Дело № 2-4/2020

03RS0037-01-2019-001187-79

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Красноусольский 20 января 2020 года

Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Абдулова И.Я., при секретаре ФИО4, с участием истца по первоначальному иску ФИО2, его представителя по письменному ходатайству ФИО7, ответчика по первоначальному иску ФИО3, ее представителя – адвоката ФИО5, представившего ордер 019 № от ДД.ММ.ГГГГ, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, АСП Мраковский сельсовет МР 

<

адрес> ГБ, третьи лица: АМР 

<

адрес> РБ, ФИО1, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, ФГУ «Земельная кадастровая палата по РБ», об оспаривании сведений государственного кадастра недвижимости о площади земельного участка, о признании недействительной инвентаризации земель, внесении исправлений в государственный кадастр недвижимости и об обязывании снятия возражений о местоположении границ, а также по встречному иску ФИО3 к ФИО2 о выносе границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением с учетом уточнения к ФИО3, АСП Мраковский сельсовет МР 

<

адрес> ГБ, третьи лица: АМР 

<

адрес> РБ, ФИО1, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, ФГУ «Земельная кадастровая палата по РБ», об оспаривании сведений государственного кадастра недвижимости о площади земельного участка, о признании недействительной инвентаризации земель, внесении исправлений в государственный кадастр недвижимости и об обязывании снятия возражений о местоположении границ, указав, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 02:19:210402:97, расположенного по 

<

адрес> РБ на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок б/н от ДД.ММ.ГГГГ, выданного АСП Мраковский сельсовет МР 

<

адрес> Рб, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права. Много лет он пользуется данным земельным участком, на котором находится принадлежащий ему жилой дом, каких-либо споров со смежными землепользователями не возникало, сложился установленный порядок землепользования. Летом 2019 года он обратился к кадастровому инженеру ФИО6 для установления границ земельного участка в натуре. Кадастровый инженер ФИО6 при выполнении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка выявил, что произошло отклонение от границ земельных участков, в частности, границы земельного участка соседа ФИО3 проходят по середине крыши его сарая, то есть получилось, что он залез в земельный участок соседа. Кадастровый инженер ФИО6 хотел по заявлению истца произвести уточнение границ земельного участка, однако ответчик ФИО3 отказывается согласовать границы земельного участка и требует, чтобы он освободил ее земельный участок. Уменьшение площади его земельного участка произошло после проведения инвентаризации в 2002 году. По его просьбе в КУС МЗИО РБ по 

<

адрес> выдали: декларацию о факте использования земельного участка с указанием 0,20 га.; план на земельный участок; постановление № от ДД.ММ.ГГГГ Оспариваемый акт межевания вынесен с нарушением требований Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом ДД.ММ.ГГГГ. Считает, что указанный акт межевания земельного участка нарушает его права на владение, пользование и распоряжение имуществом в виде вышеуказанного земельного участка. Из материалов по инвентаризации земель населенного пункта видно, что граждане населенного пункта, в частности: истец и остальные подписали Декларации о факте использования земельного участка ДД.ММ.ГГГГ. А межевание земельных участков проводилось в октябре месяце 2001 года, т.е. они подписали декларацию до межевания земельного участка и не могли видеть границы земельного участка. Также границы земельных участков по указанным в ГКН не могут соответствовать действительности, так как, если границы проходят таким образом, то они проходят по середине крыши сарая, который построен несколько лет назад, что подтверждается записью в похозяйственной книге. В связи с возникшим спором по границам участка, в земельной кадастровой палате для внесения изменения в кадастровую документацию рекомендовали обратиться в суд за разрешением спора. Истец намерен восстановить прежние границы, по которым площадь его земельного участка должна быть по фактическому пользованию. Просит признать недействительным результаты инвентаризации принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РБ. 

<

адрес> смежных земельных участков с кадастровым номером № расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>; признать наличие реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в ЕГРН и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 02:19:210402:97 площадью 4062 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>; исправить реестровую ошибку путем уточнения сведений о местоположении границ путем установления границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 4062 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>, согласно представленной схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории; указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РБ. 

<

адрес> по фактической площади в размере 4061 кв.м; признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РБ. 

<

адрес>, по фактической площади в размере 4062 кв.м. 

