УИД № 63RS0030-01-2025-000467-42

2-1048/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 августа 2025 года г. Тольятти

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе: 

председательствующего судьи Меньшиковой О.В.,

при помощнике судьи Нагиевой К.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца ФИО1 (по доверенности), ответчика ФИО3, представителя ответчика ФИО4 (по доверенности), 

гражданское дело по иску администрации г.о. Тольятти к ФИО2 о приведении в прежнее состояние самовольно перепланированного нежилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.о.Тольятти обратилась в суд с иском к М.И.МБ., в котором просит обязать ответчика ФИО3 в трехмесячный срок со дня вступления решения суда в законную силу привести самовольно перепланированное помещение в многоквартирном доме - нежилое помещение, инвентарный ..., кадастровый ..., с местоположением: ...., пом. Б/Н (1001), в прежнее состояние в соответствии с проектом, в установленном законом порядке с соблюдением требований СНиП, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических требований.

Заявленные требования мотивированы тем, что в связи с письменным обращением в администрацию г.о. Тольятти № ... от ... о незаконной перепланировке помещения по адресу: ...., стало известно о факте перепланировки нежилого помещения.

В ходе работы по обращению комиссией в составе представителя сектора по вопросам ЖКХ и перепланировок администрации Комсомольского района администрации г.о. Тольятти, директора ЖЭУ «Шлюзовой» ООО «ДЖКХ», инженера ЖЭУ «Шлюзовой» ООО «ДЖКХ» был проведен комиссионный осмотр помещения № НП б/н (1001) по вышеуказанному адресу, о чем составлен акт комиссионного осмотра от 19.07.2024 г.

В результате осмотра установлено, что в помещении с кадастровым номером ... (Советская аптека), произведен демонтаж перегородок с дверными проемами, замена оконного блока на дверной блок.

Собственником помещения в многоквартирном доме - нежилого помещения, инвентарный ..., кадастровый ..., с местоположением: ...., пом. Б/Н (1001), площадью 94 кв. м., является ФИО3, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

16.08.2024 г. собственнику помещения ФИО3 было направлено письмо о приведении в прежнее состояние самовольно перепланированного помещения с указанием срока приведения в прежнее состояние до 11.11.2024 г. за подписью заместителя главы городского округа - главы администрации Комсомольского района городского округа Тольятти, с сообщением, что собственником в помещении выполнена без соответствующего разрешения перепланировка и указанием в письме на необходимость в установленный срок на основании проекта и в соответствии с требованиями СНиП, пожарной безопасности, санитарно-гигиенических норм привести помещение в прежнее состояние.

В связи с окончанием установленного срока приведения в прежнее состояние самовольно перепланированного помещения был вновь проведен комиссионный осмотр помещения, по результатам которого установлено, что собственником помещения в установленный органом местного самоуправления срок до 11.11.2024 г. нежилое помещение не приведено в прежнее состояние.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, также пояснила, что с заявлением о согласовании переустройства и перепланировки нежилого помещения ответчик обращался 24.04.2016 г. как представитель по доверенности от ФИО5 (прежний собственник). С заявлением были предоставлены свидетельство от 27.10.2015 г. о государственной регистрации за ФИО5 права собственности на нежилое помещение; техническое заключение о состоянии строительных конструкций; технический паспорт на нежилое помещение, 1 этаж. поз. № 1, 1а, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 8а, 10а; проект перепланировки нежилых помещений 57/81-Тэ-1002-АС, подготовленный ООО «Д.А.Н.», предусматривавший демонтаж части существующих кирпичных перегородок; устройство новых перегородок; звукоизоляция потолка в торговом зале; демонтаж и установка новых сантехнических приборов. Документы уполномоченным органом были рассмотрены. По результатам рассмотрения заявления и документов было дано согласие на перепланировку нежилого помещения по указанному адресу в соответствии с представленным проектом, разработанным «ООО Д.А.Н.». В районную межведомственную комиссию по использованию жилищного фонда от ответчика не поступали документы как для согласования переустройства и (или) перепланировки спорного жилого помещения, так и для приведения его в прежнее состояние. Поскольку произведенные ответчиком перепланировка и переоборудование нежилого помещения не соответствуют нормам, регулирующим требования, предъявляемые к нежилым помещениям, условиям их эксплуатации, нарушают права и законные интересы граждан, создают угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем, ответчик обязан привести спорное жилое помещение в прежнее состояние, в соответствии с первоначальным проектом. Ранее органом местного самоуправления издавалось распоряжение от 03.06.2016 г. № 3278-р/8 о согласовании перепланировки и проведении работ до 03.06.2017 г., однако после 03.06.2017 г. и до истечения срока работ собственник не обращался в администрацию г.о. Тольятти с заявлением об окончании работ и их приемке, в связи с чем приемка объекта и проверка проведенных работ на соответствие с проектной документацией не проводилась. Согласно действующим на момент 2016-2016 г.г. положениям Закона Самарской области от13.01.2014 г. № 4-ГД «О порядке переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений в многоквартирных домах на территории Самарской области» и Порядка проведения ремонт-строительных работ по переустройству и (или) перепланировке в нежилых помещения в многоквартирных домах городского округа Тольятти, (утв. Постановлением Мэрии г.о. Тольятти от 24.08.2014 г. № 2046-п/1) приемка в эксплуатацию переустроенного или перепланированного нежилого помещения осуществляется по заявлению собственника. 

