Дело № 2-2110/2024

УИД: 91RS0018-01-2024-001486-09

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июня 2024 года г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе 

председательствующего судьи Гончарова В.Н., 

при секретаре Речкиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО17 Эли ФИО13 к Администрации 

<

адрес> сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, неопределенному ФИО12 ФИО3, о признании договора дарения заключенным, признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась с исковым заявлением в суд к Администрации 

<

адрес> сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, неопределенному ФИО12 ФИО3, о признании договора дарения заключенным, признании права собственности на недвижимое имущество. 

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и родным братом ФИО2 был заключен договор дарения доли дома и хозяйственных строений, расположенных по адресу: 

<

адрес>. В связи с тем, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировать право собственности на вышеуказанную долю жилого дома и хозяйственные строения в регистрирующих органах не представляется возможным. Истец фактически приняла наследство после смерти брата, к нотариусу с заявлением о принятии наследства никто не обращался, наследственное дело не заводилось.

Просит: договор дарения доли дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО17 Элей ФИО13 признать заключенным; признать за ФИО17 Элей ФИО13 право собственности на недвижимое имущество: 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО4, ее представитель ФИО15 не явились, о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом. В суд от представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – Администрации 

<

адрес> сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что не возражают против удовлетворения иска.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав и оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ст.ст. 8, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Пунктом 1 статьи 8.1 и статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права; зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (статья 572 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по договору дарения доли дома и хозяйственных строений, ФИО2 подарил, а ФИО4 приняла в дар 1/3 долю объекта недвижимости: жилой дом лит. «А» общей площадью 151,7 кв.м.; нежилое здание – сарай лит. «Б»; нежилое здание – сарай лит. «В»; нежилое здание – сарай лит. «Г»; нежилое здание – сарай лит. «Ж»; нежилое здание – гараж лит. «Д», расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Решением Сакского горрайонного суда Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № принято:

Признать действительным договор купли-продажи 1\3 доли жилого дома с соотвествующими хозяйственными строениями, расположенного по адресу: АРК, 

<

адрес>, составленный между ФИО2 и ФИО5.

Признать право собственности ФИО3 на 1\3 долю жилого дома лит. «А» (общей площадью 151,7 кв.м., жилой площадью 76,6 кв.м.) с хозяйственными строениями: сарай лит. «Б», сарай лит. «В», сарай лит. «в», сарай лит. «Г», сарай лит. «Ж», гараж лит. «Д», расположенных по адресу: АРК, 

<

адрес>.

Определением Сакского горрайонного суда Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № исправлена описка в решении 

<

адрес> горрайонного суда Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, указано: «…1\3 долю жилого дома лит. «А» (общей площадью 41,8 кв.м., жилой площадью 17,2 кв.м.)…».

Согласно копии инвентарного дела на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО2 является собственником 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Сособствениками по 1/3 каждый указанного жилого дома являются: ФИО6, ФИО7. Жилой дом площадью 151,7 кв.м. состоит из 3-х квартир, 

<

адрес> имеет общую площадь 41,8 кв.м., жилую – 76,6 кв.м., имеются хозяйственные строения. 

Согласно свидетельства о рождении серии I-ТЮ № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 родился ДД.ММ.ГГГГ, родителями записаны: отец – ФИО8, мать – ФИО18.

Согласно свидетельства о рождении серии I-ТЮ № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 родилась ДД.ММ.ГГГГ, родителями записаны: отец – ФИО8, мать – ФИО19

Согласно свидетельства о заключении брака серии II-ЮС № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10 и ФИО9 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, после регистрации брака жене присвоена фамилия «ФИО17».

Согласно свидетельства о смерти серии I-АЯ № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельства о смерти серии I-АЯ № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1 ст.572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Судом установлено, что спорная квартира передана во владение истцу вместе с правоустанавливающими документами.

Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (пункт 3 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации), вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (статья 425 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании п. 1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация перехода права производится на основании заявления сторон договора.

При обращении в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, с целью регистрации перехода права собственности за истцом, истцу было отказано в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с отсутствием дарителя, договор нотариально не удостоверен.

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 2 ст. 13 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). 

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству.

При уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно пункту 1 статьи 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Она осуществляется путем внесения органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, записей о правах на каждый объект недвижимости в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В предмет доказывания по требованию, заявленному по данному основанию (п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации), исходя из системного толкования положений действующего законодательства, а также принимая во внимание Постановление Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № входят следующие обстоятельства: установление наличия между сторонами обязательственных правоотношений, т.е. законность основания приобретения права собственности на недвижимое имущество, а также смерть дарителя.

