Дело № 2-1079/2021 

УИД 70RS0002-01-2021-001860-18

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

08 июня 2021 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи: Лебедевой О.Ю.,

при секретаре: Корсаковой И.В.,

помощник судьи: Шушакова Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к жилищно-строительному кооперативу «Нефтяная, 3» о признании решения заседания правления незаконным, обязании совершить действия, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к жилищно-строительному кооперативу «Нефтяная, 3» (далее – ЖСК «Нефтяная, 3»), указав, что 03.11.2009 между ООО «СП «Рекон» и ООО «Стандарт-99» заключен договор № 56 о долевом участии в строительстве. 18.11.2014 между ООО «СП «Рекон» и ООО «Стандарт-99» заключено дополнительное соглашение к договору № 56 от 05.11.2009 о долевом участии в строительстве. Определением Арбитражного суда Томской области от 13.04.2015 включены в реестр требования о передаче жилых помещений ООО «СП «Рекон» требование ООО «Стандарт-99» о передаче жилого помещения: двухкомнатной квартиры, общей площадью 72,6 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен>. ООО «Стандарт-99» являлось членом ЖСК «Нефтяная, 3». 04.07.2016 между ООО «Стандарт-99» и ФИО1 заключен договор купли-продажи пая в отношении жилого помещения - двухкомнатной квартиры 

<

номер обезличен>, общей площадью 72,6 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен>. Протоколом № 15 от 18.10.2016 прекращено членство ООО «Стандарт-99» в отношении вышеуказанного жилого помещения. В реестр членов кооператива в отношении данного жилого помещения внесены изменения на ФИО1 В связи с переходов всех прав и обязанностей по договору № 56 от 05.11.2009 о долевом участии в строительстве и дополнительного соглашения к нему от 18.11.2014, ФИО1 обратился в ЖСК «Нефтяная, 3» с заявлением о включении в реестр требования участников строительства, погашенных в связи с передачей кооперативу прав застройщика на соответствующий объект строительства и земельный участок в связи с заменой стороны по договору. По итогам рассмотрения данного обращения, ФИО1 отказано (протокол № 19/20 от 19.11.2020). Полагает отказ ЖСК «Нефтяная, 3» незаконным, нарушающим его права как нового собственника жилого помещения. 

Просит признать незаконным решение, вынесенное протоколом № 19/20 от 19.11.2020 правлением ЖСК «Нефтяная, 3» по 1 вопросу – об отказе во включении в реестр требований участников строительства, погашенных в связи с передачей кооперативу прав застройщика на объект строительства и земельный участок ФИО1 в отношении жилого помещения в связи с отсутствием судебного акта о замене стороны по договору; обязать ЖСК «Нефтяная, 3» включить в реестр требований участников строительства ФИО1 путем произведения замены стороны с ООО «Стандарт-99» на ФИО1 на основании договора купли-продажи (уступки) пая от 04.07.2016.

Истец ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд не явился.

Представитель ответчика ЖСК «Нефтяная, 3» надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела в суд не явилась, представила отзыв на исковое заявление, согласно доводам которого просит в удовлетворении исковых требований отказать. В обоснование доводов указывает, отношения, связанные с завершением строительства объекта с участием ЖСК, возникли по основаниям, предусмотренным законодательством о несостоятельности (банкротстве) и жилищным законом, обязательства между ООО «СП «Рекон» и участниками строительства, основанные на договорах участия в долевом строительстве, прекращены с момента погашения требований участников строительства в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «СП «Рекон», следовательно, требования истца являются незаконными.

Представитель третьего лица публично-правовая компания «Фонд защиты граждан - участников долевого строительства» надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Подпункт 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) называет договоры и иные сделки в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии со ст. 384 ГК РФ переход к другому лицу прав, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах и о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, не допускается.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 05.11.2009 между ООО «СП «Рекон» (застройщик) и ООО «Стандарт-99» (дольщик) был заключен договор № 56 о долевом участии в строительстве жилого здания № 1 со встроенными помещениями административного назначения и встроенно-пристроенной автостоянкой в 

<

адрес обезличен> (1 очередь, 1 этап), а также дополнительное соглашение к нему от 18.11.2014 в отношении жилого помещения - двухкомнатной квартиры, расположенной на 16 этаже дома по адресу: 

<

адрес обезличен>, общей площадью 72,6 кв.м.

