№2-1827/2020

91RS0022-01-2020-002486-31

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 сентября 2020 года 

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Даниловой О.А.,

при секретаре судебного заседания Форостян А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации города Феодосии Республики Крым о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, третье лицо: Муниципальное унитарное предприятие муниципального образования городской округ ФИО4 «Жилищно-эксплуатационная контора №1»,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации города Феодосии Республики Крым о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, третье лицо: Муниципальное унитарное предприятие муниципального образования городской округ ФИО4 «Жилищно-эксплуатационная контора №1».

В обоснование требований истцы указали, что являются собственниками квартиры № расположенной по адресу: 

<

адрес> с 2003 года.

В целях улучшения жилищных условий в жилом помещении выполнена перепланировка, которая соответствует строительным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Просят суд сохранить квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии.

В судебном заседании истец ФИО1, ФИО2 доводы, изложенные в иске, поддержали, просили суд требования удовлетворить.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, о дне слушания дела извещена надлежаще, причина неявки суду неизвестна.

В судебное заседание представитель ответчика администрации города Феодосии Республики Крым не явился, о дне слушания дела извещен надлежаще. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Протокольным определением от 21 сентября 2020 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Муниципальное унитарное предприятие муниципального образования городской округ ФИО4 «Жилищно-эксплуатационная контора №1».

В судебное заседание представитель третьего лица не явился, о дне слушания дела извещен надлежаще, причина неявки суду неизвестна.

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении требований по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (статья 25 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

На основании части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 1,4 статья 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац 3 пункт 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года №170).

Из материалов дела установлено, что квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес> является собственностью истцов по 1/3 доли, что подтверждается копией свидетельства о праве собственности на жилье от 27 февраля 2003 года.

По сведениям технического паспорта по состоянию на 2002 год, общая площадь квартиры составляла 69,7 кв.м. По сведениям технического паспорта по состоянию на 30 октября 2019 года в квартире произведено переоборудование. Общая площадь составляет 73,5 кв.м.

Из технического заключения ООО Творческая архитектурная мастерская «Атриум» установлено, что в квартире № расположенной по адресу: 

<

адрес> произведено переоборудование, а именно: выполнен демонтаж под оконной части наружной стены в помещении кухни без увеличения существующей ширины проема; устройство остекления балкона металлопластиковым оконным блоком и его утепление; демонтаж существующей перегородки, сложенной из мелкого камня между жилой комнатой и лоджией; устройство остекления проема лоджии металлопластиковым оконным блоком и его утепление; демонтаж существующей перегородки между жилой комнатой и лоджией; демонтаж дверного блока и закладка проема в перегородке между жилой комнатой и лоджией. Трубопроводы систем канализации не затронуты. Несущие конструкции дома также не затронуты. Выполненные работы по переоборудованию помещений не влияют на общую безопасность эксплуатации здания в целом, поскольку не затрагивались его основные несущие конструкции, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Указанное экспертное заключение является ясным, обоснованным и мотивированным, составлено квалифицированным экспертом, выводы эксперта носят категоричный характер. Неясности или неполноты заключение эксперта не содержит. 

От соседей истцов предоставлены заявления, удостоверенные директором ЖЭКа №1, об отсутствии нарушения их прав и законных интересов в связи с переоборудованием истцами квартиры.

Анализируя представленные в судебное заседание доказательства, в их совокупности, с учетом строительно-технического заключения, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии. Из материалов дела установлено, что произведенная истцами перепланировка помещения соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, основные строительные конструкции не затронуты. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1, ФИО5, ФИО3 к администрации города Феодосии Республики Крым о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, третье лицо: Муниципальное унитарное предприятие муниципального образования городской округ ФИО4 «Жилищно-эксплуатационная контора №1» – удовлетворить.

Сохранить квартиру 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 2 октября 2020 года.

Председательствующий (подпись) О.А. Данилова 

копия верна

судья

секретарь

решение не вступило в законную силу

судья

секретарь