86RS0001-01-2019-007104-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2019 года г. Ханты-Мансийск

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры Тюменской области в составе председательствующего судьи Литвиновой А.А.,

при участии помощника Ханты-Мансийского межрайонного прокурора Голдобиной З.Г.,

при секретаре Ахияровой М.М.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ представителя ответчика адвоката Исаковой Т.В., действующей по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в помещении Ханты-Мансийского районного суда гражданское дело № 2-4405/19 по исковому заявлению Бюджетного учреждения Ханты-Мансийского автономного округа-Югры «Ханты-Мансийский комплексный центр социального обслуживания населения» к 

<

адрес> о расторжении договора № № найма жилого помещения в домах социального обслуживания специализированого жилищного фонда ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ.; о выселении из социальной квартиры № № расположенной по адресу: 

<

адрес>

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с требованием к ответчику о расторжении договора № № найма жилого помещения в домах системы социального обслуживания специализированного жилищного фонда ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ выселении из жилого помещения – социальной квартиры, расположенной по адресу: г. 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000,0 рублей.

В обоснование требований истец указал, что ответчик зарегистрирован, но не проживает в жилом помещении - квартира № № по адресу: 

<

адрес> Ответчик на протяжение длительного времени не проживает в жилом помещении (Более одного года). Его выезд носит добровольный характер, интерес к данному жилому помещению для использования его по назначению, т.е. для проживания, ответчик утратил, что могут подтвердить свидетели – соседи. Адрес его фактического проживания не известен. Контакты с представителями истца не поддерживает. С 2018 года и по настоящее время (Более шести месяцев) ответчик не вносил плату ни за найм жилого помещения, ни за коммунальные услуги, что является грубейшим нарушением обязанностей нанимателя по договору найма специализированного жилого помещения (п.п. 5, ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 2.1.10 и раздела 4 договора). Согласно справке о задолженности, ответчик имеет задолженность за найм жилого помещения и коммунальные услуги в размере 28 727 рублей 41 копейку, уведомление об оплате которой было вручено ему под роспись ДД.ММ.ГГГГ, но долг не погашен.

Представитель истца в судебном заседании на требованиях настаивает, полагая доводы иска подтвержденными материалами дела.

Ответчику в порядке ст. 113 ГПК РФ направлена судебная повестка по адресу его регистрации: 

<

...> кв. 637А, однако почтовая корреспонденция не доставлена, ожидает адресата в месте вручения с 31.10.2019г.; телеграмма не доставлена, т.к. адресат по указанному адресу не проживает.

Судом на основании ст. 167 ГПК РФ принято решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, назначив для защиты его прав и законных интересов адвоката Исакову Т.В. в порядке ст. 50 ГПК РФ.

Заслушав представителей сторон, опросив свидетелей ФИО11, ФИО8, заключение прокурора, исследовав и проанализировав в совокупности письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ)).

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом

В соответствии со ст.288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Распоряжением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа — Югры от 16.03.2012 года № 147-рп «О включении жилых помещений в специализированный жилищный фонд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры» жилые помещения по адресу: 

<

...>, включены в специализированный жилой фонд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры и отнесены к жилым помещениям в домах системы социального обслуживания населения.

Социальные квартиры распоряжением Департамента по управлению государственным имуществом Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 24 апреля 2012 года № 06-761/12-00 переданы в оперативное управление Бюджетному учреждению Ханты - Мансийского автономного округа - Югры «Комплексный центр социального обслуживания населения «Светлана».

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ квартира площадью 

<

данные изъяты> кв.м на 6 этаже по адресу: г. 

<

адрес> находится в оперативном управлении ФИО14

ДД.ММ.ГГГГг. БУ «Ханты-Мансийского комплексного центра социального обслуживания населения «Светлана» и ФИО15 заключили договор № № найма жилого помещения в домах системы социального обслуживания специализированного жилищного фонда ХМАО – Югры, на основании которого наниматель получил за плату в бессрочное владение и пользование жилое помещение в доме системы социального обслуживания населения специализированного жилищного фонда ХМОА-Югры по адресу: 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГг. ответчик принял спорную комнату по акт приема-передачи в пользование и владение.

На основании распоряжения Департамента по управлению государственным имуществом ХМАО-Югры №13-Р-332 от 20.02.2018г. БУ «Ханты-Мансийского комплексного центра социального обслуживания населения «Светлана» переименовано в Ханты-Мансийского комплексного центра социального обслуживания населения».

