Дело № 2-3321/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 ноября 2020 года Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Беляевой Т.А.,

при секретаре Гуриной А.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Аметист», о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась с иском к ООО «Аметист» о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование своих требований указала, что решением общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, инициатором которого якобы является истец, произошла смена управляющей компании ООО «Титан» на ООО «Аметист». Однако, собственники жилого дома считают данный протокол незаконным, поскольку собрание в доме не проводилось, решение о переизбрании управляющей компании не принималось, истица ФИО1 не была инициатором проведения общего собрания, сообщений о проведении собрания не было, повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до собственников, бюллетени для голосования никому не вручались.

Истец - ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчик - представитель ООО «Аметист» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Третьи лица - ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, Дьячков И.М., ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО109, ФИО110, ФИО111, ФИО112, ФИО113, ФИО114, ФИО115, ФИО116, ФИО117, ФИО118, ФИО119, ФИО120, ФИО121, ФИО122, ФИО123, ФИО124, ФИО125, ФИО126, ФИО127, ФИО145, ФИО128, ФИО129, ФИО130, ФИО131, ФИО132, ФИО133, ФИО134, ФИО135, ФИО136, ФИО137, ФИО138, ФИО139, ФИО140, ФИО141, ФИО142, ФИО143 в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещены.

Суд, исследовав письменные материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1

Согласно ст. 44 ЖК РФ, п. 3 ст. 161, п. 7 ст. 156 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 ЖК РФ); очно-заочного голосования (ст. 44.1 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 ЖК РФ кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Согласно п. 2 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из собственников

В силу ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (часть 1).

Из материалов дела следует, что в период с площадь квартиры № (12,78 кв.м. = 63,9/5) собственником 1/5 доли является ФИО120 ( т.7 л.д. 3-6);

в доме по адресу: 

<

адрес>, проводилось внеочередное собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования. На повестке собрания было озвучено 15 вопросов, в том числе:утверждение повестки собрания собственников помещений; выбор формы проведения общего собрания собственников помещений в МКД в форме очно-заочного голосования; выбор председателя - ФИО1. (кв. №) и секретаря - Дьячкова И.М. (кв. №) общего собрания собственников помещений с наделением их полномочиями от имени всех собственников правом регистрации участников общего собрания собственников, подсчёта голосов, подписания протокола общего собрания собственников помещений в МКД, его приложений, обращений и уведомлений, связанных с исполнением решений настоящего собрания; выбор способа управления МКД - управление управляющей организацией; расторжение договора управления с ООО «Титан» (ИНН №) или иной действующей управляющей организацией, наделённой правом управления МКД; избрание в качестве управляющей организации ответчика - ООО «Аметист» (ИНН №); утверждение условий договора управления между собственниками и ответчиком -ООО «Аметист»; сохранение ранее сложившихся прямых расчётов по оплате коммунальных услуг между собственниками помещений в МКД и всеми ресурсоснабжающими организациями; утверждение размера платы за содержание жилого помещения в размере, установленном органом местного самоуправления; изменение способа формирования фонда капитального ремонта МКД. открытие специального счёта в Банке ВТБ (ПАО). определение владельцем специального счёта для формирования фонда капитального ремонта МКД ответчика - ООО «Аметист». определение размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт. определение перечня услуг по капитальному ремонту общего имущества в МКД. утверждение сроков проведения капитального ремонта общего имущества в МКД. введение отдельной квитанции для взимания платы по статье капитальный ремонт. о произведении оплаты Ответчику - ООО «Аметист» работ с отдельными квитанциями на капитальный ремонт в размере 8% от начисленных средств, которые включают в себя комиссию банка, ведение специального счёта, изготовление квитанций и расходы на взыскание задолженности; о выставлении услуги Ответчика - ООО «Аметист» по работе с квитанциями отдельной строкой в квитанции об оплате взносов на капитальный ремонт. утверждение способа уведомления собственников о принятых общим собранием решениях и итогах голосования, о размещении сообщений о проведении общих собраний - путём размещения копий протоколов общих собраний и сообщений о проведении собраний в подъезде и на входных группах домов; во исполнение п. 1.1. ст. 46 ЖК РФ, поручить Ответчику - ООО «Аметист» направить подлинники указанных решений и протокола в ГЖИ; определение места хранения копии протокола общего собрания собственников -офис Ответчика - ООО «Аметист» (

<

адрес>) (том № 1 л.д.155-160).

