УИД36RS0032-01-2023-000291-40

Дело № 2- 39/2024 (№ 2-670/2023)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Рамонь Воронежской области 29 января 2024 года

Рамонский районный суд Воронежской области в составе: 

председательствующего судьи Кожуховой М.В.,

при ведении протокола помощником судьи Головченко Е.М.,

с участием ИП глава КФХАбасовКазимАбасович, его представителя ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ИП глава КФХАбасовКазимАбасович к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 о признании недействительным следок, погашении записи в ЕГРН,

установил:

ИП глава КФХА.К.АБ. обратился в Рамонский районный суд Воронежской области с требованиями к ФИО3, ФИО4 о признании недействительным сделок, погашении записи в ЕГРН.

Свои требования мотивировал тем, что истец является участником общей долевой собственности и арендатором следующих земельных участков: 

- земельного участка с кадастровым номером №... (единое землепользование) расположенного по адресу: 

<

.......> (далее - з/у 98);

- земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: 

<

.......> (далее - з/у 9654);

- земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: 

<

.......> (далее - з/у 169);

- земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: 

<

.......> (далее - з/у 306);

- земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: 

<

.......> (далее - з/у 307).

Из выписок ЕГРН от 09.02.2023 истцу стало известно, что ФИО3 приобрел земельные доли в данных земельных участках, а именно: 

- 4/57 запись о регистрации 36:25:0000000:98 -36/089/2022-6 от 13.04.2022;

- 1/57 запись о регистрации 36:25:0000000:98 -36/089/2022-8 от 13.04.2022;

- 4/57 запись о регистрации 36:25:0000000:98 -36/089/2022-10 от 13.04.2022;

- 1/19 запись о регистрации 36:25:0000000:98 -36/091/2022-14 от 31.10.2022;

- 1/19 запись о регистрации 36:25:0000000:98 -36/091/2022-16 от 03.11.2022.

Так же ему стало известно, что 05.04.2022 между ФИО4 (даритель) и ФИО3 (одаряемый) заключен договор дарения о безвозмездной передаче в собственность одаряемому 4/57 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1 398 000 кв.м. расположенный по адресу: 

<

.......> с кадастровым номером №...

Согласно выпискам из ЕГРН ФИО3 приобрел доли и в других земельных участках со следующими кадастровыми номерами №..., №... №..., №....

Соответственно ФИО3 были приобретены:

Земельный участок с кадастровым номером №...

1) договор дарения от 16.05.2022г. между ФИО9 и ФИО3 о безвозмездной передаче в собственность одаряемому 1/30 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 725000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

.......>, с кадастровым номером №... (запись регистрации № 36:25:0000000:9654-36/091/2022-11); 

2) договор дарения от 16.05.2022г. между ФИО10 и ФИО3 о безвозмездной передаче в собственность одаряемому 1/30 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 725000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

.......> с кадастровым номером №... (запись регистрации № 36:25:0000000:9654-36/091/2022-13);

3) договор дарения от 16.05.2022г. между ФИО11 и ФИО3 о безвозмездной передаче в собственность одаряемому 1/30 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 725000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

.......> с кадастровым номером №... (запись регистрации № 36:25:0000000:9654-36/091/2022-9);

Земельный участок с кадастровым номером №...

1) договор дарения от 05.04.2022г. между ФИО8 и ФИО3 о безвозмездной передаче в собственность одаряемому 4/57 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 139800 кв.м., расположенный по адресу: 

<

.......> с кадастровым номером №... (запись регистрации № 36:25:0000000:98-36/089/2022-6 от 13.04.2022);

2) договор дарения от 05.04.2022г. между ФИО7 и ФИО3 о безвозмездной передаче в собственность одаряемому 1/57 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 139800 кв.м., расположенный по адресу: 

<

.......> с кадастровым номером №... (запись регистрации № 36:25:0000000:98-36/089/2022-8 от 13.04.2022);

3) договор дарения от 05.04.2022 г. между ФИО4 и ФИО3 о безвозмездной передаче в собственность одаряемому 4/57 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1398000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

.......> с кадастровым номером №... (запись регистрации № 36:25:0000000:98-36/089/2022-10 от 13.04.2022);

4) договор купли-продажи от 24.10.2022г. между ФИО5 и ФИО3 о передаче в собственность 1/19 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 139800 кв.м., расположенный по адресу: 

<

.......> с кадастровым номером №... (запись регистрации № 36:25:0000000:98-36/091/2022-16 от 03.11.2022);

5) договор купли-продажи от 24.10.2022г. между ФИО6 и ФИО3 о передаче в собственность 1/19 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 139800 кв.м., расположенный по адресу: 

<

.......> с кадастровым номером №... (запись регистрации № 36:25:0000000:98-36/091/2022-14 от 31.10.2022);

Земельный участок с кадастровым номером 36:25:6945006:169:

1) договор дарения от 15.04.2022г. между ФИО12 и ФИО3 о безвозмездной передаче в собственность одаряемому 1/27 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 308943 кв.м., расположенный по адресу: 

<

.......> с кадастровым номером №... (предметом договора является три доли в праве общей долевой собственности в земельных участках №..., №..., №...) (запись регистрации № 36:25:6945006:169-36/080/2022-46);

2) договор купли-продажи от 14.10.2022г между ФИО13 и ФИО3 о передаче в собственность 1/27 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 308943 кв.м., расположенный по адресу: 

<

.......>, с кадастровым номером 

<

.......> (запись регистрации № 36:25:6945006:169-36/081/2022-48);

Земельный участок с кадастровым номером №...

1) договор дарения от 15.04.2022г. между ФИО12 и ФИО3 о безвозмездной передаче в собственность одаряемому 1/27 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок пл. 971882 кв.м., расположенный по адресу: 

<

.......>, с кадастровым номером №... (предметом договора является три доли в праве общей долевой собственности в земельных участках №..., №..., №...) (запись регистрации № 36:25:6945009:306-36/080/2022-16);

2) договор купли-продажи от 14.10.2022г между ФИО13 и ФИО3 о передаче в собственность 1/27 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок пл. 971882 кв.м., расположенный по адресу: 

<

.......>, с кадастровым номером №... (запись регистрации № 36:25:6945009:306-36/081/2022-18);

Земельный участок с кадастровым номером №...

1) договор дарения от 15.04.2022г. между ФИО12 и ФИО3 о безвозмездной передаче в собственность одаряемому 1/27 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 450040 кв.м., расположенный по адресу: 

<

.......> с кадастровым номером 36:25:6945009:307 (предметом договора является три доли в праве общей долевой собственности в земельных участках №..., №..., №...) (запись регистрации № 36:25:6945009:307-36/080/2022-50);

2) договор купли-продажи от 14.10.2022г. между ФИО13 и ФИО3 о передаче в собственность 1/27 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 450040 кв.м., расположенный по адресу: 

<

.......>, с кадастровым номером №... (запись регистрации № 36:25:6945009:307-36/081/2022-52);

Впоследствии, 26.12.2022г. приобретенные ФИО3 земельные доли были отчуждены юридическому лицу ООО «Зеленый луг» на основании договора дарения №1. Указанный договор дарения №1 от 26.12.2022г. Решением Рамонского районного суда Воронежской области от 30.08.2023г. признан недействительным в силу ничтожности.