Ответчик по первоначальному иску ФИО3 обратилась в суд с встречным исковым заявлением к ФИО2 об определении границ земельного участка, в котором просит определить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РБ. 

<

адрес>, по результатам инвентаризации и в соответствии с планом земельного участка по данным, содержащимся в ЕГРН, обязать ответчика не чинить препятствия в пользовании принадлежащим ей земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РБ. 

<

адрес>. Истец по встречному иску ФИО3 мотивирует свои требования тем, что она является собственником земельного участка площадью 4291 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РБ. 

<

адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Истец по первоначальному иску ФИО2 усмотрел какие-то ошибки в сведениях, содержащихся в ЕГРН в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РБ. 

<

адрес>. Данные требования ФИО2 считает необоснованными и вынуждена обратиться в суд с встречным исковым заявлением. Во-первых, границы ее земельного участка с кадастровым номером № образуют земельный участок площадью 4291 кв.м., что соответствует условиям вышеуказанного договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, сведениям, внесенным в ЕГРН, и всем остальным сведениям, поэтому изменение установленных границ земельного участка значительно ущемит ее права как собственника земельного участка. Во-вторых, исковые требования первоначального иска фактически направлены на лишение ее права собственности на часть принадлежащего ей земельного участка и передачу этой части в собственность ответчика, что противоречит положениям ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Она не желает передавать ни возмездно, ни безвозмездно часть принадлежащего ей земельного участка в собственность ответчика, который фактически решил своим иском легализовать самозахват ее участка. В-третьих, в соответствии со ст. 61 ФЗ 218 «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Истец по первоначальному иску ФИО2 и его представитель ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить. Встречные исковые требования не признали, просили отказать в их удовлетворении за необоснованностью.

Ответчик по первоначальному иску ФИО3 и ее представитель – адвоката ФИО10 в судебном заседании возражали в удовлетворении исковых требований ФИО2 Встречные исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации СП Мраковский сельсовет МР 

<

адрес> РБ, в судебное заседание при надлежащем извещении не явился, от него поступило заявление о рассмотрении дела без его участия, с исковыми требованиями ФИО2 согласен.

Представители третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, администрации МР 

<

адрес> РБ, Земельной кадастровой палаты по РБ, в судебное заседание при надлежащем извещении не явились, возражений не представили. 

Представители третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, в судебное заседание при надлежащем извещении не явились, представили в суд письменное возражение, в котором указали, что Филиал учреждения осуществляет лишь загрузку сведений, проверку на соответствие и возможность внесения их в ЕГРН, а уже непосредственно Управление Росреестра принимает решение об осуществлении (либо об отказе в осуществлении) как учетных, так и регистрационных действий в целом. В соответствии с ч.10 ст. 22 Закона о регистрации, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. В силу ч. 3 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1)собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2)пожизненного наследуемого владения; 3)постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4)аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет). Таким образо, в соответствии с Законом о регистрации введено понятие «реестровая ошибка», согласно ч.3 ст. 61 Закона о регистрации, реестровая ошибка - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В соответствии со ст. 14, 22 Закона о регистрации внесение каких-либо изменений в сведения ЕГРН возможно только на основании представленных в орган кадастрового учета, необходимых для такого учета документов, а именно: межевого плана, подготовленного в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015г. № «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке», и соответствующего Заявления. Судебный акт не может заменить всей технической документации, предусмотренной действующим законодательством, он является основанием для подготовки межевого плана. Просят принять законное и обоснованное решение.

Третье лицо ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания в суд не явился, от него поступило заявление о рассмотрении дела без его участия.

Судом в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствии вышеуказанных лиц. 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1, 2 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Решения и действия (или бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц могут быть обжалованы в суд.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления.

Согласно ст. 13 ГК РФ ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными.

В случае признания судом акта недействительным нарушенное право подлежит восстановлению либо защите иными способами, предусмотренными статьей 12 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок №б/н от 07.02.20189 года, выданной и.о. главы СП Мраковский сельсовет МР 

<

адрес> РБ, ФИО2 проживающему по адресу: РБ, 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадь. 3600 кв.м., расположенный по адресу: 453074, 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, о чем в похозяйственной книге № л/счет № стр.41 1997 г. ДД.ММ.ГГГГ сделана запись на основании заявления ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ истец по первоначальному иску ФИО2 зарегистрировал право собственности на земельный участок общей площадью 3320 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №).

