Дело № 2 – 1469\18

РЕШЕНИЕ

(заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 сентября 2018г. г. Саратов

Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Дубовицкого В.В. при секретаре Шишковой Г.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Саратовского отделения № 8622 к индивидуальному предпринимателю ФИО1, ФИО1, ФИО2 о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице Саратовского отделения № 8622 обратилось в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1, ФИО1, ФИО2 о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. Требования мотивированы тем, что 18 июля 2013 года между открытым акционерным обществом «Сбербанк России», с 04 августа 2015 года переименованным в публичное акционерное общество, в лице Саратовского отделения № 8622 и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен договор № 8622/0363-0021 об открытии не возобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки). В соответствие с п. 1 кредитного договора кредитор обязуется открыть заемщику не возобновляемую кредитную линию для ремонта здания с «18» июля 2013 года по «17» июля 2018 года с лимитом в сумме 1 000 000 руб. на цели вложения во внеоборотные активы, а заемщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях договора. В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование им заемщик согласно п. 8 кредитного договора предоставил кредитору: имущественное обеспечение в соответствие с договором ипотеки № 8622/0363-0021/02-01 от 18 июля 2013 года, заключенным с ФИО1, согласно п. 1.1, 1.2. которого залогодатель передает в залог залогодержателю: а) объект недвижимости: нежилое здание (магазин с подвалом), назначение: нежилое 1-этажный (подземных этажей - 1), общей площадью 111,7 кв.м., лит. Б, расположенное по адресу: 

<

...>, включая все инженерное оборудование и сети инженерно-технического обеспечения, предназначенные для его эксплуатации, условный номер 64- 64-38/054/2012-227; б) земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения магазина, общей площадью 143 кв.м. кадастровый номер 64:44:040116:41 расположенный по адресу: 

<

...>. Поручительство физического лица в соответствие с договором поручительства № 8622/0363-0021/01-01 от 18 июля 2013 года и приложением № 1 к нему, заключенным с ФИО2. Указывает, что заемщик свои обязательства надлежащим образом не исполняет, нарушая условия о сроках платежа, что подтверждается историей операций по кредитному договору, в связи с чем кредитор в силу ст. 330 ГК РФ и п. 7 кредитного договора имеет право требовать от заемщика уплаты неустойки. В связи с неисполнением заемщиком условий кредитного договора по состоянию на 16 июля 2018 года образовалась задолженность в размере 89 683,83 руб. из которых: просроченные проценты - 2 123,50 руб.; просроченный основной долг - 83 625,15 руб.; неустойка за просроченные проценты - 155,89 руб.; неустойка за просроченный основной долг - 3 779,29 руб. Указывает, что залоговая стоимость объектов недвижимости с учетом изменений, внесенных 11 марта 2014 года дополнительным соглашением к договору ипотеки (п. 3), составляет 2 324 660 руб.

В судебное заседание представитель истца ПАО «Сбербанк России» в лице Саратовского отделения № 8622 не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики индивидуальный предприниматель ФИО3 к., ФИО3 к., ФИО2 в суд не явились, о времени и месте слушания дела извещены, о причинах неявки суду не сообщили, в связи, с чем, учитывая согласие представителя истца, суд посчитал возможным рассмотреть возникший между сторонами спор в порядке заочного производства, предусмотренном ст.ст. 233-237 ГПК РФ.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом установлено, что 18 июля 2013 года между открытым акционерным обществом «Сбербанк России», с 04 августа 2015 года переименованным в публичное акционерное общество, в лице Саратовского отделения № 8622 и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен договор № 8622/0363-0021 об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки).

Согласно п. 15 кредитного договора предоставление и обслуживание кредита осуществляется на общих условиях, являющихся неотъемлемой частью кредитного договора.

В соответствие с п. 1 кредитного договора кредитор обязуется открыть заемщику не возобновляемую кредитную линию для ремонта здания с «18» июля 2013 года по «17» июля 2018 года с лимитом в сумме 1 000 000 руб. на цели вложения во внеоборотные активы, а заемщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях договора.

