№2-292/2024

62RS0025-01-2024-000302-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2024 года г. Скопин

Скопинский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи – Подъячевой С.В.,

при секретаре – 

<

данные изъяты>

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в г.Скопине гражданское дело по иску ФИО13 к администрации муниципального образования Скопинский муниципальный район Рязанской области, администрации муниципального образования – Ильинское сельское поселение Скопинского муниципального района Рязанской области, межрегиональному территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО13 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Скопинский муниципальный район Рязанской области, администрации муниципального образования – Ильинское сельское поселение Скопинского муниципального района Рязанской области, межрегиональному территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности; о признании права собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он на протяжении более 15 лет, а именно с 1997 года проживает по адресу: 

<

адрес> месте со своей семьей. Жилой дом, в котором проживает истец, был предоставлен для проживания ему и его семье в 1984 году ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который умер в ДД.ММ.ГГГГ году. Дом был предоставлен истцу в недостроенном виде, а именно: отсутствовали полы, оконные рамы, внутренняя отделка. Строительство дома было завершено истцом в 1997 году. Каких-либо документов о передаче дома не составлялась. Факт проживания и регистрации истца и его семьи подтверждается выписками из похозяйственных книг № 86, 87, 88 от ДД.ММ.ГГГГ, архивной выпиской из похозяйственной книги за 2002-2006 № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданными администрацией муниципального образования – Ильинское сельское поселение Скопинского муниципального района Рязанской области, а также паспортом истца с адресом регистрации с ДД.ММ.ГГГГ года. Истец уже более 15 лет, а именно с 1997 года проживает и постоянно пользуется жилым домом, выполняет обязанности по поддержанию жилого дома в надлежащем техническом состоянии, осуществляет уход за домом, оплачивает коммунальные услуги, обрабатывает земельный участок, т.е. открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным домом и земельным участком как собственными. При изложенных обстоятельствах полагает, что в силу приобретательной давности у него возникло право собственности на спорный жилой дом и земельный участок. 

Определением суда от 18.03.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены ФИО14, ФИО16, ФИО17

Протокольным определением суда от 03.05.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечена ФИО14

Определением суда от 28.05.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены ФИО19, ФИО20

Определением суда от 22.07.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечена ФИО21

Определением суда от 04.09.2024 исключена из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО21, и привлечена к участию в деле в качестве ответчика. 

Определением суда от 09.10.2024 производство по делу в части предъявления иска к ответчику ФИО21 прекращено, в связи с его смертью в соответствии с абз.7 ст. 220 ГПК РФ.

Судебное заседание проведено в отсутствие истца ФИО13, представителя истца ФИО13 – ФИО22, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ.

В ходе рассмотрения данного дела истец ФИО13 поддерживал заявленные требования в полном объеме, по доводам изложенным в иске, при этом пояснил, что объекты недвижимости были приобретены истцом у ФИО1, в присутствии свидетелей, в здании сельского совета, то есть сельский совет был поставлен в известность о данной сделке. Истец на протяжении более 25 лет непрерывно, открыто, добросовестно владеет указанным выше жилым домом и земельным участком, содержит дом в надлежащем состоянии, ремонтирует, подвел к дому водопровод, газ, обрабатывает земельный участок. 

В ходе рассмотрения данного дела представитель истца ФИО13 – ФИО22, поддержал заявленные требования истцом, повторив доводы, изложенные в исковом заявлении. 