Со ссылкой на положения ст. 166, 168 ГК РФ, положения ФЗ № 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» указывающих, что распоряжение своей долей в пользу лица, не указанного в ст. 12 ФЗ, возможно только после выделения такой доли, и поскольку, отчуждение невыделенной земельной доли, возможно только другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации, или гражданину – члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок находящийся в долевой собственности, а ФИО3 не являлся ни участником долевой собственности, ни КФХ, использующим спорные земельные участки, что подтверждается выписками ЕГРН на 2021 -2022 г, полагал заключенные договора по приобретению долей в праве общей долевой собственности недействительным, нарушающим установленный законодателем порядок отчуждения в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения. 

Просил признать недействительными:

- договор дарения от 16.05.2022г. заключенный между ФИО9 и ФИО3 о безвозмездной передаче в собственность одаряемому 1/30 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 725 000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

.......> с кадастровым номером №... в силу его ничтожности и применить последствия недействительности сделки в виде реституции, возвратив стороны в первоначальное положение;

- договор дарения от 16.05.2022г. между ФИО10 и ФИО3 о безвозмездной передаче в собственность одаряемому 1/30 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 725000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

.......> с кадастровым номером №... в силу его ничтожности и применить последствия недействительности сделки в виде реституции, возвратив стороны в первоначальное положение;

- договор дарения от 16.05.2022г. между ФИО11 и ФИО3 о безвозмездной передаче в собственность одаряемому 1/30 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 725000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

.......> с кадастровым номером №... в силу его ничтожности и применить последствия недействительности сделки в виде реституции, возвратив стороны в первоначальное положение;

- договор дарения от 05.04.2022г. между ФИО8 и ФИО3 о безвозмездной передаче в собственность одаряемому 4/57 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1398000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

.......> с кадастровым номером №... в силу его ничтожности и применить последствия недействительности сделки в виде реституции, возвратив стороны в первоначальное положение;

- договор дарения от 05.04.2022г. между ФИО7 и ФИО3 о безвозмездной передаче в собственность одаряемому 1/57 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1398000 кв.м., расположенный по адресу: Воронежская 

<

.......> с кадастровым номером №... в силу его ничтожности и применить последствия недействительности сделки в виде реституции, возвратив стороны в первоначальное положение;

- договор дарения от 05.04.2022 г. между ФИО4 и ФИО3 о безвозмездной передаче в собственность одаряемому 4/57 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1398000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

.......> с кадастровым номером №... в силу его ничтожности и применить последствия недействительности сделки в виде реституции, возвратив стороны в первоначальное положение;

- договор купли-продажи от 24.10.2022г. между ФИО5 и ФИО3 о передаче в собственность 1/19 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1398000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

.......> с кадастровым номером №... в силу его ничтожности и применить последствия недействительности сделки в виде реституции, возвратив стороны в первоначальное положение;

- договор купли-продажи от 24.10.2022г. между ФИО6 и ФИО3 Ю,И. о передаче в собственность 1/19 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1398000кв.м., расположенный по адресу: 

<

.......> с кадастровым номером №... в силу его ничтожности и применить последствия недействительности сделки в виде реституции, возвратив стороны в первоначальное положение;

- договор дарения от 15.04.2022г. между ФИО12 и ФИО3 о безвозмездной передаче в собственность одаряемому: 1/27 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 308943 кв.м., расположенный по адресу: 

<

.......>, с кадастровым номером №...; 1/27 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок пл. 971882 кв.м., расположенный по адресу: 

<

.......>, с кадастровым номером №...; 1/27 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 450040 кв.м., расположенный по адресу: 

<

.......>, с кадастровым номером №... в силу его ничтожности и применить последствия недействительности сделки в виде реституции, возвратив стороны в первоначальное положение;

- договор купли-продажи от 14.10.2022г между ФИО13 и ФИО3 о передаче в собственность 1/27 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 308943 кв.м., расположенный по адресу: 

<

.......>, с кадастровым номером №... в силу его ничтожности и применить последствия недействительности сделки в виде реституции, возвратив стороны в первоначальное положение;

- договор купли-продажи от 14.10.2022г между ФИО13 и ФИО3 о передаче в собственность 1/27 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок пл. 971882 кв.м., расположенный по адресу: 

<

.......>, с кадастровым номером №... в силу его ничтожности и применить последствия недействительности сделки в виде реституции, возвратив стороны в первоначальное положение;

- договор купли-продажи от 14.10.2022г. между ФИО13 и ФИО3 о передаче в собственность 1/27 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 450040 кв.м., расположенный по адресу: 

<

.......>, с кадастровым номером №... в силу его ничтожности и применить последствия недействительности сделки в виде реституции, возвратив стороны в первоначальное положение.

Кроме того, просил погасить в ЕГРН записи о регистрации права общей долевой собственности ФИО3 на земельные участки с кадастровыми номерами №..., №..., №..., №... №...

В судебном заседании:

ИП глава КФХА.К.АБ. заявленные требования поддержал, просил об их удовлетворении.

Представитель истца ФИО2, просил об удовлетворении заявленных требований, обратил внимание, что ФИО3 в том порядке, который произведен не мог приобрести доли в праве общей долевой собственности на указанные в иске земельные участки, следовательно, сделки не соответствуют требованиям закона. Отчуждение не выделенных долей возможно только другому участнику долевой собственности, а также организации или члену КФХ, использующему участок находящийся в общей долевой собственности, однако ФИО3 таковым не являлся. 

Ответчики – ФИО3 ФИО4, ФИО5, П.Н.ГБ., К.В.НБ., ФИО8, С.В.ИБ., ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 о слушании дела извещены надлежащим образом, с ходатайством об отложении не обращались, явку представителей не обеспечили. 

