дело № 2-4429/2019

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

18 июля 2019 г г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Зинченко С.В.

при секретаре Гетманской О.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Эффект» в лице конкурсного управляющего ФИО1 к ФИО2 об оплате объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Эффект» в лице конкурсного управляющего ФИО1 обратился в суд с иском о взыскании с ФИО2 денежных средств по договору купли-продажи недвижимого имущества в размере 15 240 000 руб.

Свои требования обосновывает тем, что 12.07.2016г. между сторонами заключен договор № купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому ООО «Эффект» продал, а ФИО2 купил: квартиру, общей площадью 85,7 кв.м, по адресу: АДРЕС, К№, квартиру, общей площадью 67,2 кв.м, по адресу: АДРЕС К№, квартиру, общей площадью 67,2 кв.м, по адресу: АДРЕС, К№, квартиру, общей площадью 85,2 кв.м, по адресу: АДРЕС, К№. Цена договора составила 15 240 000 руб. Ссылаясь на то, что ответчик, в нарушение условий договора, цену объектов недвижимости не уплатил, истец вынужден обратиться в суд. 

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом.

Исходя из положений ст. ст. 6, 12, 35, 113, 116, 167 ГПК РФ и принципа диспозитивности стороны по своему усмотрению, самостоятельно распоряжаются своими процессуальными правами, в том числе и реализацией своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 02.11.2017г. ООО «Эффект» признано несостоятельным (банкротом), в отношении общества открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО1

В силу ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (п. 2).

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Кодекса (п. 3).

Судом установлено, что 12.07.2016г. между ООО «Эффект» (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор № купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого продавец обязался передать в собственность покупателя следующее недвижимое имущество: квартиру, назначение: жилое, общей площадью 85,7 кв.м, этаж №, по адресу: АДРЕС, К№, квартиру, назначение: жилое, общей площадью 67,2 кв.м, этаж №, по адресу: АДРЕС К№, квартиру, назначение: жилое, общей площадью 67,2 кв.м, этаж № по адресу: АДРЕС, К№, квартиру, назначение: жилое, общей площадью 85,2 кв.м, этаж №, по адресу: АДРЕС, К№, а покупатель принять и оплатить указанные квартиры в соответствии с условиями договора.

Согласно пункту 5 договора стоимость квартир (цена договора) составила 15 240 000 рублей, в том числе: стоимость квартиры №№ – 4 260 000 руб., стоимость квартиры №№ – 3 360 000 руб., стоимость квартиры №№ – 3 360 000 руб., стоимость квартиры №№ – 4 260 000 руб.

Покупатель обязался уплатить цену договора в срок до 31.12.2016г. (п.6 договора).

Передача квартиры продавцом покупателю производится по передаточному акту в день подписания сторонами настоящего договора (п.10 договора).

Однако в нарушении принятых на себя обязательств оплата по договору не была произведена ФИО2 Доказательств обратного суду представлено не было. 

27.12.2018г. истец направил в адрес ответчика претензию с требованием о выплате задолженности в размере 15 240 000 руб.

До настоящего времени денежные средства в размере 15 240 000 руб. на расчетный счет истца не поступали.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельствах, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При указанных обстоятельствах, задолженность по договору купли-продажи в размере 15 240 000 руб. подлежит взысканию с ответчика.

Поскольку истцу судом предоставлена отсрочка в оплате государственной пошлины, с ответчика при вынесении судебного акта подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 60 000 руб. в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «Эффект» к ФИО2 об оплате объекта недвижимости удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Эффект» задолженность по договору купли-продажи в размере 15 240 000 (пятнадцать миллионов двести сорок тысяч) руб.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета Одинцовского муниципального района Московской области госпошлину 60 000 (шестьдесят тысяч) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

Судья С.В. Зинченко 

Мотивированное решение изготовлено 23 июля 2019 года