Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Степановой Е.В., при секретаре судебного заседания Курочкиной В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании городе Омске 04 октября 2017 года исковое заявление ФИО1 к Администрации Розовского сельского поселения Омского Муниципального района Омской области о отказа от права собственности на земельный участок, договора мены земельных участков недействительными, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о прекращении права собственности на земельный участок, о переходе права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в Омский районный суд Омской области с вышеназванными требованиями, указав, в ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию ФИО2 (ФИО1) приобрела право собственности на 1/711 земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства, площадью 5,7 га, находящегося в ведении Розовской сельской администрации Омского района Омской области на землях совхоза «

<

данные изъяты>». В ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола общего собрания участников коллективно-долевой собственности (в праве) на земли сельскохозяйственного назначения, находящиеся на территории Розовского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО1 на земельный участок, образованный в результате выдела из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером № общей площадью 57 000 кв.м. На основании постановления администрации Розовского сельского поселения ОМР Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № изменен вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № с «сельскохозяйственного назначения» на «под индивидуальное жилищное строительство». Впоследствии в ДД.ММ.ГГГГ в результате раздела из земельного участка с кадастровым номером № образован 41 земельный участок, в том числе земельные участки с кадастровыми номерами № и №.

Земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 15 268 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство, коммунальное обслуживание, представляет собой дорогу. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 написано заявление о прекращении права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, вследствие отказа от права собственности, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области сделана соответствующая регистрационная запись. Однако в результате допущенной ошибки, в заявлении об отказе от права собственности был указан не земельный участок с кадастровым номером №, а земельный участок с кадастровым номером №. Таким образом, в соответствии с требованиями законодательства, земельный участок перешел в собственность муниципального образования Розовское сельское поселения Омского муниципального района Омской области.

Земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1048 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под и индивидуальное жилищное строительство, принадлежал ФИО1 на праве собственности.

О допущенной ошибке стало известно ДД.ММ.ГГГГ после получения выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Для исправления сложившейся ситуации ФИО1 обратилась в Администрацию Розовского сельского поселения, где ей было предложено оформить договор мены земельных участков. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписан договор мены земельных участков предметом, которого стала передача истцом в собственность ответчика земельного участка с кадастровым номером № в обмен на земельный участок с кадастровым номером №.ДД.ММ.ГГГГ на основании указанного договора зарегистрирован переход права собственности и на сегодняшний день собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО1, а земельного участка с кадастровым номером № Муниципальное образование - Администрация Розовского сельского поселения Омского муниципального района Омской области.

Не смотря на то, что ошибка была исправлена, на сегодняшний день налоговым органом выставляется требование об уплате налога на доход физического лица за ДД.ММ.ГГГГ от реализации земельного участка с кадастровым номером №. Реализация земельного участка являлась способом исправления возникшей ошибки и фактически истица никакой выгоды в результате совершенной сделки не приобретала. В связи с возникшей ситуацией, а именно наличием договора мены земельных участков, исправление сведений в Едином государственном реестре недвижимости в административном порядке не представляется возможным.

Фактически договор мены был заключен исключительно для исправления ошибки в регистрации перехода прав на земельный участки, земельный участок с кадастровым номером № продолжал находиться во владении ФИО1, у истца не было намерений отказываться от права собственности на данный объект недвижимости, как и у ответчика не было намерения принимать в муниципальную собственность именно этот земельный участок. Указанные обстоятельства подтверждаются самим фактом заключения договора мены, уже через три дня после того как стало известно о допущенной ошибке. Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании изложенного, просит признать недействительным договор мены земельного участка на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и администрацией Розовского сельского поселения ОМР Омской области, внести в ЕГРН изменения в регистрационную запись, сделанную на основании заявления ФИО1 № от ДД.ММ.ГГГГ, путем изменения кадастрового номера земельного участка с № на №, признать недействительными сведения ЕГРН о регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также признать право собственности Муниципального образования - Администрация Розовского сельского поселения Омского муниципального района Омской области на земельный участок с кадастровым номером № возникшим с ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе судебного заседания представитель истца уточнил исковые требования, просил признать отказ ФИО1 от права собственности на земельный участок с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ незаконным; Исключить из ЕГРН сведения о регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ о прекращении права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №; Признать договор мены земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и Муниципальным образованием Розовское сельское поселения Омского муниципального района Омской области ничтожным с момента его заключения; Применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде возложения на Муниципальное образование Розовское сельское поселения Омского муниципального района Омской области обязанности передать в собственность ФИО1 земельный участок с кадастровым номером №; Исключить из ЕГРН сведения о регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ о переходе права собственности на земельный участок с кадастровым номером № к Муниципальному образованию Розовское сельское поселение Омского муниципального района Омской области.