Как следует из технического паспорта на жилой дом 

<

адрес> общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 11 716,50 кв.м.

Из протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в голосовании принимали участие собственники, обладающие помещениями, площадью 9407,31 кв.м., что составляет 80,3% площади жилых и нежилых помещений.

Вместе с тем, из площади 9407,31 кв.м., подлежит исключению: 

площадь квартиры № (43,2 кв.м. = 64,9/3*2), собственниками 2/3 долей являются ФИО5, ФИО4 по 1/3 доле каждый ( том № 3 л.д. 9-12); 

площадь квартиры № ( 64,9 кв.м. ), собственниками являются ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 по 1/4 доле каждый ( т.3 л.д.26-29);

площадь квартиры № (43,4 кв.м. = 65,1/3*), собственниками являются ФИО11, ФИО10 по 1/3 доле каждый ( т.3 л.д.57-66);

площадь квартиры № (49,2 кв.м.), собственниками являются ФИО12, ФИО13 по 1/2 доле каждый ( т.3 л.д.73-77);

площадь квартиры № (49 кв.м. = 24,5/2) собственником 1/2 доли является ФИО14 ( т.3 л.д.92-95);

площадь квартиры № ( 24,6 кв.м. = 49,2/2) собственником 1/2 доли является ФИО15 ( т.3 л.д.100-103);

площадь квартиры № (49 кв.м.) собственниками являются ФИО16, ФИО17 по 1/2 доле каждая ( т.3 л.д.107-110);

площадь квартиры № (51,9 кв.м.) собственником является ФИО18 ( т.3 л.д.123-126);

площадь квартиры № (49,2 кв.м.) собственником является ФИО19 ( т.3 л.д.132-135);

площадь квартиры № (49 кв.м.) собственником является ФИО20 ( т.3 л.д. 139-142);

площадь квартиры № (49 кв.м.) собственником является ФИО144 ( т.3 л.д. 147-150);

площадь квартиры № (64,9 кв.м.) собственником является ФИО21 ( т.3 л.д. 156-159);

площадь квартиры № (65,3 кв.м.) собственником является ФИО23 ( т.3 л.д. 163-166);

площадь квартиры № (49,2 кв.м.) собственником является ФИО26 ( т.3 л.д. 171-174);

площадь квартиры № (49,3 кв.м.) собственником является ФИО27 ( т.3 л.д. 179-182);

площадь квартиры № (49,2 кв.м.) собственником является ФИО28 (т.3 л.д.187-190);

площадь квартиры № (48,2 кв.м. = 64,3/4*3) собственниками 3/4 долей являются ФИО31, ФИО30, ФИО29 по 1/4 доле каждый (т.3 л.д.195-200);

площадь квартиры № (32,9 кв.м.) собственником является ФИО32 ( т.3 л.д. 225-228);

площадь квартиры № (64,4 кв.м.) собственниками являются ФИО33, ФИО34 ( т.3 л.д. 223-226);

площадь квартиры № (64,3 кв.м.) собственниками являются ФИО36 в 3/4 долях, ФИО35 в 1/4 доле ( т.3 л.д. 249-252);

площадь квартиры № (49,1 кв.м.) собственниками являются ФИО38 в 2/3 долях, ФИО37 в 1/3 доле ( т.3 л.д. 265-268);

площадь квартиры № (64,9 кв.м.) собственником является ФИО39 (т.4 л.д. 11-14);

площадь квартиры № (64,3 кв.м.) собственником является ФИО40 (т.4 л.д. 19-22);

площадь квартиры № (32,5 кв.м. = 48,8/3*2) собственником 2/3 долей является ФИО41 ( т.4 л.д. 27-30);

площадь квартиры № (64,4 кв.м.) собственником является ФИО42 ( т.4 л.д. 35-38);

площадь квартиры № (21,4 кв.м. = 64,3/3) собственником 1/3 доли является ФИО45 ( т.4 л.д. 43-46);

