Дело № 2-305/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 апреля 2019 года с. Миасское 

Красноармейский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Карабановой О.Ю., при секретаре Шайхитдиновой Н.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, снятии с регистрационного учета.

В обоснование иска указано, что истец и его супруга на основании договора купли-продажи от 21.03.2018 являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Бывший собственник ФИО2 не проживает в данном жилом помещении, попыток вселения не предпринимал, вещей ответчика в их жилом помещении не имеется, в добровольном порядке с регистрационного учета не снимается. 

В судебном заседании истец исковые требования просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 за судебной повесткой в почтовое отделение не явился, тем самым отказался получать заказное письмо с судебным извещением, в связи с чем, согласно ст. 117 ГПК РФ считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Третье лицо ФИО3 иск просила удовлетворить.

Представитель ОВМ Отдела МВД России по Красноармейскому району Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Заслушав участников, показания свидетелей, заключение прокурора Д.й М.В., полагавшей иск обоснованным, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

При рассмотрении дела установлено, что на основании договора купли-продажи от 21.03.2018 ФИО1, ФИО3 являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Пунктом 5.6. указанного договора предусмотрено, что ФИО2 будет снят с регистрационного учета и освободит жилой дом в течение 14 дней с даты подписания договора.

Сведениями Администрации Козыревского сельского поселения подтверждается, что по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован кроме собственников, с 15.03.2018 ФИО2, который фактически по данному адресу не проживает.

Показаниями свидетелей Г.й Л.А., К.й И.А. подтверждается, что ФИО2 не проживает, вселиться не пытается, вещей не оставлял, не снимается с регистрационного учета.

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» место жительства - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-I снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Какого-либо соглашения относительно право пользования спорным жилым помещением между истцом, третьим лицом и ответчиком не установлено. Непроживание ответчика с момента покупки недвижимого имущества также свидетельствует об отсутствии какого-либо соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением. 

По мнению суда, наличие регистрации в жилом помещении, принадлежащем истцам на праве собственности, ответчика, не являющегося членом их семьи, нарушает права собственников.

Вещи ответчика в жилом доме отсутствуют, вселиться он не пытался. Пояснения истца, показания свидетелей в данной части какими-либо другими доказательствами не опровергнуты и принимаются судом как допустимые доказательства. Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется.

На основании указанных выше норм, в связи с установленными в судебном заседании обстоятельствами, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО2 утратил право пользования спорным жилым помещением, по основаниям фактического не проживания в нем. 

Учитывая, что суд пришел к выводу об утрате ответчиком права пользования жилым помещением, снятие с регистрационного учета должно производиться органом регистрационного учета на основании решения суда, суд органом регистрационного учета не является, в полномочия суда не входит снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства.

Таким образом, требование о снятии ответчика с регистрационного учета является излишним, необоснованным и не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, через Красноармейский районный суд.

Председательствующий подпись О.Ю. Карабанова

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>