ФИО4 представил письменные возражения по заявленным требованиям, приобщенные к материалам дела, из которых следует, что с заявленными требованиями он не согласен, со ссылкой на положения ст. 6, 11.1, 11.5 ЗК РФ полагал, что особенности выдела земельного участка в счет доли устанавливаются ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Поскольку фактическая земельная доля эта доля в праве общей долевой собственности имеющая ряд отличительных признаков, ее границы не установлены. Документом, удостоверяющим право на земельную долю является свидетельство о праве на земельную долю. Таким образом, производя выдел земельного участка в счет земельных долей у лиц, осуществляющих выдел возникает право общей собственности на вновь образованный участок. К выделенному земельному участку не могут применяться правила ст. 12 ФЗ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», тогда как к сделкам с долями в праве общей долевой собственности применяются положения ст. 250 ГК РФ, устанавливающая преимущественное право покупки доли другими участниками общей собственности. В случае, если число участников общей долевой собственности более 5, правила кодекса применяются с учетом особенностей, установленных статьей 12, 13 и 14 ФЗ -101. Таким образом, доля в праве общей долевой собственности оборотоспособна, следовательно может быть отчуждена, получена по наследству и иным образом передана другому участнику общей долевой собственности, сельскохозяйственной организации или гражданину - члену КФХ, использующему земельный участок находящийся в долевой собственности в порядке ст. 12, 13, 14 ФЗ 101 в части, не урегулированной данными нормами - положений ГК РФ. В рассматриваемом случае спорный земельный участок был выделен в счет земельных долей, полученных при приватизации земельного участка на основании протокола общего собрания собственников земельных долей. ФЗ № 101 не содержит специальных правил относительно порядка распоряжения земельным участком, выделенным в счет земельных долей, в связи с чем, в данном случае, следует руководствоваться положениями ГК РФ, нормами главы 16 ГК РФ. Поскольку договор дарения является безвозмездной сделкой, следовательно, он не может нарушить права других участников, поскольку они нарушаются только исключительно путем совершения сделок с нарушением преимущественного права покупки и к данному договору не могут быть применены положения ст. 250 ГК РФ. Поскольку вопрос оборота земельных долей в праве общей долевой собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения уже выделенных в счет земельных долей напрямую Законом ФЗ-101 не урегулирован, с учетом ранее принятой позиции Верховного Суда РФ о тождественности понятий земельной доли и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения лишь в вопросе отсутствия необходимости обязательного нотариального заверения сделок. Таким образом, если руководствоваться принципом абсолютной тождественности земельной доли и доли в праве общей долевой собственности, то правовой режим использования объекта зависит только от количества участников общей долевой собственности и может меняться от сделки к сделке. Принуждение правообладателя земельной доли полученной при приватизации земельного участка проходить процедуру выдела такой доли из земельного участка земель сельскохозяйственного назначения несколько раз будет существенным образом нарушать права гражданина. 

Представитель ФИО4 – Е.М.А. по доверенности ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии. 

Ранее, в судебном заседании представитель Е.М.А. обратил внимание, что заявленные требования не обоснованы, представлена письменная позиция ФИО4 по заявленным требованиям, приобщенная к материалам дела.

Третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований – Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области явку представителя не обеспечили, ранее в судебном заседании представитель ФИО14 полагался в разрешении заявленных требований на усмотрение суда. 

Принимая во внимание то, что все лица, участвующие в деле, извещались о времени судебного заседания по рассмотрению дела своевременно установленными ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) способами, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Рамонского районного суда Воронежской области раздел «Назначение дел к слушанию и результаты рассмотрения»), руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд пришёл к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, поскольку по смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года, относящихся к общепризнанным принципам и нормам международного права и согласно ч. 4 ст. 15 Конституции Российской Федерации являющихся составной частью правовой системы Российской Федерации, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, и, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные по делу письменные доказательства, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из представленных материалов следует.

По состоянию на 15.12.2022 земельный участок с кадастровым номером №... является участком единого землепользования, расположен по адресу: 

<

.......> площадью 1398000 +/- 10279 кв.м., из категории земель – земля сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, сведения «актуальные, ранее учтенные» и на праве собственности принадлежит:

- ФИО15 (1/19 доля);ФИО16 (1/19 доля);ФИО17 (2/19 доли);А.К.АА. ( 2/19 и 2/19, 1/19 доли);ФИО3 ( 4/57, 1/57 и 4/57, 1/19, 1/19 доли), 

По состоянию на 05.10.2021 принадлежал:

- А.К.АА. (2/19, 5/19 долей);ФИО8 (4/57 доли);ФИО4 ( 4/57 долей);ФИО5 (1/19 доли);ФИО15 ( 1/19 доли); ФИО18 ( 1/19 доли);З.Г. ( 2/19 доли);П.Н.ГБ. ( 1/19 доли);ФИО16 ( 1/19 доли);К.В.НВ. (1/57 доли);ФИО17 (2/19 доли).

В ходе рассмотрения дела не оспаривалось, что 05.04.2022 ФИО4 подарил ФИО3 4/57 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1398000 кв.м. с кадастровым номером №..., который ему принадлежал на основании протокола общего собрания от 07.04.2009; соглашения об определении долей от 26.06.2013; постановления администрации от 15.04.1996 № 274; дубликата свидетельства о праве на наследство по закону от 04.10.2001; свидетельства на право собственности на землю от 24.06.1996. 

05.04.2022 ФИО8 подарила ФИО3 4/57 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1398000 кв.м. с кадастровым номером №..., которые ей принадлежали на основании протокола общего собрания от 07.04.2009; соглашения об определении долей от 26.06.2013; дубликата свидетельства о праве на наследство по закону от 04.10.2001, свидетельства о праве на наследство по закону от 10.08.2010. 

05.04.2022 К.В.НБ. подарила ФИО3 1/57 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1398000 кв.м. с кадастровым номером №..., которые ей принадлежали на основании протокола общего собрания от 07.04.2009; соглашения об определении долей от 26.06.2013; дубликата свидетельства о праве на наследство по закону от 04.10.2001. 

24.10.2022 между П.Н.ГБ. и ФИО3 составлен договор купли-продажи 1/19 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1398000 кв.м. с кадастровым номером №... которые ему принадлежали на основании протокола общего собрания от 07.04.2009; соглашения об определении долей от 26.06.2013; постановления администрации Рамонского района Воронежской области от 15.04.1996 № 274, свидетельства на право собственности на землю от 24.06.1996. 

24.10.2022 между ФИО5 и ФИО3 составлен договор купли-продажи 1/19 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1398000 кв.м. с кадастровым номером №..., которые ему принадлежали на основании протокола общего собрания от 07.04.2009; соглашения об определении долей от 26.06.2013; постановления администрации Рамонского района Воронежской области от 15.04.1996 № 274. 

По состоянию на 09.02.2023 земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: №... площадью 725 000 +/- 7450 кв.м., из категории земель – земля сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, сведения «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка состоит из 3 контуров и на праве собственности принадлежит:

- ФИО3 (1/1200 доля);ООО «Зеленый Луг» -(119/1200 доли);А.К.АА. – (1/10, 1/10, 1/2 доли);ФИО19 (1/10 доли);ФИО20 (1/10 доли).

По состоянию на 05.10.2021 принадлежал:

- А.К.АА. (1/10, 1/2 доли);С.В.ИВ. (1/30 доли);ФИО19 (1/10 доли);ФИО20 ( 1/10 доли);ФИО21 ( 1/10 доли);ФИО11 ( 1/30 доли);ФИО10 (1/30 доли).

В ходе рассмотрения дела не оспаривалось, что 16.05.2022 ФИО10 подарила ФИО3 1/30 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 725000 кв.м. расположенный по адресу: 

<

.......>, с кадастровым номером 

<

.......>, принадлежащая ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 13.04.2006, соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности от 16.03.2015; протокола собрания собственников от 07.04.2009.

