Дело № 2-1496/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. ФИО1 31 мая 2017 года

Королевский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Шишкова С.В., при секретаре Аташян Х.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО3 к ООО «Русинвест» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ООО «Русинвест» о защите прав потребителей, ссылаясь на то, что 28.11.2013 между ними и ответчиком был заключен договор №К15А-30-Р участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>. По указанному договору истцы уплатили 4452 000 рублей. В соответствии с условиями Договора ответчик обязался в срок не позднее 31.01.2014 г. передать им в собственность однокомнатную квартиру (строительный номер) № 30, которая находится в 1-й секции на 06 этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> В установленный срок ответчик квартиру не передал. Фактически квартира была передана 01 июня 2014 года. П.6.3. договора предусмотрена неустойка за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства. Просят взыскать неустойку за период с 01.02.2014 по 01.06.2014 в размере 296280 рублей, компенсацию морального вреда 70000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме 30000 рублей и штраф 50% от присужденной суммы.

В судебном заседании представитель истцов поддержал исковые требования и настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, исковые требования признал частично, указав, что действительно объект не был сдан в срок, имеются основания для взыскания неустойки, но в меньшем объеме, ссылаясь на п.11.2 Договора. 

Суд, заслушав пояснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.8 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

3. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В ходе судебного заседания установлено, что 28 ноября 2013 года между истцами и ООО «Русинвест» был заключен договор №К15А-30-Р участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>. 

В соответствии с п.3.1. договора истцы уплатили 4360440 рублей.

В соответствии с п. 3.7 Договора истцами была произведена доплата к цене договора в размере 91560 рублей, за дополнительный метраж. Таким образом, всего было оплачено по Договору 4452000 рублей. 

В соответствии с условиями п.2.4. Договора ответчик обязался в срок не позднее 31.01.2014 г. передать истцу в собственность однокомнатную квартиру (строительный номер) № 30, которая находится в 1-й секции на 06 этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> 

Согласно п.1 ст.4 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п.6.3 договора в случае нарушения предусмотренного настоящим договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Квартира должна была быть передана в срок до 31.01.2014 года (п.2.4 договора).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не оспаривалось, что строительство дома закончено, но дом сдан в эксплуатацию с нарушением установленного договором срока, а именно разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено только 28 мая 2014 года.

Данные обстоятельства предусмотрены п.11.2. Договора об участии в долевом строительстве.

30.11.2016 истцы представили ответчику претензию, с просьбой выплаты законной неустойки. 

Истцами заявлены требования о взыскании с ООО «Русинвест» неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.02.2014 по 01.06.2014.

Согласно расчету истцов сумма составляет 296280 рублей.

Ответчик представил свой расчёт неустойки и одновременно просил суд применить требования ст.333 ГК РФ.

Принимая во внимание компенсационный характер неустойки, обстоятельства дела и объем нарушенных прав истца, в том числе период просрочки исполнения ответчиком обязательств по договору и обстоятельства просрочки, фактическую просьбу ответчика о снижении неустойки, руководствуясь принципами разумности, справедливости, с учетом баланса интересов обеих сторон спора, суд считает необходимым уменьшить ее до 220000 рублей. 

На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», подлежащей применению к спорным правоотношениям, поскольку судом установлено нарушение прав истца как потребителя, с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которой суд, с учетом обстоятельств дела и объема нарушенных прав, определяет в размере 20000 рублей.

Кроме того, на основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», с ответчика подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, то есть 80000 рублей.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Исходя из принципа разумности, учитывая характер заявленных исковых требований, степень сложности дела, продолжительность его рассмотрения, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов расходы на представителя в размере 20000 рублей.

На основании изложенного исковые требования ФИО2 и ФИО3 подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 и ФИО3 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Русинвест» в пользу ФИО2 и ФИО3 неустойку в размере 220000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 20 000 рублей, штраф в размере 80000 рублей и расходы на оплату услуг представителя в сумме 20000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 30 дней через Королёвский городской суд Московской области со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 01.06.2017

Судья: