Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2020 года город Кинель 

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи БРИТВИНОЙ Н.С.

при секретаре ВОЛКОВОЙ Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинеле

гражданское дело № 2-36 по иску ФИО2 к ФИО3 о признании договора купли-продажи состоявшимся и о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании договора купли-продажи земельного участка состоявшимся и о признании права собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала и пояснила суду, что ФИО1 принадлежал земельный участок на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. Она, ФИО2, в ДД.ММ.ГГГГ году купила данный земельный участок у ФИО1 и с этого времени постоянно им пользуется. Факт покупки земельного участка подтверждается распиской о купле-продажи земельного участка у ФИО1. Факт пользования земельным участком подтверждается также справкой председателя СДТ «

<

данные изъяты>». Поэтому просит признать договор купли-продажи земельного участка состоявшимся и признать за ней право собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не смогла вспомнить о наличии у её умершего мужа ФИО1 земельного участка, но пояснила, что дачный земельный участок был у неё. От данного участка она отказалась, возвратив земельный участок в Вагонное депо, а Вагонное депо выделило земельный участок кому-то.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО2 не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.6).

Пункт 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» определяет, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Указанное выше свидетельство о право собственности на землю, подтверждает факт принадлежности ФИО1 спорного земельного участка на праве собственности.

Данный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, и ему присвоен кадастровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36), а также уведомлением Управления Росреестра по Самарской области об отказе во включении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

Из материалов дела следует, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.15).

Установлено, что после смерти ФИО1 открыто наследственное дело №, с заявлением о принятии наследства и о выдаче свидетельства о праве собственности обратилась ФИО3, ответчик по делу, как супруга умершего.

Заявляя требование о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся и о признании права собственности на земельный участок, ФИО2 ссылается на то, что указанный выше земельный участок был ей продан ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ году, в подтверждение чего ею представлена расписка (л.д.7).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

В силу пункта 2 Указа Президента РФ от 27.10.1993 № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» (утратившего силу 25 февраля 2003 года) граждане и юридические лица - собственники земельных участков имеют право продавать, передавать по наследству, дарить, сдавать в залог, аренду, обменивать, а также передавать земельный участок или его часть в качестве взноса в уставные фонды (капиталы) акционерных обществ, товариществ, кооперативов, в том числе с иностранными инвестициями.

В силу статьи пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (здесь и далее в редакции, действовавшей с 01 марта 1996 года) по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, в круг обстоятельств, подлежащих установлению по делу, входят наличие заключенного между сторонами договора купли-продажи недвижимости и его соответствие требованиям действующего законодательства, установление законных оснований возникновения права собственности на недвижимое имущество, как у покупателя, так и у продавца.

В соответствии с частью 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В Постановлении Европейского суда по правам человека от 26 июля 2007 года по делу «ФИО4 против Российской Федерации» указано, что «бремя доказывания лежит на том, кто делает утверждение, а не на том кто его отрицает».

Суд считает, что в нарушение требований статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцом ФИО2 не представлено относимых, допустимых и достаточных в своей совокупности и взаимосвязи доказательств в подтверждение заявленных требований. 

В силу пункта 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», в силу пункта 3 статьи 154 и пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Несоблюдение требований к форме договора при достижении сторонами соглашения по всем существенным условиям (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации) не свидетельствует о том, что договор не был заключен (пункт 3 указанного Постановления).

Вместе с тем, суд считает, что расписка, представленная истцом ФИО2 в подтверждение заключенного договора купли-продажи земельного участка между ней и ФИО1, не отвечает признакам, предъявляемым к договорам купли-продажи недвижимости, по предмету договора, цене, передаче недвижимости, установленных параграфом 7 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В расписке не указано, что денежные средства получены ФИО1 именно за продажу земельного участка, то есть в расписке не отражено, что стороны заключают именно договор купли-продажи.

Как следует из пояснений истца ФИО2, расписка ФИО1 о продаже им земельного участка была оформлена в ДД.ММ.ГГГГ году. Вместе с тем, в расписке отсутствует дата её составления.

Более того, как пояснила в ходе рассмотрения дела сама истица ФИО2, расписка подписана не ФИО1, а его супругой ФИО3, что подтверждается фамилией лица подписавшего расписку «Киндеева». Вместе с тем, документы, подтверждающие полномочия ФИО3 на подписание расписки от имени супруга, в суд не представлены.

Имеются также разночтения в площади земельного участка.

Так, в представленной расписке площадь земельного участка указана как 

<

данные изъяты> кв.м.

Вместе с тем, в справке, представленной ФИО2 от председателя СДТ «

<

данные изъяты>» (л.д.8), указано, что истец пользуется земельным участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и именно на земельный участок данной площадью истцом заявлены исковые требования. В данной справке также отсутствуют сведения о том, что истец является членом СДТ «

<

данные изъяты>».

Учитывая указанные выше обстоятельства, суд считает, что оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, состоявшимся и о признании права собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, не имеется, а потому в удовлетворении заявленных требований ФИО2 следует отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о признании договора купли-продажи земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, состоявшимся и о признании права собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

председательствующий –