Дело 2-846/2024

УИД: 55RS0026-01-2024-000625-61

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Немцевой В.Б., при секретаре судебного заседания Карейва Н.Б., рассмотрев в г. Омске в открытом судебном заседании 23 апреля 2024 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3 к ФИО2 муниципального района Омской области о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО3 обратились в Омский районный суд Омской области с исковым заявлением к Администрации Омского муниципального района Омской области с вышеуказанными требованиями. Уточнив исковые требования, истцы просят сохранить в реконструированном виде здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, сохранить в реконструированном виде помещение 2Ч, с кадастровым номером № расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 97,2 кв.м., признать за истцами право собственности на помещение 2 Ч, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 97,2 кв.м., по 1/2 доли за каждым. В обоснование заявленных требований указано, что истцам на праве собственности принадлежит жилое помещение - 

<

адрес>, находящаяся в 

<

адрес> в 

<

адрес> 

<

адрес> ФИО2 

<

адрес>, имеющая кадастровый №. Жилое помещение - 

<

адрес> кадастровым номером №, расположенная в здании по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО4 Согласно сведениям ЕГРН, в пределах земельного участка с кадастровым номером № определяется объект - здание с кадастровым номером №. По сведениям БТИ и ЕГРН о жилом помещении, принадлежащем истцам, имеются разночтения в части указания площади. В БТИ содержатся сведения о площади 68,5 кв.м., а в сведениях ЕГРН - 78,1 кв.м. 

<

адрес> помещения истцов составляет 97,2 кв.м., что подтверждается техническим планом помещения с кадастровым номером №, подготовленного ООО ЦПП Цитадель, в результате проведения кадастровых работ, связанных с изменением сведений о планировке и площади помещения с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>. Площадь квартиры истцов увеличилась за счет увеличения площади литера А1 в результате осуществленной истцами реконструкции жилого помещения. Согласно заключению эксперта от 17.11.2023 жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, после перепланировки и реконструкции соответствует установленным и действующим на территории РФ противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, проживающих в них. 

Истцы ФИО1, ФИО3 в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

ФИО2 истцов ФИО5 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что при установлении границ земельного участка, соседями границы были согласованы. Площадь части дома была 68,5 кв.м., без учета веранды. Сейчас холодную веранду включили в площадь дома, а также достроили еще одно помещение 7,5 кв. м. Ранее право собственности было оформлено до 1999 года в БТИ, регистрационное удостоверение выдано на 68,5 кв.м. Позже произведена перенумерация квартир. Произведена реконструкция жилого помещения - утеплили веранду, сейчас площадь составляет 97,2 кв.м. Контур жилого помещения не поменялся, ранее веранда не включалась, сейчас включили. Обмеры производились по внешнему контуру. Обременений на квартиру нет. 

Представитель Администрации Омского муниципального района Омской области в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО4 в судебном заседании не присутствовала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще.

Представитель третьего лица, не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Омской области, в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. Представлен отзыв на иск, в котором указано, что согласно данным ЕГРН объект недвижимого имущества с КН № является частью жилого дома. В результате реконструкции первоначальный объект (спорное жилое помещение) прекратил свое существование и появился новый объект с новыми техническими характеристиками (в т.ч. изменены внешние границы объекта), в отношении которого в судебном порядке необходимо установление гражданских прав. В случае невозможности одновременного обращения собственников МКД за осуществлением учетно-регистрационных действий судом может быть разрешен вопрос об осуществлении учетно-регистрационных действий без обращения с заявлением всех правообладателей, либо по заявлению определенного лица. 

Ввиду неявки ответчика суд рассмотрел дело в порядке заочного производства на оснвоании статьи 233 ГПК РФ.

Выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Частью 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно выписке из ЕГРН здание с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> является многоквартирным жилым домом, в котором имеются жилые помещения с кадастровыми номерами № и №, здание расположенно в пределах земельных участков №, №

Согласно выписке из ЕГРН жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, находится в собственности ФИО4 с 28.07.2022.

Регистрационное удостоверение № от 22.01.1994 г., выданное на основании распоряжения главы администрации Омского района от 17.01.1994 (№-р и записано в реестровую книгу № под №) подтверждает право общей совместной собственности ФИО3, ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> площадью 68,5 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН на жилое помещение с кадастровым номером № расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 78,1 кв.м, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

На основании выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО1, ФИО3, по 1/2 доли в праве собственности каждому. 

Из технического плана на здание по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 17.05.2022, подготовленного кадастровом инженером ФИО7, следует, что здание имеет кадастровый №, является многоквартирным жилым домом, год завершения строительства объекта недвижимости - 1989.

Согласно заключению кадастрового инженера следует, что технический план подготовлен в связи с реконструкцией здания с кадастровым номером №.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 10.06.2009 общая площадь жилого дома по адресу: 

<

адрес>, составляет 145,8 кв.м., жилая площадь жилого дома 86,8 кв.м., число этажей надземной -1, по помещению 2Ч - площадь уменьшение общей площади на 3,4 м2 за счет установки печи, внутренней перепланировки. Переоборудование веранды в жилую пристройку лит.А1, площадью 13,0 м2.