В судебном заседании истец ФИО1 участие не принимала, о времени месте проведения судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержал по указанным в иске основаниям.

Представитель ответчика администрации Розовского сельского поселения Омского муниципального района Омской области ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования признала, указала на то, что действительно фактически им был передан земельный участок с кадастровым номером №, который представляет из себя дорогу, однако в Управлении Росреестра представитель истица ошибочно указала в заявлении на отказ от права собственности земельного участка с кадастровым номером №, которым пользовалась и продолжает пользоваться ФИО1

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании участия не принимал, представила отзыв на исковое заявлении, в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Выслушав пояснения явившихся участников процесса, изучив представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, представленной ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером №, образованный из объекта недвижимости с кадастровым номером №, дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ, который расположен по адресу: 

<

адрес>, площадью 1 040+/-11 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под индивидуальнее жилищное строительство, правообладателем которого является ФИО1, сведения об объекте имеют статус «актуальные», в особых отметках имеется запись «для данного земельного участка обеспечен доступ посредством земельного участка с кадастровым номером №» (л.д. 88-94).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, представленной ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером № образованный из объекта недвижимости с кадастровым номером №, дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ, который расположен по адресу: 

<

адрес>, площадью 15 268+/-43 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под индивидуальнее жилищное строительство, коммунальное обслуживание, правообладателем которого является ФИО1, сведения об объекте имеют статус «актуальные», в особых отметках имеется запись «для данного земельного участка обеспечен доступ посредством земельного участка с кадастровым номером №» (л.д.95-108).

ФИО1 являлась собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для ведения сельскохозяйственного производства, площадью 57 000 кв.м., местоположение которого определено примерно в 1 380 м. по направлению на северо-восток относительно здания администрации, имеющего почтовый адрес: 

<

адрес> (рабочие участки полей №), на основании протокола общего собрания участников коллективно-долевой собственности (в праве) на землю сельскохозяйственного назначения, находящиеся на территории Розовского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д. 9).

Согласно протокола общего собрания участников коллективно-долевой собственности (в праве) на землю сельскохозяйственного назначения, находящиеся на территории Розовского сельского поселения, являющихся коллективно-долевой собственностью, которая составляет 670 долей, было решено, что каждый собственник земельной доли (долей) вправе владеть, пользоваться, распоряжаться своей долей земли как в общем наделе, так и выделив свою долю из общего надела в натуре.

В сентябре 2016 года в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес> участниками коллективно-долевой собственности были поданы документы на государственный кадастровый учет земельных участков, образуемых путем раздела земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 53-54).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было подано заявление на регистрацию права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 1048 кв.м. При этом в заявлении имеется исправление кадастрового номера с № на № (л.д. 160.

Согласно Выписке из Единого реестра недвижимости о переходе права на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельный участок с кадастровым номером № был зарегистрирован на праве собственности за ФИО1, право собственности зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ.

Из пояснений сторон следует, что земельный участок с кадастровым номером № представляет собой дорогу, в результате допущенной ошибки, ФИО1 в заявлении об отказе от права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, указала земельный участок с кадастровым номером №, в результате чего земельный участок с кадастровым номером № перешел в собственность муниципального образования Розовское сельское поселения Омского муниципального района Омской области.

В судебном заседании свидетель ФИО6 пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ ею подавались документы в Управление Росреестра по Омской области для регистрации земельных участков, которые были образованы из земельных участков с кадастровым №. часть земельных участков представляет собой дорогу, которая должна была перейти в право собственности администрации Розовского сельского поселения, но ошибочно перепутала номера земельных участков, в результате чего, земельный участок с кадастровым номером №, котором пользуется ФИО1 перешел в собственность Розовского сельского поселения.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Розовского сельского поселения Омского муниципального района 

<

адрес> (ФИО7) и ФИО1 (Сторона 2) заключен договор, на основании которого Сторона-1 обязуется передать в собственность Стороне-2 земельный участок площадью 1048 кв.м., с кадастровым номером №, из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: под индивидуальное жилищное строительство, адрес (описание местоположения): 

<

адрес> (далее - Участок 1), а Сторона-2 обязуется передать в собственность Стороне-1 земельный участок, 15 268 кв.м., с кадастровым номером №, из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: индивидуальное жилищное строительство, коммунальное обслуживание, адрес (описание местоположения): 

<

адрес> (далее - Участок 2) (п. 1).

Участок 1 принадлежит Стороне-1 на праве собственности, на основании Выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведение государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (п. 2).

Участок 2 принадлежит Стороне-2 на праве собственности, на основании Выписки из единого государственного реестра нрав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведение государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ).

В результате настоящего Договора мены в собственность Стороны-1, Администрации Розовского сельского поселения переходит Участок 2, указанный в п. 3. Договора, а в собственность Стороны-2, ФИО1 переходит Участок 1, указанный в п. 2 настоящего Договора (п. 3), что подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31-34).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было подано заявление на регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 15 268 кв.м. к администрации Розовского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, в свою очередь администрация Розовского сельского поселения Омского муниципального района Омской области в этот же день подала заявление о регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок.

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом.

Перечень оснований прекращения права собственности, указанный в ст. 235 ГК РФ, является исчерпывающим и расширенному толкованию не подлежит.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30 ГК РФ), если это не противоречит правилам главы 31 ГК РФ и существу мены. К договору мены земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на земельный участок, находящийся в частной собственности, применяются специальные нормы, предусмотрены главой V.2 ЗК РФ.

По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен (ст. 567 ГК РФ).

Согласно статье 39.21 ЗК РФ обмен земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на земельный участок, находящийся в частной собственности, допускается при обмене:

1) земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на земельный участок, находящийся в частной собственности и изымаемый для государственных или муниципальных нужд;

2) земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на земельный участок, который находится в частной собственности и предназначен в соответствии с утвержденными проектом планировки территории и проектом межевания территории для размещения объекта социальной инфраструктуры (если размещение объекта социальной инфраструктуры необходимо для соблюдения нормативов градостроительного проектирования), объектов инженерной и транспортной инфраструктур или на котором расположены указанные объекты.

В соответствии со статьей 39.22 ЗК РФ здания, сооружения, расположенные на земельных участках, являющихся предметом договора мены, также должны быть предметом этого договора мены.

Согласно п. 1 ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел. При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности, если сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п. (подп. 1 п. 2 ст. 178 ГК РФ).

Как указывалось выше ФИО1 являлась собственником земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № (дорога). Намерений отказаться от права собственности на земельный участок с кадастровым номером № истица не имела. Волеизъявление истца не соответствовало его действительной воле, истец не имел намерения лишить себя права собственности на земельный участок с кадастровым номером №. Кроме того, сторонами не оспаривалось, что ФИО1 непрерывно пользовалась земельным участком с кадастровым номером №, имеет на участке строение. Переход права собственности к Администрации Розовского сельского поселения земельного участка с кадастровым номером № произошел в результате ошибки в заявление об отказе от права собственности на земельный участок с кадастровым номером № представителем ФИО1, что в последующем вынудило стороны для исправления ошибки заключить договор мены земельных участков, который фактически не состоялся, поскольку истица продолжала пользоваться земельным участком с кадастровым номером №, а ответчик земельным участков с кадастровым номером №.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности, учитывая отсутствия возражений ответчика, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Розовского сельского поселения Омского Муниципального района Омской области о признании сделки недействительной удовлетворить.

Признать отказ ФИО1 от права собственности на земельный участок с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным; 

Исключить из ЕГРН сведения о регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ о прекращении права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №; 

Признать договор мены земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и Муниципальным образованием Розовское сельское поселения Омского муниципального района Омской области ничтожным с момента его заключения; 

Применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде возложения на Муниципальное образование Розовское сельское поселения Омского муниципального района Омской области обязанности передать в собственность ФИО1 земельный участок с кадастровым номером №; 

Исключить из ЕГРН сведения о регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ о переходе права собственности на земельный участок с кадастровым номером № к Муниципальному образованию Розовское сельское поселение Омского муниципального района Омской области

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Омский районный суд Омской области в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: Е.В. Степанова

Решение в мотивированном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.