УИД 42RS0018-01-2019-002202-73

Производство № 2-1524/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 18 мая 2020 года

Орджоникидзевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Янышевой З.В.,

при секретаре Джафарове Н.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка, Администрации г.Новокузнецка о признании права собственности на жилой дом

У С Т А Н О В И Л:

Истец ....... обратились в суд с иском к Комитету градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка, Администрации г.Новокузнецка о признании права собственности на жилой дом

Свои исковые требования мотивируют тем, что ....... истцу принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г..... общей площадью 35, 6 кв.м, а также земельный участок, расположенный по адресу: ул.....г..... общей площадью 1 296 кв.м, с кадастровым №.... Право собственности на жилой дом подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от .. .. ....г.. №.... Право собственности на земельный участок подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от .. .. ....г.. №.... В ....... году при реконструкции жилого дома, Истец изменил общую площадь за счет реконструкции жилого дома и вновь возведённого жилого пристроя. Общая площадь дома изменилась и составила 96,3 кв.м., жилая площадь 64,4 кв.м. Согласно Техническому паспорту на жилой дом от .. .. ....г.. (раздел 2. Состава объекта), общая площадь утепленного пристроя составила 67 кв.м, жилая площадь 46,5 кв.м. Инвентаризационная стоимость объекта 168 045 рублей. При реконструкции жилого дома разрешение на постройку Истец не получал, так как данный земельный участок принадлежит Истцу на праве собственности. Возведенный Истцом объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, сохранение самовольной постройки не создаст угрозы жизни и здоровью граждан.

С учетом уточненных исковых требований просит прекратить право собственности ФИО1, ......., на жилой дом, общей площадью 35,6 кв.м., расположенный по адресу: ул.....г...... Признать за ФИО1, ......., право собственности на жилой дом, общей площадью 96,3 кв.м., расположенный по адресу: ул.....г.....

Истец в судебное заседание не явилиья о дне, месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, имеется заявление, согласно которого просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО2 действующая на основании доверенности от .. .. ....г.. в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований. 

Представители ответчика Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка, Администрация г. Новокузнецка в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия.

Суд, выслушав объяснения представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что решением Орджоникидзевского районного суда г. Новокузнецка от 09.10.2012г. постановлено признать право собственности за ФИО1 на жилой дом площадью 87 кв.м., расположенный по адресу ул.....г......Определением от .. .. ....г. разъяснено, что решением от 09.10.2012г. за ФИО1 признано право собственности на жилой дом общей площадью 35,6 кв.м., расположенный по адресу ул.....г......

Согласно сведениям Росреестра зарегистрировано право собственности на указанный жилой дом площадью 35,6 кв.м. за истцом (л.д.116-118).

Земельный участок с кадастровым №... площадью 1296 кв.м., расположенный по адресу ул.....г....., принадлежит ФИО1 на праве собственности, номер государственной регистрации №... от .. .. ....г.. (л.д.9). 

Согласно техническому паспорту по состоянию на .. .. ....г.. на жилой дом, расположенному по адресу ул.....г......, жилой дом с инвентарным номером №... общей площадью 96,3 кв.м., жилой площадью 64,4 кв.м. год постройки ....... (л.д.11). После переустройства в ....... году жилого дома истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на объект недвижимого имущества и решить данный вопрос во внесудебном порядке, поскольку истцом реконструирован дом без разрешения на строительство, жилой дом является самовольной постройкой.

Согласно справке филиала БТИ №12 жилой дом по адресу ....... площадью 29,3 кв.м., имеет пристрой жилой общей площадью 67 кв.м., год постройки ....... (л.д.20).

Из топографической съемки от .. .. ....г. под индивидуальный жилой дом с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: ул.....г..... не усматривается, что жилой дом находится в охранных зонах систем жизнеобеспечения (ЛЭП, водоводов и пр.) (л.д.38). Согласно письменного отзыва Администрации г. Новокузнецка (л.д.54) не усматривается, что жилой дом находится в охранных зонах систем жизнеобеспечения (ЛЭП, водопровод и т.д.).

Судом установлено, что строение возведено в период брака между истцом и ФИО3, которая исковые требования поддержала в полном объеме, о чем имеется заявление (л.д.156). ФИО1 зарегистрирован по месту жительства – ул.....г..... (л.д.23).

Третье лицо ФИО4, проживающая по адресу ул.....г....., письменно пояснила, что не возражает против исковых требований, претензий по данному жилому помещению не имеет (л.д. 158).

На основании изложенного, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что с момента возведения жилого дома общей площадью 96,3 кв.м., расположенному по адресу: ул.....г....., истец владеет и пользуется всем жилым домом в реконструированном виде, использует его по назначению, зарегистрирован в нем. Требований о сносе объекта, претензий со стороны третьих лиц к истцам на момент вынесения решения не предъявлялось, обратного суду не предоставлено. Данные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, пояснениями в судебном заседании представителя истцов, которые согласуются с материалами дела.

Согласно заключению эксперта №... (л.д.92-108) техническое состояние объекта на .. .. ....г. оценивается как нормальное (исправное), объект соответствует действующим строительным, пожарным, техническим и санитарно-гигиеническим нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, эксплуатация объекта возможна при постоянных нагрузках и временных и кратковременных нагрузках.

При этом суд не принимает довод ответчика Администрации г. Новокузнецка, изложенный в письменном отзыве (л.д.54) о том, что указанный дом располагается в зоне «ОД-1», которая предназначена для размещения объектов общественного, делового, коммерческого назначения, а также в качестве условно разрешенного вида использования для размещения многоквартирных домов. Так, согласно свидетельству о государственной регистрации права в отношении земельного участка, расположенного по адресу ул.....г..... установлена категория земель – земли населенных пунктов, размешенное использование: индивидуальное домовладение (л.д.9).

Учитывая, что ответчик не возражал относительно заявленных истцом требований; требований о сносе или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, ответчиком не заявлялось; спорный жилой дом отвечает установленным нормам и требованиям, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить право собственности ФИО1, ....... года рождения, на жилой дом, общей площадью 35,6 кв.м., расположенный по адресу: ул.....г.....

Признать за ФИО1, ....... года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 96,3 кв.м., расположенный по адресу: ул.....г.....

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19.05.2020г.

Судья: З.В.Янышева