Дело № 2-444/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 ноября 2017 года г. Медногорск

Медногорский городской суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Липатовой Т.И., 

при секретаре Кердинской Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО г. Медногорск о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Медногорский городской суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого сослалась на следующие обстоятельства.

На основании решения исполнительного комитета Медногорского городского Совета народных депутатов Оренбургской области № от **.**.** Д. И.А. был отведен земельный участок для строительства индивидуального типового гаража в районе * ряд * место *. На указанном земельном участке Д. И.А. своими силами и за свой счёт возвела гараж, которым пользовалась открыто и добросовестно. **.**.** Д. И.А. умерла и в связи с этим открылось наследство в виде указанного гаража, в отношении которого **.**.** администрацией присвоен новый официальный адрес: *, гараж №, выдан технический план гаража. Земельный участок, на котором расположен гараж, никому в собственность не передан, в отношении него **.**.** произведено межевание, земельный участок поставлен на кадастровый учет. Администрацией **.**.** земельному участку присвоен официальный адрес: *, гараж №. На указанный гараж претендует только истец, других наследников не имеется. После смерти матери истец фактически приняла наследство, вступила во владение и управление наследственным имуществом, несет расходы по его содержанию.

Ссылаясь на указанное, истец просит суд признать за ней право собственности на нежилое помещение- гараж, площадью * кв.м, **.**.** года завершения строительства, расположенный по адресу: *, гараж №.

В судебное заседание истец ФИО1 надлежаще извещенная о времени и месте, не явилась, суду представила заявление, в котором просила рассмотреть дело без её участия, заявленные исковые требования просила удовлетворить. В судебном заседании 24.10.2017 суду пояснила, что земля выдавалась Д. И.А. -матери истца и В. Т.А. -тете истца, которая **.**.** умерла. На отведенной земле за счет средств её матери её супруг возвел гараж, в гаражном массиве, которым истец продолжает пользоваться и по сегодняшний день, однако документы на гараж до конца не оформлены.

Представитель ответчика администрации МО г. Медногорск, надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Определение суда от 24.10.2017 к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований, был привлечен сын умершей В. Т.А.- ФИО2. А.И. В судебное заседание, ФИО2 надлежаще извещенный о времени и месте, не явился, суду представил заявление, в котором не возражает против удовлетворения заявленных истцом требований.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика, третьего лица.

В судебном заседании была заслушана свидетель С. Е.Н., которая суду пояснила, что является знакомой истца, у которой имеется гараж в районе *. Данный гараж семья ФИО1 построила * лет назад. В оказании помощи при его строительстве участвовал также супруг свидетеля. Гараж расположен в гаражном массиве, после смерти Д. И.А. истец продолжает им пользоваться.

Суд, выслушав истца, учитывая мнение не явившихся сторон, изложенные в письменном отзыве, исследовав материалы гражданского дела, считает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из содержания указанной нормы следует, что для признания имущества недвижимым необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке.

Соответственно, право собственности на здание - индивидуальный гараж как на самостоятельный объект гражданских прав, может возникнуть в том случае, если он создан именно как объект недвижимости в установленном законом порядке.

В силу п. 1 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ не требуется получения разрешения на строительство для строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Положения ч. 17 ст. 51 ГрК РФ применяются также в отношении указанных в ней объектов, которые были построены, реконструированы или изменены до введения в действие данного Кодекса (Федеральный закон от 29.12.2004 N 191-ФЗ). В связи с чем, к спорному гаражу применимы указанные положения, а соответственно, для его возведения и приобретения права собственности не требовалось разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию (ст. 55 ГрК РФ).

На основании выписки из решения исполнительного комитета Медногорского городского Совета народных депутатов № от **.**.** «Об отводе земельных участков для строительства индивидуальных типовых гаражей» был отведен земельный участок Д. И.А. и В. Т.А. размером * кв.м в районе *, р.* м.* для строительства индивидуального типового гаража из кирпича.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Исходя из п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ объект капитального строительства обозначен как здание, строение, сооружение, объекты незавершенного строительства, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Для признания имущества недвижимым как объекта гражданских прав и признания на постройку права собственности необходимо подтверждение того, что данный объект был создан именно как недвижимость на земельном участке, который предоставлен на законном основании для строительства соответствующего объекта недвижимости, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно выписке из ЕГРН, земельному участку площадью * кв.м, расположенного по адресу: *, гараж *, категория земель- земли населенных пунктов, виды разрешенного использования- объекты гаражного назначения, присвоен кадастровый №, составлен межевой план по уточнению местоположения границ и площади земельного участка.

На основании постановления администрации МО г. Медногорск «Об изменении адреса» от **.**.** №-па, изменен адрес земельного участка с кадастровым №, на котором расположено здание гаража, адрес гаража: *, гараж №. Новый адрес: *, гараж №, старый адрес: в районе * р.* м.*.

На основании постановления администрации МО г. Медногорск «О присвоении адреса» от **.**.** №-па, гаражу, расположенном на земельном участке с кадастровым № присвоен адрес: *, гараж №.

Из представленных истцом документов судом достоверно установлено, что гараж построен на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом.

