Дело № 2-5180/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 июня 2025 года г.Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе судьи Автушина Ф.А.,

при секретаре Биглер Н.А.,

с участием представителя прокуратуры,

истца, представителя истца, тпредставителя ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО ГО «Сыктывкар» об изъятии жилого помещения,

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском к администрации МО ГО «Сыктывкар» с требованиями об изъятии путем выкупа жилого помещения, расположенного по адресу: ... определив выкупную цену равной 3 764 126,73 руб., взыскании компенсации за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение в размере 3 764 126,73 руб., указав, что администрация уклоняется от заключения соглашения об изъятии жилого помещения, при этом истцом выкупная стоимость истцом не оспаривается. 

К участию в деле в качестве в качестве третьего лица привлечен департамент финансов администрации МО ГО «Сыктывкар», ФИО2

В судебном заседании сторона истца на требованиях настаивала.

Представитель ответчика с иском не согласился.

Представитель прокуратуры г.Сыктывкара полагал иск подлежащим удовлетворению.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено,

ФИО1 принадлежит на праве собственности жилое помещение по адресу: ..., запись регистрации ** ** **.

На основании заключения межведомственной комиссии от 19.02.2021 №... постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от 15.04.2021 №... многоквартирный дом по адресу: ..., признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлено принять меры по расселению проживающих в доме граждан в срок до 2028 года.

Решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 15.07.2024 по гражданскому делу № 2-10251/2024 постановлено: «Исковые требования ФИО1 удовлетворить (...). Возложить на администрацию МО ГО «Сыктывкар» (...) обязанность в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу принять решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка по адресу: ... жилого помещения по адресу: ..., принадлежащего на праве собственности ФИО1. Возложить на администрацию МО ГО «Сыктывкар» обязанность в течение четырех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу направить ФИО1 проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с определением размера возмещения за жилое помещение по адресу: ..., в соответствии с требованиями части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.».

Комитетом жилищной политики администрации МО ГО «Сыктывкар» в адрес истца направлен проект соглашения об изъятии жилого помещения. В сопроводительном письме также указано, что заключение соглашения в данный момент невозможно ввиду отсутствия денежных средств для выплаты.

В силу части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно проекту соглашения размер возмещения составляет 3 764 126,73 руб. (определена на основании отчета ООО «Аскерли».) С размером выкупной стоимости, определенным администрацией МО ГО «Сыктывкар», истец согласен.Однако администрация МО ГО «Сыктывкар» от подписания соглашения и выплаты выкупной цены уклоняется. 

Поскольку со стороны должностных лиц администрации МО ГО «Сыктывкар» усматривается явное бездействие, ущемляющее права истца на жилье, и каких-либо реальных действий по изъятию жилого помещения не произведено, суд полагает возможным исковые требованию удовлетворить.

Определяя выкупную цену за жилое помещение, суд исходит из заключения оценщика ООО «Аскерли». 

Исходя из положений части 6 статьи 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащиеся в подпункте «л» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», удовлетворение требований о взыскании денежной компенсации стоимости жилого помещения является основанием для прекращения права собственности истцов на спорные жилые помещения, и регистрации права собственности МО ГО «Сыктывкар».

В силу пунктов 3 и 4 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должный действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Принимая во внимание, что соглашение об изъятии аварийной недвижимости для муниципальных нужд между сторонами не достигнуто, до настоящего времени дом не расселен, мера, предусмотренные частью 10 ЖК РФ администрацией не приняты, возмещение истцам стоимости жилых помещений, в доме, признанном аварийным, является надлежащим способом защиты их прав.

руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 ... к администрации МО ГО «Сыктывкар» ... – удовлетворить.

Изъять путем выкупа жилое помещение, расположенное по адресу: ... определив выкупную цену равной 3 764 126,73 руб.

Взыскать с администрации МО ГО «Сыктывкар» за счет казны МО ГО «Сыктывкар» в пользу ФИО1 3 764 126,73 руб. в счет возмещения за изымаемое для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» жилое помещение.

Перечисление администрацией МО ГО «Сыктывкар» денежных средств в счет возмещения за изымаемое жилое помещение является основанием для внесения в ЕГРН записи о прекращении права собственности на указанное жилое помещение и последующей записи о праве собственности на него МО ГО «Сыктывкар».

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Ф.А.Автушин

Мотивированное решение составлено 11 июня 2025 года