Дело __

__

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2024 года город Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе судьи Хромовой А.А., при ведении протокола секретарем Ткач В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору найма квартиры и ущерба собственнику,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору найма квартиры и ущерба собственнику, в обоснование иска, указав, что xx.xx.xxxx между истцом и ответчиком был заключен договор аренды. Согласно п.1.1 договора истец ФИО1 предоставила ФИО2 в аренду жилое помещение площадью 29,7 кв.м, расположенное по адресу: ...

Пунктом 1.2. договора предусмотрено, что в период действия договора совместно с Морнаджи 3.А. в квартире будет проживать гражданин ФИО3

В соответствии с п. 2.1 упомянутого выше Договора аренды, арендная плата за помещение площадью 29,7 кв.м составляет 10 000 руб. ежемесячно, дополнительно оплачивается вода (горячая и холодная) и эл.энергия по показаниям счетчиков (р. 7 особых условий Договора). Арендаторы, в свою очередь, обязались вовремя оплачивать арендную плату за вышеуказанное жилое помещение, и возмещать коммунальные платежи (эл.энергия, горячая и холодная вода). Договором был предусмотрен авансовый порядок оплаты - до 28 числа каждого месяца. 

Договор ФИО2 не исполнен, оплата за арендуемое помещение, используемые ресурсы (вода и свет) вносилась не регулярно, объясняя отсрочки в связи с временными финансовыми затруднениями. Как указывает истец, внезапно арендаторы съехали из предоставленного помещения без предупреждений, оставив квартиру открытой, не передав помещение актом приема-передачи (п. 3.3.3 Договора), кроме того из жилого помещения пропали следующие предметы домашнего обихода : эл.печь Лысьва, стиральная машина автомат Индезит, а холодильник 2-камерный Стинол был в неисправном состоянии (использовался ненадлежащим образом), сломан вентиль на стояке с горячей водой. По этому поводу составлен акт, подписанный ФИО4. 

В связи с изложенным, истец направила ответчику претензию от xx.xx.xxxx о погашении задолженности по арендной плате, которая оставлена была без ответа. 

На основании изложенного, истец просит взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды жилого помещения в размере 364 845 руб.; стоимость услуг по ремонту холодильника в размере 5 000 руб.; стоимость нового вентеля в размере 2 350 руб.; стоимость эл. печи Лысьва, стиральной машины автомат Индезит в размере 7 000 руб.

Также истцом заявлены требования о взыскании судебных расходов за оказание юридических услуг в размере 5 000 руб., почтовые расходы в размере 541 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины. 

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объёме. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом. 

Руководствуясь положениями статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, учитывая мнение представителя истца, суд принимает решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, заслушав истца, исследовав письменные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежат частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Пунктом 1 ст. 682 ГК РФ предусмотрено, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств.

Как установлено судом, xx.xx.xxxx между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен договор аренды жилого помещения (л.д. 11-12). Согласно п.1.1 договора истец ФИО1 предоставила ФИО2 в аренду жилое помещение площадью 29.7 кв.м, расположенное по адресу: .... Пунктом 1.2. договора предусмотрено, что в период действия договора совместно с Морнаджи 3.А. в квартире будет проживать гражданин ФИО3

В соответствии с п. 2.1. договора аренды, арендная плата за помещение площадью 29,7 кв.м составляет 10 000 руб. ежемесячно, дополнительно оплачивается вода (горячая и холодная) и эл.энергия по показаниям счетчиков (раздел 7 Особых условий Договора). Арендаторы, в свою очередь, обязались вовремя оплачивать арендную плату за вышеуказанное жилое помещение, и возмещать коммунальные платежи (эл.энергия, горячая и холодная вода). Договором был предусмотрен авансовый порядок оплаты - до 28 числа каждого месяца. 

Как указывает истец, договор ФИО2 не исполнен, оплата за арендуемое помещение, используемые ресурсы (вода и свет) вносилась не регулярно, объяснялись просрочки временными финансовыми затруднениями. Внезапно арендаторы съехали из предоставленного помещения без предупреждений, оставив квартиру открытой, не передав помещение актом приема-передачи (п.3.3.3 Договора), кроме того из жилого помещения пропали следующие предметы домашнего обихода : эл.печь Лысьва, стиральная машина автомат Индезит, а холодильник 2-камерный Стинол был в неисправном состоянии (использовался ненадлежащим образом), сломан вентиль на стояке с горячей водой. По этому поводу составлен акт, подписанный ФИО4

Истец направила ответчику претензию от 13.06.2023 (л.д. 15-16) о погашении задолженности по арендной плате, которая оставлена была без ответа. 

