Дело № 2-1891/2024

УИД 03RS0015-01-2024-003191-66

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2024 года город Салават

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мардановой Г.Г.

при секретаре судебного заседания Хамидуллиной А.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1 о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на залог,

УСТАНОВИЛ:

АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на залог, просят суд расторгнуть кредитный договор ... от 16.09.2021г., взыскать задолженность за период с 29.11.2023 по 12.04.2024 в размере 1 137 732,40 руб., в том числе: просроченные проценты 40 256,33 руб., просроченный основной долг 1 096 833,94 руб., неустойка 642,13 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 889 руб., обратить взыскание на предмет залога, а именно: квартиру, расположенную по адресу: (адрес), кадастровый номер ..., определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 1 200 800 руб., мотивируя свои требования тем, что Публичное акционерное общество «Сбербанк России» (далее – Банк, Истец) на основании кредитного договора ... от 16.09.2021 выдало кредит ФИО1 (далее – Ответчик, Заемщик) в сумме 1 143 567,20 руб. на срок 240 мес., под 9.2% годовых.

Кредит выдавался на приобретение недвижимости: квартиры по адресу: (адрес), кадастровый номер: ....

Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

Согласно условиям Кредитного договора заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитентными платежами.

Согласно условиям кредитного договора уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита.

В соответствии с Кредитным договором при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашении кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку.

Согласно условиям Кредитного договора отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно).

В случае несвоевременного погашения задолженности (просрочки) отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня после даты образования просроченной задолженности и заканчивается датой погашения просроченной задолженности (включительно).

Согласно условиям Кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями Кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.

Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленными расчетом задолженности.

Ответчику были направлены письма (прилагаются) с требованием досрочно возвратить банку век сумму кредита, а также о расторжении Кредитного договора. Требование до настоящего момента не выполнено. 

Согласно отчету об оценке, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 1501000,00 руб. Следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 1200800,00 руб. 

На основании договора купли-продажи закладных от 00.00.0000 ПАО «Сбербанк передало права на закладные (в том числе на закладную ..., ... в акте приема-передачи) ООО «ДОМ.РФ Ипотечный агент».

06.07.2023 между ООО «ДОМ.РФ Ипотечный агент» и АО «ДОМ.РФ»заключен договор о выкупе дефолтных закладных.

26.11.2021 на основании вышеуказанного договора ООО «ДОМ.РФ Ипотечный агент» передало АО «ДОМ.РФ» по акту приема-передачи права на дефолтные закладные, в том числе на закладную от .... 

24.12.2021 между ПАО Сбербанк и АО «ДОМ.РФ» заключен договор оказания услуг по обслуживанию дефолтных закладных.

Согласно договору об оказании услуг Банк представляет интересы АО «ДОМ.РФ» в судах общей юрисдикции, связанных с закладными и в которых АО «ДОМ.РФ» является стороной, третьим лицом и заинтересованным лицом.

В судебное заседание представитель истца АО «Банк ДОМ.РФ» не явился, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении гражданского дела без своего участия.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, о дате и времени проведения судебного заседания извещалась надлежащим образом, судебное извещение возвращено за истечением срока хранения.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин (ч. 1).

Согласно разъяснения Пленума Верховного Суда РФ, данные в п. п. 63 - 68 Постановления от 23 июня 2015 г. «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно которым юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание право истца на рассмотрение его дела в сроки, предусмотренные процессуальным законодательством, и с целью недопущения нарушения этого права, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив и оценив материалы гражданского дела, пришел к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

На основании ст. 310 ГК Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменении его условий не допускается.

В соответствии со ст. 819 ГК Российской Федерации, по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании ст. 809 ГК Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ст. 810 ГК Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, что публичное акционерное общество "Сбербанк России" (далее – Банк, Истец) на основании кредитного договора ... от 16.09.2021 выдало кредит ФИО1 (далее – Ответчик, Заемщик) в сумме 1 143 567,20 руб. на срок 240 мес., под 9.2% годовых.

Кредит выдавался на приобретение недвижимости: квартиры по адресу: (адрес), кадастровый номер: ....

Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

Согласно Кредитного договора заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей.

Согласно Кредитного договора уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита в соответствии с Графиком платежей.

В соответствии с Кредитным договором при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку.

Согласно условиям Кредитного договора отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно).

В случае несвоевременного погашения задолженности (просрочки) отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня после даты образования просроченной задолженности и заканчивается датой погашения просроченной задолженности (включительно).Согласно условиям Кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями Кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.

По состоянию на 12.04.2024 задолженность Ответчика составляет 1 137 732,40 руб., в том числе:

просроченный основной долг - 1 096 833,94 руб.

просроченные проценты – 40 256,33 руб.

неустойка – 642,13 руб.

Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленными расчетом задолженности.

