Дело № 2- 405/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИИ

22 октября 2018 года Донецкий городской суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Степанян Ш.У.,

с участием представителя истца адвоката Перепелицыной Ю.А., действующей на основании доверенности от 13.06.2018

при секретаре Кузиной К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором с учетом последних уточнений просит взыскать со ФИО2 задолженность по договору займа от ... в размере ...., проценты по договору займа от ... в размере ... рублей; обратить взыскание в пользу ФИО1 на заложенное имущество – торговый павильон, литер А, находящийся по адресу: ..., в районе пересечения проспекта ... и ул. ..., общей площадью 13,7 кв.м., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену – ... рублей.

В обоснование исковых требований ФИО1 в лице своего представителя по доверенности указал, что 28.06.2016 между ним и ФИО2 был заключен Договор займа, по условиям которого она заняла у него денежную сумму в размере ... рублей, срок возврата .... В соответствии с п. 2 Договора на сумму займа устанавливаются проценты в размере 10% ежемесячно. В обеспечение Договора займа ... был заключен Договор залога (ипотеки), удостоверенный нотариусом. Предмет залога – торговый павильон, литер А, находящийся по адресу: Ростовская область, г. Донецк в районе пересечения проспекта ... и ..., общей площадью 13,7 кв.м. С ... погашение долга и уплата процентов ФИО2 не производились, в связи с чем сумма задолженности по договору займа значительна, задолженность по основному долгу ... руб., проценты – ... рублей (... руб. х 10 % в месяц = ... рублей в месяц, с ... по 29.09. 2018 – срок займа 26 месяцев, ... руб. х 26 месяцев = ... рублей).

Истец ФИО1, ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенные о дате и времени рассмотрения дела, в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили. В адрес ответчика ФИО2 неоднократно направлялись почтовые извещения, которые возвращались в суд с отметкой об истечении срока хранения, в адрес ответчика направлена телеграмма, которая ответчиком не получена. В силу чего суд считает ответчика ФИО2 извещенной надлежащим образом, поскольку ответственность за неполучение почтовой корреспонденции лежит на ней. 

Суд, изучив материалы гражданского дела, выслушав мнение представителя истца, полагает возможным рассмотрение настоящего гражданского дела в отсутствие неявившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ, исходя из разъяснений п. 67 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Суд, изучив материалы гражданского дела, выслушав представителя истца Перепелицыну. Ю.А., поддержавшую исковые требования в полном объеме, считает, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом. Согласно п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 N 23 «О судебном решении» заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с частью 2 статьи 56 ГПК РФ.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает наряду с относимостью, допустимостью, достоверностью каждого доказательства в отдельности, также достаточность совокупности доказательств.

Согласно ст. 807 ГК РФ (в редакции, действовавшей на день заключения договора) по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. В соответствии со ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. 

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что ... между ФИО1 (займодавец) и ФИО2 (заемщик) был заключен договор займа, согласно которому ФИО1 передал ФИО2 в собственность деньги в сумме ... рублей, ФИО2 обязалась возвратить указанную сумму в срок до .... 

У суда отсутствуют основания полагать, что ответчик ФИО2 не получала денежные средства от истца, вернуть которые обязалась в срок до ... в соответствии с условиями договора.

Суду не представлено также допустимых и относимых доказательств, свидетельствующих о том, что между ФИО1 и ФИО2 возникли какие-либо иные договорные отношения, в рамках которых осуществлялись денежные расчеты.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Принимая во внимание отсутствие в материалах дела доказательств, свидетельствующих об исполнении ответчиком ФИО2 обязательств по возвращению суммы займа, в также тот факт, что срок исполнения обязательства на день обращения в суд и рассмотрения настоящего гражданского дела наступил, полагает необходимым взыскать с ответчика ФИО2 в пользу ФИО1 сумму долга в размере 250000 рублей.

Истец также просит взыскать с ответчика проценты за просрочку возврата суммы займа за период с ... по ..., исходя из 10 % в месяц.

Согласно п. 2 Договора займа от ... на сумму займа устанавливаются проценты в размере 10 % ежемесячно.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу п. 2 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты по договору займа в сумме ... рублей.

Разрешая исковые требования в части обращения взыскания на предмет залога – торговый павильон, литер А, находящийся по адресу: ..., в районе пересечения проспекта ... и ..., общей площадью 13,7 кв.м., - суд исходит из следующего.

В обеспечение договора займа от ... между ФИО1 и ФИО2 заключен договор залога (ипотеки), в соответствии с условиями которого с целью обеспечения договора займа, удостоверенного нотариусом Донецкого нотариального округа ... РЕН ... по реестру ..., заключенного в ... между ФИО2 и ФИО1 на сумму ... рублей сроком до ... с погашением суммы займа и уплатой процентов в размере 10 % в месяц, ФИО2 передала в залог ФИО1 принадлежащий ей на праве собственности торговый павильон, литер А, находящийся по адресу: ..., в районе пересечения просп. Ленина и ..., общей площадью 13,7 кв.метров, на земельном участке площадью 15,0 кв. метров. С кадастровым .... Данный договор залога зарегистрирован в установленном порядке.

Согласно п. 7.1 указанный договор залога вступает в силу с момента государственной регистрации в органах обязательной государственной регистрации и действует до полного выполнения сторонами принятых на себя обязательств или возникновения оснований для прекращения залога.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Залог отдельных видов имущества может быть ограничен или запрещен законом (ч. 1).

В соответствии с ч. 1 ст. 338 ГК РФ заложенное имущество остается у залогодателя, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 339 ГК РФ в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с ч. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии с абзацем вторым пункта 1 статьи 348 ГК РФ залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно ст. 51 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон о залоге) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных этим федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку названным федеральным законом не установлены иные правила.

Согласно подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона о залоге начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. При этом данной нормой предусмотрено, что, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

По смыслу указанной нормы, начальная продажная цена имущества на публичных торгах может быть определена только судом.

Согласно отчету ...-Р-18 об оценке рыночной стоимости торгового павильона (л.д. 49-93) рыночная стоимость торгового павильона по адресу: ..., в районе пересечения просп. ... и ..., общей площадью 13,7 кв.метров, - составляет ... рублей. Соответственно, начальная продажная стоимость заложенного имущества в силу подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона о залоге составляет ... руб.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст.88 ГК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

При обращении в суд истцом уплачена государственная пошлины в сумме ... руб. (л.д. 6). Судом удовлетворены исковые требования имущественного характера, подлежащие оценке, в сумме 900000 рублей, исковые требования неимущественного характера, не подлежащие оценке, в виде обращения взыскания на заложенное имущество. Государственная пошлина была уплачена в соответствии с ценой первоначально заявленных требований имущественного характера, подлежащих оценке. В последующем исковые требования были увеличены, однако, государственная пошлина доплачена не была. В связи с указанным с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме ... руб.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме: ... руб. (исходя суммы требований, превышающих первоначально заявленные – ... руб.) + ... руб. (требования имущественного характера, не подлежащие оценке) = ... руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать со ФИО2 в пользу ФИО1 долг по договору займа в сумме ... рублей, проценты по договору займа в сумме ... рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество - торговый павильон, литер А, находящийся по адресу: ..., в районе пересечения просп. ... и ..., общей площадью 13,7 кв. метров, на земельном участке площадью 15,0 кв. метров, с кадастровым ..., - путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость ...

Взыскать со ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме ... рубля 50 копеек.

Взыскать со ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлины в сумме ... рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Донецкий городской суд Ростовской области в течение месяца. 

Председательствующий: