№2-1158/2018

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

17 июля 2018 года 

Левобережный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего - судьи Бутко Е.В.

при секретаре Кузьминой А.И. 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «Континент проект» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

Установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ЗАО «Континент проект» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, указывая в обоснование иска, что 28.09.2015г. между истцом и ЗАО "Континент проект» был заключен договор №ДУ-04-270 участия в долевом строительстве, согласно которому, истец оплатила предусмотренную Договором участия цену объекта (строительный номер по проекту №) по адресу: 

<

адрес>, мкр-н Клязьма-Старбеево, квартал Вашутино, на земельном участке с кадастровым номером 50:10:0010317:35.

Под объектом долевого строительства понимается отдельное жилое помещение (квартира): №, в 

<

адрес>, этаж 5, площадью 29,8 кв.м.

В соответствии с п. 2.3 Договора участия срок ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома: ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи квартиры: в течение 6 месяцев с момента ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени квартира не передана.

Ввиду того, что обязательства, предусмотренные договором, не исполнены ответчиком до настоящего времени, заявлены требования о взыскании с ЗАО «Континент проект» неустойки в сумме 138317 руб. 46 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; компенсации морального вреда 10000 руб.; штрафа в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

ДД.ММ.ГГГГ представитель истца представил уточненное исковое заявление, согласно которому просил взыскать с ЗАО «Континент проект» неустойку в размере 201638 руб. 10 коп. за период с 01.01.2018г. по ДД.ММ.ГГГГ, компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., штрафа в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения (л.д. 159-161).

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2 и представитель ответчика ЗАО «Континент проект» в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, истец и представитель истца просят рассмотреть дело в их отсутствие, представитель ответчика причину неявки суду не сообщил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса и, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что 28.09.2015г. между истцом и ЗАО «Континент проект» был заключен договор № ДУ-04-270 участия в долевом строительстве, согласно которому, истец оплатила предусмотренную договором участия цену объекта (строительный номер по проекту №) по адресу: 

<

адрес>, мкр-н Клязьма-Старбеево, квартал Вашутино, на земельном участке с кадастровым номером 50:10:0010317:35 (л.д. 57-63).

В соответствии с п. 2.3 Договора участия в долевом строительстве срок ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома: ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи квартиры: в течение 6 месяцев с момента ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени квартира не передана (л.д. 58).

Цена договора определена в п.п.3.1 вышеназванного договора и составляет 2993884 руб. 42 коп. (л.д. 26).

ФИО1 исполнила свои обязательства по договору долевого строительства, о чем свидетельствует платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого, ответчиком ЗАО «Континент проект» принято от ФИО1 2993884 руб. 42 коп. в счет оплаты по договору №ДУ-04-270 от 28.09.2015г. (л.д.45). 

Статья 12 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" устанавливает, что обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст.310 ГК РФ).

Согласно п. 2.3 договора долевого строительства срок передачи однокомнатной квартиры в течение 6 месяцев с момента ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 58).

В материалы дела представлено сообщение ответчика, адресованное ФИО1, об изменении срока передачи квартиры, где указано, что срок передачи квартиры продлен до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с производственной необходимостью (л.д. 20).

Таким образом, ответчик не исполнил свои обязательства по договору, поскольку квартира до настоящего времени не была передана ФИО1

В материалы дела представлена претензия ФИО1, направленная 18.03.2018г. в адрес ЗАО «Континент проект», в которой истец просила в течение 10 дней с даты получения настоящей претензии выплатить неустойку в размере 138317 руб. 46 коп. и моральный вред в размере 10000 руб. (л.д. 21-22).

Однако ответа от ЗАО «Континент проект» на претензию не последовало.

Исходя из положений ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

С учетом вышеизложенных норм закона, учитывая нарушенные ответчиком обязательства по договору долевого строительства о передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок, тот факт, что срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора, суд находит требования ФИО1 о взыскании с ответчика неустойки в сумме 201638 руб. 10 коп. за период с 01.01.2018г. по 15.05.2018г. подлежащими удовлетворению.

Учитывая все обстоятельства дела, степень вины ответчика, компенсационную природу неустойки, которая является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон, суд находит, что сумма неустойки за ненадлежащее исполнение обязательства в размере 201638 руб. 10 коп. соразмерна последствиям допущенных ответчиком нарушений условий договора, что, по мнению суда, в наибольшей степени обеспечит баланс прав и законных интересов сторон по делу.

Ответчик своих возражений относительно размера неустойки, суду не представил. В связи с чем, суд считает представленный расчет неустойки верным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» № от ДД.ММ.ГГГГ, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Факт нарушения прав потребителя установлен, в связи с чем, обязанность по возмещению морального вреда должна быть возложена на ответчика. Суд учитывает тот факт, что истцу были причинены нравственные страдания из-за нарушения его прав, как потребителя, и он была вынужден обратиться в суд за разрешением спора.

При определении размера компенсации морального вреда, подлежащей выплате истцу, суд учитывает в соответствии с требованиями ст. 1101 ГК РФ степень вины причинителя вреда, а также требования разумности и справедливости и считает возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере в размере 1000 руб.

Согласно ст. 13 Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании вышеизложенной нормы Закона, а также с учетом взысканных в пользу истца сумм с ответчика подлежит ко взысканию штраф в размере 101319 руб. 05 коп.

При подаче иска истец в соответствии с п.3 ст. 17 Закона РФ "О защите прав потребителей" и п.п. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ была освобождена от уплаты государственной пошлины.

В связи с этим и в силу положений ст.103 ГПК РФ, с ответчика подлежит ко взысканию в доход бюджета городского округа 

<

адрес> государственная пошлина в размере 6529 руб. 57 коп. 

С учетом вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

Решил:

Взыскать с ЗАО «Континент проект» в пользу ФИО1 неустойку в размере 201638 руб. 10 коп., моральный вред 1000 руб., штраф 101319 руб. 05 коп.

Взыскать с ЗАО «Континент проект» государственную пошлину в размере 6529 руб. 57 коп.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца.

Судья Е.В. Бутко