дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2026 года р.п.Тальменка

Тальменский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Гусельниковой М.А.,

при секретаре Клестовой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску КГКУ «Региональное жилищное управление» к ФИО2 ФИО4 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

КГКУ «Региональное жилищное управление» обратилось в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. №, заключенного между КГКУ «Региональное жилищное управление» и ФИО1, ссылаясь на то, что в соответствии со ст.8 Федерального закона РФ от 21.12.1996г. №159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», 23.03.2022г. между истцом и ответчиком был заключен договор найма специализированного жилого помещения №, на основании которого ответчику предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Срок действия вышеуказанного договора заканчивается ДД.ММ.ГГГГ.. ДД.ММ.ГГГГ. проведена плановая проверка санитарно-технического состояния оборудования, а также соблюдения договора найма жилого помещения. На момент осмотра имелась задолженность по коммунальным услугам. ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ. истцом в адрес ответчика направлены письма с просьбой об оплате коммунальных услуг, однако до настоящего времени требование об уплате задолженности проигнорировано. Согласно информации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., задолженность ФИО2 по коммунальным платежам составляет 

<

данные изъяты>.. В связи с выявлением вышеуказанных обстоятельств истец полагает, что ответчик утратил интерес к данному жилому помещению, договор специализированного найма подлежит расторжению.

В судебное заседание представитель истца КГКУ «Региональное жилищное управление» не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание также не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица представитель Отдела образования Администрации Тальменского района Алтайского края в судебное заседание также не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В силу ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.98.1 Жилищного кодекса РФ, жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, предназначены для проживания детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст.109.1 Жилищного кодекса РФ, предоставление жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

В силу ч.4 ст.101 Жилищного кодекса РФ, договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг;

2) разрушения или систематического повреждения жилого помещения нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

Установлено, что 23.03.2022г. между КГКУ «Региональное жилищное управление» и ФИО2 заключен договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №, согласно которому ФИО2, как лицу имеющему статус сироты, было передано во владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности Алтайского края – квартира общей площадью 54,7 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, для временного проживания, с правом оформления регистрации по месту жительства. Предоставляемое жилое помещение отнесено к жилым помещениям для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, на основании приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ Срок действия договора установлен на 5 лет – с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.. По окончании действия договора при наличии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания нанимателю содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, предусмотрено перезаключение договора найма с нанимателем неоднократно на новый 5-летний срок.

Актом приема-передачи от 23.03.2022г. подтверждается факт принятия ФИО2 вышеуказанной квартиры в надлежащем состоянии (л.д.10).

Приказом КГКУ «Региональное жилищное управление» от 22.01.2019г. № 118/Пр/13 утвержден Порядок осуществления контроля за использованием жилых помещений, находящихся в собственности Алтайского края и переданных по договорам специализированного найма жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. В соответствии с п.2.1 Порядка, в рамках реализации полномочий Учреждением выполняются виды контроля, в том числе, контроль сохранности санитарно-технического и иного оборудования, контроль соблюдения нанимателем условий договора в части оплаты коммунальных платежей за жилое помещение (л.д.38-47).

Специалистами КГКУ «Региональное жилищное управление» 25.04.2025г. проведена плановая проверка использования жилого помещения специализированного жилищного фонда по адресу: 

<

адрес>, в ходе которой установлено, что ФИО2 имеет задолженность по оплате коммунальных услуг, которая по состоянию на 01.05.2024г. составляла 58 511 руб. 31 коп.. По результатам проверки составлен акт, в котором указано, что доступ специалистов КГКУ «Региональное жилищное управление» в вышеуказанное жилое помещение не осуществлен.

12.05.2025г. КГКУ «Региональное жилищное управление» в адрес ФИО2 направлено письмо с просьбой предоставления информации о его фактическом месте проживания, в связи с необходимостью представителю наймодателя произвести осмотр технического состояния предоставленного ФИО2 жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, а также для выполнения необходимых работ.

04.08.2025г. КГКУ «Региональное жилищное управление» в адрес ФИО2 направлено письмо о наличии за ним задолженности за коммунальные услуги по состоянию на 01.07.2025г. в размере 117 488 руб. 84 коп., в котором содержится требование об оплате задолженности до 01.10.2025г..

Факт наличия за ФИО2 задолженности по коммунальным услугам подтверждается информацией 

<

адрес> (л.д.17-19).

Из сообщения КГКУ «Региональное жилищное управление» от 25.11.2025г. следует, что во исполнение п.7.3 Приказа КГКУ «Региональное жилищное управление» от 22.01.2019г. №118/Пр/13 информацию о наличии (отсутствии) задолженности по коммунальным платежам за жилые помещения, находящиеся в собственности Алтайского края и предоставленные детям-сиротам по договору найма, учреждение запрашивает 2 раза в год (на 1 января, на 1 июля).

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Указание истца на наличие в спорном жилом помещении задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не может служить безусловным основанием для лишения ответчика права пользования спорной квартирой.

Так, п.1 ч.4 ст.101 ЖК РФ предусмотрено, что договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг.

Между тем, частью 5 ст.103 ЖК РФ установлено, что при расторжении с детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей, лицами из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, договора найма специализированного жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 101 настоящего Кодекса, они и проживающие совместно с ними члены их семей подлежат выселению с предоставлением в границах соответствующего населенного пункта другого благоустроенного жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Таким образом, положения ч.5 ст.103 ЖК РФ указывают на недопустимость выселения детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, из специализированных жилых помещений без предоставления других благоустроенных жилых помещений, которые должны находиться в границах соответствующего населенного пункта.

Вместе с тем, истцом не представлено доказательств того, что ФИО2 предоставлено другое жилое помещение по договору найма специализированного жилого помещения взамен спорной квартиры. Лишение конституционного права на жилище является крайней мерой воздействия на нанимателя, относящегося к социально незащищенной группе населения, за образовавшуюся задолженность по оплате за жилое помещение, которая может быть применена в исключительных случаях, когда невозможно восстановление нарушенных жилищных прав иным способом. Между тем, из материалов дела не усматривается, что истец исчерпал все меры по взысканию задолженности по оплате за жилое помещение за спорный период.

В судебном заседании установлено, что ответчик до настоящего времени имеет регистрацию по месту жительства по вышеуказанному адресу, правообладателем иного жилого помещения не является.

При вышеуказанных обстоятельствах исковые требования КГКУ «Региональное жилищное управление» не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований КГКУ «Региональное жилищное управление» к ФИО2 ФИО5 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения от 23.03.2022г. №, заключенного между КГКУ «Региональное жилищное управление» и ФИО2 ФИО6, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тальменский районный суд Алтайского края.

Мотивированное решение изготовлено 22.01.2026г.

Судья М.А.Гусельникова