Дело № 2-2322/18 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2018 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: 

судьи Бердыш С.А., 

при секретаре Хлопковой А.Б., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, к Администрации г.Новочеркасска о сохранении самовольной перепланировки в квартире, 

установил:

Истцы обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ФИО1 и ФИО2 действующий за себя и несовершеннолетних детей ФИО3 

<

дата>, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются долевыми собственниками 

<

адрес> городе 

<

адрес>, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права от 

<

дата> серия 

<

адрес> №, от 

<

дата> серия 

<

адрес> №, от 

<

дата> серия 

<

адрес> №, от 

<

дата> серия 

<

адрес> № и договора купли продажи квартиры от 

<

дата> №(к). Как следует из технического паспорта, на момент приобретения квартиры общая ее площадь составляла 58,3 кв.м, в том числе жилая 41,9 кв.м.

В период проживания, с целью улучшения жилищных условий, улучшения функционального пользования помещений они выполнили самовольную перепланировку, а именно согласно номерам помещений до выполненных работ, произведен демонтаж смежной перегородки между помещениями № «коридор», и № «жилая», полученная площадь разделена перегородкой на два помещения № «коридор» и № «жилая». В результате выполненных работ оборудовано помещение № «коридор» площадью 11,4 кв.м и помещение № «жилая» площадью 12,7 кв.м, в котором выполнено устройство дверного проема с заполнением.

После проведенных работ в состав 

<

адрес> входит восемь помещений общей площадью 58,0 кв.м, в том числе жилой 36,9 кв.м и вспомогательной 21,1 кв.м. 

При обращении в Департамент строительства и городского развития 

<

адрес> письмом от 

<

дата> № даны разъяснения о возможности сохранения жилого помещения в переустроенном и(или) перепланированном состоянии в судебном порядке.

Согласно заключению ИП ФИО5 от 

<

дата> № ТЗ-29/03-18, выполненная перепланировка 

<

адрес> расположенной по адресу: 

<

адрес> городе 

<

адрес>, в результате которой ее общая площадь составила 58,0 кв.м, жилая 36,9 кв.м, соответствует требованиям СП 54.13330.2016 «здания жилые многоквартирные», СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение», СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы».

Бытовое и сантехническое оснащение жилого дома соответствуют требованиями СанПиН 2,

<

дата> «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Проведенные работы по самовольной перепланировке и переустройству помещений не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, инженерных систем и не представляют угрозы для жизни, здоровья и безопасности людей, связанных с эксплуатацией здания. Следовательно, самовольно выполненную перепланировку и переустройство 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> городе 

<

адрес>, возможно сохранить. 

Просили суд вынести решение о сохранении 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> городе 

<

адрес>, кадастровый № в перепланированном состоянии, общей площадью - 58,0 кв.м, в том числе жилой площадью – 36,9 кв.м и вспомогательной площадью - 21,1 кв.м.

ФИО1 и ФИО2, действующие в том числе и в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4, поддержали заявленные требования, настаивали на их удовлетворении.

Представитель Администрации 

<

адрес> ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила возражения, в которых просила в удовлетворении иска отказать.

Суд с учетом мнения участвующих в деле лиц определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истцов, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, 

<

дата>, ФИО4, 

<

дата>, являются долевыми собственниками 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> городе 

<

адрес>, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права от 

<

дата> серия 

<

адрес> №, от 

<

дата> серия 

<

адрес> №, от 

<

дата> серия 

<

адрес> №, от 

<

дата> серия 

<

адрес> № и договора купли продажи квартиры от 

<

дата> №(к) (л.д. 14-19). 

Как следует из технического паспорта МУП «ЦТИ» 

<

адрес>, для улучшения жилищных условий, без соответствующего разрешения органа местного самоуправления, истцами самовольно произведены работы по перепланировке 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> городе 

<

адрес>, в результате которых конфигурация квартиры изменилась, общая площадь составила - 58,0 кв.м, в том числе жилая – 36,9 кв.м и вспомогательная - 21,1 кв.м.

ЖК РФ (гл. 4) допускает переустройство и (или) перепланировку жилого помещения, которые проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

По правилам п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ согласование переустройства и перепланировки жилых помещений отнесено к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу требований ч.ч. 1 - 2 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 

<

дата> N 170) перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 1.7.2. и п. 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда не допускается: переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Согласно заключению ИП ФИО5 от 

<

дата> № ТЗ-29/03-18, выполненная перепланировка 

<

адрес> расположенной по адресу: 

<

адрес> городе 

<

адрес>, в результате которой ее общая площадь составила 58,0 кв.м, жилая 36,9 кв.м соответствует требованиям СП 54.13330.2016 «здания жилые многоквартирные», СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение», СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы».

Бытовое и сантехническое оснащение жилого дома соответствуют требованиями СанПиН 2,

<

дата> «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Проведенные работы по самовольной перепланировки и переустройству помещений не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, инженерных систем и не представляют угрозы для жизни, здоровья и безопасности людей, связанных с эксплуатацией здания. Следовательно самовольно выполненную перепланировку и переустройство 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> городе 

<

адрес>, возможно сохранить. 

При обращении в Администрацию 

<

адрес> по вопросу сохранения самовольной перепланировки истицам было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

При установленных обстоятельствах, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, к Администрации 

<

адрес> о сохранении самовольной перепланировки в квартире удовлетворить. 

Сохранить 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> городе 

<

адрес>, кадастровый № в перепланированном состоянии, общей площадью - 58,0 кв.м, в том числе жилой площадью – 36,9 кв.м и вспомогательной площадью - 21,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 02 июля 2018 года.

Судья: С.А. Бердыш