Ответчику были направлены письма (прилагаются) с требованием досрочно возвратить банку век сумму кредита, а также о расторжении Кредитного договора. Требование до настоящего момента не выполнено. 

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 "Об ипотеке (залоге недвижимости) №102-ФЗ, а также ст. 348 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченных ею обязательств.

Нормой ст. 51 Закона об ипотеке установлено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на заложенное недвижимое имущество по решению суда, за исключением случаев, когда е соответствии со ст. 55 Закона об ипотеке допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд Соглашение об удовлетворении требований залогодержателя по Кредитному договору без обращения в суд не заключено.

Согласно отчету об оценке, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 1 501 000 руб. Следовательно начальная продажная цена должна быть установлена в размере 1 200 800 руб.

На основании договора купли-продажи закладных от 00.00.0000 ПАО «Сбербанк передало права на закладные (в том числе на закладную ..., ... в акте приема-передачи) ООО «ДОМ.РФ Ипотечный агент».

06.07.2023 между ООО «ДОМ.РФ Ипотечный агент» и АО «ДОМ.РФ»заключен договор о выкупе дефолтных закладных.

26.11.2021 на основании вышеуказанного договора ООО «ДОМ.РФ Ипотечный агент» передало АО «ДОМ.РФ» по акту приема-передачи права на дефолтные закладные в том числе на закладную от ...

24.12.2021 между ПАО Сбербанк и АО «ДОМ.РФ» заключен договор оказания услуг по обслуживанию дефолтных закладных.

Согласно Договору об оказании услуг Банк представляет интересы АО «ДОМ.РФ» в судах общей юрисдикции, связанных с закладными и в которых АО «ДОМ.РФ» является стороной, третьим лицом или заинтересованным лицом.

В соответствии с п. 9.1 Правил об оказании услуг (приложение № 1 к Договору об оказании услуг Банк оказывает услуги по сопровождению судебных споров и исполнительных производств в рамках сопровождения, взыскания и работы с недвижимостью, и совершает все необходимые действия, руководствуясь принципами разумности, добросовестности, открытости и должной степени; осмотрительности, соблюдая требования действующего законодательства Российской Федерации г надлежащие сроки для совершения процессуальных действий.

Передача прав по закладной и залог закладной осуществляются в порядке, установленном ст. 48. Закона об ипотеке.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 48 Закона об ипотеке при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме. Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Законом об ипотеке, регулирующим передачу прав на закладную, установлены специальные правила оборота закладной как ценной бумаги, не содержащие ограничений в обороте этих ценных бумаг и. соответственно, в оборотоспособности удостоверяемых ими обязательственных и иных прав. Закон об ипотеке не предусматривает положений о необходимости получения согласия должника-залогодателя на переход к другому лицу прав на закладную, а также не содержит каких-либо требований, предъявляемых к новому законному владельцу закладной.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 819 ГК РФ на основании кредитного договора банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст.ст. 809-811 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором займа, при этом займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором, а в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты (неустойка) в размере, предусмотренном договором, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавпу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании изложенного, суд считает необходимым обратить взыскание на следующее недвижимое имущество: квартиру по адресу: (адрес), кадастровый .... В соответствии с п.2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», определить:

сумму, подлежащую уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества установить в размере 1 163 621 рубля 40 копейки;

способ реализации имущества - публичные торги;

установить начальную цену продажи предмета залога в размере 1 200 800,00 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию по оплате госпошлины в размере 25 889 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт ...) в пользу АО «ДОМ.РФ» (ИНН ...) задолженность по кредитному договору ... от 16.09.2021 за период с 29.11.2023 по 12.04.2024 задолженность в размере 1 137 732,40 руб., в том числе: просроченные проценты 40 256,33 руб., просроченный основной долг 1 096 833,94 руб., неустойка 642,13 руб.

Обратить взыскание на предмет залога, принадлежащий ФИО1:

Квартира по адресу: (адрес), кадастровый номер: .... 

В соответствии с п.2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», определить:

сумму, подлежащую уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества установить в размере 1 163 621 рубля 40 копейки;

способ реализации имущества - публичные торги;

установить начальную цену продажи предмета залога в размере 1 200 800,00 руб.

Взыскать в пользу АО «ДОМ.РФ» (ИНН ...) с ФИО1 (паспорт ...) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 889 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ в течение месяца, через Салаватский городской суд Республики Башкортостан.

Судья: подпись Г.Г. Марданова 

Копия верна

Судья: Г.Г. Марданова 

Мотивированное решение изготовлено 01.07.2024

Решение не вступило в законную силу __________секретарь суда:__________

Решение вступило в законную силу _________ секретарь суда:___________ 

Судья:______________

Подлинный документ подшит в деле №2-1891/2024 Салаватского городского суда Республики Башкортостан.