Дело № 2-57/2024 

53RS0022-01-2023-003596-27

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 февраля 2024 года Великий Новгород

Новгородский районный суд Новгородской области в составе: 

председательствующего судьи Антоновой Н.И.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, 

при секретаре Анциферовой Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО15, третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО3 ФИО16, ФИО3 ФИО17, ФИО4 ФИО18 к МТУ Росимущества в Псковской и Новгородской областях, Администрации Великого Новгорода о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратился в Новгородский районный суд с иском к МТУ Росимущества в Псковской и Новгородской областях о признании права собственности на квартиру. В обоснование требований указано, что в период ДД.ММ.ГГГГ г. истец проходил военную службу в войсковой части № Истец ДД.ММ.ГГГГ. был уволен из рядов Вооруженных сил №. С ДД.ММ.ГГГГ истец был признанным нуждающимся в улучшении жилищных условий. Распоряжением № были утверждены списки на предоставление жилой площади в домах-новостройках, в соответствии с п. 1.5 которого ФИО1 (4 чел.) предоставлялась трехкомнатная квартира 

<

адрес> п. 6 Распоряжения, управлению по жилищным вопросам было поручено выдать ордера в предоставленный жилые помещения, а МУП ЖКХ в месячный срок произвести вселение согласно выданным ордерам (п.7 Распоряжения). ДД.ММ.ГГГГ. в соответствии с Распоряжением № истцу в № - ФИО3 ФИО19, ФИО3 ФИО20 и ФИО3 ФИО21, был выдан Ордер серии № на жилое помещение квартиру, жилой площадью 39 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. Впоследствии жилому помещению был присвоен кадастровый номер № ДД.ММ.ГГГГ реализуя право на вселение, № - ФИО5, ФИО6 и ФИО7 вселились в жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес>

Поскольку в самом Распоряжении № отсутствует прямое указание на предоставление квартиры в собственность, истец, полагая, что квартира, в которой он проживает со своей семьей, находится муниципальной собственности. В ДД.ММ.ГГГГ г. решил реализовать свое право на приватизацию жилого помещения, однако, этого сделать не удалось поскольку приватизация жилых помещений это бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а квартира 

<

адрес> не значилась ни в реестре муниципального, ни в реестре государственного имущества. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Великого Новгорода было указано, что квартира 

<

адрес> в реестре муниципального имущества не числится и в оперативном управлении МБУ Великого Новгорода «Городское хозяйство» не находится в связи Таким образом, жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес> не имеет зарегистрированного собственника.

Истец с семьей были законно вселены в квартиру 

<

адрес>, открыто пользовались данным имуществом, извлекая его полезные свойства - непосредственно проживая в нем, имели свои ключи, ограничивали право доступа в него иных лиц, несли расходы на содержание квартиры, оплачивали коммунальные платежи, осуществляли за счет собственных средств косметический ремонт квартиры. 

На основании изложенного, истец просит признать за собой право собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 66,6 кв.м., 

<

адрес>

Определением суда от 23 мая 2023 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Администрация Великого Новгорода, ФКУ «Военный комиссариат Новгородской области».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 вступила в дело в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, просила признать за собой право собственности на № доли в трехкомнатной квартире, 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и ФИО6 вступили в дело в качестве третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, просили признать за собой право собственности на № доли за каждым в трехкомнатной квартире, 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ к производству суда принят уточненный иск ФИО1, где последний просит признать за ним право собственности на № долю в трехкомнатной квартире, общей площадью 66,6 кв.м., 

<

адрес>

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено МКУ Великого Новгорода «Городское хозяйство», в качестве соответчика привлечена Администрации Великого Новгорода. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Истец ФИО1, третьи лица, заявляющие самостоятельные требования ФИО5, ФИО6, ФИО8, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО9, ФИО10, представители ответчиков МТУ Росимущества в Псковской и Новгородской областях, Администрация Великого Новгорода, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора МКУ Великого Новгорода «Городское хозяйство», Управления Росреестра по Новгородской области, ФКУ «Военный комиссариат Новгородской области» в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения спора извещены надлежащим образом. 

Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 Постановления № 10/22, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из абзаца 3 пункта 16 вышеуказанного Постановления № 10/22 следует, что в силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления № 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

С исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества в порядке приобретательной давности лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом, как своим собственным, во-вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала владения данным имуществом (15 лет срок приобретательной давности + 3 года срок исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения). 

