Дело № 2-1042/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2020 года г. Карталы

Карталинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Крафт Г.В., 

при секретаре Кошарной Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Карталинского муниципального района к ФИО1 о расторжении муниципального контракта,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование Карталинский муниципальный район обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении Муниципального контракта: № от ДД.ММ.ГГГГ, по приобретению жилого помещения для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лицам из их числа, заключенных между Карталинским муниципальным районом и ФИО1 ; взыскании с ФИО1 в пользу Карталинского муниципального района Челябинской области, уплаченных по Муниципальному контракту денежных средств в размере 750200 рублей; прекращении права собственности за Муниципальным образованием Карталинский муниципальный район на недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> погашении регистрационной записи права собственности за Муниципальным образованием Карталинский муниципальный район на недвижимое имущество по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> Едином государственном реестре недвижимости за номером государственной регистрации прав на объекты недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. 

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ год с ответчиком были заключен муниципальный контракт № на приобретение квартир 

<

адрес>. Квартира приобреталась для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей за счет средств областного бюджета, выделенных на эти цели. Квартира принадлежала ответчику на праве собственности. В соответствии с условиями муниципального контракта квартиры по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ квартира была передана продавцом администрации района, которая, в свою очередь, оплатила ФИО1 ее стоимость в размере 750200 рублей по платежному поручению. Подписав Муниципальный контракт и Акта приема - передач истец, не зная о скрытых недостатках квартиры, принял квартиру в том качественном состоянии в каком она была на день подписания контракта и приема. В настоящее время собственниками квартир является истец, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ дом, расположенный по адресу: г. 

<

адрес> не соответствует требованиям законодательства и непригоден для постоянного (круглогодичного) проживания. Данные обстоятельства являются основанием для расторжения муниципального контракта. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 заявленные требования поддержала, подтвердив обоснования, изложенные в заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался по месту регистрации: 

<

адрес>, откуда ДД.ММ.ГГГГ снят с регистрационного учета по решению суда, его местонахождение суду неизвестно, определением Карталинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ ему назначен дежурный адвокат.

Представитель ответчика адвокат Черняк В.И. против удовлетворения заявленных требований возражала, пояснив, что не уполномочена ответчиком на признание иска.

Представитель ответчика адвокат Черняк В.И. против удовлетворения заявленных требований возражала, пояснив, что не уполномочена ответчиком на признание иска.

Представитель третьего лица Управления по имущественной и земельной политике Карталинского муниципального района в суд не явился, надлежащим образом извещен. 

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 469 Гражданского кодекса РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

Согласно ст. ст. 557 Гражданского кодекса РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В соответствии с п. 2 ст. 475 Гражданского кодекса РФ в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Карталинским муниципальным районом в лице Управления по имущественной и земельной политике Карталинского муниципального района, именуемый в дальнейшем «заказчик» и ФИО1, именуемый в дальнейшем «поставщик» был заключен муниципальный контракт № по приобретению жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лицам из их числа, в соответствии с которым «поставщик» обязался продать в собственность, а «заказчик» принять и оплатить квартиру, общей площадью 32,2 кв. по адресу: 

<

адрес>, что следует из п.1.1., 1.2., 1.3. муниципального контракта. Стоимость квартиры составляет 750200 руб.- п. 2.1. муниципального контракта.

Данное имущество передано «поставщиком» ФИО1 муниципальному заказчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства в размере 750200 рублей перечислены муниципальным заказчиком поставщику. 

Право собственности истца Муниципального образования «Карталинский муниципальный район Челябинской области» на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждено Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. 

Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателем квартиры с кадастровым номером 74:08:4702006:282, площадью 32,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> является «муниципальное образование Карталинский муниципальный район 

<

адрес>».

Из заключения экспертов ФБГУ Челябинской лаборатории судебной экспертизы ФИО3, ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> не соответствуют требованиям ТР «О безопасности зданий и сооружений», ТР «О требованиях пожарной безопасности», ГОСТ 30494-2011, СанПин 2.1.2.2645-10, СП 50.133330.2012, СП 17.13330.2019.12, СП 1.13130.2009, СП 2.13130.2012, п.п.10,11,13,15,21 раздела II МДС 13-21.2007 и непригодны для постоянного (круглогодичного) проживания. 

Указанное заключение сторонами не оспорено, оснований не доверять выводам экспертам у суда не имеется, принимается судом при принятии решения по делу. 

Жилые помещения должны отвечать требованиям, установленным Жилищным кодексом РФ и Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", находиться в надлежащем техническом и санитарном состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию без дополнительных работ. 

Наличие существенных недостатков проданных ответчиком квартир, а также всего жилого дома, устранение которых невозможно без несоразмерных расходов или затрат времени, в силу ст. 475 Гражданского кодекса РФ, порождает право покупателя отказаться от исполнения договора и потребовать от продавца возврата отплаченных за товар денежных средств.

В данном случае весь жилой дом признан непригодным для постоянного (круглогодичного) проживания. Из заключения специалистов следует, что выявленные недостатки являются строительными. 

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии предусмотренных законом оснований для отказа муниципального заказчика от исполнения муниципального контракта, в связи с существенным нарушением требований к качеству товара, поскольку устранение выявленных недостатков невозможно без несоразмерных расходов или затрат времени.

В силу п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Расторжение указанного в иске муниципального контракта следует рассматривать в соответствии с п. 2 ст. 475 Гражданского кодекса РФ, что является иным предусмотренным законом случаем (п. п. 2 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ). 

Администрация Карталинского муниципального района направляла ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ претензию о возврате полученных денежных средств по муниципальному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ. в связи с продажей указанной в иске квартиры. 

При изложенных обстоятельствах, ФИО1 должен возместить истцу денежные средства по муниципальному контракту от ДД.ММ.ГГГГ. 

Расторжение муниципального контракта, заключенного между Карталинским муниципальным районом и ФИО1, является основанием для прекращения права собственности муниципального образования на указанные в иске объект недвижимости, и погашения записи о государственной регистрации права. 

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета госпошлина в сумме 28 702 рубля. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить. 

Расторгнуть муниципальный контракт № от ДД.ММ.ГГГГ по приобретению жилого помещения для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лицам из их числа, заключенный между Карталинским муниципальным районом Челябинской области и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Карталинского муниципального района Челябинской области 750 200 рублей уплаченные в счет указанного муниципального контракта.

Прекратить право собственности за Муниципальным образованием Карталинский муниципальный район на недвижимое имущество по адресу- 

<

адрес>, номер государственной регистрации прав на объект недвижимости 74-74-08/901/2014-99 от ДД.ММ.ГГГГ.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ права собственности за муниципальным образованием Карталинский муниципальный район на недвижимое имущество по адресу- 

<

адрес> 

Возместить с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 28 702 рубля. 

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Карталинский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. 

Председательствующий: Крафт Г.В. 

Мотивированное решение изготовлено 26 ноября 2020 года 

Председательствующий Г.В. Крафт