Дело № 

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

г. Балашиха Московской области 30 октября 2018 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания Тонких А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «РИВАС МО» о взыскании неустойки (пени) за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта строительства, 

Установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с данным иском к ответчику - Обществу с ограниченной ответственностью «РИВАС МО», указав в обоснование иска о том, что ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО2 и ООО «РИВАС МО» был заключен договор участия в долевом строительстве № 

<

данные изъяты>, согласно которому объектом долевого строительства является квартира типа «Студия», №

<

данные изъяты>, ориентировочной общей площадью 24,08 кв.м, расположенная на восьмом этаже, секция №

<

данные изъяты> в жилом доме по строительному адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи деревни Путилково. Согласно п.4.3 договора стоимость квартиры определена в сумме 2149717 рублей 92 копейки. В соответствии с п.2.4 договора застройщик обязался передать участнику долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ года. Истец оплатил цену договора в полном объеме, что подтверждается чеком ПАО Сбербанк. При этом застройщик нарушил срок передачи квартиры истцу, предусмотренный договором от ДД.ММ.ГГГГ г. № 

<

данные изъяты>. Застройщиком, в нарушение требований Закона № 214-ФЗ, в адрес истца не было направлено уведомление о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности квартиры к передаче. Несмотря на то, что застройщиком не было направлено истцу уведомление о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности квартиры к передаче, застройщик не представил доказательства ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, не устранил выявленные недостатки, при этом застройщиком в адрес истца письмом ДД.ММ.ГГГГ. был направлен односторонний акт от ДД.ММ.ГГГГ г. Истец считает, что у застройщика не было правовых оснований для составления одностороннего акта. 

На основании изложенного, истец ФИО1 просила суд признать недействительным односторонний акт приемки передачи, обязать ответчика подписать с истцом двусторонний акт приемки передачи квартиры текущей датой, взыскать в её пользу с ответчика ООО «РИВАС МО» неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 261835 рублей 64 копейки, неустойку в двойном размере 1/300 (одной трехсотой) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения, от цены договора за каждый день просрочки, с ДД.ММ.ГГГГ года по дату подписания акта приемки-передачи квартиры, компенсировать истцу моральный вред в размере равном неустойке, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (л.д. 3-7).

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержала, просила удовлетворить в полном объеме, в полном объеме по доводам, изложенным в заявлении. Возражала против применения судом положений ст. 333 ГК РФ.

Представитель ответчика – ООО «РИВАС МО» по доверенности ФИО3 иск не признал, и просил отказать в удовлетворении иска по доводам представленных письменных возражений (л.д. 76-84), и письменных дополнений к возражениям (л.д. 85-89), просил применить положения ст. 333 ГК РФ. 

Выслушав мнение истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Исходя из положений ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц. 

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Как установлено ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из положений ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами. 

Исходя из положений ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Как установлено ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды. Правила настоящей статьи не затрагивают право должника на уменьшение размера его ответственности на основании статьи 404 ГК РФ и право кредитора на возмещение убытков в случаях, предусмотренных статьей 394 ГК РФ. 

Согласно ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 ГК РФ, если иное не установлено ГК РФ. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами данной главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Исходя из положений ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. 

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 26 января 1996 г. № 15 - ФЗ «О введении действие части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами. 

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон, ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ), который также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. 

Согласно ч. 2 ст. 1 указанного Федерального закона, договор участия в долевом строительстве является основанием для привлечения денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности. 

В соответствии со ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено Федеральным законом. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом.

Согласно ст. 5 указанного Федерального закона, уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями. 

Как установлено ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как установлено ст. 8 названного выше Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу положений ст. 12 этого же Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п.п. 5 и 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон от 17.02.1992 г. № 2300-1), требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из положений ст. 15 указанного выше Закона, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно материалам дела.

ООО «РИВАС МО» зарегистрировано в установленном законом порядке, является действующим, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д. 34-63). 

ДД.ММ.ГГГГ года ООО «РИВАС МО» (застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства) заключили Договор № 

<

данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу

<

адрес> Согласно п.п. 2.3, 2.4. названного договора, срок сдачи дома в эксплуатацию – не позднее ДД.ММ.ГГГГ года. Срок передачи объекта долевого строительства определен в течение 6 (шести) месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Данный срок может быть изменен в случае наступления обстоятельств и событий, не зависящих от застройщика. В случае, если строительство дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующее предложение об изменении договора (л.д. 9-19).

Истец обращался к ответчику с письменной досудебной претензией, в которой просил выплатить ему неустойку. Факт обращения подтвержден описью вложений и почтовой квитанцией (л.д. 20-24; 25).

Также представлено свидетельство о заключении брака, между ФИО4 и ФИО2, заключенный ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 71), из которого следует, что истец поменяла фамилию на «Панова».

В дело представлено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 142-152), односторонний передаточный акт от 

<

данные изъяты>. (л.д. 96-97), с подтверждением отправки (л.д. 98).

Иных доказательств не представлено. Ходатайства лиц, участвующих в деле, судом разрешены. 

Представленные по делу доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, а в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела. 

Оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд считает установленными следующие фактические обстоятельства дела.

В соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 вправе требовать передачи ей ответчиком объекта долевого строительства, имеющего следующие характеристики: квартира типа «Студия», №

<

данные изъяты>, ориентировочной общей площадью 24,08 кв.м, расположенная на восьмом этаже, секция №

<

данные изъяты> в жилом доме по строительному адресу: 

<

адрес>. Истец исполнил обязательства по оплате цены договора надлежащим образом, что ответчиком не оспаривалось. 

