УИД № 42RS0040-01-2023-001137-32

Номер производства по делу № 2-1115/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 19 октября 2023 года

Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Тупицы А.А.,

с участием помощника судьи Черновой О.Г.,

при секретаре Климакиной Д.К., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к ТСЖ "Заповедный лес" об обязании провести внеочередное собрание 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ТСЖ "Заповедный лес" об обязании провести внеочередное собрание, требования мотивировал тем, что 04.09.2015 собственниками жилых помещений д. Журавлево Елыкаевского сельского поселения создано ТСЖ "Заповедный лес", председателем правления которого избран ФИО1 

В силу ст. 45 Жилищного кодекса РФ и п. 16.1 Устава, ТСЖ "Заповедный лес" обязано ежегодно созывать годовое общее собрание членов товарищества не позднее, чем через 60 дней после окончания финансового года.

Вместе с тем, последнее годовое общее собрание ТСЖ "Заповедный лес" проводилось 27.02.2021, которое было признано несостоявшимся ввиду отсутствия кворума.

До сегодняшнего дня уведомление членов ТСЖ "Заповедный лес" о проведении общего собрания не осуществлялось; в нарушение п 19.3.2 Устава ТСЖ "Заповедный лес" заключение по бюджету, годовому отчету и размеру обязательных платежей общему собранию не представлены, в публичном источнике не опубликованы.

Кроме того, согласно п. 18.1 Устава ТСЖ "Заповедный лес" председатель правления избирается на срок два года, однако ФИО1 действует с 04.09.2015, то есть более двух лет, что является нарушением положений Жилищного кодекса РФ и Устава ТСЖ "Заповедный лес".

13.04.2023 ФИО3, который является собственником дома, расположенного по 

<

адрес>, соответственно членом ТСЖ "Заповедный Лес", председателю правления ТСЖ "Заповедный лес" ФИО1 было вручено заявление о предоставлении документов о правомочности деятельности председателя правления, а также о предоставлении отчетных документов по итогам 2022 года. 

Это заявление было проигнорировано, документы ФИО3 не предоставлены, собрание о переизбрании председателя правления и предоставления годового бюджета и отчета по расходованию денежных средств не проведено.

ФИО3 просит обязать ТСЖ "Заповедный лес" провести внеочередное собрание с повесткой дня о переизбрании председателя правления ТСЖ "Заповедный лес", утверждении годового бюджета, предоставлении отчета о расходовании денежных средств за 2021, 2022 год.

ФИО3, представитель ТСЖ "Заповедный лес" в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, в соответствии со ст. 117, 167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в отсутствие указанных лиц. 

Заслушав объяснения представителя ФИО3 ФИО4, действующей на основании доверенности от 11.08.2022 № удостоверенной нотариусом Кемеровского нотариального округа Кемеровской области ФИО2 (срок 3 года) (л.д. 58), исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ, ст. 56 ГПК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 291 ГК РФ собственники помещений в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах либо собственники нескольких жилых домов для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов и осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов, могут создавать товарищества собственников жилья. Товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с законом о товариществах собственников жилья.

Согласно ч. 1 ст. 135 Жилищного кодекса РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч. 2 ст. 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных ст.157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Судом установлено, что согласно сведениям Единого государственного реестра юридических лиц 04.09.2015 зарегистрировано ТСЖ "Заповедный лес" (ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 04.09.2015, ИНН: 

<

***>), председателем правления которого является ФИО1 

Основными видами деятельности ТСЖ "Заповедный лес" являются управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе, управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе, управление эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе. 

В силу ч. 1, ч. 2, ч. 3, ч. 4 ст. 143 Жилищного кодекса РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения. Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме. Реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Судом также установлено, что ФИО3 является сособственником 29/60 доли в праве собственности на жилой дом площадью 346,1 кв.м с 

<

адрес> (л.д. 7-10). 

Стороны доказательств того, что ФИО3 является членом ТСЖ "Заповедный лес" в суд не представили. 

Согласно ст. 143.1 Жилищного кодекса РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право предъявлять требования к товариществу относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами: устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества; реестр членов товарищества; бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок); заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе; протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества; документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования; техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы; иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.

Согласно п. 13.1.2, п. 13.1.5, п. 13.1.7, п. 13.1.11 Устава ТСЖ "Заповедный лес" член товарищества имеет право участвовать в деятельности товарищества как лично, так и через своего представителя, или полномочного представителя имеющего оформленные в установленном порядке полномочия, в том числе избирать и быть избранными в органы управления товарищества; получать данные о деятельности товарищества, состоянии его имущества и произведенных расходах; обращаться в суд о нарушении права и законных интересов члена товарищества; осуществлять другие права, предусмотренные законодательными и иными нормативными актами, Уставом товарищества.

ФИО3 заявлены требования об обязании ТСЖ "Заповедный лес" провести именно внеочередное собрание.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно ст. 144 Жилищного кодекса РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Согласно ч. 1 ст. 145 Жилищного кодекса РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

В силу п. 16.1 Устава ТСЖ "Заповедный лес" годовое общее собрание членов товарищества созывается не позднее, чем через 60 дней после окончания финансового года. Внеочередное общее собрание членов товарищества может быть созвано по инициативе правления, членов товарищества, а также по требованию ревизора, органа исполнительной власти.

Согласно ч. 8 ст. 148 Жилищного кодекса РФ в обязанности правления товарищества собственников жилья входит созыв и проведение общего собрания членов товарищества.

Согласно п. 17.4.11 Устава ТСЖ "Заповедный лес" в компетенцию правления входит созыв и организация проведения общего собрания. 

Согласно ч. 1, ч. 1.1, ч. 2 ст. 146 Жилищного кодекса РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания. Положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом. В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. 

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 45 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. 

Таким образом, в силу ст. 45 и ст. 146 Жилищного кодекса РФ ФИО3 имеет самостоятельное право инициировать проведение внеочередного общего собрания собственников, и данное право никак не связано с размером общей площади принадлежащего ему жилого дома. 

Порядок созыва внеочередного собрания по инициативе собственника регламентирован ч. 4 и ч. 5 ст. 45 Жилищного кодекса РФ согласно которым собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4). 

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место и время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования опросным путем или очно-заочного голосования время начала и окончания голосования (продолжительность голосования); повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Особенность созыва и проведения внеочередного собрания в отличие от годового собрания состоит в том, что внеочередное собрание может быть созвано любым собственником, и порядок его проведения императивным образом определен Жилищным кодексом РФ. 

Однако предоставленное собственникам ч. 6 ст. 45 Жилищного кодекса РФ право инициировать созыв общего собрания собственников не является безусловным и не освобождает инициаторов собрания от необходимости осуществления ряда подготовительных мероприятий, в том числе, финансового характера.

Таким образом, из системного токования ст. 45 и ст. 146 Жилищного кодекса РФ следует, что проведение внеочередного общего собрания может быть инициировано любым из собственников, и в данном случае именно на инициаторе проведения собрания лежит обязанность организовать его созыв и нести расходы на подготовку и созыв внеочередного собрания. 

При указанных обстоятельствах в удовлетворении исковых требований ФИО3 к ТСЖ "Заповедный лес" об обязании провести внеочередное собрание надлежит отказать в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ТСЖ "Заповедный лес" об обязании провести внеочередное собрание отказать полностью. 

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Кемеровском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Кемеровский районный суд. 

Председательствующий

Справка: в окончательной форме решение принято 20.10.2023.

Судья А.А. Тупица