформить свое право собственности на спорный земельный участок, в связи с чем вынужден обратиться в суд с данным иском.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, дал пояснения по существу заявленного иска.

Представитель ответчика администрации городского округа 

<

адрес> ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признала.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, представитель СНТ «Надежда» ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Ранее, в судебном заседании исковые требования ФИО1 признал, суду пояснил, что действительно ФИО1 является собственником спорного земельного участка, много лет он обрабатывает земельный участок, платит членские взносы, претензий к нему не имеется. Границы земельного участка согласованы, споров по границам нет.

Представители третьих лиц Департамента имущественных и земельных отношений администрации городского округа 

<

адрес>, Управления Росреестра по 

<

адрес> и кадастровый инженер ФИО5 не явились, извещены надлежащим образом.

При данных обстоятельствах, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, заслушав истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По смыслу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании Распоряжения главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № для ведения садоводства садоводческому товариществу «Надежда» 

<

адрес> предоставлена земля, общей площадью 2,93 га, о чем выдано свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на основании заявления ФИО1 и в соответствии с распоряжением администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и Земельным кодексом РСФСР проданы в собственность без проведения торгов земельные участки, требующие значительных затрат на повышение плодородия № в 

<

адрес> сельского совета общей площадью 465 кв.м. и 288 кв.м. соответственно за плату 10 коп. за 1 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией 

<

адрес> и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельных участков № для ведения садоводства, находящийся по адресу: № по цене 10 за 1 кв.м., без торгов, общей площадью 753 кв.м. на сумму 75,3 рублей.

Факт оплаты денежных средств за земельный участок подтверждается актом о передаче земельного участка, подписанного сторонами договора.

ФИО1 выдана членская книжка садовода садоводческого товарищества «Надежда».

Согласно кадастровому плану на земельный участок с кадастровым номером № участок имеет площадь 753 кв. м.

В установленном законодательством порядке переход права собственности на указанный земельный участок не зарегистрирован.

После заключения договора купли-продажи и до настоящего времени ФИО1 открыто и непрерывно пользуется земельным участком.

Судом обозревалась членская книжка Садовода, оформленная на имя ФИО1, в которой имеются сведения об уплате им членских взносов на данный участок.

В ДД.ММ.ГГГГ года истцом ФИО1 проведены межевые работы по уточнению границ земельного участка, кадастровый номер кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> Площадь земельного участка составила 782 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО2 уточнено местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Местоположение границ земельного участка и его площадь определены с учетом фактического использования, красных линий, местоположения границ смежных земельных участков и естественных границ земельного участка. Установленные на местности границы земельного участка закреплены межевыми знаками (деревянные колья). 

Предельный минимальный (300 м) и максимальный (не подлежит установлению) размеры земельного участка установлены решением Совета депутатов городского округа 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ № "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки городского округа 

<

адрес>". 

Доступ к земельному участку с кадастровым номером № осуществляется через земельный участок с кадастровым номером № (земли общего пользования). 

По сведениям СНТ "Надежда" участок № с момента предоставления обрабатывался ФИО1, находится в границах СНТ, что подтверждается планом организации СНТ «Надежда» и Планом границ землепользования, споров по границам участка нет.

При указанных обстоятельствах, с учетом того, что ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено суду возражений относительно заявленных исковых требований, отсутствия возражений со стороны третьих лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об установлении границ и общей площадь земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 782 кв.м., в соответствии с межевым планом №, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО2 и признании за ним права собственности на указанный земельный участок.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа 

<

адрес> об установлении границ земельного участка и признании права собственности – удовлетворить.

Установить границы земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 782 к.в.м в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ в следующих координатах:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, общей площадь. 782 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Борский городской суд Нижегородской области.

Судья А.А. Шаброва