Объект долевого строительства не передан застройщиком участнику долевого строительства в установленный договором срок – не позднее ДД.ММ.ГГГГ года, что не оспаривалось ответчиком. 

Доказательств обратного не представлено. 

При таких обстоятельствах суд считает обоснованным заявленное требование о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки, так как в силу ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. При этом, данная неустойка должна быть взыскана в двойном размере, так как участником долевого строительства является гражданин.

Исходя из заявленных по данному делу исковых требований, и указанных выше фактических обстоятельств дела, названная неустойка подлежит взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года.

Представленный истцом расчет неустойки принимается судом, так как соответствует требованиям закона, условиям заключенного договора и фактическим обстоятельствам дела, является арифметически верным. 

Вместе с тем, исходя из фактических обстоятельств дела, степени вины ответчика в нарушении прав истцов ненадлежащим исполнением обязательств по договору, представленных сведений о последствиях ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств, суд приходит к выводу о том, что указанная истцами к взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком своих обязательств, и применяет положения п. 1 ст. 333 ГК РФ, снижая размер неустойки до 120000 рублей. В оставшейся части неустойка взысканию не подлежит. 

Учитывая установленную вину ответчика в нарушении прав истца в части исполнения обязательств по договору, суд считает требование о взыскании компенсации морального вреда обоснованным.

Исходя из фактических обстоятельств дела, степени вины ответчика в нарушении прав истца ненадлежащим исполнением обязательств по договору, последствий ненадлежащего исполнения условий договора, суд взыскивает с ООО «РИВАС МО» в пользу потребителя компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, который является разумным. В оставшейся части заявленная компенсация морального вреда взысканию с ответчика не подлежит.

По делу установлено, что ответчик добровольно не удовлетворил требование потребителя о выплате ему неустойки, в связи с чем, согласно п.п. 5 и 6 ст. 13 Закона от 17.02.1992 г. № 2300-1, взысканию с ООО «АН «Ключ» в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от взысканной судом суммы, то есть штраф в размере 65000 рублей.

Требование о взыскании с ответчика неустойки с ДД.ММ.ГГГГ года по дату вынесения подписания акта приемки-передачи квартиры не подлежит удовлетворению в виду отсутствия к тому каких-либо правовых оснований.

Требования истца о признании одностороннего передаточного акта от 09 февраля 2016 года и об обязании ответчика подписать двухсторонний акт приема – передачи объекта долевого строительства суд считает обоснованными.

Ответчик не представил суду доказательств, применительно к положениям ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ подтверждающих, что истец уклонился от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный срок, либо подтверждающих, что истец отказался от принятия объекта долевого строительства. 

Кроме того, как следует из материалов дела, ответчик нарушил требования названной выше нормы закона в части порядка и срока составления одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Нарушенное право истца подлежит восстановлению путем признания недействительным одностороннего передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ года, составленного ООО «РИВАС МО», и путем обязания ответчика выполнить требования ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а именно: подписать с истцом передаточный акт о передаче объекта долевого строительства - квартиры № 

<

данные изъяты> в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, для чего достаточным сроком будет являться 1 (один) месяц со дня вступления решения суда в законную силу. 

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено. 

Таким образом, по указанным выше основаниям, иск ФИО1. к ООО «РИВАС МО» о взыскании неустойки (пени) за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства подлежит частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «РИВАС МО» о взыскании неустойки (пени) за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства – удовлетворить частично.

Признать недействительным односторонний передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ года, составленный Обществом с ограниченной ответственностью «РИВАС МО» в отношении помещения № 

<

данные изъяты> в жилом доме по адресу: 

<

адрес> 

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «РИВАС МО» выполнить требования ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а именно: подписать с ФИО1 передаточный акт о передаче объекта долевого строительства - квартиры № 

<

данные изъяты> в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, в течение 1 (одного) месяца со дня вступления решения суда в законную силу. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «РИВАС МО» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 10000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф в размере 65000 рублей, а всего взыскать 195000 рублей. 

В удовлетворении оставшейся части заявленных исковых требований: о взыскании неустойки в большем размере, о взыскании компенсации морального вреда в большем размере, о взыскании неустойки в двойном размере 1/300 (одной трехсотой) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день просрочки, с ДД.ММ.ГГГГ года по дату подписания акта приемки – передачи квартиры – отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.И. Лебедев 

Решение принято судом в окончательной форме 16 ноября 2018 г.

Судья Д.И. Лебедев 

Резолютивная часть Дело № 2-6099/2018 

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

г. Балашиха Московской области 30 октября 2018 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания Тонких А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «РИВАС МО» о взыскании неустойки (пени) за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта строительства, 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «РИВАС МО» о взыскании неустойки (пени) за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства – удовлетворить частично.

Признать недействительным односторонний передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ года, составленный Обществом с ограниченной ответственностью «РИВАС МО» в отношении помещения № 

<

данные изъяты> в жилом доме по адресу: 

<

адрес> 

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «РИВАС МО» выполнить требования ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а именно: подписать с ФИО1 передаточный акт о передаче объекта долевого строительства - квартиры № 

<

данные изъяты> в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, в течение 1 (одного) месяца со дня вступления решения суда в законную силу. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «РИВАС МО» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 10000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф в размере 65000 рублей, а всего взыскать 195000 рублей. 

В удовлетворении оставшейся части заявленных исковых требований: о взыскании неустойки в большем размере, о взыскании компенсации морального вреда в большем размере, о взыскании неустойки в двойном размере 1/300 (одной трехсотой) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день просрочки, с ДД.ММ.ГГГГ года по дату подписания акта приемки – передачи квартиры – отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.И. Лебедев