Дело №2-3491/2024 УИД47RS0005-01-2024-002520-54 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 ноября 2024 года гор. Выборг

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Гавриленко А.Ю., при секретаре Паша И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Селезневское сельское поселение» Выборгского района Ленинградской области о признании права собственности на гараж,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просил признать право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, площадью 24,5 кв.м., 

<

адрес>, кадастровый квартал №

Обоснование предъявленного иска указала, что добросовестно владеет гаражом 1089 года постройки, длительное время. Гаражи были построены в СПК «Шестаковский».

Оформить гараж в собственность в настоящее время не представляется возможным, т.к. отсутствуют все необходимые документы.

Истец в суд не явился, извещен, на иске настаивал.

Ответчик администрация МО «Селезневское сельское поселение» в суд не явилась, извещена, направила заявление, в котором не возражает против оформления в собственность гаража.

3-и лица администрация МО «Выборгский район» и СПК «Шестаковский» в суд не явились, извещены.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 22.10.2019 N 4-КГ19-55, 2-598/2018).

Из представленных доказательств усматривается следующее.

Постановлением главы администрации Выборгского района Ленинградской области от 9.03.1993 № 808 совхоз «Шестаковский» был перерегистрирован в АОЗТ «Граница». ЖКХ и объекты социальной сферы АОЗТ «Граница» оставлены в неделимом фонде с последующей их передачей в муниципальную собственность.

Постановлением главы администрации Выборгского района Ленинградской области от 14.04.1994 № 912 утверждено решение общего собрания коллектива АОЗТ «Граница» о перераспределении земель. В собственность вновь созданным предприятиям и крестьянским хозяйствам для сельскохозяйственных целей передано 2297 га земель бесплатно на паи. В фонд перераспределения земель района передано 4674 га.. Вновь созданным предприятиям и хозяйствам передано 1734 га земель в аренду, 2370 га в постоянное пользование. Нераспределенный остаток площадью 70 га включен в специальный фонд района.

Согласно Правилам землепользования и застройски МО «Селезневское сельское поселение», утвержденным решением Совета депутатов МО «Селезневское сельское поселение» от 27.12.2012 №148, земельный участок с условным номером №, относится к территориальной зоне ТЖ-1, и условно разрешенный вид использования предусматривает, в т.ч. размещение стоянок индивидуального легкового транспорта. Вспомогательный вид разрешенного использования предусматривает так же размещение отдельно стоящих гаражей на 1-3 легковых автомобиля.

Из технического плана здания следует, что здание- гараж, 1989 года постройки, имеет площадь 24,5 кв.м.

Из ответа Управления Росреестра от 6.06.2024 усматривается, что сведений о спорном объекте и его собственнике в ЕГРН не имеется. Договорных оснований владения спорным имуществом у истца с третьими лицами судом не выявлено.

Истец длительное время (свыше 15 лет) открыто и добросовестно владеет гаражом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, площадью 24,5 кв.м., 

<

адрес>, кадастровый квартал № Обратного суду не представлено.

Представленные суду истцом документы подтверждают давностность открытого владения истцом спорным объектом недвижимости, оплату необходимых платежей по объекту (л.д.17-38).

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункт 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности предъявленных исковых требований, и, следовательно, об их удовлетворении.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. (пункт 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации МО «Селезневское сельское поселение» Выборгского района Ленинградской области о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1, Дата г.р., уроженкой 

<

адрес> ССР, №, паспорт № выдан Дата ТП № отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и 

<

адрес> в 

<

адрес>, зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, право собственности на гараж, площадь 24,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый квартал №

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме, через Выборгский городской суд Ленинградской области.

Мотивированное решение составлено 20.11.2024.

Судья А.Ю. Гавриленко