площадь квартиры № (51,52 кв.м. = 64,4/5*4) собственниками 4/5 долей являются ФИО60 в 1/5 доле, ФИО63 в 1/5 доле, ФИО61 в 2/5 долях ( т.4 л.д. 51-54);

площадь квартиры № (64,3 кв.м.) собственником является ФИО64 ( т.4 л.д. 75-78);

площадь квартиры № (64,4 кв.м.) собственником является ФИО65 ( т.4 л.д. 83-86);

площадь квартиры № (72,7 кв.м.) собственником является ФИО66 ( т.4 л.д. 91-94);

площадь квартиры № (33,1 кв.м. = 49,7/3*2) собственниками 2/3 долей являются ФИО68, ФИО67 по 1/3 доле каждый ( т.4 л.д. 99-102);

площадь квартиры № (24,5 кв.м. = 49/2) собственником 1/2 доли является ФИО69 ( т.4 л.д. 114-118);

площадь квартиры № (21,8 кв.м. = 65,6/3) собственником 1/3 доли является ФИО70 ( т.4 л.д. 124-128);

площадь квартиры № (16,5 кв.м. = 49,7/3) собственником 1/3 доли является ФИО71 ( т.4 л.д. 132-135);

площадь квартиры № (41,1 кв.м. = 82,2/2) собственником 1/2 доли является ФИО88 ( т.4 л.д. 141-144);

площадь квартиры № (48,8 кв.м.) собственниками являются ФИО47, ФИО48 по 1/2 доле каждый ( т.4 л.д. 174-178);

площадь квартиры № (16,1 кв.м. = 64,5/4) собственником 1/4 доли является ФИО129 ( т.4 л.д. 192-195);

площадь квартиры № (16,3 кв.м. = 49/3) собственником 1/3 доли является ФИО3 ( т.4 л.д. 201-205);

площадь квартиры № (17,3 кв.м. = 51,9/3) собственником 1/3 доли является ФИО24 ( т.4 л.д. 210-213);

площадь квартиры № (21,5 кв.м. = 64,5/3) собственником 1/3 доли является ФИО133 ( т.5 л.д. 4-8);

площадь квартиры № (24,85 кв.м. = 49,7/2) собственником 1/2 доли является ФИО89 ( т.5 л.д. 13-16);

площадь квартиры № (24,4 кв.м. = 73,2/3) собственником 1/3 доли является ФИО85 ( т.5 л.д. 20-23);

площадь квартиры № (16,3 кв.м. = 49/3) собственником 1/3 доли является ФИО143 ( т.5 л.д. 30);

площадь квартиры № (64,3 кв.м.) собственником является ФИО114 ( т.5 л.д. 35-38);

площадь квартиры № (32,15 кв.м. = 64,3/2) собственником 1/2 доли является ФИО111 ( т.5 л.д. 43-46);

площадь квартиры № (16,5 кв.м. = 49,7/3) собственником 1/3 доли является ФИО101 ( т.4 л.д. 192-195);

площадь квартиры № (21,4 кв.м. = 64,3/3) собственником 1/3 доли является ФИО44 ( т.5 л.д. 59-62);

площадь квартиры № (24,4 кв.м. = 48,8/2) собственником 1/2 доли является ФИО50 ( т.5 л.д. 66-69);

площадь квартиры № (27,4 кв.м. = 82,8/3) собственником 1/3 доли является ФИО103 ( т.5 л.д. 75-78);

площадь квартиры № (64,4 кв.м.) собственником является ФИО57 ( т.5 л.д. 84-87);

площадь квартиры № (63,9 кв.м.) собственником является ФИО139 ( т.5 л.д. 91-93);

площадь квартиры № (16,1 кв.м. = 64,5/4) собственником 1/4 доли является ФИО130 ( т.5 л.д. 98-101);

площадь квартиры № (12,88 кв.м. = 64,4/5) собственником 1/5 доли является ФИО62 ( т.5 л.д. 106-108);

площадь квартиры № (16,3 кв.м. = 49/3) собственником 1/3 доли является ФИО145 ( т.5 л.д. 114-115);

площадь квартиры № (16,3 кв.м. = 49/3) собственником 1/3 доли является ФИО126 ( т.5 л.д. 121-124);