Согласно заключению о техническом состоянии конструкций гаража, расположенного по адресу: *, гараж *, подготовленного ООО «

<

данные изъяты>» № ТО от 15.09.2017 следует что, техническое состояние фундаментов, несущих и самонесущих стен, полов, кровли оценивается как работоспособное. Данное строение безопасно для временного пребывания в нем людей, не угрожает жизни и здоровью граждан. Технические, санитарно-гигиенические и требования пожарной безопасности, соответствуют установленным нормам и правилам. Визуальным обследованием выявлено, что состояние обследуемых несущих и ограждающих конструкций оценивается как работоспособное. 

В ходе рассмотрения дела также установлено, что самовольной постройкой спорное строение не является, возведено на земельном участке, отведенном именно для строительства и эксплуатации гаражей. Из вышеприведенного заключения технического состояния гаража, установлено что строение имеет бетонный фундамент и полы, кирпичные стены, деревянное покрытие. Таким образом, строение является недвижимым имуществом, так как прочно связано с землей.

При жизни Д. И.А. совершила предусмотренные законом действия, явившиеся основанием для возникновения у неё права собственности на гараж, и длительное время до момента смерти владела гаражом без каких-либо ограничений.

Следовательно, исходя из имеющихся в материалах дела доказательств в их совокупности и взаимосвязи, право собственности Д. И.А. на гараж как вновь созданный им при жизни объект, возникшее в порядке ст. 218 ГК РФ, подтверждается.

Регистрация права собственности умершей Д. И.А. в связи с прекращением её правоспособности стала невозможна. Однако, отсутствие государственной регистрации права собственности не может быть препятствием для перехода существующего права собственности в порядке наследования, так как государственная регистрация не затрагивает самого содержания указанного гражданского права и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях.

В ходе рассмотрения дела по существу судом не установлены факты незаконности выделения земельного участка под застройку гаражами, ответчик не ссылался на данные обстоятельства. Факты нарушения интересов иных лиц суду не заявлены, судом не установлены, у суда также не имеется сведений о регистрации прав каких-либо лиц на спорный объект недвижимости, самовольной постройкой он не признан, решений о его сносе не принималось. Доказательства иного у суда отсутствуют.

При установленных обстоятельствах, учитывая, что истцом представлен документ, подтверждающий постановку спорного гаража и земельного участка на технический кадастровый учет, суд приходит к выводу, что Д. И.А. приобрела право собственности на указанное недвижимое имущество. При этом суд также принимает во внимание, что право на спорное имущество возникло у Д. И.А. до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировалось в соответствии с пунктом 1 статьи 6 названного Закона.

Судом установлено, что истец ФИО1 является дочерью Д. И.А., что подтверждено свидетельством о рождении Д. Н.П. от **.**.** УЧ №, выданного бюро ЗАГС *.

Из свидетельства о заключении брака I-РЖ №, выданного г/б ЗАГС г. Медногорска, установлено, что Ш. Ю.А. и Д. Н.П. **.**.** заключили брак, жене присвоена фамилия ФИО1.

Согласно положениям абзаца 2 пункта 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст. 1142 ГК РФ). 

Кроме того, в соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (абзац 4 п. 2 ст. 1152 ГК РФ). 

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества и т.д.

В пункте 8 постановления Пленума № 9 от 29 мая 2012 года "О судебной практике по делам о наследовании" Верховный Суд Российской Федерации разъяснил, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а если в срок, предусмотренный ст. 1154 ГК РФ, решение не было вынесено - также требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.

Таким образом, действующее наследственное законодательство не исключает возможности признания права собственности в порядке наследования на гараж, который не был оформлен на наследодателя в установленном порядке.

Д. И.А. умерла **.**.**, что подтверждается свидетельством о смерти I-РА №.

Согласно информации предоставленной нотариусом г. Медногорска от 11.10.2017 № имеется наследственное дело № после смерти Д, И.А., умершей **.**.**. Наследником ее имущества по закону является дочь – ФИО1, которой **.**.** выдано свидетельство о праве на наследство по закону. 

Кроме того, судом установлено, что истец после смерти матери продолжает пользоваться указанным гаражом, фактически вступила во владение и пользования имуществом.

Таким образом, из указанного следует, что истец приняла наследственное имущество, открывшееся после смерти супруга как наследник по закону, поскольку своевременно подала заявление о принятии наследства нотариусу и, кроме того, совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии ею наследства, указанные в ст. 1153 ГК РФ: вступила во владение наследственным имуществом; приняла меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвела за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Поскольку спор о праве на наследство отсутствует и ФИО1 является наследником первой очереди, является универсальным правопреемником вещных прав наследодателя – умершей матери Д. И.А., она вправе требовать за собой признания права пользования гаражом, построенным её матерью.

Таким образом, суд на основании представленных материалов дела, доказательств делает вывод, что исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на данный гараж являются обоснованными, законными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации МО г. Медногорск о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж площадью * кв.м, расположенный по адресу: *, гараж №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Медногорский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения решения.

Судья Медногорского

городского суда подпись Т.И.Липатова