16.05.2022 С.В.ИБ. подарила ФИО3 1/30 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 725000 кв.м. расположенный по адресу: 

<

.......> с кадастровым номером №..., принадлежащая ей на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 19.02.2013, соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности от 16.03.2015; протокола собрания собственников от 07.04.2009.

16.05.2022 ФИО11 подарил ФИО3 1/30 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 725000 кв.м. расположенный по адресу: 

<

.......> с кадастровым номером №..., принадлежащую ему на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 13.04.2006, соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности от 16.03.2015; протокола собрания собственников от 07.04.2009.

По состоянию на 09.02.2023 земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: №... площадью 450 040 +/- 5870 кв.м., из категории земель – земля сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, сведения «актуальные, ранее учтенные», и на праве собственности принадлежит:

- А.К.АА. ( 1/27 доли, 1/27 доли, 4/27 доли); ФИО3 (1/1080 доли); ООО «Зеленый Луг» (79/1080 доли); В.Е.НА. – (1/27 доли); С.Н.ИА. (1/27 доли); Д.Т.ВА. ( 1/27 доли); ФИО22 (1/27 доли); Х.Г.АА. (1/27 доли); ФИО23 (1/27 доли); ФИО24 (1/27 доли); ФИО25 (1/27 доли); ФИО26 (1/27 доли); П.В.АА. (1/27 доли); ФИО27 (1/27 доли); К.И.ФА. (1/27 доли); Х.Ю.АА. (1/27 доли); ФИО28 (1/27 доли); Х.З.МА. (1/27 доли); ФИО29 (1/27 доли); ФИО30 (1/27 доли); ФИО31 (1/27 доли); ФИО32 (1/27 доли).

По состоянию на 18.02.2022 принадлежал:

- А.К.АА. (1/27 доли, 4/27 доли); С.Н.ИА. (1/27 доли); Д.Т.ВА. (1/27 доли); ФИО22 (1/27 доли); Х.Г.АА. (1/27 доли); ФИО23 (1/27 доли); ФИО24 (1/27 доли); ФИО25 (1/27 доли); ФИО26 (1/27 доли); П.В.АА. (1/27 доли); ФИО27 (1/27 доли); К.И.ФА. (1/27 доли); Х.Ю.АА. (1/27 доли); ФИО28 (1/27 доли); Х.З.МА. (1/27 доли); ФИО29 (1/27 доли); ФИО30 (1/27 доли); ФИО31 (1/27 доли); ФИО32 (1/27 доли); ФИО12 (1/27 доли); ФИО13 (1/27 доли); ФИО33 (1/27 доли); ФИО34 (1/27 доли).

В ходе рассмотрения дела не оспаривалось, что 15.04.2022 ФИО12 составлен договор дарения, по условиям которого она подарила ФИО3 1/27 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №...

14.10.2022 ФИО13 подарила ФИО3 1/27 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №... которая принадлежала ей на основании соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности от 19.10.2011, протокола общего собрания собственников долей от 19.09.2009, постановления администрации Рамонского района № 274 от 15.04.1996.

По состоянию на 28.02.2023 земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: 

<

.......> площадью 308 943 +/- 4863 кв.м., из категории земель – земля сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, сведения «актуальные, ранее учтенные», и на праве собственности принадлежит:

- ООО «Зеленый Луг» (79/1080 долей); ФИО3 (1/1080 долей); В.Е.НА. (1/27 долей); С.Н.ИА. (1/27 долей); Д.Т.ВА. (1/27 долей); ФИО22 (1/27 долей); А.К.АА. (4/27 долей); Х.Г.АА. (1/27 долей); ФИО23 (1/27 долей); ФИО24 (1/27 долей); ФИО33 (1/27 долей); ФИО25 (1/27 долей); ФИО26 (1/27 долей); П.В.АА. (1/27 долей); ФИО27 (1/27 долей); К.И.ФА. (1/27 долей); Х.Ю.АА. (1/27 долей); Х.З.МА. (1/27 долей); ФИО28 (1/27 долей); ФИО29 (1/27 долей); ФИО30 (1/27 долей); П.В.НБ. (1/27 долей); ФИО31 (1/27 долей); ФИО32 (1/27 долей).

По состоянию на 05.10.2021 принадлежал:

- С.Н.ИА. (1/27 долей); Д.Т.ВА. (1/27 долей); ФИО22 (1/27 долей); А.К.АА. (4/27 долей); Х.Г.АА. (1/27 долей); ФИО23 (1/27 долей); ФИО24 (1/27 долей); ФИО33 (1/27 долей); ФИО25 (1/27 долей); ФИО26 (1/27 долей); П.В.АА. (1/27 долей); ФИО27 (1/27 долей); К.И.ФА. (1/27 долей); Х.Ю.АА. (1/27 долей); Х.З.МА. (1/27 долей); ФИО28 (/27 долей); ФИО29 (1/27 долей); ФИО30 (1/27 долей); П.В.НБ. (1/27 долей); ФИО31 (1/27 долей); ФИО32 (1/27 долей); ФИО12 (1/27 доли); ФИО13 (1/27 доли); ФИО34 (1/27 доли).

В ходе рассмотрения дела не оспаривалось, что 14.10.2022 между ФИО13 и ФИО3 составлен договор купли-продажи 1/27 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №..., которая принадлежала продавцу на основании соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности от 19.10.2011; протокола собрания собственников от 19.09.2009; постановления администрации № 274 от 15.04.1996. По акту приема передачи приняты доли в праве общей долевой собственности.

15.04.2022 ФИО12 составлен договор дарения, по условиям которого она подарила ФИО3 1/27 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №...

По состоянию на 05.10.2021 земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: 

<

.......> площадью 971 882 +/- 8626 кв.м., из категории земель – земля сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, сведения «актуальные, ранее учтенные», и на праве собственности принадлежал:

- А.К.АА. (1/27, 1/27 и 5/27 долей); С.Н.ИА. (1/27 доли); Д.Т.ВА. (1/27 доли); ФИО22 (1/27 доли); Х.Г.АА. (1/27 доли); ФИО30 (1/27 доли); Х.Ю.АА. (1/27 доли); ФИО27 (1/27 доли); Х.З.МА. (1/27 доли); К.И.ФА. (1/27 доли); ФИО24 (1/27 доли); ФИО28 (1/27 доли); ФИО29 (1/27 доли); ФИО23 (1/27 доли); ФИО12 (1/27 доли); ФИО34 (1/27 доли); ФИО32 (1/27 доли); ФИО13 (1/27 доли); ФИО31 (1/27 доли); ФИО25 (1/27 доли); ФИО26 (1/27 доли).

В ходе рассмотрения дела не оспаривалось, что 14.10.2022 между ФИО13 и ФИО3 составлен договор купли-продажи 1/27 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №..., которая принадлежала продавцу на основании соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности от 19.10.2011; протокола собрания собственников от 19.09.2009; свидетельства на право собственности от 21.06.1996, постановления администрации Рамонского района № 274 от 15.04.1996. 

