Дело № 2- 2258/2020

22RS0011-02-2020-002059-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2020 года г.Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

Председательствующего судьи Зелепухиной Н.А.,

при секретаре Коноваленко Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОАО «Балтика» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Балтика» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате: основной долг – 54154,47 руб., пени 52 415,28 руб., всего 106 569,75 руб., взыскании процентов за период со дня после вынесения судом решения по день фактической уплаты долга истцу из расчета 0,5 % от суммы долга за каждый день просрочки и взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 3331 руб. 

В обоснование требований указано, что *** между ОАО «Балтика» и ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения по ... в г.Рубцовске, общей площадью *** кв.м. Размер арендной платы по договору составил за 1 кв.м. – 285 руб., соответственно за *** кв.м. х 285 руб. = 9519 руб. В нарушение п. 2.2.1 указанного договора ответчик не уплачивал арендную плату, образовалась задолженность в сумме 129 154,47 руб. *** между сторонами был составлен график погашения задолженности за аренду нежилого помещения на сумму 129 154,47 руб. Ответчиком в нарушение указанного графика оплата производилась не регулярно, на *** задолженность составляет 54 154,47 руб. В соответствии с п. 6.1 договора арендатор уплачивает пени в размере 0,5 % за каждый день просрочки. По состоянию на *** размер задолженности составляет: основной долг – 54154,47 руб., пеня- 52415,28 руб., всего 106 569,75 руб. Истцом была направлена ответчику претензия ***, однако ответчик в добровольном порядке требование не исполнил. В связи с этим, истец обратился в суд с данным иском.

В ходе рассмотрения дела истец требования уточнил и окончательно просил взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате: основной долг по договору аренды от *** в сумме 44448,54 руб., по договору аренды от *** в сумме 9705,93 руб., пени исходя из указанных договоров в сумме 72560,28 руб.; взыскать с ответчика проценты за период со дня после вынесения судом решения по день фактической уплаты долга истцу из расчета 0,5 % от суммы долга за каждый день просрочки по договору аренды от *** и по договору аренды от ***, а так же судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3331 руб.

Представители истца ОАО «Балтика» в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивали, по основаниям указанным в иске.

Ответчик ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании возражали против заявленных требований, представив письменные возражения. Истец не оспаривала задолженность по договору аренды от *** в сумме 44448,54 руб., просила снизить размер пени, применив ст. 333 ГК РФ.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы, в том числе, здания, сооружения.

В силу п. 1 ст. 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы (п. 1 ст. 654 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом и следует из материалов дела, *** между ОАО «Балтика» (арендодатель) и ФИО1( арендатор) был заключен договор аренды , в соответствии с которым арендодатель представляет, а арендатор принимает в аренду объект нежилого фонда – нежилое помещение, расположенное по адресу: ..., для пользования оптовой и розничной торговли, сумма арендной платы составляет 9519 руб. в месяц. Помимо арендной платы арендатор обязуется оплачивать арендодателю плату за использованную электроэнергию. Договор действует с ***, причем указанная дата является датой вступления договора в силу, по ***.

*** между ОАО «Балтика» (арендодатель) и ФИО1( арендатор) был заключен договор аренды , в соответствии с которым арендодатель представляет, а арендатор принимает в аренду объект нежилого фонда – нежилое помещение, расположенное по адресу: ..., для пользования оптовой и розничной торговли, 

Пунктом 3.1. указанного договора стороны предусмотрели, что арендатор принимает указанное в п.1.1 настоящего договора помещение в аренду на условиях оплаты арендодателю. Арендная плата 285 за 1 кв.м. Сумма арендной платы составляет 33,4 х 285=9519 руб. в месяц. Помимо арендной платы арендатор обязуется оплачивать арендодателю плату за использованную электроэнергию. Фактических расходов электроэнергии согласно показаниям счетчика, установленного в арендуемом помещении, по действующим ценам энергоснабжающей организации, в случае если оплата электроэнергии производится арендодателем, что подтверждается счетами энергоснабжающей организации. Арендатор обязан оплатить данные суммы в течение 5 дней после получения от арендодателя акта и счета фактуры, в которых указывается размер платежей.

Передача помещения осуществлена по акту приема-передачи нежилого помещения от *** (л.д. 16).

Пунктом 1.2 указанного договора аренды стороны предусмотрели, что договор действует с ***, причем указанная дата является датой вступления договора в силу, по ***. 

*** между ОАО «Балтика» (арендодатель) и ФИО1( арендатор) был заключен договор аренды , в соответствии с которым арендодатель представляет, а арендатор принимает в аренду объект нежилого фонда – нежилое помещение, расположенное по адресу: ..., для пользования оптовой и розничной торговли, сумма арендной платы составляет 9519 руб. в месяц. Помимо арендной платы арендатор обязуется оплачивать арендодателю плату за использованную электроэнергию. Договор действует с ***, причем указанная дата является датой вступления договора в силу, по ***.

Согласно ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу положений п.1 ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

При этом исходя из п. 2 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

Согласно п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. В случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего. Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.Как усматривается из материалов дела, указанные договора аренды соответствует требованиям гражданского законодательства, составлены в письменной форме, содержат все существенные условия – определен предмет договора, срок аренды, ежемесячная арендная плата, срок ее внесения. Факт передачи указанного помещения от истца ответчику подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения, подписанными обеими сторонами. 

Факт пользования ответчиком спорным помещением ответчиком не оспаривался. 