Ответчик ФИО3 и его представитель ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признали, просили суд отказать в удовлетворении требований, поскольку нежилое помещение, расположенное по адресу: ...., 1 этаж, Б/Н (1001), КН ..., было приобретено ФИО3 с супругой ФИО5 в период брака. Право собственности на помещение было зарегистрировано на имя супруги - ФИО5 Помещение являлось общей совместной собственностью и находилось в совместном владении и пользовании. По доверенности от имени ФИО5 21.04.2016 г. ФИО3 обратился в Администрацию Комсомольского района с заявлением о согласовании перепланировки помещения. Распоряжением заместителя мэра - главы администрации Комсомольского района от 03.06.2016г. было дано согласие на перепланировку в соответствии с проектом, разработанным ООО «Д.А.Н.». Согласно распоряжению, срок производства работ установлен с 03.06.2016 г. по 03.06.2017 г., по окончании которых на приемочную комиссию была возложена обязанность осуществить приемку выполненных работ, составить акт и направить его в соответствующий орган для регистрации и учета. В конце декабря 2016 г. все работы по перепланировке в соответствии с проектом были завершены, он (ответчик) обратился в отдел БТИ, был составлен новый технический паспорт, который передал сотрудникам администрации Комсомольского района. Не может пояснить в какой отдел и какому сотруднику администрации был передан новый технический паспорт помещения, документов, подтверждающих его передачу, представить не может. В целях осуществления фармацевтической деятельности им (ответчиком) была заказана экспертиза, согласно экспертному заключению № 7398 от 29.03.2017 г. и санитарно-эпидемиологическому заключению от 05.04.2017 г. спорное помещение соответствует государственным санитарным нормам и правилам. На основании указанных выше документов 05.04.2017 г. ООО «Советская аптека» была выдана лицензия на осуществление услуг, составляющих фармацевтическую деятельность. Получение согласия на перепланировку, производство ремонтно-строительных работ согласно проекту и их окончание, а также составление нового технического паспорта были осуществлены в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством еще в период жизни ФИО5, умершей 29.09.2018 г. 

Последующее внесение изменений в ЖК РФ ФЗ от 27.12.2018 г. № 558-ФЗ «О внесении изменений в ЖК РФ в части упорядочения норм, регулирующих переустройство и (или) перепланировку помещений в многоквартирном доме», согласно которым решение указанных вопросов были переданы в федеральную компетенцию, а также отмена Законом Самарской области от 04.04.2019 г. № 37 Закона Самарской области от 13.01.2014 г. № 4-ГД, которым ранее регулировались указанные вопросы, юридического значения для разрешения спора не имеют. Отсутствие контроля со стороны должностных лиц администрации Комсомольского района за исполнением своих же распоряжений, не выполнение Приемочной комиссией обязанности по приемке выполненных работ и составлении акта привело к возникновению спорной ситуации. Указанные доводы, по мнению ответчика, свидетельствуют о том, что никакого самовольного перепланирования нежилого помещения, принадлежавшего им и его супруге, совершено не было, все действия совершены в соответствии с действовавшем на тот момент законодательством. 

