дело № 2-1017/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2019 г. г. Воскресенск 

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Калинина О.В.,

секретаря судебного заседания Шимбатровой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТУ Росимущества в Московской области об исправлении реестровой ошибки определении границ земельного участка, внесении сведений в ЕГРН,

у с т а н о в и л :

ФИО1, уточнив заявленные требования, обратился в суд с иском к ТУ Росимущества в Московской области об исправлении реестровой ошибки определении границ земельного участка, внесении сведений в ЕГРН.

Свои требования истец мотивирует тем, что является собственником: земельного участка с К№ №, расположенного по адресу: 

<

адрес> жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>; земельного участка с К№ №, расположенного по адресу: 

<

адрес> Право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке в УФСГРКиК по МО. 

В 

<

дата> г. истец обратился к кадастровому инженеру с целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка с К№ №. Согласно заключению кадастрового инженера, выявлено несоответствие фактических координат характерных точек границ учтенного земельного участка с К№ № а именно имеется несоответствие площадных характеристик, а также пересечение границ указанного участка с земельным участком ФИО1 с К№ № и с земельным участком с К№ №, являющимся полосой отвода железной дороги, что обусловлено наличием реестровой ошибки. 

В результате проведенных по делу судебной землеустроительной и дополнительной судебной землеустроительной экспертизы установлено, что имеется наличие реестровой ошибки, в связи с чем экспертом предложен вариант исправления реестровой ошибки, указанный в Приложении № № дополнительной судебной землеустроительной экспертизы. 

В судебное заседание истец ФИО1 явился, уточненный иск поддержал.

Представитель истца - адвокат Никулкина Н.А. в судебном заседании просила уточненные исковые требования удовлетворить.

Представитель третьего лица - ОАО «РЖД» - ФИО2 в судебном заседании поддержал поданные возражения, просил отказать в удовлетворении иска. 

В судебное заседание не явились: представитель ответчика - ТУ Росимущества в Московской области, третьи лица: УФСГРКиК по Московской области, ФИО3, ФИО4, ФИО5, о времени и месте рассмотрения дела извещены. 

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения явившихся лиц, участвующих в деле, рассмотрел дело при данной явке. 

Выслушав явившихся лиц, участвующих в деле, проанализировав и оценив собранные по делу доказательства, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, учитывая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных уточненных требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ст. 209 ГК РФ).

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст. 17 Федерального закона от 18.06.2001 г. № 78-ФЗ «О землеустройстве», межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описанию их местоположения. Межевание объектов землеустройства осуществляется на основе сведений государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной и иной связанной с использование, охраной и перераспределением земель документации. Межевание объекта землеустройства включает в себя, в частности, определение объекта землеустройства на местности и их согласование.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны.

В силу п. 32 ч.1 ст. 26 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Как следует из положений п. 2 ст. 14 Закона, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником следующих объектов недвижимого имущества: земельного участка с К№ № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 16-22, 27, 35-41); жилого дома, назначение: жилое, 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 26, 28-34); земельного участка с К№ № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 23-25).

Собственниками смежных с истцом земельных участков являются (л.д. 51, 52): ФИО3 (земельный участок с К№ №, 

<

адрес>); ФИО4 и ФИО5 (земельный участок с К№ №, 

<

адрес>2).

Как следует из заключения кадастрового инженера (л.д. 42-49), выявлено несоответствие фактических координат характерных точек границ учтенного земельного участка с К№ №, а именно - имеется несоответствие площадных характеристик, а также пересечение границ указанного участка с земельным участком ФИО1 с К№ №, и с земельным участком с К№ №, являющимся полосой отвода железной дороги, что обусловлено наличием реестровой ошибки. 

Собственником земельного участка с К№ №, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, по адресу: 

<

адрес> является Российская Федерация; арендатором данного участка является ОАО «РЖД» (л.д. 194-209).

Для разрешения возникшего спора, судом по данному делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза (л.д. 66-67). 

Согласно заключению эксперта № № (л.д. 82-126), установлено наличие реестровой ошибки - границы земельного участка истца с К№ № по координатам в ЕГРН не соответствуют его фактическому местоположению.

Ознакомившись с заключением эксперта № №, суд, с учетом мнения участников процесса, назначил по делу дополнительную судебную землеустроительную экспертизу (л.д. 141-142). 

В дополнительном заключении эксперта № № (л.д. 149-158), экспертом предложен оптимальный вариант для устранения реестровой ошибки, указанный в Приложении № №, согласно которому в фактических границах земельного участка предлагается расположить два земельных участка, принадлежащих истцу, а оставшаяся запользованная истцом часть земельного участка, без строений, останется в полосе отвода железной дороги.

Оценивая представленные заключения эксперта, суд признает их допустимыми доказательствами по делу, поскольку оснований не доверять экспертизам не имеется, исследование проведено специалистом, имеющим достаточный опыт работы в данной области и соответствующую квалификации, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, сторонами какие-либо доказательства и основания, дающие повод усомниться в компетентности, объективности и беспристрастности эксперта, суду не представлены, в связи с чем, давая оценку как доказательству заключениям эксперта, суд признает их допустимыми письменными доказательствами, поскольку они подготовлены в соответствии с требованиями Федерального закона об экспертизе, в связи с чем, суд кладет их в основу решения. 

Таким образом, учитывая приведенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что выявленная экспертом реестровая ошибка подлежит исправлению в соответствии с предложенным экспертом вариантом, указанном в Приложении №№ дополнительного заключения, поскольку данный вариант не нарушает права и законные интересы сторон и третьих лиц. 

На основании вышеизложенного, уточненные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

Уточненные исковые требования ФИО1 к ТУ Росимущества в Московской области об исправлении реестровой ошибки определении границ земельного участка, внесении сведений в ЕГРН удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно описания местоположения границ земельного участка с:

- К№ №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО1; 

- К№ № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО1; 

- К№ № (единое землепользование), адрес по ЕГРН: 

<

адрес>, который является полосой отвода железной дороги, собственником которого является Российская Федерация.

Произвести учет изменений в отношении местоположения границы земельного участка путем внесения в ЕГРН сведений об описании местоположения части границы земельного участка с К№ № (входящим в состав единого землепользования с К№ №), проходящей по границе участка ФИО1, с К№ № и описании поворотных точек границ указанного земельного участка в соответствии с каталогом координат № №.

Определить границы и площадь объекта недвижимого имущества:

- земельного участка с К№ № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО1, в соответствии с каталогом координат № № в Приложении № № дополнительной судебной землеустроительной экспертизы:

имя точки

Х, м

У, м

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Площадь земельного участка 

<

данные изъяты> кв.м.

- земельного участка с К№ №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, в соответствии с каталогом координат № № в Приложении № № дополнительной судебной землеустроительной экспертизы:

имя точки

Х, м

У, м

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Площадь земельного участка 

<

данные изъяты> кв.м.

Внести в ЕГРН сведения о местоположении границ и площади земельных участков с К№ № и К№ № принадлежащих ФИО1, в соответствии с вышеуказанными данными, а также:

- части границы земельного участка с К№ № (входящим в состав единого землепользования с К№ №), категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: полоса отвода железной дороги, по адресу: 

<

адрес> в соответствии с каталогом координат № № в Приложении № № дополнительной судебной землеустроительной экспертизы:

имя точки

Х, м

У, м

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Данное решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН об указанных объектах недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

копия верна

судья секретарь

Решение суда в окончательной форме принято 19.07.2019 г.