Дело № 2- 302/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 июня 2017 года 

<

адрес>.

Ельнинский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Зуева Н.В., при секретаре Евграфовой И.А., с участием представителя истца – адвоката Цыганкова С.А., представившего ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование своих требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ФИО4 Назим оглы договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на вышеуказанную квартиру было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.3 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Продавец гарантировал ей, что до совершения договора квартира никому другому не продана, не заложена, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободна от любых прав третьих лиц. После оформления права собственности на квартиру ей стало известно, что в ней зарегистрирован ФИО2. В настоящее время в квартире ответчик не проживает, его имущества в жилом помещении не имеется. Добровольно ФИО2 отказывается сняться с регистрационного учета. Регистрация вышеуказанного гражданина в принадлежащей ей квартире, приводит к ущемлению правомочий по владению, пользованию и распоряжению имуществом собственника и влечет начисление платы за коммунальные услуги в большем размере. Просит суд признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>; обязать МП «Дислокация в 

<

адрес>» ОВМ МО МВД России «

<

данные изъяты>» снять с регистрационного учета данного гражданина. 

В судебном заседании истец ФИО1 не явилась. Была уведомлена должным образом. Представила письменное заявление о рассмотрении дела без ее участия. 

Представитель истца – адвокат Цыганков С.А. в суде подтвердил указанные в заявлении обстоятельства, пояснил, что после оформления права собственности на квартиру истице стало известно, что в ней зарегистрирован ФИО2 Членом ее семьи ФИО2 не является. В настоящее время в квартире ответчик не проживает, его имущества и вещей в жилом помещении не имеется. ФИО2 в настоящее время проживает по адресу: 

<

адрес>. С ответчиком не был заключен договор найма. Просит суд признать ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением и снять с регистрационного учета. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. Был уведомлен должным образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений относительно исковых требований не представил. 

Третьи лица по делу - прокурор 

<

адрес> и МП «Дислокация в 

<

адрес>» ОВМ МО МВД России «

<

данные изъяты>» в судебное заседание не явились. Были уведомлены. О причинах неявки не сообщили. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика и третьих лиц. 

Суд, заслушав объяснение представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Ответчик как субъект гражданских правоотношений вправе совершать действия, влекущие за собой возникновение, прекращение, изменение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.2 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. 

Таким образом, исходя из смысла указанной нормы закона, возникновение права пользования жилым помещением, которым владеет на законном основании гражданин, у лица обусловлено не регистрацией по месту нахождения данного жилого помещения и не просто вселением его в это жилое помещение, а вселением его на основании договора найма или же пользования им жилым помещением с учетом требований, установленных жилищным и гражданским законодательством.

В силу Постановления Конституционного суда №-п от ДД.ММ.ГГГГ наличие регистрации не порождает для гражданина каких-либо жилищных прав, а является лишь способом учета граждан.Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем… иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

В пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при разрешении таких споров судам, в частности, надлежит выяснять, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный или постоянный (вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением, приобрел ли он право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства и исполняет ли обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Как установлено по делу, ФИО1 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в городе Ельня, 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ ее право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. 

По утверждению в суде представителя истца, ФИО1 не предоставляла ответчику во владение или пользование данную квартиру, никаких соглашений с ним не заключала. Членом ее семьи данный гражданин не является и никогда не являлся. 

Указанные обстоятельства нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства. 

Установленные же в суде обстоятельства объективно свидетельствуют о том, что ответчик, будучи зарегистрированным в спорном жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, в него никогда не вселялся и не проживал. 

Данных о том, что между истцом – ФИО1 и ответчиком был заключен договор найма или пользования жилым помещением, суду не представлено, а, следовательно, у ответчика отсутствуют основания возникновения права пользования указанным жилым помещением. 

Сам факт регистрации по месту жительства не порождает для зарегистрированного лица прав на жилую площадь, а является лишь административным актом.

Таким образом, правовых оснований для сохранения права пользования квартирой за ответчиком не имеется.

Согласно подпункту «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В ч. ч. 2 и 3 ст. 1 Жилищного кодекса РФ указывается на то, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Поскольку ответчик не доказал факт приобретения права на спорное жилое помещение, а наличие его регистрации носит формальный характер, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, со снятием его с регистрационного учета по данному адресу..

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить. 

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Обязать МП «Дислокация в 

<

адрес>» ОВМ МО МВД России «

<

данные изъяты>» снять ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд в течение месяца через Ельнинский районный суд 

<

адрес>.

Судья /подпись/ Н.В.Зуев