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску ФИО3 является собственником смежного земельного участка общей площадью 3320 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (собственность № от ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, истец и ответчик являются собственниками смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, соответственно. По поводу местоположения смежной границы земельных участков сторон возник настоящий спор.

Из положений ч. 1 и 2 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" следует, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Из части 5 статьи 40 Федерального закона 24.07.2007 года N 221-ФЗ следует, что споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Из положений ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218 "О государственной регистрации недвижимости" следует, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу п. 3 ч. 4 ст. 8 ФЗ N 218 описание местоположения объекта недвижимости относится к основным сведениям об объекте недвижимости.

В соответствии с ч. ч. 8 - 10 ФЗ N 218 местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.

При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из ч. 1 ст. 43 ФЗ N 218 следует, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии с п. 2 ч. 6 ст. 74 ФЗ N 218 сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков исключаются из Единого государственного реестра недвижимости, в том числе, при поступлении в орган регистрации прав копии документа о разрешении земельного спора о местоположении границ земельных участков в судебном порядке.

В рамках проведенной инвентаризации третьим лицом ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ подана декларация (заявление) о факте использования земельного участка по 

<

адрес> РБ, площадью 0,28 га, по плану земельного участка площадь составила 3163 кв.м.

В рамках проведенной инвентаризации первоначальным истцом ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ подана декларация (заявление) о факте использования земельного участка по 

<

адрес> РБ, площадью 0,36 га, по плану земельного участка площадь составила 3320 кв.м.

В рамках проведенной инвентаризации ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ подана декларация (заявление) о факте использования земельного участка по ул. по 

<

адрес> РБ, площадью 0,286га, по плану земельного участка площадь составила 4291 кв.м. 

План земельного участка по всем вышеуказанным земельным участкам составлен ДД.ММ.ГГГГ, то есть межевание произведено после подписания вышеуказанными лицами, в том числе истцом и ответчиком, декларации о факте использования земельных участков, то есть вышеуказанные граждане не могли видеть границы своих земельных участков

Постановлением главы администрации МР 

<

адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены материалы по инвентаризации земель населенного пункта д. Мраково Мраковского сельсовета, выполненные инструментальным методом с применением электронного тахеометра, районному комитету по земельным ресурсам и землеустройству поручено внести изменения в земельно-кадастровую документацию района и списки налогоплательщиков земельного налога, главе Мраковской сельской администрации поручено внести изменения в земельно-кадастровую документацию, Гафурийскому филиалу федерального государственного учреждения «земельная кадастровая палата» по РБ по результатам инвентаризации поручено произвести кадастровый учет земельных участков физических и юридических лиц в д. Мраково Мраковского сельсовета. 

После проведения инвентаризации сведения о местоположении характерных точек границы и уточненной площади были внесены в государственный кадастр недвижимости, на основании указанных данных истец и ответчик зарегистрировали свои права на земельные участки.

По делу были проведены геодезические работы по определению поворотных точек (координат характерных точек) границы между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: РБ, 

<

адрес> смежных с ним земельных участков: с кадастровым номером 02:19:210402:96, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>, и с кадастровым номером № расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>, в ходе которых было выявлено, что фактические границы земельного участка по существующему забору с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>, имеет отклонения от установленных границ по сведениям из ЕГРН (согласно сведениям из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №). Согласно отчета геодезической съемки по определению поворотных точек (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером № Гафурийским участком Стерлитамакского филиала ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» утверждена схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, а также координаты точек.

Исходя из анализа материалов дела можно сделать вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в ЕГРН и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 02:19:210402:97 площадью 4062 кв.м, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>, поскольку согласно результатам геодезических изысканий фактическая площадь земельного участка, расположенного по адресу землепользования по адресу: РБ, 

<

адрес>, составила 4062 кв.м. 

Суд доверяет указанному отчету по геодезической съемке и приложенным к нему схеме границ земельного участка и координатам точек, поскольку оно обоснованно, сторонами не оспорено, у суда не вызывает сомнений.