Процентная ставка по кредиту установлена п. 4 кредитного договора в размере 15 процентов годовых. Уплата процентов производится ежемесячно «18» числа каждого календарного месяца за период с «19» числа предшествующего месяца (включительно) по «18» число текущего месяца (включительно). Дополнительным соглашением № 1 от 20 февраля 2015 года к кредитному договору размер процентной ставки изменен на 18 процентов годовых.

Согласно п. 3 кредитного договора выдача кредита производится единовременным зачислением суммы кредита на расчетный счет заемщика на основании распоряжения заемщика по форме Приложения № 3, являющегося неотъемлемой частью договора. Предоставление денежных средств заемщику подтверждается историей операций по кредитному договору.

В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование им заемщик согласно п. 8 кредитного договора предоставил кредитору имущественное обеспечение в соответствие с договором ипотеки № 8622/0363-0021/02-01 от 18 июля 2013 года, заключенным с ФИО1, согласно п. 1.1, 1.2. которого залогодатель передает в залог залогодержателю: а) объект недвижимости: нежилое здание (магазин с подвалом), назначение: нежилое 1-этажный (подземных этажей - 1), общей площадью 111,7 кв.м., лит. Б, расположенное по адресу: 

<

...>, включая все инженерное оборудование и сети инженерно-технического обеспечения, предназначенные для его эксплуатации, условный номер 64- 64-38/054/2012-227; б) земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения магазина, общей площадью 143 кв.м., кадастровый номер 64:44:040116:41 расположенный по адресу: 

<

...>.

Поручительство физического лица в соответствие с договором поручительства № 8622/0363-0021/01-01 от 18 июля 2013 года и приложением № 1 к нему, заключенным с ФИО2.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Заемщиком нарушаются условия кредитного договора, в частности п. 1 и п. 5, согласно которым погашение кредита и уплата процентов за пользование им производится ежемесячно в даты, обусловленные кредитным договором.

На основании п. 7 кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита или уплату процентов, или платежей, предусмотренных договором. Заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере увеличенной в 2 (два) раза ставки, указанной в п. 4 договора, в процентах годовых, начисляемую на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно).

Заемщик свои обязательства надлежащим образом не исполняет, нарушая условия о сроках платежа, что подтверждается историей операций по кредитному договору, в связи с чем кредитор в силу ст. 330 ГК РФ и п. 7 кредитного договора имеет право требовать от заемщика уплаты неустойки.

В связи с неисполнением заемщиком условий кредитного договора по состоянию на 16 июля 2018 года образовалась задолженность в размере 89 683,83 руб. из которых: просроченные проценты - 2 123,50 руб.; просроченный основной долг - 83 625,15 руб.; неустойка за просроченные проценты - 155,89 руб.; неустойка за просроченный основной долг - 3 779,29 руб.Согласно ст. 363 ГК РФ и п.п. 1.1. и 1.4. Приложения № 1 к договору поручительства заемщик и его поручитель отвечают перед кредитором солидарно за исполнение обязательств по кредитному договору, включая погашение основного долга, процентов за пользование кредитом, иных платежей, указанных в п. 2 договора поручительства, неустойки, возмещение судебных расходов по взысканию долга и других убытков банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по кредитному договору.

В соответствии с ч. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные по договору займа. Из смысла п. 1 и 5 кредитного договора следует, что погашение полученной суммы кредита должно производиться частями. Следовательно, к данным правоотношениям применяется ч. 2 ст. 811 ГК РФ, согласно которой: если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. 3.6. Приложения № 1 к кредитному договору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по договору кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить проценты и иные платежи, предусмотренные условиями договора, а также неустойки, начисленные на дату погашения, при этом кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям и гарантам, а также обратить взыскание на заложенное имущество.

Заемщику (залогодателю) и поручителю были направлены требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки. Данные требования направлялись в адрес ответчиков заказными письмами, что подтверждается копией почтового реестра. Однако до настоящего времени данные обязательства по кредитному договору заемщиком и/или поручителем не исполнены.

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, оценив их относимость, допустимость и достоверность, суд приходит к выводу о том, что факт неисполнения ответчиками возложенных на них кредитным договором обязанностей, выразившихся в не погашении кредита, нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства. 

