Дело № 2-3175/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 августа 2017 года город Омск

Куйбышевский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Дорожкиной Е.А., при секретаре судебного заседания Барановой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Центрального административного округа города Омска к ФИО1 об освобождении земельного участка, 

установил:

Администрация ЦАО г. Омска обратилась в Куйбышевский районный суд г. Омска с иском к ФИО1 , указав, что ранее между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка, расположенного на пересечении 

<

адрес> в направлении 

<

адрес>, для размещения временного металлического гаража (№). В настоящее время договор аренды земельного участка продлению не подлежит. 06.10.2016 администрацией округа в адрес ответчика направлено соответствующее уведомление об освобождении занимаемого земельного участка. Уведомление ответчиком получено 15.10.2016 было проигнорировано, до настоящего времени гараж не убран. Истец просит обязать ответчика освободить самовольно занимаемый земельный участок, расположенный примерно в 60 метрах на восток относительно перекрестка 

<

адрес> и 

<

адрес> в направлении 

<

адрес>, путем выноса принадлежащего ответчиком металлического гаража № в двухнедельный срок с указанием о том, что если ответчик не освободит земельный участок в установленный срок, администрация Центрального административного округа г. Омска вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Представитель истца Администрации ЦАО г. Омска в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о слушании дела. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом по известному суду адресу регистрации (проживания), об уважительных причинах неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с позиции относимости, допустимости и достаточности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и нормами кодекса.

Пунктом 1 ст. 28 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или аренду.

В соответствии со ст. 10, ст. 11, ст. 29 Земельного кодекса субъекты Российской Федерации осуществляют управление и распоряжение земельными участками, находящимися в их собственности, к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относится установление правил землепользования и застройки территорий муниципальных образований. Предоставление юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной собственности осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти.

Согласно п. 10 ст. 3 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» распоряжение земельными участками осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если федеральным законом не предусмотрено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими. 

Из п. 6.1 ст. 5 Закона Омской области «О регулировании земельных отношений в Омской области» следует, что специально уполномоченный орган принимает решения о предоставлении в собственность, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное срочное пользование, аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в городе Омске, за исключением случаев, предусмотренных подпунктом 4 пункта 1 статьи 6 настоящего Закона.

Согласно п. 19 Положения об администрации Центрального административного округа г. Омска, утвержденного решением Омского городского Совета от 29.06.2011 г. № 423, в сфере строительства, землепользования, благоустройства и охраны окружающей среды администрация осуществляет предоставление в аренду земельных участков для размещения металлических и сборных железобетонных гаражных боксов. Кроме того, в пределах своих полномочий администрация округа осуществляет муниципальный земельный контроль за соблюдением порядка использования земельных участков, исключающего самовольное занятие земельных участков или использование их без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов при размещении на них временных объектов; соблюдением принципа платности использования земельных участков при размещении на них временных объектов.

В соответствии с п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно статье 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в том состоянии, обусловленном договором.

В судебном заседании установлено, что на земельном участке, расположенном в 60 метрах на восток относительно перекрестка 

<

адрес> и 

<

адрес> в направлении 

<

адрес>, размещен временный гараж №, владельцем которого является ФИО1, что подтверждается актом обследования земельного участка от 30.06.2017 (л.д. 12).

Между Администрацией ЦАО г. Омска и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № от 08.08.2016, по условиям которого ФИО1 был предоставлен земельный участок, площадью 20 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, для размещения металлического гаража. Договор был заключен сроком до одного года, по 16.06.2017 (л.д. 7).

Как регламентировано в ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, договор считается расторгнутым или измененным.

Как следует из договора аренды земельного участка № от 08.08.2016, срок действия договора не продлевался (л.д. 7 оборот).

Согласно п. 3.2.6 договора арендатор обязан по истечении срока действия настоящего договора аренды, в случае его непродления, расторжения, собственными силами и средствами освободить участок от сооружений и имущества и привести его в состояние, пригодное для дальнейшей эксплуатации, в противном случае вынос имущества арендатора производится в соответствии с порядком освобождения земельных участков, самовольно занятых временными объектами.

10.10.2016 истцом направлено в адрес ответчика уведомление о том, что договор аренды земельного участка № подлежит расторжению, в связи с чем ему необходимо освободить земельный участок от расположенного на нем гаражного бокса в срок до 20.06.2017 (л.д. 8-9). 

Уведомление было получено ФИО1 15.10.2016 (л.д. 10). 

До настоящего времени земельный участок от временного гаража не освобожден. Следовательно, ответчик самовольно использует земельный участок для размещения гаража.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

На основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (ч. 2 с. 62 Земельного кодекса РФ), в том числе путем сноса незаконно возведенных строений, сооружений, исполнению возникших обязательств.

В соответствии с ч. 2, 3 ст. 76 Земельного кодекса РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Ответчик в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представил суду доказательства, подтверждающие наличие у него права пользования земельным участком, на котором расположен временный объект – металлический гараж.

Поскольку временный объект - металлический гараж установлен ответчиком на самовольно занятом земельном участке, суд приходит к выводу об обоснованности и законности требований истца об освобождении самовольно занимаемого земельного участка и выносе гаража.

В соответствии с п. 1 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В данном случае, суд, принимая во внимание факт неисполнения ответчиком в досудебном порядке требования истца об освобождении спорного земельного участка, а также необходимости несения расходов по его исполнению, считает необходимым установить исполнение решения суда в двухнедельный срок со дня вступления решения суда в законную силу, который суд считает разумным, и указать в решении, что если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с них необходимых расходов.

С учетом вышеизложенного, исковые требования Администрации ЦАО г. Омска подлежат удовлетворению.

Поскольку от уплаты государственной пошлины истец освобожден, ее следует взыскать с ФИО1 на основании ст. 103 ГПК РФ в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации Центрального административного округа города Омска удовлетворить.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, освободить земельный участок, расположенный в 60 метрах на восток относительно перекрестка 

<

адрес> и 

<

адрес> в направлении 

<

адрес>, путем выноса принадлежащего ей металлического гаража № в 14-дневный срок со дня вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения ФИО1 решения суда в установленный срок, Администрация Центрального административного округа города Омска вправе совершить эти действия за счет ответчика со взысканием с нее необходимых расходов.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета г. Омска в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в Куйбышевский районный суд г. Омска заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд города Омска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Дорожкина 

Согласовано для размещения на сайте.