Давая оценку представленному истцом договору дарения спорного объекта от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает, что указанная сделка полностью соответствует требованиям действующего законодательства: в ней оговорены все существенные условия договора: стороны, предмет, цена, порядок и сроки исполнения обязательств. Условия договора сторонами исполнены. Право собственности Продавца на Объект подтверждено данными о государственной регистрации права, согласно законодательства Украины.

Вместе с тем, даритель недвижимого имущества не предпринял действий, направленных на регистрацию перехода права собственности на спорный объект, умер ДД.ММ.ГГГГ, что свидетельствует о невозможности истцом произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество. Принимая во внимание изложенное, учитывая, что факт совершения сделки по договору дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ сторонами сделки не оспаривается, имущество передано дарителем, принято одаряемым, правопритязания третьих лиц на спорное помещение отсутствуют, ответчик иск признал, суд пришел к выводу, что истец вправе самостоятельно обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, для осуществления регистрации перехода права собственности на Объект.

В соответствии со ст.ст. 131, 165, 218, 420, 432, 549 - 556 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ заключен в надлежащей форме, соответствует требованиям ст. 18 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

При обращении в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, с целью регистрации перехода права собственности за истцом, истцу было отказано в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ввиду того, что даритель умер.

Согласно ч.1 ст.210 ГК Украины сделка подлежит государственной регистрации лишь в случаях, установленных законом. Такая сделка является совершенной с момента его государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

По существу, требование о государственной регистрации права собственности преследует одну материальную цель - зарегистрировать право лица, получившего вещь, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном ГПК РФ, самостоятельно определив способы их судебной защиты (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Следовательно, истец, обращаясь в суд за защитой нарушенных прав, должен указать, какие его права и каким образом нарушены ответчиком, а также самостоятельно избрать предусмотренный законом способ защиты нарушенного права.

В свою очередь, способы защиты гражданских прав предопределяются правовыми нормами, регулирующими конкретное правоотношение.

Согласно пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

Как следует из искового заявления истца и п. 7 договора дарения стороны договорились, что настоящий договор имеет силу акта приема-передачи, что не противоречит положениям статьи 574 ГК РФ, устанавливающей способы передачи дара.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что между истцом и ФИО2 был заключен договор дарения, как того требует закон, в письменной форме, содержащий в себе все существенные условия о предмете и порядке передачи спорного недвижимого имущества. ФИО2, заключив данный договор, выразил свою волю на дарение принадлежащей ему 1/3 доли жилого дома с хозяйственными строениями, а истец ФИО4 приняла в дар, пользуется спорным недвижимым имуществом до настоящего времени, что не оспаривалось сторонами в ходе судебного заседания.

Каких-либо действий, свидетельствующих об отказе дарителя от исполнения договора, им не совершено.

При этом суд обращает внимание на то обстоятельство, что воля ФИО3 при жизни была направлена на передачу принадлежащей ему доли недвижимости именно ФИО17 Эле ФИО13. Об этом свидетельствуют ее последовательные действия - заключение договора дарения, передачу правоустанавливающих документов, которые подтверждают факт заключения сторонами договора дарения и передачу дарителем спорного недвижимого имущества одаряемому. 

Поскольку даритель лично участвовал в заключении договора дарения и в передаче имущества одаряемому для последующей регистрации перехода прекращения права собственности на 1/3 долю жилого дома с хозяйственными строениями, чем выразил свою волю на заключение и государственную регистрацию перехода права собственности по сделке к одаряемому, а также в силу того, что судом было установлено право собственности истца на спорное недвижимое имущество, переход права собственности к истцу по договору дарения подлежит государственной регистрации.

Признание за истцом права собственности в силу закона является основанием для внесения изменений в сведения государственного реестра недвижимости.

Таким образом, требования истца ФИО4 о признании договора дарения доли дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенным между ФИО2 и ФИО17 ФИО20 ФИО13; признании за ФИО17 Элей ФИО13 право собственности на недвижимое имущество: 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, подлежат удовлетворению. 

Истец, представитель истца не настаивали на взыскании с ответчика судебных расходов в ее пользу. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО17 Эли ФИО13 к Администрации 

<

адрес> сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, неопределенному ФИО12 ФИО3, о признании договора дарения заключенным, признании права собственности на недвижимое имущество -удовлетворить.

Договор дарения доли дома и хозяйственных строений, расположенныхо по адресу: 

<

адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО17 ФИО21 ФИО13 признать заключенным.

Признать за ФИО17 ФИО22 ФИО13 право собственности на недвижимое имущество: 1/3 долю жилого дома площадью 151,7 кв.м. с хозяйственными строениями, расположенные по адресу: 

<

адрес>, приобретенную на основании договора дарения доли дома и хозяйственных строений от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме. 

Судья В.Н.Гончаров