Как установлено в судебном заседании и следует из справки № ФИО1 проходил военную службу в период ДД.ММ.ГГГГ. В период с ДД.ММ.ГГГГ проходил службу в войсковой части №

Также судом установлено, что ФИО1, № ФИО5, № ФИО6, № ФИО7, состояли на учете военнослужащих и граждан, уволенных с военной службы, нуждающихся в улучшении жилищных условий в 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 1.12 Распоряжения № квартира 

<

адрес> распределена в числе квартир, предоставленных по долевому участию в жилом строительстве военнослужащим уволенным в запас или отставку. 

Распоряжением № были утверждены списки на предоставление жилой площади в домах-новостройках. Семье ФИО1 в составе четырех человек предоставлена трехкомнатная квартира № 

<

адрес>.

Исполнительным комитетом Новгородского городского Совета народных депутатов ФИО1 на семью из четырех человек, в составе № ФИО5, ФИО6, ФИО7 выдан ордер серии № на жилое помещение квартиру, жилой площадью 39 кв.м., расположенную по адресу: г

<

адрес>

Судом установлено, что ФИО7 сменила фамилию на ФИО4. 

Согласно справке о регистрации, нанимателем квартиры по адресу: 

<

адрес> является ФИО1, место жительства с ДД.ММ.ГГГГ Ордер от ДД.ММ.ГГГГ. В квартире также зарегистрированы № ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ, № ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ года, № ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ, 

<

данные изъяты>

Таким образом ФИО1 был в установленном порядке вселен и зарегистрирован в качестве нанимателя, а ФИО5, ФИО6, ФИО3 (№ ФИО4) Н.В. вселены и зарегистрированы в качестве члена семьи ФИО1 в спорной квартире.

Единый государственный реестр недвижимости сведений о зарегистрированных правах, правообладателе спорной квартиры не содержит.

Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ, реестровое дело на квартиру 

<

адрес>, отсутствует. 

Администрацией Великого Новгорода предоставлено сообщение от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого квартира по адресу: 

<

адрес> в реестре муниципального имущества не числится и ранее не числилась.

Согласно сообщению Федерального агентства по управлению государственным имуществом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в реестре федерального имущества, сформированном на электронном носителе, отсутствуют сведения об объекте - квартире по адресу: 

<

адрес>

Согласно сообщению Министерства строительства, архитектуры и имущественных отношений Новгородской области от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: 

<

адрес> в реестре имущества Новгородской области не числится.

Из сообщения Администрации Великого Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в реестровых книгах, переданных на обслуживание и хранение в МКУ Великого Новгорода «Управление по хозяйственному и транспортному обеспечению Администрации Великого Новгорода», содержащих сведения о регистрации прав и перехода прав на жилые помещения, расположенные на территории №, записи о регистрации прав (в том числе муниципальной собственности) до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на квартиру 

<

адрес> не обнаружены. 

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО8 открыто, непрерывно и добросовестно владеют спорной квартирой, как своим собственным имуществом, несут расходы по ремонту, содержанию, оплате коммунальных услуг. 

На момент рассмотрения спора совокупность условий для признания права собственности в силу приобретательной давности имеет место быть, срок приобретательной давности на момент подачи иска истек, также имеет место длительность, непрерывность и открытость владения спорным имуществом. 

Судом установлены обстоятельства добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО8 спорной квартирой, как своей собственной, с ДД.ММ.ГГГГ, то есть в течение срока приобретательной давности, поскольку от установления данных обстоятельств зависит возникновение имущественных прав сторон. 

Исходя из того, что ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО8 добросовестно, открыто и непрерывно владеют спорной квартирой с 1994 года, учитывая отсутствие притязаний иных лиц, а также то обстоятельство, что спорное жилое помещение было предоставлено ФИО1 на семью из четырех человек, суд приходит к выводу, что за ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО8, необходимо признать по № доли за каждым в праве собственности на квартиру 

<

адрес>

Руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО3 ФИО23, третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО3 ФИО24, ФИО3 ФИО25, ФИО4 ФИО26 к МТУ Росимущества в Псковской и Новгородской областях, Администрации Великого Новгорода о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО3 ФИО27, право собственности на № долю в праве собственности на квартиру 

<

адрес>

Признать за ФИО3 ФИО28, право собственности на № долю в праве собственности на квартиру 

<

адрес>

Признать за ФИО3 ФИО29, право собственности на № долю в праве собственности на квартиру 

<

адрес>

Признать за ФИО4 ФИО30, право собственности на № долю в праве собственности на квартиру 

<

адрес>

Решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, то есть с 08 февраля 2024 года.

Председательствующий Н.И. Антонова