Дело № 2-162/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2018 года с. Староалейское

Третьяковский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Масанкиной А. А.,

при секретаре Раченковой О. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Староалейского сельсовета Третьяковского района Алтайского края о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском к Администрации Староалейского сельсовета Третьяковского района Алтайского края, указывая, что в 1990 г. она купила квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Вторая квартира в данном доме принадлежала ее матери ФИО4 После смерти матери, в 1997 г. она приняла наследство и стала владеть двумя квартирами, которые были объединены. На кадастровом учете состоит жилой дом, а не квартиры. С 1997 г. она является единственным собственником жилого дома и проживает в нем. Земельный участок, на котором расположен дом, принадлежит ей на праве собственности, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги. Ввиду противоречивости правоустанавливающих документов, на их основании оформить право собственности на дом в органах Росреестра не представляется возможным. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1, извещенная надлежащим образом, не явилась по неизвестной причине.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации Староалейского сельсовета Третьяковского района Алтайского края, в судебное заседание не явились по неизвестной причине, извещен надлежащим образом.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 214 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Частью 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ установлено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч. 1 ст. 551 ГК РФ).

Исходя из положений ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В силу ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Часть 1 ныне действующего ГК РФ введена в действие с 01 января 1995 г. (ст. 1 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»), часть 2 - с 01 марта 1996 г. (Федеральный закон от 26 января 1996 г. № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации»). В силу статьи 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним. 

Ранее действовавший (до 31 декабря 1994 г.) ГК РСФСР 1964 г. определял момент возникновения права собственности следующим образом: право собственности приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации (ст. 135). Для договоров купли-продажи жилого дома (части жилого дома), находящегося в сельском населенном пункте, предусматривалась письменная форма и регистрация в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов (ст. 239). 

Как разъяснено в п. п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как установлено статьей 1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (часть 1 статьи 1142 Гражданского кодекса РФ).

В силу статьи 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (части 1, 2 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Судом установлено, что ФИО1 по договору купли-продажи жилого дома, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, купила у ФИО3 жилой дом, состоящий из комнаты и кухни, с надворными постройками, находящийся по адресу: 

<

адрес>. 

Данный договор в день его заключения зарегистрирован в исполнительном комитете Староалейского Совета народных депутатов Третьяковского района Алтайского края, что подтверждается соответствующей отметкой и печатью Староалейского сельского Совета народных депутатов на договоре, а также Реестром для регистрации нотариальных действий, представленным ответчиком по запросу суда.

Постановлением Администрации Третьяковского района от ДД.ММ.ГГГГ № о подтверждении права собственности ФИО4 на жилой дом на основании ст. 218, 219 ГК РФ зарегистрировано право собственности ФИО4 на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> сельсовета. Постановлено БТИ оформить в действующем порядке право личной (частной) собственности на владение указанного дома за ФИО4 и выдать ей регистрационное удостоверение.

Согласно регистрационному удостоверению № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного БТИ Третьяковского МОКХ, за ФИО4 зарегистрирован жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>.

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ 

Из сообщения нотариуса Змеиногорского нотариального округа следует, что к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 было заведено наследственное дело №, которое согласно основных правил работы ведомственных архивов обработано и сдано в архив, имеется свидетельство о праве на наследство по закону, зарегистрированное в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ и регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ

Из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследником имущества ФИО4 является дочь ФИО1, в наследственное имущество входит ? доля жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего наследодателю по праву собственности на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ 

Обращаясь в суд с иском, ФИО1 ссылалась на невозможность реализации своих прав в отношении жилого дома по адресу: 

<

адрес>, ввиду противоречивости правоустанавливающих документов, которые содержат данные о квартирах, тогда как на кадастровом учете состоит целый жилой дом.

Из технических паспортов на объекты недвижимости по 

<

адрес> следует, что жилое помещение, расположенное по указанному адресу, состояло из двух квартир. 

Вместе с тем, из составленного 12 июня 2018 г. технического плана здания, расположенного в 

<

адрес> усматривается, что объект недвижимости по указанному адресу представляет собой целый индивидуальный жилой дом.

В Едином государственном реестре недвижимости на учете также состоит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, о чем свидетельствует представленная по запросу суда выписка.

Из сообщения Администрации Староалейского сельсовета Третьяковского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО1 была зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, в дальнейшем в похозяйственных книгах № с 2002 г. по настоящее время адресом проживания значится 

<

адрес>. Владельцем жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, в похозяйственной книге №ДД.ММ.ГГГГ указана ФИО1

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности ФИО1 на жилое помещение не зарегистрировано, вместе с тем, отсутствие государственной регистрации на жилой дом в соответствии с требованиями ныне действующего Федерального закона не свидетельствует об отсутствии этого права, поскольку, как указывалось выше, частью 1 статьи 69 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ предусмотрено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Вышеупомянутый договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям закона, действовавшим на момент его заключения, а именно составлен в письменной форме, подписан обеими сторонами, зарегистрирован в исполнительном комитете Староалейского Совета народных депутатов Третьяковского района Алтайского края, соответственно у покупателя по данному договору возникло право собственности на жилое помещение, которое является юридически действительным. 

Указанная совокупность исследованных в судебном заседании доказательств, оснований сомневаться в достоверности которых у суда не имеется, подтверждает доводы истца и свидетельствует о том, что истец по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес>. 

Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Староалейского сельсовета Третьяковского района Алтайского края, и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Третьяковский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А. А. Масанкина

Решение принято в окончательной форме 21 июля 2018 г.

Судья А. А. Масанкина