площадь квартиры № (24,4 кв.м. = 73,2/3) собственником 1/3 доли является ФИО108 ( т.5 л.д. 129-132);

площадь квартиры № (16,1 кв.м. = 64,5/4) собственником 1/4 доли является ФИО140 ( т.5 л.д. 137-140);

площадь квартиры № (16,5 кв.м. = 49,7/3) собственником 1/3 доли является ФИО107 ( т.5 л.д. 145-147);

площадь квартиры № (16,5 кв.м. = 49,7/3) собственником 1/3 доли является ФИО72 ( т.5 л.д. 152-155);

площадь квартиры № (73,3 кв.м.) собственниками являются Дьячков И.М., ФИО92 ( т.5 л.д. 161-164, т. 6 л.д. 57-58);

площадь квартиры № (82,2 кв.м.) собственниками являются ФИО100 в 23/27 долях, ФИО99 в 4/27 долях ( т.5 л.д. 169-172, 274-275);

площадь квартиры № (24,4 кв.м. = 48,8/2) собственником 1/2 доли является ФИО59 ( т.5 л.д. 177-180);

площадь квартиры № (41,1 кв.м. = 82,2/2) собственником 1/2 доли является ФИО96 ( т.5 л.д. 186-188);

площадь квартиры № (41,1 кв.м. = 82,2/2) собственником 1/2 доли является ФИО87 ( т.5 л.д. 193-196);

площадь квартиры № (24,55 кв.м. = 49,1/2) собственником 1/2 доли является ФИО116 ( т.5 л.д. 200-203);

площадь квартиры № (33,1 кв.м. = 49,7/3*2) собственником 2/3 долей является ФИО98 ( т.5 л.д. 209-212);

площадь квартиры № (36,6 кв.м. = 73,2/2) собственником 1/2 доли является ФИО78 ( т.5 л.д. 217-219);

площадь квартиры № (64,5 кв.м.) собственником является ФИО136 ( т.5 л.д. 224-226);

площадь квартиры № (49 кв.м.) собственником является ФИО91 ( т.5 л.д. 231-234);

площадь квартиры № (65,76 кв.м. = 82,2/5*4) собственником 4/5 долей является ФИО94 ( т.5 л.д. 240-243);

площадь квартиры № (47,9 кв.м. = 63,9/4*3) собственником 3/4 долей является ФИО124 ( т.5 л.д. 247-249);

площадь квартиры № (64,4 кв.м.) собственником является ФИО49 ( т.5 л.д. 255-257);

площадь квартиры № (73,2 кв.м.) собственником является ФИО95 ( т.5 л.д. 261-264);

площадь квартиры № (49 кв.м.) собственником является ФИО134 ( т.5 л.д. 270-272);

площадь квартиры № (24,85 кв.м. = 49,7/2) собственником 1/2 доли является ФИО83 ( т.6 л.д. 3-6);

площадь квартиры № (16,5 кв.м. = 49,7/3) собственником 1/3 доли является ФИО106 ( т.6 л.д. 11-14);

площадь квартиры № (63,9 кв.м.) собственником является ФИО138 ( т.6 л.д. 19-22);

площадь квартиры № (16,1 кв.м. = 64,5/4) собственником 1/4 доли является ФИО131 ( т.6 л.д. 28-31);

площадь квартиры № (32,1 кв.м.) собственником является ФИО122 ( т.6 л.д. 35-38);

площадь квартиры № (24,85 кв.м. = 49,7/2) собственником 1/2 доли является ФИО82 ( т.6 л.д. 43-46);

площадь квартиры № (24,4 кв.м. = 73,2/3) собственником 1/3 доли является ФИО84 ( т.6 л.д. 51-54);

площадь квартиры № (16,1 кв.м. = 64,5/4) собственником 1/4 доли является ФИО141 ( т.6 л.д. 67-70);

площадь квартиры № (20,55 кв.м. = 82,2/4) собственником 1/4 доли является ФИО81 ( т.6 л.д. 75-78);

площадь квартиры № (20,55 кв.м. = 82,2/4) собственником 1/4 доли является ФИО76 ( т.6 л.д. 83-86);

площадь квартиры № (49,3 кв.м.) собственником является ФИО121 ( т.6 л.д. 91-94);