04.07.2016 между ООО «Стандарт-99» (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи пая в отношении жилого помещения - двухкомнатной квартиры, расположенной на 16 этаже дома по адресу: 

<

адрес обезличен>, общей площадью 72,6 кв.м.

Определением Арбитражного суда Томской области от 13.04.2015 включены в реестр требования о передаче жилых помещений ООО «СП «Рекон» требование ООО «Стандарт-99» о передаче жилого помещения: двухкомнатной квартиры, расположенной на 16 этаже в первом подъезде дома по адресу: 

<

адрес обезличен> (строительный адрес: 

<

адрес обезличен>, общей площадью 72,6 кв.м.

Таким образом, с даты вступления в законную силу определения Арбитражного суда Томской области от 13.04.2015 требования участников строительства ООО «СП «Рекон» считаются погашенными.

Как указано выше, 04.07.2016 между ООО «Стандарт-99» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи пая в отношении жилого помещения - двухкомнатной квартиры, расположенной на 16 этаже дома по адресу: 

<

адрес обезличен>, общей площадью 72,6 кв.м.

Заседанием правления ЖСК «Нефтяная, 3», оформленным протоколом № 15 от 18.10.2016, утверждено решение о приеме в члены ЖСК участников строительства многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, в том числе, ФИО1, жилое помещение, общей площадью 72,6 кв.м, размер исполненных обязательств участника строительства по договору – 1651826,91 руб. 

В связи с переходом всех прав и обязанностей по договору № 56 от 05.11.2009 о долевом участии в строительстве, с учетом заключенного дополнительного соглашения от 18.11.2014 к ФИО1, последний обратился с заявлением в ЖСК «Нефтяная 3» о включении в реестр требований участников строительства, погашенных в связи с передачей кооперативу прав застройщика на соответствующий объект строительства и земельный участок в связи с заменой стороны (дольщика) по договору.

По итогам рассмотрения данного обращения, ЖСК «Нефтяная 3» принято решение об отказе во включении в реестр требований участников строительства, погашенных в связи с передачей кооперативу прав застройщика на объект строительства и земельный участок в отношении жилого помещения в связи с отсутствием судебного акта о замене стороны по договору (протокол №19/20 от 26.11.2020).

Принимая во внимание изложенное, приведенные выше нормы права, суд приходит к выводу, что, отказ ЖСК «Нефтяная 3» во включении в реестр требований участников строительства погашенных в связи с передачей кооперативу прав застройщика на объект строительства ФИО1 в отношении вышеуказанного жилого помещения в связи с отсутствием акта о замене стороны по договору является незаконным.

Так, истцом представлен договор купли-продажи заключенный между ним (ФИО1) и ООО «Стандарт-99», который в установленном законом порядке недействительным, незаключенным не признавался. Доказательств обратного стороной ответчика не представлено.

Таким образом, установив указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования истца о признании незаконным решения об отказе во включении в реестр требований участников строительства, погашенных в связи с передачей кооперативу прав застройщика на объект строительства и земельный участок в отношении спорного жилого помещения в связи с отсутствием судебного акта замене стороны по договору, возложении обязанности включить в реестр требований участников строительства путем произведения замены стороны на основании договора купли – продажи пая, подлежит удовлетворению. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к жилищно-строительному кооперативу «Нефтяная, 3» о признании решения заседания правления незаконным, обязании совершить действия удовлетворить.

Признать незаконным решение, вынесенное правлением жилищно-строительного кооператива «Нефтяная, 3», оформленное протоколом № 19/20 от 26.11.2020 по 1 вопросу - об отказе во включении в реестр требований участников строительства, погашенных в связи с передачей кооперативу прав застройщика на объект строительства и земельный участок ФИО1 в отношении жилого помещения в связи с отсутствием судебного акта о замене стороны по договору.

Возложить на жилищно-строительный кооператив «Нефтяная, 3» обязанность включить в реестр требований участников строительства ФИО1 путем произведения замены стороны ООО «Стандарт-99» на ФИО1 на основании договора купли-продажи пая от 04.07.2016.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Томска.

Председательствующий: О.Ю. Лебедева

Мотивированный текст решения изготовлен 16.06.2021