15.04.2022 ФИО12 составлен договор дарения, по условиям которого она подарила ФИО3 1/27 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №...

Из представленных сведений из ЕГРН и материалов реестровых дел на земельные участки с кадастровыми номерами №...№..., №...№..., №... №... следует:

16.06.1992 состоялось общее собрание рабочих, пенсионеров и работников социальной сферы совхоза «Горожанское» с общим количеством 184, из которых присутствовало 169 человек. Общим собранием решили организовать на базе совхоза АОЗТ «Горожанское», включить в список лиц на получение земельного пая 291 человек, с земельным паем – 5,18 га.

Постановлением администрации Рамонского района № 274 от 15.04.1996 утверждена норма бесплатной передачи земли в собственность каждому члену АО «Горожанское» в 370 баллогектаров, утверждены списки членов АО, согласно приложению № 1, № 2, № 3.

Протоколом общего собрания от 19.09.2009 собственников долей из земель сельскохозяйственного назначения в общем земельном массиве бывшего АО «Горожанское», с участиме арендаторов – ООО «Черноземье Агро Рамонь» и ИПКФХА.К.АБ., определены были условия передачи земельных участков в аренду; определили местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка в границах которого в первоочередном порядке выделяются земельные участки в счет земельных долей; определено местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которой находятся невостребованные земельные доли; определено местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которой выделяются земельные участки в счет земельных долей для передачи таких земельных участков в аренду.

19.10.2011 составлено соглашение, в соответствии с которым собственниками земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения выделенных в счет 27 долей в общую собственность каждый данным соглашением определяет долю каждого в праве общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами: №..., №..., №... с целевым назначением: земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства. Стороны определили, что указанные земельные участки принадлежат по 1/27 доли:

- ФИО34, ФИО35, ФИО33 0 ФИО36, Д.Н., ФИО26, ФИО31, ФИО37, ФИО28, ФИО25, ФИО13, К.И.ФА., ФИО38, ФИО27, ФИО24, ФИО39, П.В.НБ., П.В.АА., ФИО32, С.В.М.,С.Т.СБ., С.И., ФИО12, Х.А., Х.В., Х.З.МА., ФИО29 

В отношении земельного участка с кадастровым номером №...

Из документовследует, что земельный участок расположен по адресу: 

<

.......> имеет площадь 450040 +/- 5870 кв.м. относится к землям сельскохозяйственного назначения. В качестве правообладателей зарегистрированы:

- ООО «Зеленый луг» на 79/1080 доли; ФИО3 на 1/1080 доли (ранее данные доли принадлежали ФИО13 в размере 1/27 доли). 

- А.К.АБ. на 1/27 доли; на 1/27 доли, на 4/27 доли; В.Е.НБ. - 1/27 доли; Д.Т.ВБ. - 1/27 доли; ФИО22 - 1/27 доли; ФИО26 - 1/27 доли; ФИО31 - 1/27 доли; ФИО28 - 1/27 доли; ФИО25 - 1/27 доли; К.И.ФБ. - 1/27 доли; ФИО27 - 1/27 доли; ФИО24 - 1/27 доли; ФИО30 - 1/27 доли; П.В.АБ. - 1/27 доли; ФИО32 - 1/27 доли; С.Н.ИБ. – 1/27 доли; ФИО23 - 1/27 доли; ФИО40 - 1/27 доли; Х.З.МБ. - 1/27 доли; Х.Ю.АБ. - 1/27 доли; ФИО29 - 1/27 доли. 

Выписка содержит сведения об имеющемся ограничении в связи с арендой со сроком действия договора с 06.06.2017 по 06.06.2032 год на основании договора от 06.06.2017 аренды с КФХ «Абасов» собственников А.К.АВ., В.Е.НА., Х.Г.АВ., ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, П.В.АВ., ФИО24, ФИО27, КретининаИ,Ф., Х.Ю.АА., ФИО28, Х.З.МА., ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32

В отношении земельного участка с кадастровым номером №...

Из документовследует, что земельный участок расположен по адресу: 

<

.......>, имеет площадь 308943 +/- 4863 кв.м. относится к землям сельскохозяйственного назначения. В качестве правообладателей зарегистрированы:

- ООО «Зеленый луг» на 79/1080 доли; ФИО3 на 1/1080 доли (ранее указанные доли по 1/27, принадлежали ФИО12 и ФИО13);

- А.К.АБ. - 4/27 доли; В.Е.НБ. - 1/27 доли; ФИО33 - 1/27 доли; Д.Т.ВБ. - 1/27 доли; ФИО22 - 1/27 доли; ФИО26 - 1/27 доли; ФИО31 - 1/27 доли; ФИО28 - 1/27 доли; ФИО25 - 1/27 доли; К.И.ФБ. - 1/27 доли; ФИО27 - 1/27 доли; ФИО24 - 1/27 доли; ФИО30 - 1/27 доли; П.В.АБ. - 1/27 доли; П.В.НБ. - 1/27 доли; ФИО32 -1/27 доли; С.Н.ИБ. – 1/27 доли; ФИО23 - 1/27 доли; ФИО40 - 1/27 доли; Х.З.МБ. - 1/27 доли; Х.Ю.АБ. - 1/27 доли; ФИО29 - 1/27 доли. 

Выписка содержит сведения об имеющемся ограничении в связи с арендой со сроком действия договора с 06.06.2017 по 06.06.2032 год на основании договора от 06.06.2017 аренды с КФХ «Абасов» собственников А.К.АВ.,В.Е.НА.,Х.Г.АВ.,ФИО23,ФИО24,ФИО33,ФИО25,ФИО26,П.В.АВ.,ФИО24, ФИО27, К.И.ФВ., Х.Ю.АА.,ФИО28,Х.З.МА.,ФИО29,ФИО30, П.В.НБ.,ФИО31,ФИО32

В отношении земельного участка с кадастровым номером №...

Из материалов реестрового дела, представленного Управлением Роскадастра следует, что 16.06.1992 года проведено общее собрание рабочих, пенсионеров и работников социальной сферы совхозы «Горожанский» с повесткой: О выборе формы собственности на землю, об утверждении перечня лиц к наделению земельными паями. Решили организовать на базе совхоза АОЗТ «Горожанское», включены в список лиц на получение земельного пая 291 человек, из которых 184 рабочие совхоза.

Постановлением администрации Рамонского района № 274 от 15.04.1996 года утверждена норма бесплатной передачи земли в собственность каждому члену АО «Горожанское» в 370 баллогектаров, этим же постановлением утверждены списки членов, а комитету по земельным ресурсам и землеустройству района предписано выдать членам АО «Горожанское» свидетельства, удостоверяющие право собственности на земельные доли.