По мнению ответчика, истцом не представлены доказательства того, что перепланировка является самовольной согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ и что в результате перепланировки помещения затронуто или уменьшено общее имущество дома. Для разрешения спора истцу и сегодня достаточно выполнить свое же распоряжение от 03.06.2016 г. в части приемки работ и контроля над исполнением распоряжения. Истцом пропущен срок исковой давности, начало которого, по мнению ответчика, следует исчислять с 04.06.2017 г., то есть со дня окончания работ согласно распоряжению, т.к. перепланировка не является длящимся правонарушением. Полагают, что независимо от того, уведомлялась ли Администрация об окончании работ или нет, истец, зная о согласовании перепланировки, не проконтролировал работы, т.к., согласно распоряжению, контроль оставался за истцом. Приемочная комиссия не выехала на место и не приняла выполненные работы. Получение согласия на перепланировку, производство и окончание ремонтно-строительных работ согласно проекту, составление нового технического паспорта были осуществлены в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством Самарской области. Истцом не представлены доказательства того, что проведенной перепланировкой нарушены права и законные интересы граждан, создается угроза их жизни и здоровью, изменен размер общего имущества или оказано влияние на несущие способности конструктивных элементов дома.

Третье лицо ФИО6 при надлежащем извещении в судебное заседание не явилась, допрошенная ранее пояснила, что является старшей по микрорайону, действует от имени Администрации г.о. Тольятти. В 2024 году в многоквартирном жилом доме по ул. Севастопольская, 3 проходил капитальный ремонт, замена труб холодного и горячего водоснабжения, в том числе проходящих через помещение аптеки, куда ответчик сотрудников ремонтной организации не пустил, мотивировав тем, что приостановление деятельности аптеки повлечет для него убытки 

Третье лицо – представитель ООО "ДЖКХ" ЖЭУ "Шлюзовой" в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом и заблаговременно, уважительных причин неявки суду не сообщил.

Свидетель ФИО7 пояснила суду, что проживает по адресу: ...., является старшей по дому. В доме около 10 лет располагает помещение аптеки. Когда в 2024 года проводился капитальный ремонт дома, ответчик не дал провести его в помещении аптеке. Она сама лично пыталась с ним поговорить, но ответа от него не получила, о чем сообщила в управляющую компанию и старшей по микрорайону. Замена труб была проведена везде, кроме аптеки. Жильцы первого этажа сначала не хотели менять трубы, но после прорыва, все сделали. Сейчас трубы не заменены только в аптеке. 

Суд, выслушав участников процесса, свидетеля, исследовав материалы дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, приходит к следующему: 

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Статьей 26 Жилищного кодекса РФ, регламентирующей основание проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, установлено, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ, закрепляющей нормы о последствиях самовольного переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Далее, частью 2 названной статьи 29 Жилищного кодекса РФ установлено, что самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Статьей 14 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплена норма о том, что к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений, в числе прочих полномочий, относятся (пункт 7 части 1 статьи 14 ЖК РФ) согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме, включая (п. 9.1) и определение порядка получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме в соответствии с условиями и порядком переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме, а равно иные вопросы, отнесенные к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений Конституцией Российской Федерации, Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, а также законами соответствующих субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В силу ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Из материалов дела следует, что администрация городского округа Тольятти является органом местного самоуправления на который в соответствии с нормами Жилищного законодательства (п. 7 ч. 1 ст. 14 Жилищного кодекса РФ) и иными законодательными актами возложена обязанность согласующего и контролирующего органа в вопросе проведения переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме.

22.07.2024 г. в адрес администрации поступило письменное обращение № Л-3220/М о незаконной перепланировке помещения по адресу: ..... 

19.07.2024 г. комиссией в составе представителя сектора по вопросам ЖКХ и перепланировок администрации Комсомольского района администрации городского округа Тольятти, директора ЖЭУ «Шлюзовой» ООО «ДЖКХ», инженера ЖЭУ «Шлюзовой» ООО «ДЖКХ» был проведен комиссионный осмотр помещения и актом комиссионного осмотра от 19.07.2024 г. в результате осмотра установлено, что в помещении, имеющем кадастровый ... (Советская аптека), произведен демонтаж перегородок с дверными проемами, замена оконного блока на дверной блок.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости собственником помещения в многоквартирном доме - нежилого помещения, инвентарный ..., кадастровый ..., с местоположением: ...., пом. Б/Н (1001), площадью 94 кв. м., является ФИО3

16.08.2024 г. собственнику помещения ФИО3 по выявлению факта незаконной перепланировки уполномоченным органом местного самоуправления было направлено письмо о приведении в прежнее состояние самовольно перепланированного помещения с указанием срока приведения в прежнее состояние до 11.11.2024 г. с сообщением, что собственником в помещении выполнена без соответствующего разрешения перепланировка и указанием в письме на необходимость в указанный срок на основании проекта и в соответствии с требованиями СНиП, пожарной безопасности, санитарно-гигиенических норм привести помещение в прежнее состояние.