Согласно отметке в паспорте в разделе «место жительства, которым документирован ФИО2», с 18.01.2013г. ФИО16. зарегистрирован в вышеуказанной квартире.

Справкой главного бухгалтера истца – ФИО9 подтверждается наличие у ФИО2 задолженности по оплате за найм в размере 6181,12 рублей с января по август 2019г. и коммунальные услуги по отоплению в размере 5986,16 рублей с января по август 2019г., поставленные в жилое помещение по 

<

адрес>; задолженность за 2018 год составляет 16 560,13 рублей на 01.01.2019г.

В целях досудебного урегулирования спора истцом ответчику вручено под роспись уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № о необходимости погашения задолженности за найм жилого помещения в размере 2062,83 рублей на 27.01.2017г. Уведомление получено ответчиком лично ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует его подпись на тексте уведомления.

Согласно ч. 1 ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся: 1) служебные жилые помещения; 2) жилые помещения в общежитиях; 3) жилые помещения маневренного фонда; 4) жилые помещения в домах системы социального обслуживания граждан;5) жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев; 6) жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами; 7) жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан; 8) жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом (ч. 2 ст. 92 ЖК РФ).

В силу ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

В соответствии с ч.3 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 настоящего Кодекса, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

В силу ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, одним из оснований расторжения договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя в судебном порядке является: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Из материалов дела судом установлено, что ответчик систематически с нарушал условия договора найма жилого помещения № СН-159/2016 от 28 января 2016г., установленные пунктом 2.1.10 о своевременном и в полном объеме внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги на расчетный счет учреждения по квитанции, выданной в бухгалтерии учреждения, что на основании вышеизложенных норм является основанием для расторжения договора найма специализированного жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102 настоящего Кодекса и ч. 2 настоящей статьи.

Представленный в материалы дела акт обследования 

<

адрес> свидетельствует о том, что при осмотре квартиры ДД.ММ.ГГГГ. в ДД.ММ.ГГГГ. мебели и личных вещей, средств гигиены нанимателя ФИО2 не обнаружено, что подтверждено фотоснимками обстановки комнаты; со слов соседа ФИО10, длительное время ФИО2 в квартире не проживает.

Опрошенные в судебном заседании свидетели ФИО11, ФИО8, предупрежденные об уголовной ответственности по ст.ст. 307, 308 УК РФ за дачу суду заведомо ложных показаний, показали, что ФИО2 длительное время не видели его, комната опечатана.

Таким образом, судом достоверно установлено, что ответчик в спорном жилом помещении добровольно не проживает длительное время, комната освобождена ответчиком без составления акта приема-передачи, поэтому оснований для его выселения не имеется.

Оценив вышеуказанные обстоятельства, суд, основываясь на исследованных в судебном заседании доказательствах в их совокупности, руководствуясь вышеприведенными нормами материального права, исходя из того, что спорное жилое помещение предоставлялось ФИО2 временно, длительное время в нем не проживает и обязанность по оплате коммунальных услуг и найма не исполняет, приходит к выводу о законности и обоснованности искового требования о расторжении найма жилого помещения в домах социального обслуживания специализированого жилищного фонда ХМАО-Югры № СН-159/2016 от 28.01.2016г. Оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением в ходе рассмотрения дела не установлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бюджетного учреждения Ханты-Мансийского автономного округа-Югры «Ханты-Мансийский комплексный центр социального обслуживания населения» к ФИО17 удовлетворить частично.

Расторгнуть договор найма жилого помещения в домах социального обслуживания специализированого жилищного фонда ХМАО-Югры № СН-159/2016 от 28.01.2016г., заключенный между Бюджетным учреждением Ханты-Мансийского автономного округа-Югры «Ханты-Мансийский комплексный центр социального обслуживания населения» и ФИО18 

В удовлетворении требования о выселении ФИО37 Юсиф оглы из социальной 

<

адрес> расположенной по адресу: 

<

адрес>, отказать.

Взыскать с ФИО38 в пользу Бюджетного учреждения Ханты-Мансийского автономного округа-Югры «Ханты-Мансийский комплексный центр социального обслуживания населения» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000, 0 рублей.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры через Ханты-Мансийский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 17 ноября 2019 года.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда А.А. Литвинова