Дело № 2-338/2020 (УИД № 44RS0011-01-2020-000569-71)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 октября 2020 года с. Парфеньево

Нейский районный суд Костромской области в составе: председательствующего судьи Матюхиной З. Н. 

при секретаре Кирилловой Е.Ю.

резолютивная часть решения оглашена 20 октября 2020г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Николо-Поломского сельского поселения Парфеньевского муниципального района о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился с иском к администрации Николо-Поломского сельского поселения о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

Свои требования мотивирует тем, что в 1983г. ОРС «Советский леспромхоз» им был предоставлен указанный жилой дом на основании распоряжения руководителя. После ликвидации ОРСа Советского ЛПХ жилой дом был передан в МУП ЖКХ.

Между их семьёй: ФИО1, ФИО2, ФИО1 - с одной стороны, и МУП ЖКХ - с другой стороны, был заключён договор приватизации от 13 апреля 2001г. № 65, но данный договор не был зарегистрирован надлежащим образом и вы договоре допущены ошибки: исправлен адрес, имеются расхождения по площади дома.

В настоящее время зарегистрировать договор приватизации невозможно в связи с ликвидацией МУП ЖКХ.

Кроме того, изменились и стороны договора: сын ФИО1 - умер в 2006г., а жена ФИО2 отказывается от приватизации в его пользу.

В связи с вышеуказанным он не может реализовать своё право на бесплатную приватизацию жилья. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковое заявление поддержал по указанным в нём основаниям. Просил признать его право собственности на данное жилое помещение. 

Третье лицо ФИО2 с иском согласна, в приватизации участвовать не желает.

Глава администрации Николо-Поломского сельского поселения ФИО3 в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просит дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации, исковые требования истца признаёт.

Заслушав явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Законом РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено право граждан Российской Федерации, имеющих право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В судебном заседании установлено следующее:

Семья Б-ных получила жильё от ОРСа «Советского леспромхоза» (до акционирования - государственное предприятие «Советский леспромхоз»), которое в дальнейшем при ликвидации Советского леспромхоза и структурно подразделения данного предприятия (ОРС) было передано в МУП ЖКХ.

Между МУП ЖКХ в лице руководителя ФИО4 - с одной стороны, и семьёй Б-ных -. с другой стороны, 13 апреля 2001г. был заключён договор №65 на передачу и продажу жилого дома 

<

адрес> в собственность граждан. Данный договор 25 апреля 2001 года был зарегистрирован в администрации Парфеньевского муниципального района за регистрационным номером 68. 

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Согласно ст. 223 п. 2 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Данный договор заключён в соответствии с требованиями Закона РФ от 04.07.1991г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». 

Однако данный договор приватизации не может быть зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в настоящее время как из-за ликвидации второй стороны договора (МУП ЖКХ), так и из-за его ненадлежащего оформления. В договоре имеются расхождения между указанной в договоре приватизации общей площадью жилого дома 66,0 кв.м и жилой площадью 34,0 кв.м с его фактической площадью: общая- 78,4 кв.м, площадь жилых комнат- 29,9 кв.м по данным технической инвентаризации. 

Данные обстоятельства лишают данный договор юридической силы как правоустанавливающего документа, следовательно, указанный договор не порождает никаких юридических последствий и прав собственности на квартиру.

Исходя из п. 4 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 1993г. «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

Следовательно, ликвидация предприятия, ранее имевшего государственную форму собственности, не может влиять на жилищные права истца.

В силу Закона о приватизации все члены семьи нанимателя пользуются равными правами на приватизацию жилья.

В соответствии с ч. 1 ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определённо свидетельствующие об его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В данном случае один из членов семьи умер, а жена истца - ФИО2, не желает участвовать в приватизации жилья.

Учитывая вышеизложенное и принимая во внимание те обстоятельства, что:

- фактически сделка по передаче жилья в собственность граждан исполнена, 

- ранее истец своё право на приватизацию жилого помещения фактически не реализовал,

- других заинтересованных лиц, претендующих на право собственности на указанную квартиру, не имеется,

суд считает возможным исковые требования удовлетворить. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Николо-Поломского сельского поселения Парфеньевского муниципального района о признании права собственности на жилой дом порядке приватизации - удовлетворить.

Признать право собственности в порядке приватизации за ФИО1, 

<

данные изъяты>

на недвижимое имущество: 

<

адрес> инвентарный номер 1-2006. 

Общая площадь жилого дома - 78,4 кв.м, площадь жилых комнат -29,9 кв. м. 

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Нейский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: (МАТЮХИНА З.Н.)

Решение в окончательной форме изготовлено 21 октября 2020г.

Судья: (МАТЮХИНА З.Н.)