УИД 58RS0017-01-2024-000005-92

№ 2-123/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кузнецк Пензенской области 7 марта 2024 года

Кузнецкий районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Афанасьевой Н.В.,

при секретаре Белоглазовой Ю.Г.,

с участием прокурора Медведевой М.В., истца ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, представителя истца ФИО2 адвоката Ряхимовой Г.М., действующей по ордеру, истцов ФИО3 и ФИО4, ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО3 и ФИО4 к ФИО4 о признании утратившим право проживания в жилом помещении и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО4 о признании утратившим право проживания в жилом помещении и выселении, указав, что жилой дом, общей площадью 55,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО5 – 1/2 доля, и ее детям, несовершеннолетнему ФИО1 – 1/4 доли и ФИО9 по 1/8 доли каждому. Дом расположен на земельном участке с кадастровым № площадью 900 кв.м, предоставленном истцу ФИО2 в аренду на основании договора аренды земельного участка для собственников зданий, сооружений № от 20.08.2018, сроком действия с 20.08.2018 по 20.08.2067.

В указанном доме зарегистрирован ее бывший супруг и отец детей ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Их брак расторгнут на основании решения о расторжении брака мирового судьи судебного участка № 2 г. Кузнецка Пензенской области от 20.05.2013, о чем 8.07.2014 составлена запись акта о расторжении брака № ТО ЗАГС г. Кузнецка и Кузнецкого района Управления ЗАГС Пензенской области. 

Ранее ответчик ФИО4 являлся собственником 1/2 доли указанного жилого дома.

23.01.2015 между ФИО2 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи с использованием заемных средств, согласно которого он продал ФИО2 свою 1/2 долю в вышеуказанном доме за 500000 руб. С этого момента он потерял свое право проживания в этом доме. Между собственниками и ответчиком не определен порядок пользования жильем.

Истцами с ним не заключен договор найма, он не является членом их семьи, не ведет с ними общее хозяйство, не несет расходов по оплате коммунальных платежей. Он злоупотребляет спиртными напитками, устраивает скандалы, оскорбляет их, своим поведением создает дискомфорт и психологическое напряжение. Они вынуждены были переехать в другой дом, поскольку совместное с ним проживание стало невыносимым.

Проживание ответчика в доме ущемляет их права как собственников. Все предложения об освобождении им жилья по указанному адресу с его стороны вызывают ярость и неадекватную реакцию. Он их в дом не пускает, живет в нем один.

Ссылаясь на ст. ст. 30, 31, 35 ЖК РФ, ст. ст. 288, 304 ГК РФ просят признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право проживания в жилом доме по адресу: 

<

адрес> и выселить из указанного жилого дома.

В судебном заседании истец ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, иск поддержала и просила удовлетворить, суду пояснила, что расторгла брак с ответчиком в 2013 году, от брака имеют троих детей, один из которых несовершеннолетний ФИО1. Ответчик ФИО4 не является членом ее семьи с момента расторжения брака, после которого общее хозяйство они не вели. До 2023 года она с детьми и ответчиком проживали в жилом доме по указанному адресу. В 2015 году ответчик продал ей свою долю дома, она ему выплатила сумму по договору купили-продажи, с использованием части денежных средств за счет материнского капитала, полученного на третьего ребенка ФИО1. В договор купли-продажи включен пункт 5.7 о сохранении права пользования и проживания в доме до тех пор, пока он остается в нем прописан, поскольку она не отдала ему все деньги за долю дома. Ответчик ей и детям создавал невыносимые условия проживания в доме, применяет рукоприкладство к ней и детям. За причинение ей побоев ответчик привлечен к административной ответственности. По факту избиения детей в орган опеки и попечительства она не обращалась. С апреля 2023 года она с детьми проживает по другому месту жительства, так как ответчик выгнал их из дома. В настоящее время ответчик в доме по указанному адресу не проживает, вывез из дома вещи, дом привел в негодное состояние, личных вещей ответчика в доме нет. Совместно нажитого имущества с ответчиком у нее нет. Расписку о том, что она не собирается выписывать ответчика из дома, она написала под давлением. По факту непредставления ответчиком ключей и самоуправных действий по вывозу имущества из дома она обращалась в органы полиции. В настоящее время ключи от дома ответчиком ей переданы.