Из протокола № 1 общего собрания собственников от 19.09.2009 года следует, что на собрании решались вопросы: по определению условий передачи земельных участков, находящихся в долевой собственности в аренду; определение местонахождения части находящейся в долевой собственности земельного участка, в границах которой в первоочередном порядке выделяются земельные участки в счет земельных долей; определение местонахождения части находящейся в общей долевой собственности земельного участка, в границах которой находятся невостребованные земельные доли; определение местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которой выделяются земельные участки в счет земельных долей для передачи таких земельных участков в аренду. На собрании постановлено сдать земельный участок ООО «Черноземье Агро Рамонь» на 15 лет, КФХ «Абасов» на 15 лет.

На собрании было определено местоположение части находящегося в общей долевой собственности земельного участка в границах которой в первоочередном порядке выделяются земельные участки в счет земельных долей из общего земельного массива бывшего АО «Горожанское», определено местоположения части находящегося в общей долевой собственности земельного участка, в границах которой находятся невостребованные земельные доли в общем долевом массиве бывшего АО «Горожанское», определено местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которой выделяются в счет 72 земельные доли из земель сельскохозяйственного назначения, определено местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которой выделяются земельные участки в счет 19 земельных долей для передачи из в аренду ООО Черноземье Агро Рамонь», определено местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которой выделяются земельные участки в счет 27 земельных долей для передачи из в аренду ИПА.К.АА. Нумерация полей указана на основании плана землепользования совхоза АО «Горожанский» от 1988 года.

Из выписки из ЕГРНследует, что земельный участок расположен по адресу: Воронежская область Рамонский район, северо-западная часть кадастрового квартала 36:25:6945009, имеет площадь 971882 +/- 8626 кв.м. относится к землям сельскохозяйственного назначения. В качестве правообладателей зарегистрированы:

- ФИО3 на 1/27 доли (ранее данные доли принадлежали ФИО13); 

- А.К.АБ. на 1/27 доли;на 1/27 доли,на 5/27 доли; 

- ФИО34 - 1/27 доли; Д.Т.ВБ. - 1/27 доли; ФИО22 - 1/27 доли; ФИО26 - 1/27 доли; ФИО31 - 1/27 доли; ФИО28 - 1/27 доли; К.И.ФБ. - 1/27 доли; ФИО27 - 1/27 доли; ФИО24 - 1/27 доли; ФИО30 - 1/27 доли; ФИО32 - 1/27 доли; С.Н.ИБ. – 1/27 доли; ФИО23 - 1/27 доли; ФИО12 - 1/27 доли; ФИО40 - 1/27 доли; Х.З.МБ. - 1/27 доли; Х.Ю.АБ. - 1/27 доли; ФИО29 - 1/27 доли. 

Выписка содержит сведения об имеющемся ограничении в связи с арендой со сроком действия договора с 12.02.2013 по 12.02.2028 год на основании договора аренды от 12.02.2013 с КФХ «Абасов» собственников А.К.АВ., Х.Г.АВ., ФИО30, Х.Ю.АА., ФИО27, Х.З.МА., К.И.ФГ., ФИО24, ФИО28, ФИО29, ФИО23, ФИО12, ФИО34, ФИО32, ФИО13, ФИО31, ФИО25, ФИО26 

Из представленных сведений из ЕГРН и материалов реестровых дел на земельные участки с кадастровыми номерами №...№..., №...№..., следует:

07.04.2009 состоялось собрание собственников земельных долей АО «Горожанское» с общим количеством долей 29, собственников 31, из которых присутствовало 31 человек с повесткой дня – определение и выделение земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения АО «Горожанское» в счет 29 земельных долей, принадлежащих 31 собственникам в общую долевую собственность; определение размеров долей в праве общей долевой собственности; о порядке распоряжения, владения и пользования земельным участком.

Собранием постановлено выделить:

- земельный участок площадью 1380000 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с адресом: 

<

.......> (ранее контур 1 поле 1о, рабочий участок № 1, контур № 6, северная часть поля № VII) кадастровый номер №... и 

- земельный участок площадью 725000 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с адресом: 

<

.......> (ранее контур № 6, северная часть поля № VII).

Собранием установлен для каждого собственника земельной доли размер данной доли в праве общей долевой собственности на выделяемых земельных участках. Так, для собственников, получивших земельную долю по наследству размер доли установлен исходя из количества наследников, вступивших в наследство. На земельном участке площадью 725000 кв.м. размер доли определен как 1/10, на земельном участке площадью 1380000 кв.м. размер доли установлен 1/19. Собранием постановлено передать свои земельные доли в аренду КФХ «Абасов».

26.06.2013 между собственниками земельных долей заключено соглашение, которым определена доля каждого в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1380000 кв.м. Так, земельный участок принадлежал:

- П.Н.ГБ. (1/19 доля); Д.В. (2/19); ФИО15 (1/19); ФИО16 (1/19); В.М. (1/19); ФИО41 (1/19); ФИО8 ( 4/57); ФИО42 (1/19); ФИО18 (1/19); З.Г. (2/19); Т.В. (2/19); ФИО4 (4/57); ФИО17 (2/19); ФИО5 (1/19); К.В.НВ. (1/57).

16.03.2015 между собственниками земельных долей заключено соглашение, которым определена доля каждого в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 725 000 кв.м. с кадастровым номером №.... Так, земельный участок принадлежал:

- ФИО43 (2/15); ФИО44 (1/30); ФИО45 (1/30); ФИО46 (1/10); ФИО20 (1/10); ФИО21 (1/10); ФИО28 (1/10); ФИО19 (1/10); ФИО47 (1/10); ФИО48 (1/10); ФИО11 (1/30); ФИО10 ( 1/30); С.В.ИВ. (1/30).

Из представленных материалов Росреестра следует.

23.04.2011 года состоялось общее собрание собственников земельных долей АО «Горожанское». Из протокола следует, что общее количество собственников земельных долей в границах землепользования бывшего АО «Горожанское» - 348 человек, исходя из имеющейся информации о выделении следующих земельных участков:

- площадью 4856000 +/- 19282 в счет 67 долей (64 человека)

- площадью 5080469 кв.м. в счет 72 долей ( 81 человек)

- площадью 1380000 кв.м. в счет 19 долей. 

На собрании определено местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка в границах которой в первоочередном порядке выделяются участки в счет земельных долей и определение местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которого выделяются участки в натуре в счет земельных долей для передачи таких земельных долей в аренду. В ходе собрания установлено, что проведены работы по межеванию земельных участков, выделенных в счет долей в праве общей долевой собственности на земли АО «Горожанское»: в счет 67 долей общей площадью 485 га, в счет 72 долей -508 га, в счет 19 долей – 138 га, в счет 27 долей – 173 га, в счет 13 долей – 51 га, установлено, что неопределившимися являются собственники 101 долей в праве общей долевой собственности на земли АО «Горожанское» и определено местонахождение части земельного участка, находящегося в долевой собственности, в границах которого находятся данные невостребованные земельные доли, общей площадью 795 га. Так же собранием решено передать в аренду ООО «Черноземье Агро Рамонь» части находящегося в общей долевой собственности земельного участка в границах которого выделяются земельные участки в натуре в счет 49 земельных долей в праве общей долевой собственности, ориентировочно площадью 324 га. 

