К делу № 2-2574/2020

61RS0022-01-2020-003673-33 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июля 2020 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Качаевой Л.В. 

с участием истца ФИО3, его представителя ФИО4, допущенной к участию в деле в порядке п. 6 ст. 53 ГПК РФ

представителя ответчика ФИО5 – адвоката Козорог А.И., действующего по ордеру № от 

<

дата> и по доверенности от 

<

дата>

при секретаре судебного заседания Дзюба О.Ю. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО5, третье лицо: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о снятии объектов недвижимого имущества с кадастрового учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в Таганрогский городской суд с иском к ФИО5, третье лицо: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о снятии объектов недвижимого имущества с кадастрового учета.

В обоснование иска указано, что домовладение 

<

адрес> принадлежало ФИО5 – 5/21 долей, ФИО1 – 14/21 долей, которая умерла 

<

дата>, после смерти которой, истец вступил в права наследования.

Истец указывает, что в домовладении 

<

адрес> согласно данным МУП «БТИ» имелись строения: литер «А» - жилой дом, литер «Г» - жилой дом, литер «Б» - сарай, литер «В» - сарай. Согласно справки МУП «БТИ» г. Таганрога по состоянию на 

<

дата> жилой дом литер «А», сараи литер «Б» и литер «В» снесены.

Согласно позиции истца, в настоящее время в домовладении находятся жилой дом литер «Г», сарай литер «С» и гараж литер «М». Иных строений не имеется, однако жилой дом литер «А», сараи литер «Б» и литер «В» не сняты с кадастрового учета.

Истец указывает, что жилой дом литер «Г» решением суда сохранен в реконструированном состоянии и за истцом признано право собственности на весь дом. Сарай литер «С», как указывает истец, возведен им самостоятельно и в настоящее время на него признается право собственности в судебном порядке. Гараж литер «М» металлический без фундамента принадлежит ответчику.

Истец ссылается на то, что земельный участок принадлежал его матери на основании договора аренды, однако он не имеет намерения оформлять земельный участок в аренду.

Истец указывает на то, что для решения вопроса с земельным участком с его в КУИ г. Таганрога требуют снять с кадастрового учета несуществующие строения, а также привести юридические документы на строение литер «С» в порядок.

Как указывает истец, он обратился в Управление Росреестра с заявлением о снятии с кадастрового учета несуществующих объектов недвижимости, однако с него потребовали заявления от всех сособственников в домовладении, правоустанавливающие документы и акт обследования.

Истец ссылается на то, что ответчик отказался участвовать в наведении порядка в технической документации домовладения.

Истец указывает, что обратился в МУП «БТИ» г. Таганрога с заявлением о составлении акта обследования домовладения, для фиксации отсутствующего строения, однако заявление у истца не приняли, потребовали заявление второго собственника, чего истец представить не мог.

Истец ссылается на ч. 4 ст. 69 Федерального закона № 218-ФЗ и указывает, что в ЕГРН содержатся сведения о несуществующих фактически указанных объектах недвижимости, в отношении которых не имеется сведений о государственной регистрации прав, представить правоустанавливающие документы на фактически несуществующие объекты истец не может, поскольку нотариус отказался выдать свидетельство о прав на наследство. 

Также истец ссылается на отсутствие возможности предоставления акта обследования, так как ответчик не согласен подавать заявление о снятии указанных объектов недвижимости с кадастрового учета.

Истец просит вынести решение, которым снять с кадастрового учета фактически не существующие объекты недвижимости в домовладении 

<

адрес>: литер «А» - жилой дом, литер «Б» - сарай и литер «В» - сарай.

В судебном заседании истец ФИО3 и его представитель ФИО4, допущенная к участию в деле в порядке п. 6 ст. 53 ГПК РФ, исковые требования поддержали, указали на наличие препятствий со стороны ответчика в снятии с кадастрового учета снесенных объектов недвижимости, в целях последующего оформления в собственность земельного участка.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании не присутствует, о времени и месте рассмотрения спора извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя адвоката Козорог А.И., действующего по ордеру и доверенности, который требования иска не признал, указал на отсутствие доказательств нарушения прав истца.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области в судебном заседании не присутствует, о времени и месте рассмотрения спора извещен надлежащим образом.

Дело в отсутствие ответчика и представителя третьего лица рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, представителей, оценив, представленные доказательства в материалы дела, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска.

Судом установлено, что ФИО1 в 16/21 долях и ФИО5 в 5/21 долях являлись собственниками в праве общей долевой собственности на строения, расположенные по адресу: г

<

адрес> литер «А» - жилой дом, литер «Г» - жилой дом, литер «Б» - сарай, литер «В» - сарай.

На основании договора определения порядка пользования от 

<

дата>, заключенного между ФИО5 и ФИО1 стороны установили порядок пользования строениями и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес>. В постоянное пользование ФИО5 поступили: жилой дом литер «А» общей площадью 40,8 кв.м. и сарай литер «В», земельный участок площадью 180 кв.м. в соответствующих границах. В постоянное пользование ФИО1 поступили: жилой дом литер «Г» общей площадью 57,9 кв.м. и сарай литер «Б» и пристройка литер «а» к дому литер «А», земельный участок площадью 577 кв.м. в соответствующих границах.

