Судья Сафин А.Р. УИД 16RS0046-01-2025-016244-83

дело № 2-5066/2025

№ 33-17228/2025

учёт № 127г

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

18 декабря 2025 г. г. Казань

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Нурмиева М.М.,

судей Абдуллиной Г.А. и Шакировой З.И.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Демагиной Л.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьиШакировой З.И. гражданское дело по апелляционной жалобе ТСЖ «Тельмана, 18а» на решение Вахитовского районного суда г. Казани от 

<

дата>, которым постановлено:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Возложить на ТСЖ «Тельмана, 18а» (ИНН ....) обязанность ежемесячно производить расчет сумм, подлежащих оплате за оказанные коммунальные услуги в отношении помещения ....а по адресу: 

<

адрес>, кадастровый .... и направлять платежные документы собственнику ФИО1 (паспорт ....) по адресу: 

<

адрес>.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя ТСЖ «Тельмана, 18а» ФИО2, поддержавшего жалобу, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратился в суд с иском к ТСЖ «Тельмана, 18а» о возложении обязанности производить расчет платежей жилищно-коммунальные услуги, направлять платежные документы, указав, что является собственником помещения .... в 

<

адрес> с кадастровым номером .... на основании определения Арбитражного суда Республики Татарстан от 

<

дата> по делу ..... Управляет названным домом ответчик. Ссылаясь на то, что товариществом начисления по жилищно-коммунальным платежам не производятся, платежные документы истцу, как собственнику, не направляются, просил возложить на ответчика обязанность ежемесячно производить расчеты суммы, подлежащей к оплате за оказанные жилищно-коммунальные услуги в отношении спорного помещения и направлять платежные документы истцу по адресу: 

<

адрес>.

Судом вынесено решение в вышеприведенной формулировке.

В апелляционной жалобе товарищество ставит вопрос об отмене решения суда. Указывает, что спорное жилое помещение имеет признаки реконструкции, не может быть введено в гражданский оборот, в связи с чем не могут выставляться счета за оказанные жилищно-коммунальные услуги.

Судебная коллегия считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из платы за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (ч. 1).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (ч. 2).

Согласно п. 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» (далее – постановление Пленума № 22) плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (п. 9 ст. 2, ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Частью 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 указанного Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 данного Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 названного Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354 (далее – Правила № 354), потребитель имеет право получать от исполнителя сведения о правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги; требовать от исполнителя проведения проверок качества предоставляемых коммунальных услуг, оформления и предоставления акта проверки, акта об устранении выявленных недостатков; получать от исполнителя информацию, которую он обязан предоставить потребителю в соответствии с законодательством Российской Федерации и условиями договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг (п. 33).

Расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном Правилами № 354.

Подпунктом «г» п. 31 Правил № 354 установлена обязанность исполнителя (обслуживающей организации) производить в установленном настоящими Правилами порядке с учетом особенностей, установленных нормативными актами, регулирующими порядок установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), расчет размера платы за предоставленные коммунальные услуги, в случае если в субъекте Российской Федерации принято решение об установлении такой социальной нормы, и при наличии оснований производить перерасчет размера платы за коммунальные услуги, в том числе в связи с предоставлением коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими допустимую продолжительность, за период временного отсутствия потребителя в занимаемом жилом помещении.

Исполнитель обязан производить в установленном этими Правилами порядке расчет размера платы за предоставленные коммунальные услуги, и при наличии оснований производить перерасчет размера платы за коммунальные услуги, в том числе в связи с предоставлением коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими допустимую продолжительность, за период временного отсутствия потребителя в занимаемом жилом помещении (п. г); производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи. Выдаваемые потребителю документы по его просьбе должны быть заверены подписью руководителя и печатью исполнителя (п. «д» п. 31 Правил № 354).

В п. 67 Правил № 354 также закреплено, что плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом) не установлен иной срок представления платежных документов.

Статьей 10 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» предусмотрено, что изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в рамках дела .... о признании ООО «Фирма «Свей» (несостоятельным (банкротом)) ФИО1 обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с заявлением о признании права собственности на помещение 

<

адрес> общей площадью 60 кв.м, при рассмотрении которого в качестве третьего лица было привлечено ТСЖ «Тельмана, 18а».

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 

<

дата> за ФИО1 признано право собственности на помещение 

<

адрес> общей площадью 60 кв.м.