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации»

Согласно статье 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ (ред. от 18.07.2011) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", права на землю, не предусмотренные статьями 15, 20 - 24 Земельного кодекса Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 36 ЗК РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст. 28 Федерального Закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости": ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения

В соответствии с п.4 ст. 28 "О государственном кадастре недвижимости", кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно пункту 5 ст. 28 "О государственном кадастре недвижимости", суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Как следует из пунктов 4, 18 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации - исправление кадастровых ошибок в кадастровых сведениях относится к одной из кадастровых процедур, выполняемых уполномоченными должностными лицами органа кадастрового учета при внесении кадастровых сведений в Реестр объектов недвижимости, и сопровождается принятием соответствующего решения.

Таким образом, специалистом установлено несоответствие фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами 02:19:210402:97, 02:19:210402:98, сведениям единого государственного реестра недвижимости о границах участка, и наличие реестровой ошибки в местоположении границ и площади участка 02:19:210402:97, в том числе в части местоположения смежной спорной границы с участком 02:19:210402:98, допущенной при проведении инвентаризации.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки, допущенной при проведении инвентаризации, и признает возможным установить смежную границу спорных земельных участков в соответствии с координатами по точкам, приведенным на схеме, являющейся приложением к отчету по геодезической съемке по определению поворотных точек № от ДД.ММ.ГГГГ:

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

X

У

5

554650,15

2179028,39

Н1

554563,01

2179029,62

Н2

554550,35

2179029,66

Н3

554538,94

2179030,42

Н4

554530,30

2179031,611

9

554524,34

2179005,42

10

554522,76

2179005,57

Н5

554521,48

2178999,24

Н6

554541,33

2178997,25

Н7

554560,65

2178996,27

3

554642,15

2178993,66

4

554642,88

2178995,02

5

554650,15

2179028,39

Пунктом 1 ст. 3 ГПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. ст. 1, 9 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты; граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Положениями статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в ст. 12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования ФИО2 обоснованны и подлежат удовлетворению, так как имеются препятствия к реализации его прав на земельный участок.

Доказательств обратного в судебное заседание не представлено. 

Реестровая ошибка в местоположении границ участка подлежит исправлению в соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в соответствии с которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об установлении факта реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка 02:05:130122:85, допущенной при проведении инвентаризации, и об устранении этой ошибки посредством внесения изменений в сведения о земельном участке.

В соответствии с пунктом 47 Порядка основанием для исправления кадастровой ошибки являются: представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении кадастровой ошибки.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что фактические границы земельного участка истца не соответствуют данным реестрового учета на земельный участок, что явилось следствием неправильного определения границ и местоположения земельного участка и последующей кадастровой ошибки при постановке его на учет, суд считает возможным признать недействительными описания местоположения границ и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 02:19:210402:97, обязав Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ исключить ошибочные сведения из ЕГРН о местоположении границ и поворотных точек земельного участка с кадастровыми номером 02:19:210402:97.

Поскольку требования истца по встречному иску ФИО3 являются противоположными требованиям истца по первоначальному иску ФИО2, они удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительными результаты инвентаризации принадлежащего ФИО2 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес> смежных земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в ЕГРН, и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 02:19:210402:97 площадью 4062 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Исправить реестровую ошибку путем уточнения сведений о местоположении границ следующим образом: установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 4062 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно следующим сведениям о характерных точках границы:

Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории

Площадь земельного участка 4 062 м2

Обозначение характерных 

точек границы

Координаты, м

X

У

5

554650,15

2179028,39

Н1

554563,01

2179029,62

Н2

554550,35

2179029,66

Н3

554538,94

2179030,42

Н4

554530,30

2179031,611

9

554524,34

2179005,42

10

554522,76

2179005,57

Н5

554521,48

2178999,24

Н6

554541,33

2178997,25

Н7

554560,65

2178996,27

3

554642,15

2178993,66

4

554642,88

2178995,02

5

554650,15

2179028,39

Решение является основанием для внесения изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № без согласования границ с собственниками и иными правообладателями смежных земельных участков.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по фактической площади в размере 4062 кв.метров.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 к ФИО2 о выносе границ земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.Я. Абдулов

Резолютивная часть объявлена 20 января 2020 года.

Мотивировочная часть решения принята в окончательной форме 24 января 2020 года.

Судья И.Я. Абдулов