При таких обстоятельствах, поскольку договор аренды нежилого помещения заключен в требуемой форме, содержит все существенные условия и фактически сторонами исполнен, то у ответчика в силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации возникла обязанность по оплате арендной платы, исходя из условий договора аренды.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора аренды от *** образовалась задолженность за декабрь по арендной плате за пользование нежилым помещением 9705,93 руб., из которых: арендная плата - 9519 руб., плата за использованную электроэнергию – 186,93 руб., по договору аренды от *** образовалась задолженность по арендной плате за пользование нежилым помещением, размер которой за период с июля 2018 года по ноябрь 2018 года составил 44 448,54 руб. из которых: арендная плата - 43 744,21 руб., плата за использованную электроэнергию – 704,33 руб.

*** между сторонами было заключено соглашение и составлен график оплаты задолженности по договорам аренды по состоянию на *** в сумме 129 154,47 руб. Исходя из данного графика погашения задолженности арендатор ФИО1 обязалась выплачивать задолженность в следующих размерах: январь 2019 года - 5000 руб.; февраль 2019 года – 5000 руб., март 2019 года – 10 000 руб., апрель 2019 года – 10 000 руб., май 2019 года – 10 000 руб., июнь 2019 года – 10 000 руб., июль 2019 года – 10 000 руб., август 2019 года – 10 000 руб., сентябрь 2019 года – 10 000 руб., октябрь 2019 года – 10 000 руб., ноябрь 2019 года – 5000 руб., декабрь 2019 года – 5000 руб.; январь 2020 года – 5000 руб., февраль 2020 года – 10 000 руб., март 2020 года – 10 000 руб., апрель 2020 года – 4154,47 руб.

Как следует из расписки ФИО1 от *** она обязалась оплатить долг за аренду в сумме 129 154,47 руб., согласно графика погашения до ***.

*** истцом в адрес ответчика была направлена претензия об оплате задолженности в сумме 90 102,64 руб. и пени по состоянию на *** в сумме 35 498,17 руб.

Ответчиком было оплачено по соглашению, согласно графика от ***, так : *** – 5000 руб., *** – 5000 руб., *** – 10000 руб., ***- 10 000 руб., *** – 7000 руб., *** -2000 руб., *** – 3000 руб.,*** – 2000 руб., ***- 2000 руб., *** -1000 руб., ***- 3000 руб., *** – 5000 руб., *** – 5000 руб., ***- 5000 руб., ***- 5000 руб., ***- 5000 руб., всего 75 000 руб.

В судебном заседании ответчик не оспаривала размер задолженности по договору аренды от *** в сумме 44448,54 руб., по договору от *** полагала, что задолженность составляет : арендная плата - 7369,55 руб. и расходы на электроэнергию – 186,93 руб., всего 7556,48 руб.

Так, в судебном заседании ответчик пояснила, что соглашение о расторжении договора аренды от *** сторонами не заключалось, по акту приема - передачи арендованного ею нежилое помещение истцу не передавалось, она использовала арендованное нежилое помещение, расположенное по адресу: ... до января 2019 года, поскольку у нее там находились вещи. 

Таким образом, с ответчика в пользу ОАО «Балтика» подлежит взысканию задолженность по договору аренды от *** в сумме 44 448,54 руб., по договору аренды от *** в сумме 9705,93 руб., всего 54 154,47 руб.

Представленный истцом расчет задолженности арендной платы судом проверен и является арифметически верным, основанным на нормах договора и не противоречащим закону. 

Истец так же просил взыскать в свою пользу с ответчика сумму пени по указанным договорам аренды в размере 72 560,28 руб.

В соответствии с п. 6.1 договоров аренды от *** и договора аренды от *** предусмотрена ответственность арендатора в случае задержки любого из платежей в сроки, установленными договором, уплачивать пени в размере 0,5 % в день с просроченной суммы за каждый день просрочки при своевременном предоставлении счетов арендодателем.

В судебном заседании ответчик не оспаривала наличие задолженности по договорам аренды от *** и договора аренды от ***, представила ходатайство о применении к размеру пени (неустойки) положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Разрешая ходатайство ответчика о снижении неустойки в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ, суд исходит из следующего.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ наличие оснований для снижения неустойки и определение критериев соразмерности неустойки является прерогативой суда и определяется в каждом конкретном случае судом самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Из анализа норм действующего законодательства следует, что неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств, для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в своем Определении от 15.01.2015 N 6-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат также обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Следовательно, при определении размера неустойки должны учитываться законные интересы обеих сторон по делу.

Суд проверив расчет пени, учитывая фактические обстоятельства дела, оценив степень неблагоприятных последствий неисполнения обязательств ответчиком, период просрочки исполнения обязательства, суд приходит к выводу о том, что заявленный размер пени является чрезмерно высоким, считает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и определить к взысканию пеню в размере 5000 руб.

Кроме того, истец просит взыскать проценты за период со дня вынесения судом решения по день фактической уплаты долга из расчета 0,5 % от суммы долга за каждый день просрочки, суд приходит к выводу, что взыскание процентов на будущее время до даты полного погашения задолженности не противоречит закону, в связи с чем, требования истца о взыскании процентов за период со дня вынесения судом решения по день фактической уплаты долга истцу из расчета 0,5 % от суммы долга за каждый день просрочки по дату полного погашения задолженности подлежат удовлетворению. 

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). 

В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 1824 руб. 63 коп. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ОАО «Балтика» к ФИО1 – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ОАО «Балтика» задолженность по договору аренды от *** в сумме 44 448,54 руб., по договору аренды от *** в сумме 9705,93 руб., пени - 5000 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1824,63 руб., всего 60 979,10 руб., а так же проценты за период со дня вынесения судом решения по день фактической уплаты долга истцу из расчета 0,5 % от суммы долга за каждый день просрочки по дату полного погашения задолженности.

В удовлетворении остальной части иска ОАО «Балтика» - отказать.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд Алтайского края.

Председательствующий: Н.А.Зелепухина