УИД 10RS0011-01-2025-003003-04

Мотивированное 

решение

 составлено 

11 июля 2025 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2025 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Мамонова К.Л. при секретаре Борисовой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3850/2025 по иску Администрации Петрозаводского городского округа к ФИО1 об обязании совершить определенные действия, 

установил:

Администрация Петрозаводского городского округа обратилась в суд с требованиями к ФИО1 о возложении на него обязанности освободить место размещения нестационарного торгового объекта – павильона, расположенного в районе 

<

адрес> по переулку Ругозерскому в 

<

адрес>, а в случае неисполнения судебного решения об этом – взыскании судебной неустойки и разрешении совершения действий по сносу павильона самому истцу. Иск мотивирован тем, что заключенный ДД.ММ.ГГГГ между сторонами договор аренды земельного участка, где размещен спорный торговый объект, расторгнут еще в ДД.ММ.ГГГГ. 

В качестве третьего лица по спору привлечено Общество с ограниченной ответственностью «Ника».

В судебное заседание участвующие в деле лица, извещенные о месте и времени разбирательства, в том числе с учетом ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25, не явились, что дает основание для разрешения спора в порядке заочного производства по представленным доказательствам.

Исследовав письменные материалы, суд считает, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 8 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что нарушенное гражданское право (законный интерес) подлежит защите способом, указанным в законе. 

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании положений ст. 212 Гражданского кодекса Российской Федерации в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом. Права всех собственников защищаются равным образом.

Согласно ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. А в соответствии со ст. 304 этого кодекса собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Причем, эти правомочия, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором; такое лицо имеет право на защиту его владения и против собственника (ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. А согласно ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

П. 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06 июня 2014 года № 35 «О последствиях расторжения договора», установлено, что в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила гл. 22 Гражданского кодекса Российской Федерации, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, ст. 622 кодекса) либо договором, в том числе, если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия.

Как следует из материалов дела и установлено судом ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Петрозаводского городского округа и ФИО1, являвшимся в 1996-2018гг. индивидуальным предпринимателем, заключен договор № аренды земельного участка площадью 

<

данные изъяты> в кадастровом квартале № в районе 

<

адрес> по переулку Ругозерский для эксплуатации металлического торгового павильона. 

Срок аренды изначально определялся по ДД.ММ.ГГГГ и затем по правилам ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор возобновился на неопределенный срок. 

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику уведомление № о прекращении аренды в месячный срок с момента получения документа. Этим уведомлением арендодатель также предложил арендатору освободить земельный участок и передать его по акту приема-передачи в день прекращения договора. Исходя из положений ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации уведомление о прекращении аренды признается ФИО1 полученным.

При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание, что до настоящего времени земельный участок ответчиком не освобожден, суд полагает, что требование истца об освобождении земельного участка как места размещения нестационарного торгового объекта является правомерным и подлежит удовлетворению.

На основании ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Учитывая сведения о личности ответчика и очевидные особенности совершения действий, о которых заявлен иск (необходимость использования сторонней рабочей силы, механизмов и специального транспорта), в целях соблюдения баланса интереса сторон, для исполнения требований Администрации Петрозаводского городского округа устанавливается месячный срок со дня вступления в законную силу настоящего решения суда.

Касательно судебных решений обозначенной категории процессуальный закон допускает также возможность указания судом, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. Обстоятельства дела свидетельствуют об уместности реализации судом такого своего правомочия.

Наряду с требованием об освобождении земельного участка по данному требованию инициирован вопрос о присуждении неустойки, предусмотренной ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено данным кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (неустойку) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

По смыслу ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации и согласно Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» судебная неустойка направлена на защиту прав кредитора по обязательству и своей целью являет побуждение должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, включая исполнение судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации). Более того, в силу п. 31 названного Постановления суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

При таких обстоятельствах требования Администрации Петрозаводского городского округа о денежном взыскании тоже оцениваются состоятельными, но удовлетворяются лишь в части, имея в виду установление этого взыскания в меньшей, чем заявлено истцом величине, а именно – 

<

данные изъяты> рублей ежедневно. Наряду с требованиями справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения при определении данной суммы учитываются подходы о разумности, возраст и социальный статус ФИО1, необходимость действенного обеспечения (чем является всякая неустойка) восстановления заявленного к защите права установлением ей условия финансовой заинтересованности в прекращении длительное время имеющего место нарушения.

На основании ст.ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 103, 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Администрации Петрозаводского городского округа (ИНН №) к ФИО1 (ИНН №) об обязании совершить определенные действия удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 (ИНН №) в течение одного месяца со дня вступления настоящего решения в законную силу освободить земельный участок, расположенный у 

<

адрес> по переулку Ругозерский в 

<

адрес> в кадастровом квартале № от нестационарного торгового объекта – павильона. По истечении данного срока взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу 

<

адрес> (ИНН №) на случай неисполнения решения в данной части неустойку в размере 

<

данные изъяты> рублей за каждый день до дня фактического исполнения ФИО1 (ИНН №) решения суда.

На случай неисполнения ФИО1 (ИНН №) в установленный срок настоящего решения в части освобождения земельного участка от нестационарного торгового объекта – павильона разрешить Администрации Петрозаводского городского округа (ИНН №) эти действия за счет ФИО1 (ИНН №) с взысканием с него необходимых расходов. 

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в доход бюджета Петрозаводского городского округа государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

Ответчик вправе подать в Петрозаводский городской суд Республики Карелия заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения его копии. 

Судья

К.Л. Мамонов