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).

Истцом заявлены требования о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения в размере 364 845 руб.

Разрешая заявленные истцом требования о взыскании задолженности по договору аренды, суд, руководствуясь приведенными выше нормами права, приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований, взыскав с ответчика в пользу истца задолженность по оплате стоимости аренды жилого помещения в размере 320 128 руб. (590 000 руб. – 269 872 руб.), поскольку доказательств, подтверждающих факт оплаты стоимости найма жилого помещения за спорный период времени, стороной ответчика не представлено.

Согласно части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Как следует из условий договора аренды жилого помещения, заключенного между сторонами спора, именно на нанимателя возложена обязанность своевременно вносить плату за пользование коммунальными услугами (оплата электроэнергии, оплата горячего водоснабжения, оплата холодного водоснабжения). 

Размер начислений по указанным видам услуг в спорный период должен быть представлен истцом, с соответствующим расчетом, который подлежит проверке судом, тогда как обязанность по представлению доказательств их оплаты лежит на ответчике, как и возражения относительно предъявленной к взысканию суммы с соответствующим расчетом.

Истцом заявлены требования о взыскании задолженности за оплату коммунальных услуг, в обоснование своих требований истец прикладывает уточненный расчет (л.д. 37-38).

Проверив расчет истца, и установив факт наличия задолженности перед истцом по оплате коммунальных услуг, с ответчика подлежит взысканию 31 902 руб., из которых 16 353, 37 руб. – задолженность по оплате электроэнергии, 8 572, 76 руб. – задолженность по оплате холодного водоснабжения, 6 976, 04 руб. - задолженность по оплате горячего водоснабжения.

В соответствие со статьей 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков; при этом под убытками понимаются расходы, которое лицо, чье право нарушено, произвело для восстановления нарушенного права.

Истцом заявлены требования о взыскании стоимости услуг по ремонту холодильника в размере 5 000 руб.; стоимости нового вентеля в размере 2 350 руб.; стоимости эл.печи Лысьва, стиральной машины автомат Индезит в общем размере 7 000 руб.

Как установлено судом, в обоснование вышеуказанных требований, истцом приложен заказ-наряд от 06.06.2023 по ремонту холодильника Стинол на сумму 5000 руб. (л.д.23), а также наряд-квитанция __ на выполнение работ на сумму 250 руб. (л.д.24). 

При этом, доказательств несения иных убытков в период действия договора, истцом в материалы дела не представлены. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию убытки в размере 5350 руб. (5000 руб.+350 руб.). 

Рассматривая требования истца о взыскании судебных расходов в размере 5000 руб., почтовых расходов в размере 541 руб., суд полагает необходимым указать следующее. 

Разрешая требование истца о взыскании судебных издержек, суд руководствуется тем, что согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статье 94 Гражданского процессуального кодекса РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, в числе прочих относятся суммы, подлежащие выплате экспертам и специалистам, расходы на оплату услуг представителей и другие признанные судом необходимыми расходы. 

Как указано в части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Разрешая требования истца о взыскании судебных расходов, суд полагает необходимым удовлетворить заявления истца частично, взыскав расходы за юр. консультацию по аренде жилья в общем размере 1500 руб. (1300 руб. + 200 руб.), данные обстоятельствами подтверждаются копиями электронных чеков (л.д. 30, 31), суд также взыскивает почтовые расходы в размере 439,54 руб.

В удовлетворении судебных расходов в большем размере суд отказывает в связи с отсутствием доказательств несения указанных расходов, непредставлением чеков, квитанций в надлежащем виде и указанном заявленном истцом размере.

На основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца, пропорционально удовлетворенным требованиям, подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 6773,80 руб.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194, 198, 233-244 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды жилого помещения от 28.07.2018 в размере 320 128 рублей, задолженность за коммунальные услуги в размере 31 902 рублей 17 копеек, убытки в размере 5 350 рублей, расходы на юридические услуги в размере 1500 рублей, почтовые расходы в размере 439 рублей 54 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6773 рублей 80 копеек, а всего – 366 093 рубля 51 копейку.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Хромова

Решение изготовлено в окончательной форме 01 июля 2024 года.