В определении указано, что оно является основанием для регистрации Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии права собственности за ФИО1

В ходе арбитражного разбирательства представителями ответчика указывалось об отсутствии со стороны товарищества спора о принадлежности на праве собственности помещения 

<

адрес> истцу.

Однако товарищество платежи за спорное помещение и коммунальные услуги не начисляет, платежные документы в адрес собственника не направляет, что создает у собственника помещения задолженность по оплате соответствующих услуг.

Направленная 

<

дата> истцом претензия о выставлении счетов и направлении платежных документом по указанному объекту, ответчиком не исполнена.

Принимая решение об удовлетворении иска, суд исходил из законности требований истца.

Судебная коллегия соглашается с таким выводом суда.

Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 г. № 416 (далее – Правила № 416).

В подп. «ж» п. 4 Правил № 416 приведен стандарт, касающийся организации и осуществления расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонт у общего имущества в многоквартирном доме. Согласно данному стандарту, в обязанности управляющей организации входят, в том числе: начисление обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; оформление платежных документов и направление их собственникам и пользователям помещений; ведение претензионной и исковой работы в отношении лиц, не исполнивших обязанность по внесению платежей, предусмотренных Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, обязанность по начислению платежей по жилищно-коммунальным услугам, оформлению платежных документов и направлению их собственникам и пользователям помещений управляющей организации предусмотрены законом.

Как отмечено выше, право собственности на спорное помещение признано за ФИО1 вступившим в законную силу судебным актом, на основании которого право зарегистрировано Управлением Росреестра по Республике Татарстан 

<

дата>

При таких обстоятельствах у суда имелись все основания для удовлетворения требований о возложении на управляющую компанию обязанности ежемесячно производить расчет платежей за жилищно-коммунальные услуги по помещению истца.

Довод апелляционной жалобы о том, что спорное помещение имеет признаки реконструкции и относится к общему имуществу собственников помещений, судебной коллегией не принимается, поскольку указанные обстоятельства являлись предметом исследования и оценки арбитражного суда в рамках дела .....

Так, определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 

<

дата> была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ФБУ «Средне-Волжский региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации». Согласно заключению эксперта, строительство 6-го этажа жилого 

<

адрес> выполнено в процессе строительства данного дома до его ввода в эксплуатацию, наличие признаков реконструкции здания не выявлено; несущие и ненесущие строительные конструкции 6-го этажа жилого дома находятся в работоспособном техническом состоянии; наличие и эксплуатация на данном этаже спорных помещений не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем необходимость в разработке мероприятий по устранению такой угрозы отсутствует.

Кроме того, удовлетворяя требования ФИО1 о признании права собственности на спорное помещение, арбитражный суд исходил из позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, указывая, что спорные помещения не относятся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку данные помещения не могли использоваться и не использовались в качестве общедомового имущества в связи с тем, что они изначально были переданы заявителям по актам приема-передачи и фактически использовались в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома. Сам по себе факт расположения спорных помещений на этаже, который учтен органами технической инвентаризации как чердачный, не является достаточным основанием для их отнесения к общему имуществу многоквартирного дома. Кроме того, согласно заключению, в спорных помещениях не установлено наличие инженерных коммуникаций и иного инженерного оборудования, предназначенных для обслуживания более одного помещения, данные помещения имеют самостоятельное назначение, не связанное с обслуживанием иных помещений в доме, и не являются техническими вспомогательными помещениями.

Частью 3 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

В связи с этим мотивы, по которым товарищество не выставляет истцу счета за спорное помещение, не могут быть признаны состоятельными с правовой точки зрения.

Довод апелляционной жалобы о неисполнимости оспариваемого решения по причине не указания в нем конкретной даты для формирования платежных документов отклоняется. Как разъяснено в п. 26 постановления Пленума ...., у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 2 ст. 8.1, ст. 218, 219, 223, п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иных доводов, подвергающих сомнению выводы судебного акта, апелляционная жалоба не содержит, а потому не может быть отменено по существу правильное решение суда

Руководствуясь ст. 199, п. 1 ст. 328, ст. 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Вахитовского районного суда г. Казани от 

<

дата> по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу ТСЖ «Тельмана, 18а» – без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение трех месяцев в Шестой кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 25 декабря 2025 г.

Председательствующий

Судьи