73RS0013-01-2023-004383-68 

Дело №2-36/2024 (2-3025/2023)

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 января 2024 года г. Димитровград

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе судьи Котельниковой С.А., при секретаре Гурьяновой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «УК Первомайская» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО2 о демонтаже самовольно установленной тамбурной двери,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «УК Первомайская» (далее - ООО «УК Первомайская») обратилось в суд с иском ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО2, в обоснование указав следующее.

Истец осуществляет управление многоквартирным домом №* по пр-ту 

<

адрес> г. Димитровграда Ульяновской области на основании договора управления многоквартирным домом №10/2022-УКПМ от 01.12.2022. При обходе многоквартирного дома сотрудниками управляющей компании и председателем совета дома была выявлена перегородка и металлическая тамбурная дверь возле входа в квартиры №

<

адрес> и №* в поэтажном коридоре третьего этажа в первом подъезде многоквартирного 

<

адрес> по пр-ту 

<

адрес> 

<

адрес>. По вопрос установки тамбурной двери общее собрание собственников жилого помещения не проводилось. Техническим паспортом МКД установка тамбурной двери не предусмотрена. 30.08.2023 истцом в адрес ответчиком были направлены предписания о демонтаже тамбурной двери. 06.09.2023 было направлено повторное предписание. Ответчики требования, изложенные в предписании, не исполнили.

Просит возложить обязанность демонтировать перегородку и металлическую тамбурную дверь возле входа в квартиры №№* и №* в поэтажном коридоре третьего этажа в первом подъезде многоквартирного 

<

адрес> по пр-ту 

<

адрес> 

<

адрес>.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спорта, привлечен Комитет по ЖКК Администрации г. Димитровграда Ульяновской области.

В судебном заседании представитель истца ООО «УК Первомайская» - ФИО4 в судебном заседании доводы, изложенные в иске, поддержал.

Ответчики ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО2, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спорта, Комитета по ЖКК Администрации г. Димитровграда Ульяновской области в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте рассмотрения дела. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, по имеющимся материалам, в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, инвентарного дела №7817 суд приходит к следующему.

Сторонам была разъяснена ст.56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

На основании ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. 

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества. 

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. 

Согласно ст. 289 Гражданского кодекса РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. 

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. 

На основании ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). 

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В силу п. 1 ч. 4 ст. 37 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. 

Согласно ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. 

В соответствии со статьей 34 Федерального закона «О пожарной безопасности» граждане имеют право на защиту их жизни, здоровья и имущества в случае пожара; на получение информации по вопросам пожарной безопасности; на участие в обеспечении пожарной безопасности. Граждане обязаны: соблюдать требования противопожарной безопасности; выполнять предписания, постановления и иные законные требования должностных лиц государственного противопожарного надзора. 

Требования пожарной безопасности при эксплуатации зданий и сооружений предусмотрены Федеральным законом «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». 

Согласно статье названного 52 Федерального закона, способами защиты людей и имущества от воздействия опасных факторов пожара и (или) ограничение последствий их воздействия являются в том числе устройство эвакуационных путей, удовлетворяющих требованиям безопасной эвакуации людей при пожаре; устройство систем обнаружения пожара (установок и систем пожарной сигнализации), оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре; применение систем коллективной защиты (в том числе противодымной) и средств индивидуальной защиты людей от воздействия опасных факторов пожара. 

Для обеспечения безопасной эвакуации людей должны быть установлены необходимое количество, размеры и соответствующее конструктивное исполнение эвакуационных путей и эвакуационных выходов; обеспечено беспрепятственное движение людей по эвакуационным путям и через эвакуационные выходы (часть 2 статьи 52 Федерального закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»).

