№ 2-2317/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 августа 2023 года г. Туймазы, РБ

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сосновцевой С.Ю.

при секретаре Бурдинской О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского поселения 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> РБ о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского поселения 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> РБ о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

В обоснование своих требований указал, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, заключил договор №зем аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Данный договор ДД.ММ.ГГГГ прошел государственную регистрацию за №. Согласно выписке из ЕГРН № КУВИ-001/2023-136474367 от ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок относится к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1506 кв.м., кадастровый №. По вышеуказанному договору аренды истец по сегодняшний день пользуюсь земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>. С момента заключения договора аренды, истец за счет собственных средств, своими силами, построил на указанном участке объект незавершенного строительства (фундамент под жилой дом), о чем имеются квитанции на приобретение строительных материалов. Техническое описание на объект незавершенного строительства, выданное Обществом с ограниченной ответственность «Стройкомпроект» от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждает, что объект незавершенного строительства имеет степень готовности 12%, площадь застройки 103,3 кв.м. В силу юридической неграмотности истец, до истечению срока действия договора аренды №зем от ДД.ММ.ГГГГ, не обратился в Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан за продлением договора аренды земельного участка, полагая, что договор аренды продолжает свое действие. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Отдел по 

<

адрес> и городу Туймазы Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, С заявлением о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером № ДД.ММ.ГГГГ, от Министерства Земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан Отдел по 

<

адрес> и городу Туймазы, было получено письмо № №., истцу был дан ответ, в виде отказа в предоставлении в аренду земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности. Однако, в связи с отсутствием действующего договора аренды, истец не может поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, о чем свидетельствует уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Бюро по выполнению земельно-кадастровых работ. Согласно выводам строительно-технической экспертизы №Э от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной экспертом ФИО2, исследуемое строение-объект незавершенного строительства литер А (объект индивидуального жилищного строительства), площадью 103,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>), определено: постройка является объектом капитального строительства;

в соответствии пп.5.1п.5 ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения по расчету»(издание июнь 2007 г.) с Изменением N 1, утвержденным в декабре 1993 г. (ИУС 1-99), объект - объект незавершенного строительства литер А площадью 103,3 квадратных метров относится к нормальному уровню ответственности; соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 «дома жилые одноквартирные» их техническое состояние оценивается как работоспособное; исследуемый объект экспертизы соответствует параметрам капитального строения; соответствует строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим и другим нормам и правилам; пригодно для использования, согласно функциональному назначению, техническое состояние конструктивных элементов, строительных конструкций работоспособное и при условии систематического технического обслуживания не создает угрозу жизни и здоровью граждан; права и интересы третьих лиц не затронуты; при условии систематического технического обслуживания, пригодно для дальнейшей безопасной эксплуатации постройки. В настоящее время он исполняет все обязанности собственника, налагаемые законодательством: непрерывно, открыто и добросовестно владеет объектом незавершенного строительства; несу необходимые расходы по содержанию объекта незавершенного строительства; оплачиваю арендные платежи за земельный участок. На сегодняшний день право притязаний иных лиц на построенный мной объект незавершенного строительства не имеется, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре запрашиваемых сведений № № от ДД.ММ.ГГГГ. Так как, не имеется действующего договора аренды земельного участка, то составить технический план, поставить объект незавершенного строительства на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности не представляется возможным. Согласно ст. 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. На основании изложенного просил признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства, назначение жилое, общей площадью 103,3 кв. м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером: № по адресу: 

<

адрес>.

На судебном заседании истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. 

Ответчик: Администрация городского поселения 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> РБ, на судебное заседание не явился извещен надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства. 

Третье лицо: Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, на судебное заседание не явился извещен надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства. 

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело без участия представителей ответчика и третьих лиц.

В судебном заседании представитель ФИО1 – ФИО3 исковое заявление поддержала, просила удовлетворить. 

Выслушав объяснение представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан в лице председателя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по 

<

адрес> и городу Туймазы и ФИО1 был заключен договор №зем аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, согласно которому истцу был предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером:№ для использования в целях: личное подсобное хозяйство. Срок действия аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Данный договор ДД.ММ.ГГГГ прошел государственную регистрацию за №.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: РБ, г. 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадь 1506+-14кв.м., лицо в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта ФИО1 основание договор аренды земельного участка, срок на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

Из технического описания объекта незавершенного строительства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. выполненного Обществом с ограниченной ответственность «Стройкомпроект» следует, что объект незавершенного строительства имеет степень готовности 12%, площадь застройки 103,3 кв.м..

Согласно заключению строительно- технической экспертизы выполненным ИП ФИО2 №Э от 14.06.2023г. На основании результатов обследования строительных конструкций исследуемого строения – незавершённое строительство литер А площадью 103,3 м2, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р-н Туймазинский, г Туймазы, 

<

адрес> определено: постройка является объектом капитального строительства; в соответствии пп5.1п.5 ГОСТ 27751-88 "Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения по расчету" (издание июнь 2007 г.) с Изменением N 1, утвержденным в декабре 1993 г. (ИУС П99), объект - незавершенное строительство литер А площадью 103,3 м2 относятся к нормальному уровню ответственности; соответствуют требованиям СНиП 31-02-2001 " дома жилые одноквартирные " их техническое состояние оценивается как работоспособное; исследуемый объект экспертизы соответствует параметрам капитального строения; соответствуют строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим и другим нормам и правилам; пригодно для использования, согласно функциональному назначению, техническое состояние конструктивных элементов, строительных конструкций работоспособное и при условии систематического технического обслуживания не создает угрозу жизни и здоровью граждан; права и интересы третьих лиц не затронуты; при условии систематического технического обслуживания, пригодно для дальнейшей безопасной эксплуатации постройки.

Согласно справке №г. ИП ФИО2 итоговая стоимость объекта незавершенного ь строительства составляет 157 800 рублей. 

Ответом № № 24.05.2022г.Министерства земельных и имущественных отношений РБ было отказано, виду того что на данном земельном участке расположен гараж с кадастровым номером №

В период действия договора аренды года истец, пользуется указанным земельным участком, объектом незавершенного строительства как своим собственным, оплачивает расходы на содержание имущества.

Таким образом, объект незавершенного строительства не обременен правами третьих лиц и не находится под арестом, следовательно, пользование объектом незавершенного строительства осуществляется ФИО1

В соответствии п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Это требование закона действует и в отношении вновь построенных объектов недвижимости: согласно ст. 219 ГК РФ «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации». 

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ «Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом».

На основании вышеизложенного, суд считает требования истца о признании права собственности на незавершенное строительство подлежит удовлетворению. 

В силу ст. 12 ГК Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Согласно ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. 

Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. 

Из чего следует, что спорный участок находится в государственной собственности.

Однако, согласно п.1 ст.271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Согласно ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом (в ред., действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации городского поселения 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> РБ о признании права собственности на объект незавершенного строительства – удовлетворить. 

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), право собственности на объект незавершенного строительства назначение – жилой дом, общей площадью 103,3 кв. м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Туймазинский межрайонный суд РБ в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья С.Ю. Сосновцева

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.