24.05.2012 года заключено соглашение С.Н.В., Р.С. и К.Л.Н., действующей от имени участников общей долевой собственности в количестве 59 человек, владеющих 49 долями в праве общей долевой собственности определили, что 1 доля общей площадью 7,25 га в праве общей долевой собственности на земельный участок из состава земель расположенного по адресу: Воронежская область Рамонский район АО Горожанское, соответствует доле в размере 12/588 в праве общей долевой собственности на земельный участок.

В отношении земельного участка с кадастровым номером №...№... (единое землепользование)

Из документовследует, что земельный участок расположен по адресу: 

<

.......> имеет площадь 1398000+/- 10279 кв.м. относится к землям сельскохозяйственного назначения. 

Выписка содержит сведения об имеющемся ограничении в связи с арендой со сроком действия договора с 05.12.2014 по 22.10.2029 год на основании договора от 22.10.2014 аренды с КФХ «Абасов» собственников А.К.АВ., ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО3,

Суду представлен протокол общего собрания собственников земельных долей АО «Горожанское» от 07.04.2009 года, из которого следует, что собрание собственников проводилось в соответствии с повесткой: определение и выделение земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения АО «Горожанское» в счет 29 земельных долей принадлежащих 31 собственнику общую долевую собственность; определение размеров долей в праве общей долевой собственности; о порядке распоряжения, владения и пользования земельным участком, разное.

Единогласно было приняты решения:

- о выделении земельного участка площадью 1380000 кв.м. для размещения долей присутствующих собственников 29 земельных долей, из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с адресом: 

<

.......> (ранее контур №1, поле №Iо, рабочий участок № 1, контур №6, северная часть поля № VII ), кадастровый номер 36:25:0000000:98.

- о выделении земельного участка площадью 725000 кв.м. для размещения долей присутствующих собственников 29 земельных долей, из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с адресом: 

<

.......> (ранее контур №6, северная часть поля № VII ).

Единогласно приняли решение об установлении для каждого собственника размер земельной доли в праве общей долевой собственности на выделяемых земельных участках:

- на земельном участке, площадью 1380000 кв.м. размер доли определен как 1/19, для собственников получивших земельную долю по наследству, размер доли определить исходя из количества наследников, вступивших в наследство на нее;

- на земельном участке площадью 725000 кв.м. размер доли как 1/10, для собственников получивших земельную долю по наследству, размер доли определить исходя из количества наследников, вступивших в наследство на нее;

Единогласно принято решение о передаче КФХ «Абасов» в аренду земельных долей, после их оформления в установленном порядке.

По последнему вопросу было принято решение о выдаче доверенности представителю для оформления права собственности. 

К протоколу приложен список лиц, присутствующих на собрании.

Разрешая заявленные требования о признании договоров купли продажи и дарения земельных долей в праве общей долевой собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения, суд принимает во внимание следующее.

Согласно Земельному кодексу Российской Федерации (далее ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством и специальными федеральными законами (пункт 3 статьи 3).

В пунктах 1, 2 статьи 1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" установлено, что данный закон регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, принимаемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

В соответствии с пунктом 4 этой же статьи оборот земель сельскохозяйственного назначения основывается на принципе преимущественного права других участников долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, либо использующих этот земельный участок сельскохозяйственной организации или гражданина - члена крестьянского (фермерского) хозяйства на покупку доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности.

Как указано в пункте 1 статьи 12 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

В силу ст. 79ЗК РФ использование земельных долей, возникших в результате приватизации сельскохозяйственных угодий, регулируется федеральным законом об обороте земель сельскохозяйственного назначения.

Порядок выделения земельных участков в счет долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения установлен ст. 13 Федерального закона от 24 июля 2002 г. №101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Данной нормой установлено, что местоположение земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется участником долевой собственности в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности.

Если общее собрание участников долевой собственности не утвердило местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, то участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме о своем намерении выделить земельный участок в счет своей земельной доли остальных участников долевой собственности или опубликовать сообщение в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, с указанием предполагаемого местоположения выделяемого в счет своей земельной доли земельного участка (п. 3 ст. 13 указанного Закона).

В пункте 1 статьи 14 Федерального закона № 101-ФЗ указано, что владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Из представленных материалов следует, что собственниками долей в праве общей долевой собственности земельных участков сельскохозяйственного назначения, по которым совершены оспариваемые договора дарения и договора купли-продажи, являются более 5 лиц, однако общего собрания участников долевой собственности по вопросу выделения доли собственников, которые произвели отчуждение принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности, не проводилось, как и не определялось местоположение таких земельных участков, выделяемых за счет данных долей.

Учитывая, что без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе только завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", обеспечивая с учетом специфики сферы земельных и имущественных отношений необходимый баланс интересов участников долевой собственности и реализуя принцип преимущественного права других участников долевой собственности на земельный участок, устанавливает прямой запрет на продажу постороннему лицу доли в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, находящегося в собственности шести и более лиц.

ФИО3, в пользу которого совершены сделки – дарение и купли-продажи, не являлся другим участником долевой собственности данных земельных участков сельскохозяйственного назначения. Доказательств иного не представлено. 

Довод представителя ответчика о том, что поскольку совершена безвозмездная сделка – договор дарения, следовательно, нельзя применять положения ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», который запрещает только продажу постороннему лицу доли судом не принимается, поскольку является только мнением, основанным на неправильном трактовании закона. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ приобретение право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Положения абзаца второго пункта 1 статьи 12 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" предусматривают возможность продажи или дарения долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения без выдела их в натуре лишь ограниченному кругу лиц, использующих данный земельный участок: другому участнику долевой собственности, сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства.

Таким образом, положения ст. 12 ФЗ указывают и на возможность распоряжения имуществом путем дарения. 

Доказательств того, что ФИО3 являлся сельскохозяйственной организацией на момент совершения сделки, или являлся другими участником общей долевой собственности данных земельных участков, или членом КФХ, с подтверждением об этом данных суду не представлено.

Судом не принимается и довод ответчика ФИО4 о том, что после образования земельного участка в счет земельных долей и регистрации на него права собственности участников общей долевой собственности к выделенному земельному участку не применяются положения ст. 12 ФЗ № 101 «Об обороте земель …», поскольку принадлежность земельных участков к землям сельскохозяйственного назначения предопределяет необходимость применения при разрешении данного спора положений ГК РФ о порядке владения и пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности, а также положений Закона об обороте сельскохозяйственных земель.

В соответствии с пунктом 1 статьи 12 этого закона к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила ГК РФ. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила ГК РФ применяются с учетом особенностей, установленных данной статьей, а также статьями 13 и 14 этого же закона.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Доказательств выделения приобретённых ФИО3 земельных долей суду не представлено и материалы реестровых дел не содержат. 

