16RS0036-01-2019-003723-56

КОПИЯ

№2-2814/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

4 сентября 2019 года Альметьевский городской суд Республики Татарстан 

в составе судьи Гафоровой Л.Ф.,

при секретаре Пановой Е.С.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о погашении регистрационной записи об ипотеке, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 первоначально обратился с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан о погашении записи о залоге в силу закона, указав, что по договору купли-продажи комнаты истец приобрел в общую долевую собственность комнату, расположенную по адресу: 

<

адрес>, согласно пункту 4 договора, расчет с продавцом производился за счет кредитных средств, предоставленных истцу Акционерным коммерческим ипотечным банком «АКИБАНК» на основании кредитного договора потребительского кредита от ДД.ММ.ГГГГ. Кредит согласно условий предоставлялся истцу в размере 453026 руб. для приобретения комнаты. Согласно пункту 7 право залога на комнату в пользу ПАО «АКИБАНК» не возникает. Ипотека в силу закона возникает в пользу продавца. Обязательство об оплате стоимости комнаты исполнено, что подтверждается распиской о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку истец свои обязательства исполнил, он просил обязатьУправление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан – на надлежащего ФИО2

В судебном заседании истец требования поддержал, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен в установленном законом порядке.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Татарстан в судебное заседание не явилась, в заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие и вынести решение на усмотрение суда. 

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно статье 11 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу статьи 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (часть 2 статьи 352Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 21 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку ее владельца об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно пункту 1 статьи 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1, ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4 заключен договор купли-продажи комнаты, согласно которому ФИО2 продала, а Г-ны приобрели комнату, общей площадью 13,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Стоимость приобретенного объекта составляет 453 026 руб., расчет произведен следующим образом: 453026 руб. выплачивается покупателем продавцу с использованием кредитных средств, предоставленных Акционерным коммерческим ипотечным банком «АКИБАНК» (публичным акционерным обществом) на основании кредитного договора потребительского кредита № от ДД.ММ.ГГГГ. Обременение в виде ипотеки в силу закона зарегистрированы в пользу продавца. 

Свои обязательства, обеспеченного залогом ФИО1 исполнил, что подтверждается представленными документами и что в силу закона является основанием для прекращения залога, при этом залогодержатель уклоняется от совершения действий по снятию обременения в виде ипотеки, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворении требования ФИО1 направленного на прекращение зарегистрированного обременения.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении комнаты, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате госпошлины в размере 300 (Триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Альметьевского городского суда

Республики Татарстан (подпись) Гафорова Л.Ф.

Копия верна.

Судья Альметьевского городского суда

Республики Татарстан Гафорова Л.Ф.

Решение вступило в законную силу «___» ___________2019 года

Судья