Ответчики: администрация муниципального образования – Ильинское сельское поселение Скопинского муниципального района Рязанской области, администрация муниципального образования – Скопинский муниципальный район Рязанской области, межрегиональное территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом. Представители вышеуказанных ответчиков не явились. Дело рассмотрено в отсутствие администрации муниципального образования – Ильинское сельское поселение Скопинского муниципального района Рязанской области, администрации муниципального образования – Скопинский муниципальный район Рязанской области, межрегионального территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

В деле от ответчика администрации муниципального образования – Ильинское сельское поселение Скопинского муниципального района Рязанской области имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Согласно имеющегося в материалах дела отзыва администрации муниципального образования - Скопинский муниципальный район Рязанской области ответчик не возражает против удовлетворения иска при доказанности истцом обстоятельств, имеющих значение для дела и просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третьи лица: ФИО14, ФИО14, ФИО16, ФИО17, ФИО19, ФИО20, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом. В судебное заседание не явились. Дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц: ФИО14, ФИО16, ФИО17, ФИО14, ФИО19, ФИО20, в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

В ходе рассмотрения третье лицо ФИО5 пояснила, что считает, что исковые требования заявленные истцом ФИО4 подлежат удовлетворению. Также пояснила, что ФИО4 является ее супругом. В 1984 году спорный жилой дом и земельный участок бал приобретен у ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который умер в ДД.ММ.ГГГГ году, при этом ни какие документы не оформлялись. С 1997 года ФИО4 и Н.А. проживают вместе с детьми в спорном жилом доме. Непрерывно, открыто, добросовестно владеют указанным выше жилым домом и земельным участком, содержат дом в надлежащем состоянии, ремонтируют, подвели к дому газ, обрабатывают земельный участок. 

Суд, исследовав имеющиеся в деле письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

Статьей 218 ГК РФ установлены основания возникновения права собственности.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления №10/22, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления №10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающее переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 постановления №10/22 - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

В судебном заседании установлено, что спорные - жилой дом с кадастровым номером №, площадью № кв.м., и земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, были предоставлены в 1984 году истцу для проживания ФИО1, который умер в ДД.ММ.ГГГГ году. С 1997 года и до настоящего времени истец ФИО13 вместе со своей супругой ФИО5 и детьми открыто постоянно проживают в указанном доме, владеют им как своим собственным, т.е. истец исполняет в отношении этого имущества обязанности собственника: вносит коммунальные платежи, несет расходы по его содержанию, капитальному и текущему ремонту, провел газ. Данные обстоятельства подтверждаются выписками из похозяйственных книг №, №, №, предоставленными администрацией муниципального образования – Ильинское сельское поселение Скопинского муниципального района Рязанской области №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ, архивными выписками архивного отдела администрации муниципального образования – Скопинский муниципальный район 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, справками администрации муниципального образования – Ильинское сельское поселение Скопинского муниципального района 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, чеками – ордерами об оплате холодной воды, электроэнергии от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о заключении брака № № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствами о рождении ФИО7 № №, ФИО10 № №, ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 № № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, актом Скопинского РЭС от ДД.ММ.ГГГГ, имеющимися в деле.

Согласно справки Ильинского сельского 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ б/н, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения проживал в 

<

адрес>. 

Согласно сообщения архивного отдела администрации муниципального образования – Скопинский муниципальный район Рязанской области № от ДД.ММ.ГГГГ предоставить выписку из похозяйственных книг по адресу: 

<

адрес>, на имя ФИО1 за период с 1982 по 1987 год не имеют возможности, так как похозяйственные книги Ильинского сельского Совета с 1980 по 1990 год уничтожены пожаром и на хранение не поступали.

Из выписок из ЕГРН №№ от ДД.ММ.ГГГГ, №№ от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что по адресу: 

<

адрес>, значатся жилой дом и земельный участок.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельством о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ, имеющимися в материалах дела. 

В судебном заседании установлено, что после смерти ФИО1 было открыто наследственное дело № к имуществу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Согласно копии наследственного дела №, сестра ФИО1 – ФИО18 обратилась с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ ФИО18 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на ? долю денежного вклада, принадлежащего ФИО2, умершему ДД.ММ.ГГГГ, наследником которого был ФИО1 своевременно принявший, но не оформивший своих наследственных прав, а также на заработную плату в сумме 800 рублей 31 копейки находящихся в бухгалтерии учреждения ЯМ-401/1. Брат ФИО1 – ФИО3, отказался от причитающейся доли наследства, оставшейся после смерти ФИО1 в пользу сестры ФИО18 Данные факты подтверждаются копией наследственного дела № к имуществу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, имеющейся в материалах дела.