площадь квартиры № (32,5 кв.м. = 48,8/3*2) собственниками 2/3 долей являются ФИО55, ФИО54 по 1/3 доле каждый ( т.6 л.д. 100-103, 113-114);

площадь квартиры № (24,85 кв.м. = 49,7/2) собственником 1/2 доли является ФИО90 ( т.6 л.д. 107-110);

площадь квартиры № (36,6 кв.м. = 73,2/2) собственником 1/2 доли является ФИО79 ( т.6 л.д. 123-126);

площадь квартиры № (49,2 кв.м.) собственником является ФИО2 ( т.6 л.д. 132-133);

площадь квартиры № (24,4 кв.м. = 73,2/3) собственником 1/3 доли является ФИО86 ( т.6 л.д. 138-141);

площадь квартиры № (64,7 кв.м.) собственником является С.Т.ВБ. ( т.6 л.д. 146-149);

площадь квартиры № (24,4 кв.м. = 73,2/3) собственником 1/3 доли является ФИО109 ( т.6 л.д. 153-156);

площадь квартиры № (20,55 кв.м. = 82,2/4) собственником 1/4 доли является ФИО74 ( т.6 л.д. 160-163);

площадь квартиры № (16,5 кв.м. = 49,7/3) собственником 1/3 доли является ФИО97 ( т.6 л.д. 168-172);

площадь квартиры № (16,5 кв.м. = 49,7/3) собственником 1/3 доли является ФИО105 ( т.6 л.д. 177-180);

площадь квартиры № (20,55 кв.м. = 82,2/4) собственником 1/4 доли является ФИО75 ( т.6 л.д. 185-188);

площадь квартиры № (43 кв.м. = 64,5/3*2) собственником 2/3 долей является ФИО132 ( т.6 л.д. 195-198);

площадь квартиры № (21,4 кв.м. = 64,3/3) собственником 1/3 доли является ФИО52 ( т.6 л.д. 204-207);

площадь квартиры № (64,5 кв.м.) собственником является ФИО125 ( т.6 л.д. 211-212);

площадь квартиры № (32,1 кв.м.) собственником является ФИО123 ( т.6 л.д. 216-219);

площадь квартиры № (32,2 кв.м.) собственником является ФИО142 ( т.6 л.д. 224-227);

площадь квартиры № (32,15 кв.м. = 64,3/2) собственником 1/2 доли является ФИО119 ( т.6 л.д. 232-236);

площадь квартиры № (64,6 кв.м.) собственником является ФИО58 ( т.6 л.д. 242-245);

площадь квартиры № (32,2 кв.м.) собственником является ФИО53 ( т.6 л.д. 250-253);

площадь квартиры № (73,2 кв.м.) собственником является ФИО73 ( т.6 л.д. 257-260);

площадь квартиры № (49 кв.м.) собственником является ФИО137 ( т.6 л.д. 265-268);

площадь квартиры № (27,4 кв.м. = 82,2/3) собственником 1/3 доли является ФИО102 ( т.6 л.д. 274-277);

площадь квартиры № (12,78 кв.м. = 63,9/5) собственником 1/5 доли является ФИО120 ( т.7 л.д. 3-6);

площадь квартиры № (32,2 кв.м.) собственником является ФИО120 ФИО112 ( т.7 л.д. 11-14);

площадь квартиры № (16,2 кв.м. = 48,8/3) собственником 1/3 доли является ФИО56 ( т.7 л.д. 20-23);

площадь квартиры № (64,8 кв.м.) собственником является ФИО113 ( т.7 л.д. 27-30);

площадь квартиры № (24,4 кв.м. = 48,8/2) собственником 1/2 доли является ФИО51 ( т.7 л.д. 36-40);

площадь квартиры № (17,3 кв.м. = 51,9/3) собственником 1/3 доли является ФИО25 ( т.7 л.д. 44-47);

площадь квартиры № (20,55 кв.м. = 82,2/4) собственником 1/4 доли является ФИО80 ( т.7 л.д. 54);

площадь квартиры № (32,2 кв.м.) собственником является ФИО46 ( т.7 л.д. 59-62);

