Копия

№2-3605/18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2018 года

Ленинский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего федерального судьи Худяковой Л.В., при секретаре Частухиной И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ОАО « Домоуправляющая компания Ленинского района» об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, мотивируя тем, что истец является собственником 2/3 доли спорного жилого помещения. Собственником 1/3 доли данного жилого помещения является его дочь - ФИО2 Ответчик не производит оплату за коммунальные услуги Между истцом и ответчиком имеется спор относительно порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг. Соглашение о порядке оплаты не достигнуто. Просит Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между ФИО2 и ФИО1, являющимися собственниками общей долевой собственности на квартиру по АДРЕС пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру следующим образом: за ФИО2 - 1/3 доли, за ФИО1 - 2/3 доли.

Обязать управляющую организацию - ОАО «ДК Ленинского района» заключить с ФИО2 отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг па квартиру по АДРЕС

Обязать управляющую организацию - ОАО «ДК Ленинского района» производить начисление оплаты жилого помещения и коммунальных услуг ФИО2 в размере 1/3 доли, ФИО1 - в размере 2/3 доли, с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на каждого из собственников.

Разделить образовавшуюся по состоянию на ДАТА задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 26 785,38 рублей, пени в сумме 3 434,62 рубля, возложив на ФИО2 1/3 часть задолженности в сумме 8 928,46 рублей, пени в сумме 1 144,87 рублей, на ФИО1 - 2/3 часть задолженности в размере 17 856,92 рублей и пени в сумме 2 289,75 рублей.

Разделить образовавшуюся по состоянию на 04.10.2018 г. задолженность по взносам на капитальный ремонт в сумме 9 313,92 рублей, пени в сумме 912,65 рублей, возложив на ФИО2 1/3 часть задолженности в сумме 3104.64 рублей и пени в сумме 304,22рублей, на ФИО1 - 2/3 часть задолженности в сумме 6 209,28 рублей, пени в сумме 608,43 рублей.

В судебном заседании истец - ФИО1 исковые требования поддержал.

Ответчик - ФИО2 исковые требования поддержала. 

Представитель ответчика - ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» с иском согласен в части, требования о возложении обязанности по оплате задолженности за коммунальные услуги считает не подлежащими удовлетворению.

Выслушав доводы сторон, проверив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

По правилам пункта 1 статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 3 статьи 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В судебном заседании установлено, что спорная квартира, расположена по АДРЕС и находится в общей долевой собственности за ФИО1 ( 2/3 доли) и за ФИО2 ( 1/3 доли). Ответчик ФИО2 коммунальные услуги не оплачивает. Между истцом и ответчиком соглашение, определяющее порядок и размер участия собственников в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, не достигнуто. 

Статьей 157 ЖК РФ также предусмотрено, что правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 42 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354, размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения № к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей и ресурсоснабжающих организаций предоставления раздельных финансовых счетов на оплату коммунальных услуг. 

Кроме того, действующее законодательство не содержит нормы, препятствующей разделу сумм оплаты за коммунальные услуги, а ст. ст. 210, 249 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ предусматривают осуществление прав и обязанностей собственниками пропорционально долям в праве собственности на принадлежащее им имущество.

Поскольку соглашения, определяющего порядок и размер участия собственников в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, между собственниками не достигнуто, суд полагает правомерным исковые требования удовлетворить в части определения порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по АДРЕС между собственниками ФИО1 в 2/3 доли от общего размера оплаты и ФИО2 в 1/3 доли от общего размера оплаты.

Между сособственниками не было достигнуто соглашения о порядке оплаты коммунальных услуг, в силу чего вести речь о возможности добровольного удовлетворения ответчиком требований истца без наличия соответствующего соглашения, не приходится. Действующее законодательство не предусматривает соблюдения обязательного досудебного порядка по рассматриваемой категории споров.

Таким образом, суд полагает, удовлетворить требования истца об обязании заключить отдельные соглашения на оплату коммунальных услуг

Требования ФИО1 о разделе имеющейся задолженности по коммунальным услугам удовлетворению не подлежат поскольку с иском о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг управляющая компания ни к истцу ни к ответчику не обращалась, исковых требований о взыскании задолженности по коммунальным услугам не предъявлялось.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ОАО «Домоуправляющая Компания Ленинского района» об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, удовлетворить частично.

Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между ФИО2 и ФИО1, являющимися собственниками общей долевой собственности на квартиру по АДРЕС пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру следующим образом: за ФИО2 - 1/3 доли, за ФИО1 - 2/3 доли.

Обязать управляющую организацию - ОАО «Домоуправляющая Компания Ленинского района» заключить с ФИО2 отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг па квартиру по АДРЕС

Обязать управляющую организацию - ОАО «Домоуправляющая Компания Ленинского района» производить начисление оплаты жилого помещения и коммунальных услуг ФИО2 в размере 1/3 доли, ФИО1 - в размере 2/3 доли, с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на каждого из собственников.

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение одного месяца. 

Федеральный судья. Подпись.

Копия верна. Судья Л.В. Худякова