Судом установлено, что ФИО18 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное дело после её смерти не открывалось. Данные факты подтверждаются записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, реестром наследственных дел Федеральной нотариальной палаты по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, имеющимися в деле.

Согласно сообщениям архивного отдела администрации муниципального образования-Скопинский муниципальный район 

<

адрес> (архивные выписки) № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, справкам администрации муниципального образования – Ильинское сельское поселение Скопинского муниципального района 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, выпискам из похозяйственной книги №, лицевой счет 

<

***>, предоставленной администрацией муниципального образования – Ильинское сельское поселение Скопинского муниципального района 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, выписки из похозяйственной книги №, лицевой счет №, предоставленной администрацией муниципального образования – Ильинское сельское поселение Скопинского муниципального района 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, выписки из похозяйственной книги №, лицевой счет №, предоставленной администрацией муниципального образования – Ильинское сельское поселение Скопинского муниципального района 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в сведениях на жилой дом записано: дом общей площадью-сведений нет, владелец дома, значится ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, площадь земельного участка: сведений нет. Домовладение расположено по адресу: 

<

адрес>. Список членов хозяйства:

ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно технической документации, а именно: технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, площадь жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет № кв.м.

Согласно сообщения ООО «Газпром межрегионгаз Рязань» № от ДД.ММ.ГГГГ, газоснабжение жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> осуществляется в рамках договора поставки газа № (лицевой счет), заключенного между Обществом и ФИО5 в соответствии с ч.1 ст.540 ГК РФ (с момента фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети). ФИО5 числится с момента подключения газа – ДД.ММ.ГГГГ. Имеются копии квитанций за оплату природного газа от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, где плательщик ФИО15

Согласно сообщению ПАО «РЭСК» № от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован бытовой потребитель – ФИО5 (лицевой счет №).

Согласно выписки из реестра муниципальной собственности муниципального образования - Скопинский муниципальный район 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципальной собственности муниципального образования - Скопинский муниципальный район 

<

адрес>, не значатся. 

Согласно сообщению Управления Росреестра по 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, реестровое дело на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствует. Землеустроительное дело на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствует в государственном фонде Скопинского МО. Записи о правах в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Таким образом, судом установлено, что истец на протяжении более 25 лет владеет и пользуется спорными жилым домом и земельным участком, относится к жилому дому и земельному участку как к своей собственной недвижимости, выполняет обязанности по поддержанию дома в надлежащем техническом состоянии (за свои средства производил и производит ремонтные работы), оплачивает коммунальные платежи, обрабатываетт земельный участок., подвел к дому газ. В течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на спорное недвижимое имущество и не проявляло к нему интересов как к своему собственному. Спорный дом и земельный участок не значатся в муниципальной и федеральной собственности. 

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что в данной правовой ситуации наличествует единство квалифицирующих признаков ст. 234 ГК РФ (добросовестное, открытое, непрерывное владение), требуемых для признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, и что на момент обращения истца с иском, истец владеет спорным имуществом в течение установленного законом срока, необходимого для приобретения права собственности на спорную недвижимость в соответствии с ч.1, ч.4 ст.234 ГК РФ.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ судом на ответчиков была возложена обязанность представить доказательства своих возражений относительно предъявленного иска.

Однако, каких-либо бесспорных доказательств, опровергающих заявленные исковые требования, ответчиками суду не представлено.

При изложенных обстоятельствах заявленные исковые требования ФИО13 являются законными, обоснованными, ввиду чего подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО13 к администрации муниципального образования Скопинский муниципальный район 

<

адрес>, администрации муниципального образования – Ильинское сельское поселение Скопинского муниципального района 

<

адрес>, межрегиональному территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО12 право собственности на индивидуальный жилой дом, с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО12 право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Скопинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья – подпись.

Копия верна: судья - С.В.Подъячева