Дело №2-92/2020

УИД:66RS0041-01-2019-000108-90 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 мая 2020 года г. Новая Ляля

Новолялинский районный суд Свердловской области в составе судьи Макарова И.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Прядко О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, третьему лицу ФИО3 о признании права собственности на жилой дом, указав, что после смерти отца ******* (дата обезличена) года осталось наследство в виде одноэтажного жилого дома, общей площадью 39,1 м2, кадастровый номер: ********, расположенного по адресу: ******* (адрес обезличен). С 2003 года по дату смерти отец проживал один. ******* (обстоятельства частной жизни обезличены). При совершении сделки, договор купли-продажи между продавцом и покупателем не заключался, регистрация в БТИ не проводилась. Продавец П., владеющая домом на праве собственности, согласно договора купли-продажи от 26 марта 1974 года, зарегистрированного в БТИ Новолялинского района за №249, продала свой дом отцу: Б. за 2500 рублей, что подтверждается распиской от 16 августа 1991 года. Денежные средства в сумме 2000 рублей были переданы покупателем продавцу, что подтверждается распиской, совершенной 17 сентября 1991 ода. Кроме того, согласно содержанию данной расписки, у покупателя возникает обязанность по оплате оставшейся части в сумме 500 рублей после совершения Продавцом действия по оформлению документов по переходу права собственности. Данные обязательства Продавцом исполнены не были. При указанных обстоятельствах полагает, что Б. обязательства по оплате жилого помещения исполнил в полном объеме. Наследниками первой очереди, открывшегося после смерти отца, является она и её родная сестра ФИО2, которая не претендует на наследственное имущество. Спора о праве нет. В установленный законом шестимесячный срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства они не обращались, однако ею фактически было принято наследство: она проживает в вышеуказанном доме, пользуется бытовыми вещами и принадлежностями, по мере необходимости делает текущий и капитальный ремонт дома. В летний период обрабатывает земельный участок, производит на нём посадки, выращивает овощи, принимает меры к охране данного недвижимого имущества. Установление юридического факта и признание права собственности необходимо ей для приведения правоустанавливающих документов на жилой дом со служебными постройками в соответствие с требованиями действующего законодательства. 

Просит признать за ней право собственности в порядке наследования по закону после смерти отца Б., на недвижимое имущество в виде жилого дома, площадью 39,1кв.м, кадастровый номер ********, расположенного по адресу: ******* (адрес обезличен).

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 и третье лицо ФИО3 с иском согласились и просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

В соответствие со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав представленные сторонами доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно техническому паспорту на жилой дом индивидуального жилого фонда, расположенного по адресу: ******* (адрес обезличен), указанный жилой дом принадлежит П. на основании договора купли-продажи от 26 марта 1974 года №219 (л.д.6).

Как следует из расписки от 16 августа 1991 года П. продала свой дом по адресу: ******* (адрес обезличен) Б. за 2500 рублей (л.д.12).

Согласно расписке от 17 сентября 1991 года Б., в присутствие свидетелей, передал П. 2000 рублей. Остальные 500 рублей будут переданы после оформления документов по переписке дома (л.д.13).

Согласно свидетельству о смерти II-АИ №676165 от 23 января 2007 года, Б. умер ******* (дата обезличена). 

Как следует из искового заявления Б. с момент приобретения дома 16 августа 1991 года до момента смерти ******* (дата обезличена), открыто владел домом как своим собственным.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Таким образом, переход права собственности на спорный жилой дом подлежит государственной регистрации. Однако, регистрация невозможна, ввиду отсутствия прежнего собственника дома.

Вместе с тем переход права собственности никем не оспорен. 

В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации: лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из заявления истца, П., ******* (дата обезличена) года, умерла, родственники у П. отсутствуют.

Таким образом, Б., не являясь собственником указанного дома, добросовестно, открыто и непрерывно владел им как своим собственным более пятнадцати лет, содержал его, поэтому суд считает возможным признать за ним право собственности на указанный дом в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1, согласно свидетельству о рождении и свидетельству о заключении брака, является дочерью умершего Б.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно п.п. 2, 4 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Как следует из искового заявления, истец пользуется домом, содержит его, проводит текущий и капитальный ремонт, проводит оплату коммунальных платежей. Данный факт никем не оспорен. 

Таким образом, суд считает установленным факт принятия истцом наследства в виде дома ******* (адрес обезличен), открывшегося после смерти Б. Также суд считает возможным признать ФИО1 собственником указанного дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 264 - 268, 194 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, удовлетворить.

Признать ФИО1 собственником дома ******* (адрес обезличен), назначение жилой дом, этаж 1, общей площадью 39.1кв.м, кадастровый номер ********, в порядке наследования, открывшегося после смерти Б., умершего ******* (дата обезличена).

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня провозглашения в Свердловский областной суд через Новолялинский районный суд.

Судья: Макаров И.А.