Представитель истца ФИО2 адвокат Ряхимова Г.М., действующая по ордеру, иск поддержала и просила удовлетворить, суду пояснила, что ответчик членом семьи истцов не является. При продаже своей доли в доме ответчик деньги получил. ФИО2 сохранив за ответчиком право пользования домом, нарушила права своих детей, так как выкупила у ответчика долю в доме за счет средств материнского капитала. В настоящее время нет соглашения о пользовании ответчиком домом. Дети в семье М-вых разнополые, согласно учетной норме на каждого человека должно приходиться 10 кв.м жилой площади, что свидетельствует о невозможности проживания ответчика в доме.

Истцы ФИО3 и ФИО4 иск и доводы истца ФИО2 поддержали, просили иск удовлетворить.

Ответчик ФИО4 иск не признал, просил в его удовлетворении отказать, суду пояснил, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> он купил в 2004 году. В течение 20 лет он его отстраивал, покупал все для дома на свои личные деньги, так как в доме ничего не было. С 2013 года по 2023 год он с ФИО2 и детьми проживал вместе семьей, вели общее хозяйство, обрабатывали огород, делали необходимые работы по дому. Он обеспечивал семью. После развода он построил пристрой к дому, баню, гараж и другие постройки. Свою долю жилого дома он продал жене, чтобы дом достался детям. Для того, что бы он мог проживать в доме, в договор было включено соответствующее условие. Денежные средства от продажи его доли в доме были вложены в этот же дом. В апреле 2023 года он нанес побои ФИО2 из-за ее измен, после чего она с детьми уехала из дома, забрав вещи. Для своих детей он является членом семьи, а для несовершеннолетнего ФИО1 - законным представителем. Он не имеет другого жилья, является 

<

данные изъяты>, имеет ряд тяжелых заболеваний, работает, так как требуется постоянный прием лекарственных средств, сил и средств для приобретения жилья у него нет. Он проживает в доме, боится говорить об этом перед истцами, так как они ломают замки входной двери дома, препятствуя его проживанию. В доме его вещи, документы, инструменты, он оплачивает коммунальные услуги.

Суд, выслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшей иск не подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу п. 3 ст. 17, ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Исходя из положений п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои жилищные права своей волей и в своем интересе. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 ЖК РФ).

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, ч.ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, в том числе вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п. 1 ст. 288 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1).

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (ч. 4).

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 2 ст. 35 ЖК РФ в случае, если гражданин, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 статьи 31 настоящего Кодекса, или на основании завещательного отказа, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если данный гражданин после предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению или без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, данный гражданин по требованию собственника жилого помещения подлежит выселению на основании решения суда.

Судом установлено, что собственниками на праве общей долевой собственности жилого дома общей площадью 55,4 кв.м, с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являются ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – 3/8 доли, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – 3/8 доли, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – 1/8 доли и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – 1/8 доли (выписка из ЕГРН от 10.01.2024).

Ранее указанный жилой дом был приобретен по договору купли-продажи от 5.08.2004 супругами ФИО6 по 1/2 доли за каждым. Брак ФИО6 прекращен 5.07.2013. 23.01.2015 по договору купли-продажи ФИО4 продал, принадлежавшую ему долю в праве на жилой дом, ФИО2, при этом, в п. 5.7 договора стороны указали: «Настоящим продавец уведомляет покупателя о том, что на дату подписания настоящего договора в жилом доме зарегистрированы по месту жительства следующие лица: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые в соответствии со ст. 558, 292 ГК РФ сохраняют право пользования и проживания в указанном жилом доме до тех пор, пока остаются прописанными в нем». 25.01.2023 ФИО2 подарила доли в праве на жилой дом своим детям ФИО1 – 3/8, ФИО3 и ФИО4 по 1/8 доли. Изложенное следует из пояснений сторон, свидетельства о рождении от 15.05.2015, свидетельства о расторжении брака от 8.07.2014, договора купли-продажи от 23.01.2015, договора дарения от 25.01.2023.

Ответчик ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован с 17.12.2004 по месту жительства по адресу: 

<

адрес> (справка ОАСР УВМ УМВД России по Пензенской области от 12.01.2024, ксерокопия паспорта гражданина РФ ФИО4).