Согласно техническому плану помещения 2Ч с кадастровым номером №, расположенное в здании с кадастровым номером №, имеет площадь 97,2 кв.м

Из искового заявления и пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что реконструкция и переустройство жилого помещения были произведены с целью улучшения жилищно-бытовых условий, разрешение на реконструкцию и перепланировку получено не было. Площадь части дома была 68,5 кв.м., без учета веранды. Холодную веранду включили в площадь дома, а также достроили еще одно помещение 7,5 кв. м.

Таким образом, в судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что для улучшения жилищно-бытовых условий проживания, истцами без соответствующей разрешительной документации была произведена реконструкция и перепланировка указанного жилого помещения.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

При этом положениями ч. 3 указанной статьи предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из разъяснений Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда РФ, изложенных в п.п. 25, 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает: допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил; создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан; предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Также из указанных разъяснений следует, что, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ч. 17 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случаях строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется. 

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Таким образом, для сохранения жилого помещения в реконструированном виде истцам необходимо подтвердить, что измененный объект недвижимости соответствует требованиям строительных, санитарных, противопожарных норм, а также не нарушает права и законные интересы третьих лиц. 

ООО «Центр правовой помощи «Цитадель» подготовлено заключение эксперта по результатам обследования жилого помещения, по адресу: 

<

адрес> из которого следует, что фактически жилой дом состоит из двух жилых помещений каждое из которых состоит из отдельных помещений различного функционального назначения, разделенные перегородками и стенами. Пристройка к помещению № 2: строение одноэтажное, стены каркасно-засыпные, облицованы кирпичом, утеплено экструдированным пенополистиролом, фундамент ленточный бетонный, кровля из асбестоцементных листов, односкатная, стропильная система деревянная. Дверные блоки из МДФ, деревянные. Оконные блоки деревянные, окрашены, остеклены. 

Экспертом установлено, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> реконструирован. Реконструкция затронула помещение №. Возведено холодное, неутепленное помещение (веранда), обозначенное на поэтажном плане технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, № площадью 7,5 кв.м. Стены каркасные, обшиты поликарбонатом, утепление отсутствует, фундамент отсутствует, кровля из асбестоцементных листов, односкатная, стропильная система деревянная. Дальнейший анализ состояния помещения № проводился с учетом реконструированной жилой пристройки. Инженерное оборудование: отопление-автономное водяное, посредством газового котла; холодное водоснабжение - от центральной сети; канализация - в индивидуальную выгребную яму; электроснабжение - частично скрытая, частично открытая электропроводка, помещение № имеет собственный источник подключения, помещение № находится в общей собственности.

Установлено, что при сложившемся порядке пользования фактически жилой 

<

адрес> разделен на два помещения. Помещение 2 находится в пользовании ФИО1, ФИО3 Жилой 

<

адрес> имеет два отдельных выхода на земельные участки. Согласно данным государственного кадастрового учета площадь помещения №,1 кв.м. 

<

адрес> помещения № жилого дома на момент проведения исследования составляет 97,2 кв.м. 

<

адрес> помещения № рассчитана в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места». 

Согласно техническому плану от 20.10.2023, в пользовании правообладателей ФИО1, ФИО3 находятся следующие помещения в помещении №,6 кв.м. (коридор); помещение №; 16,4 кв.м. (комната); помещение №; 14,4 кв.м. (кухня); помещение №; 2,5 кв.м. (ванная); помещение №; 3,1 кв.м. (санузел); помещение №; 10,5 кв.м (комната); помещение №; 13,3 кв.м. (комната); помещение №; 13,2 кв.м. (комната); помещение №; 7,5 кв.м. (веранда).

Согласно заключению эксперта ООО «Центр правовой помощи Цитадель» жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, после перепланировки и реконструкции соответствует установленным и действующим на территории РФ строительным нормам и правилам, предъявляемым к индивидуальному жилому дому, установленным и действующим на территории РФ противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, не создаёт угрозу для жизни и здоровья граждан проживающих в них.

Не доверять заключению эксперта у суда оснований не имеется, выводы эксперта аргументированы и обоснованы. 

Таким образом, произведенная реконструкция и перепланировка исследуемых объектов недвижимости по адресу: 

<

адрес>; 

<

адрес>, 

<

адрес>, не нарушает конструкции многоквартирного дома, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу для их жизни и здоровья, при этом надежность, безопасность и назначение жилого помещения не изменилось. 

Жилое помещение истцов расположено в многоквартирном жилом доме, имеет место реконструкция жилого помещения, которая влечет изменение характеристик всего здания.

В результате реконструкции и перепланировки, изменились параметры многоквартирного жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> (площадь), в результате реконструкции жилой дом должен быть сохранен в реконструированном виде. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также расположенное в нем жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 97,2 кв.м, подлежат сохранению в реконструированном и перепланированном состоянии, 

Согласно ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации. 

В соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Настоящее решение будет являться основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведения о площади жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

Сохранить здание - многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии.

Сохранить жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> кв.м в реконструированном состоянии 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт гражданина РФ № право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> общей площадью 97,2 кв.м.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт гражданина РФ № право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> общей площадью 97,2 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, с осуществлением кадастрового учета и регистрации прав без одновременного обращения с заявлением всех правообладателей жилых помещений в здании по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.Б. Немцева

Решение в окончательной форме изготовлено 02.05.2024