Часть 3 ст. 29 ЖК РФ гласит, что собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

16.08.2024 г. в адрес ФИО3 направлено уведомление о необходимости приведения перепланированного нежилого помещения в первоначальное состояние, требование до настоящего времени не исполнено, указанное обстоятельство ответчиком не оспаривается.

В связи с окончанием установленного срока приведения в прежнее состояние самовольно перепланированного помещения был вновь проведен комиссионный осмотр помещения по адресу: ...., пом. Б/Н (1001), площадью 94 кв. м., собственником которого является ФИО3 

Актом от 19.11.2024 г. по результатам осмотра установлено, что собственником помещения в установленный органом местного самоуправления срок до 11.11.2024 г. нежилое помещение не приведено в прежнее состояние.

Доказательств того, что ФИО3 обращался в орган местного самоуправления за получением разрешения на проведение перепланировки ответчиком не предоставлено и иного в ходе рассмотрения дела не установлено.

Доказательств того, что ответчик является собственником спорного нежилого здания с новыми техническими характеристиками, зарегистрированного в установленном законом порядке, в нарушение ст.56 ГПК РФ, не представлено, и обратного в ходе рассмотрения дела не установлено. 

Довод ответчика о применении к заявленным требованиям администрации г.о. Тольятти пропуска срока исковой давности не принимается судом во внимание. 

Согласно ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Из ч.1 ст. 200 ГК РФ следует, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела представителем ответчика даны пояснения, что переустройство спорного нежилого помещения осуществил ФИО3 в 04.06.2017 г., а администрация г.о. Тольятти узнала о нарушенном праве в 19.07.2024 г. в ходе проведения проверки по заявлению от 22.07.2024 г., суд приходит к выводу, что истцом не пропущен срок исковой давности.

Ответчиком суду не представлены достаточные допустимые доказательства, подтверждающие, что выполненной перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан и что эта перепланировка не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом также установлено, что ранее, в 2016 г. ФИО3, действующий по доверенности от имени ФИО5, обращался в орган местного самоуправления по вопросу согласования перепланировки спорного нежилого помещения, в связи с чем заместителем мэра г.о Тольятти было издано распоряжение от 03.06.2016 г. № 3278-р/8 о согласовании перепланировки, которым установлен срок производства ремонтно-строительных работ с ... по ..., заявителю дано разрешение на осуществление перепланировки помещения в соответствии с проектом, на приемочную комиссию возложена обязанность осуществить приемку выполненных работ. 

Вместе с тем, как следует из материалов дела и пояснений сторон, по окончании работ их приемка в установленном законом порядке не была осуществлена.

Доводы ответчика, о том, что по окончании работ им был подготовлен новый технический паспорт помещения и передан в конце 2016 г. в администрацию, суд находит несостоятельным, поскольку каких-либо документов, свидетельствующих об обращении ФИО3 в администрацию в 2016 -2017 г.г. и позднее по вопросу приемки работ и передаче технической документации, суду не представлено.

ФИО3 обратился в Администрацию г.о. Тольятти по вопросу перепланировки нежилого помещения лишь в 2024 году, после выявления факт перепланировки, представив техническую и проектную документацию. По результатам рассмотрения заявления и представленных документов было издано Распоряжение от 20.12.2024 г. № 11894-р/8 «Об отказе в согласовании перепланировки помещения многоквартирном доме», поскольку перепланировка является самовольной, с разъяснением права решением суда сохранить помещение в перепланированном в состоянии.

Доводы стороны ответчика о том, что Администрация г.о. Тольятти была обязана контролировать ход проведения работ по перепланировке и осуществить приёмку в установленные в Распоряжении от 03.06.2016 г. сроки (окончание работ 03.06.2017 г.), однако не выполнила своей обязанности, суд находит не состоятельными по следующим основаниям:

В соответствии с Законом Самарской области от 13.01.2014 г. N 4-ГД (утратил силу 14.04.2019 г.) «О порядке переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений в многоквартирных домах на территории Самарской области», настоящий Закон осуществляет правовое регулирование отношений, возникающих при переустройстве и (или) перепланировке нежилых помещений в многоквартирных домах независимо от форм собственности (за исключением многоквартирных домов, относящихся к жилищному фонду Российской Федерации), между собственником нежилого помещения или уполномоченным им лицом (далее - заявитель), органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами, права и законные интересы которых затрагиваются в процессе переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений.