Истцы заявляют о нарушении своих прав, как собственников жилого помещения, проживанием и регистрацией ответчика по месту жительства в спорном жилом доме.

При этом, родителями несовершеннолетнего истца ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются истец ФИО2 и ответчик ФИО4 Иск заявлен ФИО2 в своих интересах и как законным представителем несовершеннолетнего сособственника спорного жилого помещения ФИО1 Ответчик ФИО4, являясь законным представителем несовершеннолетнего ФИО1, в порядке ст. ст. 2, 64 СК РФ на момент рассмотрения настоящего спора не утратил статуса члена семьи несовершеннолетнего сособственника ФИО1

В соответствии с ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (п.п. 1 и 4 ст. 421).

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (ст. 431).

При определении условий приведенного выше договора купли-продажи от 23.01.2015 стороны договорились о том, что лицо, зарегистрированное в доме по месту жительства ФИО4, сохраняет за собой право пользования и проживания в жилом доме до тех пор, пока остается прописанным в нем. Данная формулировка свидетельствует о достигнутой между сторонами договора договоренности о наличии у ФИО4 права пользования жилым помещением бессрочно.

Глава 30 ГК РФ (купля-продажа) не содержит запрета на включение такого условия в договор купли-продажи.

Покупатель ФИО2 приобрела жилой дом при наличии указанного условия (обременения), знала о сложившихся отношениях между ней и ФИО4, согласилась с сохранением за ФИО4 прав пользования домом и проживания в нем.

Договор купли-продажи от 23.01.2015 его сторонами не оспорен.

При переходе права собственности на жилой дом сложившийся порядок пользования сторонами не изменялся, новый порядок пользования не устанавливался.

Таким образом, данное право является обременением спорного жилого помещения и личным правом ФИО4 на проживание в жилом помещении.

Последующая 25.01.2023 реализация ФИО2, как единоличным собственником жилого дома, 5/8 доли в праве на жилой дом своим детям в целях исполнения обязанности по оформлению прав ввиду покупки 1/2 доли дома за счет средств материнского (семейного) капитала, не изменила достигнутой ею ранее вместе с ответчиком ФИО4 договоренности о его праве проживать в жилом доме, поскольку ФИО2 при заключении договора дарения от 25.01.2023 продолжила быть сособственником дома в размере 3/8 долей; на дату заключения данного договора, одаряемые ФИО9, являлись совершеннолетними, дееспособными, приняли дар, зная о регистрации и фактическом проживании их отца ФИО4 в доме; сама даритель ФИО2 при заключении договора дарения также действовала как законный представитель несовершеннолетнего одаряемого ФИО1; в п. 6 названного договора стороны указали, что на момент удостоверения настоящего договора в жилом доме зарегистрированы и проживают: ФИО7, ФИО1, ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), данное условие договора соответствует и согласуется с указанной договоренностью ФИО8 о сохранении права ФИО4 проживать в доме, подтверждает фактическое проживание ФИО4 в доме и исполнение такой договоренности как ФИО4 и ФИО2, действующей за себя лично и как законный представитель несовершеннолетнего одаряемого ФИО1, так и одаряемыми ФИО9; условие договора купли-продажи от 23.01.2015 о сохранении права ФИО4 проживать в доме не отменялось, сторонами такого договора, а в последующем и новыми сособственниками по договору дарения исполнялось, исполнение имело место продолжительный период, стороны по делу: истцы и ответчик проживали вместе в спорном жилом помещении с 2004 по 2023 гг., а после выезда истцов из дома, ответчик продолжает проживать в нем.

Довод истца ФИО2 о том, что условие о регистрации и сохранении за ФИО4 права проживания в доме согласно пункту 5.7 договора купли-продажи было указано из-за неполной выплаты ею стоимости дома продавцу ФИО4 противоречит сути, как указанного условия договора, так и п. 6 договора дарения от 25.01.2023 и фактически сложившемуся порядку пользования жилым помещением – проживанию и регистрации в доме, как истцов, так и ответчика.

Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст. 1 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. 