Анализируя нормы права и представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что оспариваемые договора дарения и договора купли-продажи ФИО3, который на момент приобретения долей в праве общей долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения не являлся ни участником общей долевой собственности вышеназванных земельных участков сельскохозяйственного назначения, ни являлся сельскохозяйственной организацией или членом КФХ – противоречит положениям законодательства.

В силу пункта 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, по общему правилу является оспоримой (пункт 1 статьи 168 ГК РФ).

Исходя из пункта 2 статьи 168 ГК РФ, ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Из указанных положений в их взаимосвязи следует, что поскольку Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" являясь специальным законом, имеющим приоритет над общими нормами гражданского права, не содержит положений, предусматривающих не связанные с недействительностью сделки последствия нарушения запрета на продажу постороннему лицу доли в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, правовые основания для применения правил, установленных в пункте 3 статьи 250 ГК РФ, к рассматриваемому судом спору отсутствуют.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для заключения договора дарения ФИО3 (одаряемый) и С.В.ИВ., ФИО10, ФИО11 от 16.05.2022 (каждый), ФИО8, К.В.НВ. ФИО4 от 05.04.2022 (каждый), ФИО12 от 15.04.2022 по каждому из вышеназванных договоров дарения.

Так же, суд приходит к выводу об отсутствии правовые основания для заключения с ФИО3 (покупателем) договоров купли продажи с продавцами: ФИО5, П.Н.ГБ. от 24.10.2022 (с каждым), с ФИО13 от 14.10.2022. 

В соответствий с требованиями статьи 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

На основании абз. 4 ст. 12ГПК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Таким образом, положения действующего законодательства предполагают в качестве обязательного условия предоставления судебной защиты наличие нарушенного или оспариваемого права истца.

В силу положений п. 3 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной (абзац второй).

Истцом заявлено о нарушении прав, поскольку при заключении договора дарения, и заключении договоров купли-продажи стороны прямо нарушили запрет на отчуждение земельных долей третьим лицам и не приняли во внимание преимущественное право сособственников долей в праве общей долевой собственности данных земельных участков на приобретение этих земельных долей.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требованиях. 

Согласно разъяснениям, данным в абзаце втором пункта 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Учитывая вышеизложенную правовую позицию, суд полагает необходимым в резолютивной части решения указать, что настоящее решение является основанием для погашения записи в ЕГРН.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ИП глава КФХ ФИО49 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 о признании недействительным следок, погашении записи в ЕГРН – удовлетворить.

Признать недействительным договор дарения от 16.05.2022г. заключенный между ФИО9 и ФИО3 Ю,И. о безвозмездной передаче в собственность одаряемому 1/30 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 725 000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

.......>, с кадастровым номером №... в силу его ничтожности и применить последствия недействительности сделки в виде реституции, возвратив стороны в первоначальное положение;

Признать недействительным договор дарения от 16.05.2022г. между ФИО10 и ФИО3 о безвозмездной передаче в собственность одаряемому 1/30 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 725 000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

.......> с кадастровым номером №... в силу его ничтожности и применить последствия недействительности сделки в виде реституции, возвратив стороны в первоначальное положение;

Признать недействительным договор дарения от 16.05.2022 г. между ФИО11 и ФИО3 Ю,И. о безвозмездной передаче в собственность одаряемому 1/30 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 725 000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

.......> с кадастровым номером №... в силу его ничтожности и применить последствия недействительности сделки в виде реституции, возвратив стороны в первоначальное положение;

Признать недействительным договор дарения от 05.04.2022г. между ФИО8 и ФИО3 Ю,И. о безвозмездной передаче в собственность одаряемому 4/57 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1398 000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

.......> с кадастровым номером №... в силу его ничтожности и применить последствия недействительности сделки в виде реституции, возвратив стороны в первоначальное положение;

Признать недействительным договор дарения от 05.04.2022г. между ФИО7 и ФИО3 Ю,И. о безвозмездной передаче в собственность одаряемому 1/57 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1398 000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

.......> с кадастровым номером №... в силу его ничтожности и применить последствия недействительности сделки в виде реституции, возвратив стороны в первоначальное положение;

Признать недействительным договор дарения от 05.04.2022 г. между ФИО4 и ФИО3 о безвозмездной передаче в собственность одаряемому 4/57 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1398 000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

.......> с кадастровым номером №... в силу его ничтожности и применить последствия недействительности сделки в виде реституции, возвратив стороны в первоначальное положение;

Признать недействительным договор купли-продажи от 24.10.2022г. между ФИО5 и ФИО3 о передаче в собственность 1/19 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1398 000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

.......> кадастровым номером №... в силу его ничтожности и применить последствия недействительности сделки в виде реституции, возвратив стороны в первоначальное положение;

Признать недействительным договор купли-продажи от 24.10.2022г. между ФИО6 и ФИО3 о передаче в собственность 1/19 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1398 000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

.......> с кадастровым номером №... в силу его ничтожности и применить последствия недействительности сделки в виде реституции, возвратив стороны в первоначальное положение;

Признать недействительным договор дарения от 15.04.2022г. между ФИО12 и ФИО3 о безвозмездной передаче в собственность одаряемому: 

1/27 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 308 943 кв.м., расположенный по адресу: Воронежская 

<

.......>, с кадастровым номером №...

1/27 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 971 882 кв.м., расположенный по адресу: 

<

.......>, с кадастровым номером №...

1/27 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 450 040 кв.м., расположенный по адресу: 

<

.......> с кадастровым номером №... в силу его ничтожности и применить последствия недействительности сделки в виде реституции, возвратив стороны в первоначальное положение;

Признать недействительным договор купли-продажи от 14.10.2022г между ФИО13 и ФИО3 о передаче в собственность 1/27 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 308 943 кв.м., расположенный по адресу: Воронежская область, Рамонский р-н, юго-западная часть кадастрового квартала №..., с кадастровым номером №... в силу его ничтожности и применить последствия недействительности сделки в виде реституции, возвратив стороны в первоначальное положение;

Признать недействительным договор купли-продажи от 14.10.2022г между ФИО13 и ФИО3 о передаче в собственность 1/27 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок пл. 971 882 кв.м., расположенный по адресу: Воронежская область, Рамонский р-н, юго-западная часть кадастрового квартала №..., с кадастровым номером №... в силу его ничтожности и применить последствия недействительности сделки в виде реституции, возвратив стороны в первоначальное положение;

Признать недействительным договор купли-продажи от 14.10.2022г. между ФИО13 и ФИО3 о передаче в собственность 1/27 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 450040 кв.м., расположенный по адресу: Воронежская область, Рамонский р-н, юго-западная часть кадастрового квартала №..., с кадастровым номером №... в силу его ничтожности и применить последствия недействительности сделки в виде реституции, возвратив стороны в первоначальное положение;

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи изменений, регистрации права собственности и погашении записей о регистрации права собственности ФИО3 Ю,И. в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в апелляционном порядке, через суд принявший решение, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья М.В. Кожухова

мотивированное решение 

изготовлено 05.02.2024