В силу ст. 9 указанного закона завершение переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения подтверждается соответственно актом уполномоченного органа или межведомственной комиссии о приеме завершенного переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения.

Постановлением Мэрии городского округа Тольятти Самарской области от 24.06.2014 г. N 2046-п/1 утверждены «Административный регламент предоставления муниципальной услуги «Согласование переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения в многоквартирном доме», а также «Порядок приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного нежилого помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние», «Порядок проведения ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировке в нежилых помещениях в многоквартирных домах городского округа Тольятти» (утратили силу в связи с изданием Постановления Администрации городского округа Тольятти Самарской области от 02.08.2019 N 2077-п/1).

В соответствии с п.п. 3.1., 3.2, 3.3 Порядка проведения ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировке в нежилых помещениях в многоквартирных домах городского округа Тольятти, по окончании ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировке нежилого помещения заявитель (либо уполномоченное им лицо) обязан совместно с управляющей организацией, ТСЖ, ЖК, ЖСК произвести осмотр состояния смежных жилых и нежилых помещений и уведомить администрацию района, а также обеспечить произведение замеров техником МП "Инвентаризатор", либо другой организацией, уполномоченной на проведение технической инвентаризации объектов недвижимости, переустроенного и (или) перепланированного нежилого помещения с составлением акта технической инвентаризации.

Не позднее 2 недель со дня получения уведомления об окончании производства ремонтно-строительных работ приемочная комиссия, созданная постановлением мэра городского округа Тольятти, осуществляет приемку в эксплуатацию завершенного переустройством и (или) перепланировкой нежилого помещения.

В случае несоответствия выполненных работ утвержденному проекту составляется акт, в котором фиксируются нарушения, а заявителю выдается предписание о необходимости приведения выполненных работ в соответствие с проектом.

Таким образом, исходя из действовавшего по состоянию на 2016-2017г.г. нормативно-правового регулирования процедуры согласования, осуществления и приемки работ по перепланировке помещений, на заявителя (собственника, либо уполномоченное лицо) возлагалась обязанность по уведомлению органа местного самоуправления об окончании ремонтно-строительных работ.

Вместе с тем, доказательств надлежащего уведомления Администрации г.о. Тольятти в 2016-2017 г.г. ФИО5 либо ее представителем, суду не представлено, в связи с чем доводы ответчика о ненадлежащем исполнении органом местного самоуправления своего же Распоряжения от 03.06.2016 г. в части отсутствия надлежащего контроля и не осуществления приемки работ, суд находит необоснованными и не являющимися основанием для отказа в удовлетворении требований истца.

Как следует из представленных материалов дела, при обращении в 2024 году в администрацию г.о. Тольятти по вопросу перепланировки М.И.МВ. была представлена техническая проектная документация, подготовленная по состоянию на 2016 г., содержащая ссылки на утратившие в настоящее время законную силу своды правил и государственные стандарты, в связи с чем распоряжением от 20.12.2024 г. в согласовании перепланировки помещения было отказано.

Судом неоднократно ответчику разъяснено о его праве предъявить встречное исковое заявление о сохранении помещения в перепланированном состоянии с предоставлением технической документации и заключений уполномоченных органов о соответствии перепланировки действующим нормативным актам, вместе с тем ответчик указал на отсутствие намерения воспользоваться указанным правом, полагая, что перепланировка была согласована в установленном законом порядке и произведена с учетом требований законодательства, действовавших в 2016-2017 г.г., а отсутствие приёмки выполненных работ является следствием ненадлежащего исполнения обязанностей со стороны органа местного самоуправления.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Учитывая, что при подаче искового заявления Администрацией г.о.Тольятти в силу пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ госпошлина не оплачивалась, то с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 3000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г.о. Тольятти - удовлетворить. 

Обязать ответчика ФИО2 (паспорт ...) в трехмесячный срок со дня вступления решения суда в законную силу привести самовольно перепланированное помещение в многоквартирном доме - нежилое помещение, инвентарный ..., кадастровый ..., с местоположением: ....), в прежнее состояние в соответствии с проектом, в установленном законом порядке с соблюдением требований СНиП, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических требований.

Взыскать с ФИО2 (паспорт ...) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 3000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 28.08.2025 года.

Судья О.В. Меньшикова