Статьей 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда (служебное жилое помещение, жилое помещение в общежитии, жилое помещение маневренного фонда, жилое помещение в доме системы социального обслуживания населения и другие) либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Статья 3 вышеуказанного Закона обязывает граждан Российской Федерации регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Согласно Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, место жительства физического лица, по общему правилу, должно совпадать с местом регистрации.

Таким образом, факт постоянного или преимущественного проживания в определенном месте жительства удостоверяется регистрацией по месту жительства, а факт временного проживания по какому-либо иному месту проживания (место пребывания) удостоверяется регистрацией по месту пребывания.

У суда отсутствуют основания не доверять пояснениям ответчика о фактическом проживании в спорном жилом доме, пользовании им земельным участком, баней и гаражом, наличии в доме его вещей, поскольку фактически истцы сами признают факт его проживания в доме заявляя требование о его выселении, ответчик имеет постоянную регистрацию по месту жительства в доме, он указывает о чинении истцами ему препятствий в проживании в доме заменой замков входной двери, что истцами не отрицалось.

Довод стороны истцов о том, что спорный дом непригоден для проживания, суд признает необоснованным, поскольку спорное жилое помещение непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации (ч. 4 ст. 15 ЖК РФ) не признано. Представленные истцами фотографии с изображением жилого помещения в неубранном состоянии, не свидетельствуют о его разрушении.

Положения ст. 50 ЖК РФ и решения Собрания представителей г. Кузнецка от 11.08.2005 № 79-11/4 «Об установлении учетной нормы и нормы предоставления жилого помещения по договору социального найма в городе Кузнецке Пензенской области» об учетной норме площади жилого помещения не применимы в данных жилищных правоотношения, поскольку из учетной нормы определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Ответчик ФИО4 от права проживания в спорном жилом доме не отказывался, зарегистрирован по месту жительства и проживает в нем по настоящее время, оплачивает коммунальные услуги, иного жилого помещения на праве собственности, найма не имеет, является 

<

данные изъяты> по общему заболеванию, имеет ряд заболеваний, работает не полный рабочий день водителем в ООО специализированный застройщик «Стройзаказ», что подтверждается: уведомлением Управления Росреестра по Пензенской области от 10.01.2024; сообщением ГБУ ПО «Государственная кадастровая оценка» от 12.01.2024; сообщением администрации г. Кузнецка Пензенской области от 12.01.2024; квитанцией, чеком, электронными переводами по оплате электроэнергии от 28.02.2024, 14.03.2023, 12.07.2023; справками ОСФР по Пензенской области и ООО специализированный застройщик «Стройзаказ» от 28.02.2024; справкой Бюро МСЭ № 6 ФКУ «ГБ МСЭ по Пензенской области» Минтруда России от 20.02.2023.

Постановление Кузнецкого районного суда Пензенской области от 10.08.2023 о причинении ФИО4 побоев ФИО2 и привлечении к административной ответственности по ст. 6.1.1 КоАП РФ; определение УУП ОМВД России по г. Кузнецку от 13.08.2023 об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении в отношении ФИО4 по ст. 19.1 КоАП РФ о не предоставлении ключей от дома ФИО2, за отсутствием в его действиях состава правонарушения; постановлений ОМВД России по г. Кузнецку от 14.01.2024 и 22.02.2024 об отказах в возбуждении уголовных дел по ч. 1 ст. 306 УК РФ о взятии из дома ФИО4 вещей, которые ФИО2 считает своими, за отсутствием в его действиях составов преступлений, бесспорно не свидетельствуют о систематическом совершении ответчиком противоправных виновных действий, связанных с существенным нарушением прав и законных интересов истцов. Невозможность совместного проживания ввиду наличия между сторонами конфликтных отношений само по себе не является безусловным основанием для выселения ответчика из спорного дома.

При таких обстоятельствах, правовых оснований для признания ответчика утратившим право проживания в спорном жилом доме и выселении не имеется и иск удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО2 (ИНН №), действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1 (ИНН №), ФИО3 (ИНН №) и ФИО4 (ИНН №) к ФИО4 (ИНН №) о признании утратившим право проживания в жилом помещении – жилом доме по адресу: 

<

адрес>, и выселении, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Кузнецкий районный суд Пензенской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме – 11.03.2024.

Судья: