Дело №2-174/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

р.п.Тоншаево ДД.ММ.ГГГГ

Тоншаевский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Ягилева С.В.,

при секретаре судебного заседания Махневой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании обременения права (ипотеки) отсутствующим и прекращении ипотеки

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о признании обременения права (ипотеки) отсутствующим и прекращении ипотеки принадлежащего истцам жилого помещения- жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> В обоснование своих требований истцы указывают на то, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ они приобрели жилой дом, общей площадью 54,7 кв.м. в долях по адресу: 

<

адрес> вместе с земельным участком. Расчет между сторонами производился в следующем порядке: оплата по настоящему договору в сумме 

<

данные изъяты> рублей производится за счет средств местного, областного и федерального бюджетов, путем безналичного перечисления денежных средств с целевого счета, открытого в банке на имя ФИО2 на счет продавца К. в течении 10 дней со дня предоставления документов в банк, прошедших государственную регистрацию. Предметом залога в силу закона стал приобретаемый жилой дом на период до перечисления всей суммы на счет продавца. Ипотека прошла государственную регистрацию, на договоре купли-продажи имеется регистрационная надпись. Обременение права в виде ипотеки в силу закона отражено записью о регистрации № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. Дом находится в их владении. В настоящее время они обратились в Управление Росреестра для погашения регистрационной записи об ипотеке. Им было разъяснено, что необходимо предоставить совместное заявление залогодателя и залогодержателя или судебное решение о прекращении ипотеки. ДД.ММ.ГГГГ продавец дома К. умерла, имеется свидетельство о смерти. Обязательство по оплате было исполнено, что подтверждается различными документами. Просят признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона на принадлежащий истцам жилой дом по адресу: 

<

адрес> прекратить залог (ипотеку) на 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 и истец ФИО2 не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО3 в суд также не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. При этом заявленные ФИО4 исковые требования ответчик признал в полном объеме, сделав об этом личное заявление в ходе подготовки дела к судебному разбирательству и представив в суд соответствующие заявления о признании иска.

В силу ст.167 ч.5 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. 

Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) в судебное заседание не явился и своих возражений на иск не представил.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В силу ст. 352 п.1 Гражданского кодекса РФ залог (ипотека) прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. 

Согласно п.1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Пунктами 52, 53 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. 

В силу ч.2 ст.13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле. Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Федеральному закону от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ К. продала, а ФИО1 и ФИО2 приобрели жилой дом, общей площадью 54,7 кв.м. по адресу: 

<

адрес> по 1/2 доли в праве общей долевой собственности вместе с земельным участком. Стороны оценили указанный жилой дом в 

<

данные изъяты> рублей.

Расчет между сторонами, согласно свидетельству о праве на получение субсидий на приобретение жилья №, а также заявки на перечисление средств бюджетов на оплату жилого помещения, приобретаемого с использованием Свидетельства и справкой администрации Тоншаевского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ был произведен полностью, в сумме 

<

данные изъяты> рублей за счет средств местного, областного и федерального бюджетов, путем безналичного перечисления денежных средств с целевого счета, открытого в банке на имя ФИО2 на счет продавца К. в течение 10 дней со дня предоставления документов в банк, прошедших государственную регистрацию. 

Предметом залога в силу закона стал приобретаемый жилой дом на период до перечисления всей суммы на счет продавца. Ипотека прошла государственную регистрацию, на договоре купли-продажи имеется регистрационная надпись. Обременение права в виде ипотеки в силу закона отражено записью о регистрации № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, обеспеченное залогом (ипотекой) обязательство прекращено в связи с его исполнением.

Согласно свидетельству о смерти IV-ТН № от ДД.ММ.ГГГГ К. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик ФИО3 является наследником К. первой очереди по закону.

Поскольку иным путем прекращение залога в настоящее время не возможно, кроме того право ответчика на признание заявленного иска закреплено в ст.39 ГПК РФ. Признание иска ответчиками судом принято, поскольку оно соответствует закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц. В силу ст. 173 ч.2 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Исходя из диспозитивных начал гражданского судопроизводства, признание иска ответчиком свидетельствует о прекращении состояния спорности и неопределенности материального правоотношения. Суд лишь фиксирует в решении его бесспорность. 

На основании ст. 352 п.1 Гражданского кодекса РФ, Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и руководствуясь ст.12, 56, 67, 173, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании обременения права (ипотеки) отсутствующим и прекращении ипотеки удовлетворить. 

Обременение права собственности ФИО1, ФИО2 в виде ипотеки на жилое помещение – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (кадастровый номер объекта №) признать отсутствующим в связи с исполнением сторонами обязательств по договору купли-продажи указанного жилого дома. 

Залог (ипотеку) на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (кадастровый номер объекта №), прекратить. Регистрационную запись об ипотеке № погасить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Тоншаевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения районным судом в окончательной форме.

Судья: (подпись) Ягилев С.В.

Копия верна: судья Ягилев С.В.

секретарь судебного заседания Махнева С.А.