В пункте 16, 23, 27 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 сентября 2020 г. №1479, указано, что при эксплуатации эвакуационных путей и выходов руководитель организации обеспечивает соблюдение проектных решений (в части освещенности, количества, размеров и объемно-планировочных решений эвакуационных путей и выходов, а также наличия на путях эвакуации знаков пожарной безопасности) в соответствии с требованиями части 4 статьи 4 Федерального закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Запрещается устраивать на путях эвакуации пороги (за исключением порогов в дверных проемах), устанавливать раздвижные и подъемно-опускные двери и ворота без возможности вручную открыть их изнутри и заблокировать в открытом состоянии, вращающиеся двери и турникеты, а также другие устройства, препятствующие свободной эвакуации людей, при отсутствии иных (дублирующих) путей эвакуации либо при отсутствии технических решений, позволяющих вручную открыть и заблокировать в открытом состоянии указанные устройства. Допускается в дополнение к ручному способу применение автоматического или дистанционного способа открывания и блокирования устройств; размещать (устанавливать) на путях эвакуации и эвакуационных выходах (в том числе в проходах, коридорах, тамбурах, на галереях, в лифтовых холлах, на лестничных площадках, маршах лестниц, в дверных проемах, на эвакуационных люках) различные изделия, оборудование, отходы, мусор и другие предметы, препятствующие безопасной эвакуации, а также блокировать двери эвакуационных выходов; закрывать жалюзи, остеклять балконы (открытые переходы наружных воздушных зон), лоджии и галереи, ведущие к незадымляемым лестничным клеткам. 

Судом установлено, что ООО «УК Первомайская» осуществляет управление многоквартирным домом №* по пр-ту 

<

адрес> 

<

адрес> на основании договора управления многоквартирным домом №*-УКПМ от 01.12.2022.

Согласно акту осмотра от 19.12.2023 на площадке 3 этажа первого подъезда с правой стороны от выхода из лифтовой кабины установлена металлическая глухая дверь, преграждающая доступ к общему этажному тамбуру 3 этажа. Дверь на день осмотра закрыта. Согласно техническому паспорту дома данная конструкция не предусмотрена.

Таким образом, имеющаяся в поэтажном коридоре возле квартир 10 и 11 металлическая перегородка и дверь технической документацией на многоквартирный дом не предусмотрена. Согласие всех собственников жилого дома на установку перегородки отсутствует. Доказательств обратного материалы дела не содержат. 

Поскольку в ходе рассмотрения спора по существу нашел свое подтверждение факт наличия металлической перегородки с дверью, что ограничивает право иных жильцов и собственников помещений многоквартирного дома на пользование общим имуществом много квартирного дома, суд, оценив все представленные доказательства по правилам статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, руководствуясь вышеприведенными нормами права, полагает необходимым заявленные требования удовлетворить. 

Суд возлагает обязанность на собственников квартир 10 и 11 привести лестничную площадку третьего этажа первого подъезда жилого 

<

адрес> по пр-ту 

<

адрес> 

<

адрес> в прежнее состояние посредством демонтажа в поэтажном коридоре металлической перегородки с дверью. 

В силу части 2 и части 3 статьи 29 Жилищного кодекса РФ самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. 

Таким образом, обязанность по приведению самовольно перепланированного жилого помещения, в прежнее состояние лежит на его действующем собственнике независимо от того, кем была выполнена данная перепланировка, прежним либо настоящим собственником. Поскольку данное лицо пользуется указанным помещением и на него возложена обязанность поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 

Кроме того, суд полагает необходимым отметить, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и должно обеспечивать, в том числе: доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (части 1, 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Установка дверной конструкции, нарушает требования пожарной безопасности, предусмотренные пунктами 23, 27 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16 сентября 2020 года №1479. 

Учитывая требования статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца расходы на уплату государственной пошлины по 1500 рублей с каждого, факт несения которых подтверждается имеющимся в материалах дела платежным поручением.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «УК Первомайская» удовлетворить.

Возложить на ФИО5 (ФИО6) Е. А. (паспорт №*), ФИО2 (паспорт №*), ФИО3 (паспорт №*), ФИО2 (паспорт №*) обязанность демонтировать перегородку и металлическую тамбурную дверь возле входа в 

<

адрес> №* в поэтажном коридоре третьего этажа в первом подъезде многоквартирного 

<

адрес> по пр-ту 

<

адрес> 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК Первомайская» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. в равных долях, по 1500 руб. с каждого. 

Ответчики, не присутствовавшие в судебном заседании, вправе подать в Димитровградский городской суд Ульяновской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии мотивированного решения, которое будет изготовлено 16 января 2024 года.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд Ульяновской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд Ульяновской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.А. Котельникова