ФИО1. умерла 

<

дата>

ФИО3 обратился к нотариусу ФИО2 с заявлением о принятии наследства после смерти матери ФИО1 в отношении доли строений, расположенных по адресу: 

<

адрес>, а также в отношении иного имущества.

Нотариусом ФИО2 

<

дата> принято постановление об отказе в совершении нотариального действия, в соответствии с которым ФИО3 отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону в отношении жилого дома литер «Г», расположенного по адресу: 

<

адрес>, поскольку решение Таганрогского городского суда от 

<

дата>, которым сохранен жилой дом литер «Г» общей площадью 152 кв.м. по адресу: 

<

адрес> и за ФИО6 признано право собственности на указанный объект, не зарегистрировано в Управлении Росреестра по Ростовской области.

Решением Таганрогского городского суда от 

<

дата> за ФИО3 признано права собственности на жилой дом литер «Г» площадью 152 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с выпиской из МУП «БТИ» от 

<

дата> следует, что в домовладении по адресу: 

<

адрес> расположены строения: жилой дом литер «Г», сарай литер «С» и гараж литер «М». Жилой дом литер «А», сараи литер «Б» и литер «В» снесены.

Истец ФИО3 ссылается на нарушение своих прав действиями ответчика ФИО5, который препятствует снятию с кадастрового учета жилого дома литер «А», сараев литер «Б» и литер «В» для дальнейшего оформления права в отношении земельного участка.

Из представленного ответа Управления Росреестра по Ростовской области от 

<

дата>, адресованного ФИО3, следует разъяснение о снятии объектов недвижимости, записи о регистрированных правах на которые отсутствуют: заявления о снятии с государственного кадастрового учета в связи с прекращением существования объекта недвижимости, устанавливающего или удостоверяющего права документа, акта обследования, подготовленного кадастровым инженером. Также разъяснено, что в случае отсутствия устанавливающего или удостоверяющего права документа на указанные объекты недвижимости, снятие с кадастрового учета возможно при наличии судебного акта.

Согласно выписке из ЕГРН от 

<

дата> следует, что земельный участок площадью 742 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> с видом разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома находится в аренде у ФИО5 и ФИО1 (правопредшественник ФИО3).

Согласно выписок из ЕГРН от 

<

дата> в ЕГРН содержатся сведения об объектах недвижимости: здание жилого дома литер «А, А1» площадью 40,9 кв.м. с кадастровым номером № здание сарая литер «В» площадью 12,3 с кадастровым номером №, здание сарая литер «С» площадью 12,8 с кадастровым номером №

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обеременения недвижимого имущества.

Частью 4 ст. 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся, в частности, такие основные сведения об объекте недвижимости, как: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид) (п. 1 ч. 4 ст. 8), сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование (п. 7 ч. 4 ст. 8).

Согласно пункта 4 части 1 статьи 15 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, процедуры снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости и прекращения права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним носят заявительный характер.

На основании статей 9, 12 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права и избирают способ защиты нарушенных прав. Исходя из принципов независимости и беспристрастности, у суда нет ни прав, ни обязанности определять способ защиты истца и, соответственно, вид производства, в котором будет осуществляться защита нарушенных прав истца. Обращаясь в суд с иском, истец самостоятельно распоряжается принадлежащим ему процессуальным правом на предъявление иска и определяет для себя объем испрашиваемой у суда защиты. Таким образом, выбор способа защиты является субъективным правом истца и если истец избрал способ защиты права, не соответствующий нарушению и не обеспечивающий восстановление прав, либо обратился в порядке, не предусмотренном ГПК РФ, его требования не могут быть удовлетворены.

При обращении в суд ФИО3 указал долевого сособственника строений ФИО5 в качестве ответчика, то есть лицо, нарушающее либо оспаривающее права истца. Вместе с тем, из материалов дела не следует, что указанный ответчик каким-либо образом препятствовал истцу в реализации его прав по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим ему имуществом либо создавал угрозу нарушения данных прав, как не следует и вывод о соответствии избранного им способа защиты своего права установленным обстоятельствам.

С учетом приведенных выше обстоятельств и норм права, регулирующих основания и порядок прекращения права общей долевой собственности и снятие объекта недвижимости с кадастрового учета, при отсутствии доказательств обращения к ответчику с просьбой обращения к кадастровому инженеру для подготовки заключения в соответствии с требованиями п. 4.1 ст. 1 Федерального закона РФ от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" о сносе строений и обращения в Управление Росреестра с заявлением о снятии спорных объектов с кадастрового учета, в связи с их уничтожением, оснований для удовлетворения исковых требований ФИО3 о снятии строений: литер «А» - жилого дома, литер «Б» - сарая и литер «В» - сарая, с кадастрового учета, не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к ФИО5, третье лицо: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о снятии объектов недвижимого имущества с кадастрового учета, оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Таганрогский городской суд Ростовской области.

Председательствующий Л.В. Качаева

Решение в окончательной форме изготовлено 21.07.2020 года.