Дело № 2-100/2019 копия

60RS0№-26

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 июля 2019 года г.Новосокольники

Новосокольнический районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Макеева В.К.,

при секретаре Фомичевой Л.С.,

с участием:

представителя истца - ФИО1,

третьих лиц - ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Администрации Новосокольнического района Псковской области, Администрации сельского поселения «Насвинская волость» 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом, в порядке приобретательной давности

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратился в суд с иском к Администрации Новосокольнического района Псковской области, Администрации сельского поселения «Насвинская волость» 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом общей площадью 65 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, сельское поселение «Насвинская волость», 

<

адрес>.

В обоснование своего требования ФИО4, пояснил, что в 1990 году на предоставленном ему, из земель населенных пунктов, земельном участке он самостоятельно построил жилой дом. Данный жилой дом стоит на учете, в Едином государственном реестре недвижимости, как ранее учтенный объект. Однако права на жилой дом не зарегистрированы, в настоящее время зарегистрировать право собственности не представляется возможным ввиду отсутствия разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Действующий в настоящее время уведомительный порядок регистрации прав, предполагает наличие уведомлений о планируемом строительстве, уведомление о соответствии указанных параметров объекта индивидуального жилищного строительства, и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства. Однако уведомление о планируемом строительстве направить в Администрацию Новосокольнического района невозможно, так как строительство, уже завершено и объект поставлен на государственный кадастровый учет, как ранее учтенный объект с указанием года завершения строительства – 1990 год. ДД.ММ.ГГГГ ему Администрацией Насвинского сельского совета было выдано свидетельство за № на земельный участок как владельцу жилого дома, разрешенное использование земельного участка: для личного подсобного хозяйства. Никаких разрешений на строительство и ввод жилого дома в эксплуатацию в то время не выдавалось, была только сделана запись в похозяйственной книге в Администрации Насвинской волости, в то время Администрации Насвинского сельского совета.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 – ФИО1 заявленное требование поддержала, просила признать за ФИО4, право собственности на жилой дом, в котором он проживает, является фактическим владельцем, владеет открыто, добросовестно и непрерывно, несет бремя содержания имущества, в том числе осуществляет текущий ремонт. В данном жилом доме зарегистрированы члены его семьи.

Третьи лица ФИО2, ФИО3, в судебном заседании против исковых требований ФИО4, не возразили.

Третье лицо ФИО5, в судебном заседании не участвовал, предоставил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, против исковых требований ФИО4, не возражал.

Представитель ответчика – 

<

адрес> в судебном заседании не участвовал, предоставил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, против исковых требований не возражал.

Представитель ответчика – глава администрации сельского поселения «Насвинская волость» в судебном заседании не участвовал, предоставил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, против исковых требований не возражал.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав объяснения представителя истца ФИО1, третьих лиц ФИО2, ФИО3, свидетелей ФИО8, ФИО9, исследовав материалы дела, находит исковое требование обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Свидетель ФИО8, ФИО9, в судебном заседании пояснили, что хорошо знают семью Ф-вых, подтверждают, что супруги Ф-вы в 1990 году построили в 

<

адрес> дом и проживают в нем по настоящее время.

Из технического паспорта и технического плана дома, который построил ФИО4, следует, что указанный дом имеет кадастровый №, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, сельское поселение «Насвинская волость», 

<

адрес>; 1990 года постройки, имеет общую площадь 65,0 кв.м (л.д.20-28,43-44).

Справкой из архивного фонда Администрации сельского поселения «Насвинская волость», подтверждается, что в похозяйственной книге 

<

адрес> лицевой счет №, за 2007-2011 годы, значатся: истец – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, записан первым, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения – жена, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения – сын, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения – сын. Владелец дома – ФИО4, год постройки дома – 1990 год (л. д. 5). 

Информацией Администрации сельского поселения «Насвинская волость» подтверждается, что жилому дому, с кадастровым номером №, принадлежащему ФИО4, расположенному в 

<

адрес> присвоен следующий адрес: 

<

адрес>, сельское поселение «Насвинская волость», 

<

адрес> (л.д.19).

Как следует из уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии планируемой реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, параметров объекта индивидуального жилищного строительства, установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке с кадастровым номером № – параметры соответствуют (л.д.16). 

В соответствии со ст.10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из договоров и сделок, предусмотренных федеральным законом, а так же из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом. 

Из материалов дела следует, что ФИО4 просит признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, в котором он фактически проживает со своей семьей, следовательно, спор вытекает из жилищных правоотношений.

Третьи лица и ответчики против иска не возразили, выразили согласие на приобретение ФИО4, в собственность дома. 

В суде установлено, что ФИО4, самостоятельно построил жилой дом в 1990 году и с того времени владеет им открыто, добросовестно и непрерывно. Несет бремя содержания имущества. 

В соответствии с ч.1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

У суда не возникает сомнений, что ФИО4, является добросовестным приобретателем недвижимого имущества. 

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю с момента государственной регистрации. 

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит обязательной государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию.

Таким образом, ФИО4, являясь добросовестным приобретателем недвижимого имущества, из-за обстоятельств, которые возникли не по его вине, и которые невозможно устранить во внесудебном порядке, не в состоянии произвести государственную регистрацию недвижимого имущества, осуществлять свои права, и выполнять обязанности собственника жилого дома.

Поскольку в судебном разбирательстве установлено, что ФИО4, приобрел право собственности на дом в результате приобретательной давности, исковое требование подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л :

Исковое заявление ФИО4 к 

<

адрес>, Администрации сельского поселения «Насвинская волость» о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>, имеющий кадастровый №, общую площадь 65 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Псковский областной суд с подачей жалобы через Новосокольнический районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верна:

Судья: В.К. Макеев

Секретарь: О.С. Бойкова