Произведенный истцом расчет суммы задолженности по кредитному договору, ответчиками не оспорен, и доказательств отсутствия задолженности по кредиту представлено не было (статья 56 ГПК РФ).

Рассматривая требования банка об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ залогом обеспечивается требование в том объеме, какое оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно п. 1 ст. 334, ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательства, обеспеченного залогом, кредитор (залогодержатель) вправе обратить взыскание на заложенное имущество. При этом если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Поскольку исполнение обязательств по кредитному договору предусмотрено периодическими платежами и сроки внесения платежей нарушены заемщиком более чем три раза в течение двенадцати месяцев, основания для обращения взыскания на заложенное имущество имеются.

Кроме того, в соответствии с пунктом 4.3.4. договора ипотеки залогодержатель имеет право требовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства и обратить взыскание на предмет залога в случае хотя бы однократного неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по уплате основного долга (его очередной части согласно графика погашения), процентов, иных платежей предусмотренных кредитным договором и имеющего длительность просрочки не менее 14 календарных дней, а также по основаниям, предусмотренным действующим законодательством, условиями кредитного договора и договора. Такие основания для обращения взыскания на заложенное имущество также имеются.

В соответствии с и. 1 ст. 349, 350 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно ч. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В силу пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

В соответствие с п. 6.3. договора ипотеки стороны пришли к соглашению, что при обращении взыскания на предмет залога в судебном порядке, начальная продажная цена предмета залога устанавливается в размере залоговой стоимости.

Залоговая стоимость объектов недвижимости с учетом изменений, внесенных 11 марта 2014 года дополнительным соглашением к договору ипотеки (п. 3), составляет 2 324 660 руб.

Поскольку в силу ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется на основании судебного акта, суд полагает необходимым установить начальную продажную стоимость заложенного имущества – нежилое здание (магазин с подвалом), назначение: нежилое 1-этажный (подземных этажей - 1), общей площадью 111,7 кв.м., лит. Б, расположенное по адресу: 

<

...>, включая все инженерное оборудование и сети инженерно-технического обеспечения, предназначенные для его эксплуатации, условный номер 64- 64-38/054/2012-227; земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения магазина, общей площадью 143 кв.м., кадастровый номер 64:44:040116:41 расположенный по адресу: 

<

...>, в размере 2 324 660 руб., и определить способ продажи имущества – с публичных торгов. 

В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. Согласно платежному поручению №741572 от 01 августа 2018 года истцом при подаче в суд иска оплачена государственная пошлина в размере 8891 руб. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков индивидуального предпринимателя ФИО3 к и ФИО2 в солидарном порядке подлежит взысканию в пользу истца уплаченная государственная пошлина в размере 2 891 руб., а с ответчика ФИО3 к. подлежит взысканию в пользу истца уплаченная государственная пошлина в размере 6 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199,237 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Саратовского отделения № 8622 – 89683 руб. 83 коп. задолженность по договору № 8622\0363 – 0021 от 18 июля 2013 года об открытии не возобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки), - 2891 руб. оплаченную при подаче иска в суд государственную пошлину.

Обратить взыскание на заложенное по договору ипотеки № 8622\0363 – 0021\02-01 от 18 июля 2013 года заключенного с ФИО1, недвижимое имущество: - нежилое помещение (магазин с подвалом), назначение: нежилое, 1 = этажный (подземных этажей – 1), общей площадью 111,7 кв.м., лит. Б, расположенное по адресу: 

<

...>, включая все инженерное оборудование и сети инженерно – технического обеспечения, предназначенные для его эксплуатации, условный номер: 64-64-38\054\2012-227; земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещение магазина, общей площадью 143 кв.м., кадастровый номер 64:44:040116:41, расположенный по адресу: 

<

...>, установив способ реализации – с публичных торгов с установлением первоначальной продажной цене – 2 324660 руб. Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Саратовского отделения № 8622 – 6000 руб. расходы по оплате государственной пошлины неимущественного характера.

Ответчик в праве подать в суд вынесший решение заявление об его отмене в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечение срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Саратовский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Саратова. 

Председательствующий: В.В. Дубовицкий