площадь квартиры № (49 кв.м.) собственником является ФИО77 ( т.7 л.д. 67-70);

площадь квартиры № (21,4 кв.м. = 64,3/3) собственником 1/3 доли является ФИО43 ( т.7 л.д. 75-78);

площадь квартиры № (63,9 кв.м.) собственником является ФИО128 ( т.7 л.д. 84-87);

площадь квартиры № (24,55 кв.м. = 49,1/2) собственником 1/2 доли является ФИО117 ( т.7 л.д. 91-94);

площадь квартиры № (32,15 кв.м. = 64,3/2) собственником 1/2 доли является ФИО118 ( т.7 л.д. 99-103);

площадь квартиры № (21,4 кв.м. = 64,3/3) собственником 1/3 доли является ФИО115 ( т.7 л.д. 108-111);

площадь квартиры № (32,3 кв.м.) собственником является ФИО127 ( т.7 л.д. 116-119);

площадь квартиры № (27,4 кв.м. = 82,2/3) собственником 1/3 доли является ФИО104 ( т.7 л.д. 125-128);

площадь квартиры № (27,4 кв.м. = 82,2/3) собственником 1/3 доли является ФИО93 ( т.7 л.д. 132-135);

площадь квартиры № (24,4 кв.м. = 73,2/3) собственником 1/3 доли является ФИО110 ( т.7 л.д. 140-143), что составляет 4688,09 кв.м., поскольку участия в голосовании указанные собственники не принимали, что подтверждается соответствующими заявлениями,просили решения считать недействительным.

Не доверять заявлениям указанных лиц у суда оснований не имеется, поскольку данные лица привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц на стороне истца. Их объяснения допустимыми и достоверными доказательствами ответчиком не опровергнуты.

Также из площади 9407,31 кв.м., подлежит исключению:

площадь квартиры № (32,45 кв.м. = 64,9/2) собственником 1/2 доли является ФИО146 ( т.1 л.д. 166);

площадь квартиры № (24,5 кв.м. = 49/2) собственником 1/2 доли является ФИО147 ( т.1 л.д. 169);

площадь квартиры № (24,5 кв.м. = 49/2) собственником 1/2 доли является ФИО148 ( т.1 л.д. 176-177);

площадь квартиры № (49 кв.м.) собственником является ФИО149 ( т.1 л.д. 182);

площадь квартиры № (21,4333 кв.м. = 64,3/3) собственником 1/3 доли является ФИО150 ( т.1 л.д. 187);

площадь квартиры № (31,95 кв.м. = 63,9/2) собственником 1/2 доли является ФИО151 ( т.1 л.д. 189), что составляет 183,8333 кв.м., поскольку согласно сведениям специализированного отдела ЗАГС Администрации г. Челябинска указанные граждане умерли до начала проведения голосования (т. 7 л.д. 244-245).

Таким образом, исключению подлежат площади квартир в размере 4871,9233 кв.м.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ К РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 109 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ); к существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Вместе с тем, в соответствии с п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии с п.1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества (ст.181.2 ГК РФ).

Поскольку исключению из подсчета голосов подлежит площадь помещений 4871,9233 кв.м., то кворум составил 38,71%: (9407,31 - 4871,9233 = 4535,3867 х100 / 11716,5, где 9407,31 кв.м. - площадь помещений собственников МКД, принявших участие в голосовании, указанная в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ; 4871,9233 кв.м. - площадь помещений, которая исключена, 11716,5 кв.м. - площадь жилых и нежилых помещений в МКД.

В соответствие со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ в суд не было представлено никаких допустимых и достоверных доказательств того, что в общем собрании собственников дома 

<

адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ приняли участие собственники, обладающие помещениями, площадью 4871,9233 кв.м., при принятии решений имелся кворум и решения были приняты в соответствии с действующим законодательством и с соблюдением процедуры проведения общих собраний собственников, установленных ЖК РФ.

Таким образом, собрание проведено с нарушением положений ст. ст. 181.2, 181.4 ГК РФ с существенным нарушением порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, в связи с чем не может признано законным.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 192-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Аметист» удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома 

<

адрес>, содержащиеся в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий Т.А. Беляева

Мотивированное решение изготовлено 26 ноября 2020 г.